大家好，我想自我介绍一下 我的名字是史蒂夫，我住在阿德莱德的诺斯盖特 我读过 Jan Somers 的书“更多财富来自住宅物业”；大约 1 年前，老实说这是我读过的最好的书我也为我的两个有自己的房子但害怕迈出第一步的朋友和我的兄弟姐妹买了一份，他们最终决定研究投资物业但尚未购买所以我认为最好让他们在他们犯错之前阅读这本书 我于 2002 年在 Northgate SA 买了我的第一处房产当时这所房子刚刚超过 1 年我把它租了一年，然后我自己搬进来然后我利用了这处房产的股权用于购买我在 Davoren Park SA 的第二套房子 Davoren Park 的房子也只有 1 年的历史，建在一个小的新分区中，耗资 198,000 美元 这所房子有 3br, 1bth, 主屋顶下有双车库 这一个我出租给最初是 $200pw，去年提高到 $210pw（尽管可能能够得到 $215-$220pw） 我在这处房产中有很好的租户，他们把这个地方维护得很好 6 个月后，我在后面加了一个阳台，租户也很欣赏 然后，在 2006 年 8 月，我再次利用我的前 2 处房产的资本增值在阿德莱德的 Smithfield Plains 购买了第 3 处房产。购买时房子是全新的，尚未居住，我为此支付了 193,000 美元在主屋顶下有 3br, 1bth, 双封闭车棚的房产 这所房子我已经以 $220pw 的价格出租了这所房子我什么也没做，尽管我也可以给这栋房子加一个阳台我的第一个两个投资房产都是虚拟的全新的，上个月我决定冒险购买一栋老房子，以获取未来的发展潜力 我刚刚签了合同，在伊丽莎白北的 3br, 1bth, 1 carport, 独立屋，就在新开发区的对面在 Davoren Park 和 Smithfield 等地的 ts 目前正在以 $165pw 的价格出租，当我控制时我将增加到至少 $175pw 我支付的价格是 $139,000 我知道这是在市场的高端不过，我认为这仍然是公平的，因为该地区的其他房屋在最近几个月以 125 美元至 13 万美元的价格售出，甚至高达 14 万美元——而且这些房子是复式的（即附属的）正如我所说，我的房子是独立的，在一个 800 多平方米的地块上，我也是为了土地价值而买的，我再次认为这是公允价值 - 附近的达沃伦公园和安德鲁斯农场等地块以 8 万美元以上的价格出售 400 平方米，计算出我支付的每个街区只有 7 万美元（加上未来某个时候的细分成本） 我的理由是，这确实是我目前购买土地的唯一方式，因为土地本身不能免税购买少 10 至 20,000 美元的半复式并没有真正吸引我，因为我对这个想法不满意受拥有建筑物另一半的一方的摆布（例如，一个 70 岁的老人发誓要住在那里直到他死等）这有点超出我的舒适区，因为我没有旧房子的经验，而且我意识到这将吸引较低的社会经济租户，因此租金违约风险较高等熟悉阿德莱德市场的人会意识到，除了我在北门的第一所房子（位于市中心东北部 8 公里） , 我一直在城市的北郊买房，这是一个社会经济较低的地区，大多数房子仍然是旧的住房信托，复式等但是新的细分市场正在到处涌现（Davoren Park，Smithfield，Smithfield Plains，Munno Parra, Andrews Farm) 和老房子被拆掉了。到目前为止，我发现在我的房地产职业生涯中我能为自己做的最好的事情就是找到一个物业经理，我怎么强调我北方的物业经理是多么棒！不幸的是，我相信我已经犯了一个错误，可能为 Davoren Park 的房产支付了太多费用我相信北部郊区具有巨大的潜力，由于土地短缺，整个行业、州和联邦基础设施项目（例如北部高速公路）都创造了新的就业机会，这将使北部郊区更容易从城市到达并减少旅行时间希望 I没有让你们感到厌烦！史蒂夫
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感谢分享史蒂夫，很高兴有你在这里 到目前为止你做得很好，继续努力
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干得好史蒂夫不要担心你支付的 3k 是多还是少 在事情的计划中，这只是雷达上的一个小插曲，可以这么说，我敢打赌，两个估价师甚至会相差这么多，所以不要自责，你在你的方式！
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史蒂夫，欢迎乘坐好船 SS Somersoft 启航前往梦想的目的地 保持专注，感谢分享
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我希望我也赚了很多“付费”很多”； 90 年代中期的错误
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哇，伟大的史蒂夫，期待你的更多贡献
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我会很高兴只有“一个”在那些付出太多错误的人中90 年代哈哈 好样的史蒂夫，过去几个月我一直在研究你的领域，但我的工作一直打断我，直到我有机会确定一些东西在这个 BAS 之后
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