澳洲给年长新手的澳大利亚房产建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我 50 岁，不再工作（领取部分伤残抚恤金），在 TAS 拥有自己的简陋房屋 47 岁时才买了我的第一套房子，因此拥有有限的经验 我有大约 200,000 美元的定期存款我想用 200,000 美元的押金购买 2 或 3 处出租物业，并希望租金能支付抵押贷款 我目前不需要报税，因为 centerlinktax 部门不需要我没有孩子，一个人住 我希望再活 20 年 任何意见strategiespitfalls
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嗨，Coz，恭喜你想摆脱激烈的竞争并走上快车道 你会得到一些好的建议这里的抵押贷款经纪人关于你可以购买多少房产，但这取决于你想在哪里和你想买什么良好的贷款服务，与e对未来资本增长的预期 我建议看看你想在哪里购买，并尝试使用 wwwrealestatecomau 看看有什么在售以及购买价格是多少 祝你的 IP 冒险好运！
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养老金真的是唯一可以生活的钱 你是否有能力并计划工作来支持贷款 恕我直言，当你收入有限时购买房产不是一个好主意，如果租户有问题，你会拖欠还款Super 可能是一个不错的选择，我相信您今年最多可以将 100 万存入您的 super 上网搜索 super 的变化，您会发现很多信息 还有其他投资工具，例如股票等与定期存款相比，投资选择的类型是，您的回报更高，并且在您准备好完全退休之前无需纳税，因此您的积蓄增长得更快祝你好运
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我认识你没有提到sh战神，但这里有一些事情要踢一下 怎么样将 200 大财产分成 2 份财产和股份 将 100 大财产分成两部分，你有 2、50 大笔存款，用于 2 个接近现金流的积极财产 100 大份额部分, 可以作为股票投资组合的押金 由于股票仍然物有所值，您可以购买很多股票，由于现在可获得丰厚的股息，因此持有这些股票几乎不需要任何成本 我只会坚持蓝筹股 我持有所有这些股票这些是预测收益率 [你需要知道远期收益率 你不买房子是按去年的租金，没有股票] Suncorp SUN，54% Tabcorp，TAH，59% Com bank，CBA，53% Fosters，FGL ,4% NAB bank, NAB, 47% QBE insurance, QBE, 37% Wesfarmers, WES,55% 我不持有 Woolworths，但它是最安全的股票，即使它有点贵，而且 div 是 25 % 或某物 几个财产信托，例如 Westfield 或 Maquarie Liesure，分别支付 53% 和 65% 有一只股票紧随其后指数，STW 我对此一无所知 尽管管理基金也很好地跟踪指数 财务顾问很乐意从你那里获得佣金 你可以在不支付财务顾问的情况下进入基金 对资源繁荣有一点风险 必和必拓支付 2%，但是每个股票投资组合都需要接触世界上最大的矿业股票和 40% 的世界铀 为了提高必和必拓可悲的股息，您可以以 10% 的收益率添加 Zinefex ZFX 此外，Woodside WPL 今天似乎很有价值，支付 43%你需要一个纯油商 资源股票比其他股票风险更大 因为你不工作，你会得到全额的印花税抵免，所以这将使大部分股息增加 30% 一个 250 股的投资组合和 100 股的存款持有可能不会花费任何成本，而且我敢打赌，印花税抵免也可能会带来一些开支ut 多余的现金 我猜股票投资组合会比塔斯马尼亚的高收益房产提供更好的资本收益，但我可能是错的 股票的价值会随着时间的推移而上涨和下跌，不像房地产 股票不会那么匆忙 没什么大不了热水系统损坏的费用 没有租户没有几周 这不是建议 我是农民而不是财务顾问 这可能都是废话 见你的
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嗨 Topcropper，喜欢分享建议投资组合（由你提到的一些股票组成），我想在年底前通过从我的 IPS 中提取股权来增加它（希望到那时会有更多！）已经将你的帖子保存在我自己的股票研究文件夹中供以后参考！感谢您的提示，问候 Jason
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我同意 Topcropper 你可能最好暂时关注股票 分散有风险，您甚至可以考虑累积指数基金，或在 ASX 为 66%，在亚洲市场为 33% 同时，除非附近有稳定的就业市场，否则我不会购买塔斯马尼亚州的房地产以实现增长 您可能会考虑上市房地产取而代之的是信任 不想知道您的健康状况，我会看看您目前有哪些增加现金流的选择——进入边境、驾驶出租车或快递车、收银机操作员、学校看门人、割草和园艺 有时在遭受健康挫折后，很难客观地评估自己的极限 考虑以下假设情景可能会有所帮助 - 一位富有的叔叔会在 12 个月内给我 10,000,000 美元，因为我找到了一份年薪至少为 15,000 美元的工作随着年龄的增长，特别是有某种形式的残疾，我会尽量避免独自生活 也许你可以安排附近的人会面，他们可能准备一起建造一座 50 多岁的别墅ge 依靠当地或远方的开发商来了解、预测或满足当地的住宿需求是错误的
