嗨论坛人，不确定是否有人对这种情况有任何想法，但说我的房屋要价为 345K 美元，并且有一个买方代理提出使用这种策略出售它：买方将开一张 30k 美元的支票并将其交给我们然后在长期结算期间控制房产，即：3.6 或 12 个月我仍然拥有房产，我仍然以我的名义拥有抵押贷款等，但买方将支付抵押贷款和费用 买方代理说他已经做了很多像这样的交易，它总是在供应商的青睐，因为如果买方决定不和解等，我们仍然有 30K 美元的预付款所以如果买方支付抵押贷款和费用但还没有，对买方有什么好处财产的所有权 关于这是否看起来有点腥的任何想法 干杯，金
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也许他们想在你的天花板上种东西
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那是个好人没想到一个
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嗨 kimanand 它一点也不稀奇发生的事是买家reno 在你拥有它的同时，当他以原价结算时，他可以让贷方重新评估它，就像这所房子是 345 并且给你 30k 所以他欠 315 并且他做了价值 60k 的 reno 价值，但他自己做所以成本对他说是 10k 新价值是 345 加 60 所以 400 他以 400 的 80% 获得贷款所以 320 他给你 315 他有 5 他花了他 10k 所以他为 5k 自掏腰包加上押金，押金通常比 30k 低很多，所以这对你来说是一个加分项（我的是 1 美元）这些是原始数字，雷诺的人比我更擅长，因为我不再雷诺了被称为延迟结算，通常为 6 个月用于提高买家的借贷能力你知道我的意思
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Kim，向买方代理询问与她或他进行过此类交易的其他投资者的 5 名，我不会进行这样的设置 我可以看到很多问题财产可能会发生这种情况，即使标题以您自己的名义，大多数财产问题都会发生得很快，这也可能是您在他们逃跑时留下罐头的东西的前线祝您好运
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这不是像在 12 个月内购买的选择吗？如果房地产价格在 12 个月内上涨，他们购买并出售以获得可观的利润如果不是，他们会损失 3 万美元 + 成本但这听起来有点贵只值 $345K 也许他们有关于重新分区等的内幕消息我有点困惑
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大家好，感谢您的快速回复！ Grossrealisation有一个问题卖方甚至考虑通过这种方法出售的原因是因为他们将无法使用“正常”销售以该价格出售它，可以这么说，因为房子已经过翻新但没有任何价值接近 34.5 万美元的要价（仅价值约 26 万美元至 27 万美元） 他们想要以 34.5 万美元的价格出售的唯一原因（即使是全新的房屋在这个特定郊区也不会以这种溢价出售，而目标房屋是1970 年的传统）是因为他们提供 35,000 美元的租金（房子里有学生）所以如果绝对没有空间可以通过对房子做 reno 或其他任何事情来增加估值，而虚高的价格是纯粹是因为出售时提供了可观的租金，估值显然不会以接近该价格的任何地方出现，所以在这种情况下，您是否看到对买家有任何好处您的想法
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如果学生搬家怎么办out
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哦，还有：恕我直言房产物有所值 良好的回报只是奖金——它们可能会使房产成为更具吸引力的投资，但不会使资产更有价值 我想我从未学过经济学或其他任何东西 也许有人在那里谁会争论这一点
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你好 kimanand 35k 如果是租约，如果他们给你 30k 并且他们保留租金，那么它价值大约 700k，然后他们将价格降低了 35k 但不知道为什么卖家将在 345k 的房产上以 35k 的价格放弃利润，其利润率为 10% 或接近，如果那是净利润，那么买家想要购买 posi 并且延迟是为了获得资金来支付它我会非常小心如果我是买家，因为学生可能会停止租房，但在大学旁边可能是一个不错的选择，如果是这样的话，我不会延迟购买，我只会买
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感谢 Grossrealisation 等人的关于这件事的想法我认为供应商很乐意为第一年支付 35,000 美元的租金r 使其更具吸引力的更糟糕的情况他们必须投入几美元来弥补任何不足，但目前学生们都在每人至少 9 个月的租约中，所以希望第 12 个月的租金保证可以帮助他们！再次感谢所有回应的欢呼
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Hi kimanand 这听起来很可疑，这可能是一个骗局 你需要先和你的律师谈谈这件事 据我所知，可以收取最高押金我认为大约 10% 如果超过它可以被归类为分期付款这意味着买方可以花只要他想支付分期付款的余额我在几年的 REIQ 许可课程中遇到这个以前所以我不确定它是否适用于您的州或确切的百分比房地产经纪人也可以在这里为您提供帮助
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这是一种选择，在股票中很常见，但在实际中却很少见不动产 一般而言，如果有人期望在期权到期时能够出售该财产以获取利润，则一个人将支付期权费用 但是这种利润可能不是来自让该财产坐在那里-可能是发展潜力，潜在买家想要在不承担购买房产的全部风险的情况下进行开发并拒绝开发 或者这可能是一个 lnad 银行情况 - 买方希望获得其他房产，将它们合并 或者这可能只是一个简单的“翻转”-支付期权的人可能会让买家在更远的轨道上排队准备好，但财产-通过选择，买家避免了与销售相关的印花税和其他费用
评论< BR>期权合同与房地产机构提供的合同有很大不同 期权现在已成为普遍做法，可以协商定金，并且可以高于10％ 但是，如果使用普通合同，则需要小心
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这对我来说当然听起来很可疑，我会很好地避开
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因为房子的估值以及它几乎达到郊区的价格上限的事实可以看不出这样做对买家有什么好处他们提供的确实询问了经纪人他的实际职位，即他是否是经纪人，顾问等，他说了以上所有内容，但是我确实从他那里得到了他实际上没有获得“以上所有内容”的许可，我认为他可能有点狡猾
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