嗨，大家好！我正在考虑购买我的第一个投资房产，目前我在堪培拉拥有一个 PPOR，保守价值为 32 万美元，欠 28 万美元 我将在不可避免的顽皮支出（婚礼、假期和房屋装修今年年底应该会看到我的 PPOR 至少价值 35 万美元）我将剩下 5 万美元最初我打算投资股票市场（第一次），因为我看过的投资物业的少数领域似乎太多了关于现金流 但是快速浏览一下域名，我可以看到大量的 2 卧室内城单元售价约为 25 万美元 以我的 5 万存款，其中一个单元每周只需花费 100 美元（抵押贷款和 75 美元左右）我已经允许 25 美元的其他费用）有人对这些单位有任何想法吗 如果单位一次空置超过一两个星期，我真的会很挣扎，这种可能性有多大 我可以看到墨尔本的空置率较低超过 2% 但我如果不知道该地区，很难真正判断，建筑中有哪些房产等我是否低估了相关的法人团体，土地税成本等我还想知道，因为我是一名学生，在 2 年内将获得大约我开始工作时是 25k 我现在应该只投资 50k 并在两年内购买投资，因为我有更多的财务缓冲来应对空缺和其他戏剧 我对投资房地产或股票市场都有点紧张因为在这个阶段我对任何一个都不太了解！任何人都可以推荐一些好的一步一步的初学者书籍特别是我很想知道涉及哪些税收减免（你们总是提到它们）我是一个大约 25k 的学生，所以我不交很多税，但我的未婚夫在50k 这让我想到了另一点，鉴于我们现有抵押贷款的规模，我什至不确定是否有任何银行会借给我们更多的钱提前感谢您的智慧
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我建议将钱存入您的 PPOR 28 万美元是一笔大抵押 无论如何，您可能很难根据您的 PPOR 抵押获得贷款 继续阅读和学习 你会知道什么时候应该投资 干杯
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50k 存款，但你需要允许在墨尔本支付 10% 的成本和印花税，因此实际上您需要借入 90% 每年允许 4 周的空缺（虽然现在可以重新装修，但不要指望它 - 做好准备） 允许 $1000-每年 1,500 美元的支出 - 费率、BC 等，但根据发展情况可能会更高一些该地区的 ar 单位出租 要求出租 干杯，Y-man
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嘿，这很好！ Firsthomelooker，即使您是购买单位或股票，将 50k 美元放入 ppor 抵押贷款 FIRST，REDRAW 购买投资干杯，Y-man
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这是棘手的部分我有一个非常非常规以非常低的利率贷款，但它不是多余的，不能重新提取，必须保持我的 PPOR 在你问之前 - 不，你不能得到一个我相当有信心股票市场的回报会高于我的利息费率而且问题是，一旦我将 50k 用于贷款，除非我再融资或出售，否则我无法收回几年来，当您阅读一些书籍时，干杯，Y-man
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无论如何都不想要没有多余装饰的 PPOR 贷款您将失去 50,000 美元（或您拥有的任何额外费用）的免赔额可用）我宁愿为灵活性支付更高的费率 评论 Alex
我认为这可能是一个非常低费率的情况 - 就像在某种程度上与政府相关 欢呼s, The y-man
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这两个声明敲响了警钟，因为大量房产（供过于求）可能意味着您在空置率和租金回报方面遇到问题 我不想对市场发表评论，但我有点担心你自己的观察表明你可能想在加入之前做进一步的尽职调查
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是的，看看那些市中心的高层公寓彼得是对的出售咒语麻烦有趣的是，我记得他们第一次以大约相同的价格出售
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如果你会在一两周的空缺中挣扎，我会重新考虑 2 周的租金是一个非常小的缓冲例如，您是否在您的数据中包括了所有代理费 仅拥有 6 个月的租约而不是 12 个月的租约意味着您将支付额外一周的租约续租费 如果这足以让您陷入困境，我会建议储蓄更多或购买更便宜的房产 如果您买不起房产，那么购买房产毫无意义t 亚历克斯
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我认为我们不会因为拖欠贷款而陷入困境，但尽管我很想尽早加入，但我想我们可能会等到我完成大学并为安全获得更高的综合收入感谢大家的回复，你们是一群真正乐于助人的人
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查看论坛上运行的现金流电子表格，尤其是 DaveA 最近的电子表格 可以在 showig 中有所帮助你什么东西成本和阅读 - 它会让你很好地了解各种东西可能会花费多少，所以你输入正确的数据
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你买东西的想法很棒！如果你认为你几乎买得起，那就去买 IP 的想法不是等待和购买，而是购买和等待（当然是 CG） 两年后你的 5 万美元可能会变成 2 万美元或更少（有总是一些“重要”的事情，你必须花钱）如果你被还款困住了，我毫不怀疑你可以找到某种工作，也许每周 100 美元，这将帮助你在两年内还款比现在高，至少每年增长 3%，所以你的 25 万美元的单位可能要花费 26.5 万美元，但更有可能是 7% 左右，即大约 28.6 万美元 你会通过处理自己的 RE 而不是听听任何人都不要误会我读了很多投资书籍，但没有什么比购买、与 PM、租户打交道、研究税收规则、装修、杠杆、与商人、银行、抵押贷款经纪人、工料测量师等打交道更好的了。去玩吧！
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