好的，所以根据 ABS，布里斯班的昆士兰州将在未来 20 年内扩大两倍、三倍或四倍的规模，而悉尼和墨尔本的规模只会增加 14 倍（大约）。 '我想知道的是，考虑到布里斯班的价格并不远低于墨尔本的中位数，甚至（相对而言）悉尼的中位数，我的意思是，如果房地产完全是供求关系，那么如此非凡的增长对布里斯班的价格意味着什么，以及如果人口增长是需求的最大驱动力，那么你会假设布里斯班的价格将在未来 20 年内疯狂上涨 但是相对于其他首府城市，价格可以上涨多远（在很长一段时间内仍将大幅上涨的城市）更大）我希望这个问题是有道理的
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当需求超过供应时价格会上涨你可以拥有人口增长，但如果人口增长导致房地产供应过剩，那么当供应增加时，这会阻碍价格快速上涨;需求在正常范围内将保持稳定增长，通常每7-10年周期翻一番
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从Rixter的供需点来看，如果昆士兰州政府不计划增长，那么需求就会超过供应，但他们已经计划好了（参见 SEQ 区域计划 http:wwwoumqldgovauid29） 在我的头顶上，布里斯班到伊普斯威奇的走廊上有大片土地标记用于住宅开发，其中很大一部分在斯普林菲尔德附近也是布里斯班南部 Beaudesert 郡的大型发展计划 布里斯班到黄金海岸的走廊预计也将吸收大量新人口 现在，如果增长速度快于昆士兰州政府的预测，那么它肯定会看到供应不足
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如此模糊以至于毫无意义 你说的是从 36% 到 72% 的增长率 这有多模糊 要实现 72% 的增长 SEQ 将不得不从其他城市如Au stralian 人口肯定不会增长 72% 这是否现实例如，15,000 人的新住房比 40,000 人（以布里斯班和悉尼的人口增长 1% 为例）换句话说，即使悉尼的增长放缓仍然意味着大量需求，特别是因为它更难扩张你的住房存量更快 有足够的收入支撑它（比如来自银行、IT 等高薪行业） 理论上没有限制 看看纽约或伦敦 为什么伦敦比曼彻斯特贵得多 因为伦敦有更多富有的银行家，等 伦敦的平均工资约为 2 万英镑，平均住房（我们说的是平均公寓）约为 20 万英镑+ 不，这意味着未来 20 年需求将增加 对价格的影响取决于供应、运输和价格澳大利亚统计局的所有声明都是需求会增加（而且它们的增长率实际上毫无意义） 它没有说明供应 在整个 90 年代后期，悉尼的人口流失到布里斯班 但是悉尼上涨，部分原因是供应限制 你也没有考虑宏观因素比如经济或利率 Qld 一直在吸引人们，因为它有工作 如果经济坦克和工作消失（尤其是在采矿业，例如），就会出现挫折 不要误会我的意思，我认为布里斯班有未来会有很多增长，我会在 SEQ 购买更多，但不要太乐观，我仍然在玩平均每年 72% 的升值 Alex
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我已经完成了对我在维加斯郊区的一些研究可以追溯到大约 90-110 年前的原始细分和土地拍卖，土地升值或多或少一直在跟踪等待它 8-10%（令人惊讶的是，很难非常精确地确定它是因为有很多原因，但是哟你得到了普遍的漂移）这些郊区非常好（至少我认为是这样）但目前还没有任何X因素，例如水，只是普通的旧泥土 一些有风景和黄金地段的精选泥土在这些郊区被当时的超级房地产投资者抢购一空，如今大部分仍由同一集团持有，有些难以出售，因为居民对土地的依恋，准确地说是大约 6 英尺以下我'我当然在谈论教堂，Cath + Anglican 等等 + 墓地今天看看今天我在当地的购物中心看到了一块焦糖片，那个吸盘是 4 美元（切片 + 咖啡组合 7 美元），而且这些片越来越多我认为在拉斯维加斯 4 美元的焦糖切片和 4% 失业率的时代，我认为布里斯尼乐园最低 200-250 范围内的那些土地+房屋的价值相当不错，对于所有抱怨成本的人来说住房
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人们会想退休到悉尼远离人群，买些便宜的房子！！！
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我不相信会有这么大需要证明比其他首都更高的价格上涨是合理的 随着城市变得更大，他们的问题也会增加 犯罪率会增加，交通量会增加，噪音会增加，水会减少，并且没有足够的医院供那些本来会搬到那里的老年人使用 他们要去哪里与所有老年人有关 而且，我们不知道未来的经济前景会是什么样子 我猜随着中国崛起成为世界上最大的力量，采矿业将发生很大变化，他们将成为为我们的自然资源制定自己的价格恐怕到那时中国人已经开始自己挖煤了，我们把煤或铁矿石挖出来，然后一直运到中国，对我们来说经济吗？我猜未来自然资源价格会下降吗？最重要的是，如果不有效地解决全球变暖问题，人们可能不得不向南（而不是向北）移动以抵御即将到来的潮湿、高温和严重的风暴欢呼
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如前所述土地释放将吸收大部分预期的需求增长 然而，仅仅因为人口增长，并不一定意味着价格会在未来和更大的布里斯班以某种统一的方式上涨，你提到的同样重要的是，来自房主或租房者的偏好, 是不是一个郊区不一定可以替代另一个郊区如果我可以将其与墨尔本联系起来，与远离中央商务区的郊区相比，更多的人希望住在内城区和沿海郊区（我反映在价格中）
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