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嗨，Coz 欢迎来到论坛 我的邻居几年前不得不放弃他的交易，因为持续的健康问题 他最近将自己的房子卖给了开发商，并且正在搬家 一般地讨论房产价值和投资（就像你在这种时候所做的那样），从那时起他做得很好，我说工作谋生干扰了赚钱，他同意我将放弃我的日常工作，自己成为一名全职投资者你有时间和种子资本，所以你没有理由不能成功规则1：做不赔钱 规则2：见上文 资本回报对每个人来说都比资本回报更重要，但对你来说更重要我希望你有宽带互联网，因为你只是不能通过拨号来完成所需的阅读时间是你的伟大资产，所以用它来阅读澳大利亚n 每天都在网上寻找真实的新闻和观点，你不会从你所在地区的日报中得到我可以给你一长串聪明的人和你可以找到他们的网站，但是，这样做，我会让你对我的思维方式产生偏见，我宁愿不PM我（那是“私人消息”；网站上可用的工具，您作为新手可能不知道）一个月左右，我很乐意比较笔记同时您觉得有趣的谷歌主题我认为 TC 的回复非常好 分享绝对值得在您的投资组合，仅个人意见，应该超重资源、替代能源（无乙醇，这是一个谎言）、公用事业和采矿服务公司% 对于加速的房地产投资组合恕我直言）修正的百分比太高了，因此不适合新投资 我的首选投资从我的“最爱”中显而易见；列表，但我不告诉快乐投资！
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G'day coz，我相信你会从这里的成员那里得到很多关于金钱方面的好建议 - 有些人已经发布了关于一些股票的东西看起来没问题，不用担心持续的成本，没有麻烦和体面的收入，还有一些邮资信用 我想转述一个关于我去年遇到的人的小故事，我的一个邻居在我外出时隔着栅栏自我介绍在我的一个工业街区他伸出他肌肉发达的大手，给了我自上次我在海上遇到一个井架工以来最坚定的握手之一。他只是说：“嗨，我是 72 岁”。然后他继续告诉我他那天所做的所有奇妙的事情，明天起床会多么高兴他接着说：我已经走过了人生的三分之二，我热爱每一个清醒的时刻 我还有 36 年的时间，并且完全期望在 108 岁时死去 我每天早上 5 点起床，做完所有的伸展运动，然后说服自己，我面前的一天总是比前一天好我从不考虑消极的想法，我当然从不与那些有攻击性或消极的人交往，他们很快就会死去现在，你多大了儿子，怎么能你负担得起做我的邻居 我花了一点时间来消化他所说的一切，因为他看起来确实不像 72 当他如此坚定地握着我的手时 我从未遇到过如此活泼，直率和积极的人 大多数人你遇到的人都很谨慎和沉思 我介绍了自己，觉得有必要补充一下，我只有 36 岁，只有他的一半 脸上露出灿烂的笑容，他补充道；好吧，孩子，你在地球上的岁月和我一样多年，反之亦然在他穿过栅栏回到他的活动之后 那些你一生中可能只遇到 2 或 3 次的角色之一对你的生活产生深远影响并迫使你从一个完全不同和更好的角度看待大局的人一天晚上，我在餐桌旁向大约 9 或 10 个我曾经在中东共事过的中年美国人转述了这个故事，他们的年龄从 57 岁到 64 岁不等，他们都在抱怨他们是多么肥胖和不健康，以及他们是如何期望的他们都在进步 令人惊讶的是，有多少人坐直了，吸了吸肚子，并决定在一周内开始锻炼计划所以，因为，根据我邻居的估计，你甚至还没有完成一半，所以开始努力吧财务方面的事情，因为你永远不知道，你可能还要养活自己 58 年！！！祝你的选择好运
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嗨，Coz，对你的帖子的回应都很重要，值得考虑但是，在​​谈论任何投资之前，你提到了 3 件非常重要的事情你说：1 - 您没有任何投资知识， 2- 您想投资并实现财务独立 3- 您还有 20 年的时间 我建议您： 1- 教育自己阅读和参加课程并在投资之前发现自己在任何事情这必须是您的第一次投资-金融教育 2-利用您的强烈愿望实现财务独立并尽可能多地学习 3-20 年是很多时间，因此无需着急并可能损失 $不要急于求成，不要损失 $ 祝你好运，詹姆斯
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嗨，Coz 你有一个不错的储备金，在 50 岁时需要尽可能安全地投资，同时仍然尽可能提供最佳回报 拥有你完全见过财务顾问 我不知道你是否知道，但 C entrelink 有所谓的 FIS（金融投资服务）官员，他们不能也不会提供财务建议，但他们是公正的，并且受过培训，可以查看您可能面临的各种投资场景并仍然获得最大收益 他们实际上花尽可能多的时间与那些是自筹资金，没有像 Centrelink 客户那样获得福利（许多人喜欢对他们收到的建议进行第二意见）祝你无论做什么都好运，记住翻车鱼引用的规则 1 和 2
评论< BR>好的，谢谢大家 看来我要读书了 我从这里的一些存档内容开始，明天我将加入图书馆（不喜欢在屏幕上阅读冗长的内容），您可以订购任何东西从州在线目录发送到您当地的图书馆我想我认为财产是因为它第一次对我有用 - 三年前在西澳买了一个便宜货，赚了很多钱，卖掉它并来到这里（TAS）这给了我我有多余的现金来投资，但是是的，也许这段时间的总和不加起来，比如在我什至没有看到任何收入之前，两个廉价 IP 上的两个 15 年抵押贷款，而且看起来不太好，我确实看到了一个 FIS 官员c'link 是一个伟大的公务员，但我离开时拿着一沓纸，我头晕目眩，也许只有我一个人，一段时间后，所有这些情况开始看起来都一样，我对股票没有真正的信心，我只是有一些不可访问的超级（已经访问了大部分，当它仍然合法时@ 30％的税），它做得很好，如果没有管理费会更好 我会找到一些更基本的初学者的东西图书馆和流行音乐再次感谢，因为
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