澳洲澳大利亚房产 房屋增建未经理事会批准 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们已经对我们的第一个投资物业提出了要约 建筑物和害虫检查正常，除了一些小的维护项目 但是，我们担心房子所附的车棚和凉棚没有得到议会的批准（这是检查员告诉的我们；我们正在做一个理事会搜索以确定）是否有人对此有任何经验 有哪些需要考虑的潜在问题 我们认为供应商不愿意就价格进行谈判 我们是否应该行使我们的退出条款和离开交易我们觉得车棚放大器;凉棚为这个属性增加了很多价值，所以删除它们不是一个选项谢谢！
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你是对的，如果它们是真正的坏拆迁放大器，它可能不是一个选项；移除命令是强制性的，所以价格肯定是否定的或走开
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我认为它确认编码它可以像得到地方议会批准一样简单如果不是它可以是灾难 看看这个
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我问建筑检查员是否可以快速批准，他说不 该物业在昆士兰州（雷德兰兹议会）
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唷！这太苛刻了所以即使它遵守了，尽管事实上你不应该对一开始没有申请批准负责，但他们会期望你把它拉下来，申请批准并重建这听起来很疯狂，但又是这样我猜是当地政府
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你好 Scoofy 我最近也有类似的经历，并从论坛成员那里得到了一些很好的建议但是，如果您查看“非法扩展”的附加值讨论板，它可能会对您有所帮助
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G'day Scoofy，有几点：-嗯-好吧，取决于历史在此列表中，他们可能已经（在他们的脑海中）花费了他们将从销售中获得的钱 而且，如果您要“拔掉插头”，这可能会破坏他们的梦想 所以，我想说和RE 认为他们“不愿意谈判”；很可能只是 RE 做他的工作（为供应商）但是，假设您已确认这些未经理事会批准，您最好的做法是重新谈判，就好像您需要“完全重新安装它们”一样；如果你准备走开，很可能供应商不准备让你消失，这让你处于优势首先，这些结构有多糟糕是否有可能必须拆除并重建它们？意思是，如果他们看起来很狡猾，他们可能是 但是你之前的话表明他们是“制造”的。财产，所以我怀疑他们可能一点也不差。鉴于此，他们可能不需要重建，但只需要“批准”；这可能会花费您一点，但也许不是完全重建的成本！简而言之，不要太快为他们下定决心 询问，并提供更低的价格，因为缺乏批准 他们必须知道这将是任何谈判的症结所在 而且，AFAIK，没有什么可以阻止你购买房产，即使有“缺陷”；因此，通过一些谈判，您最终可能会得到一栋房子，a 花费您更少，b 可能只需花费很少的钱就可以使其“可销售”； （为自己）当然，您已与市议会接洽这一事实将把焦点放在该物业上，所以期待他们回来！在最坏的情况下，重建可能是必要的——但如果你已经根据这种可能性进行谈判，你的情况不会更糟但是，批准可能只是几美元检查的简单问题那么，谁是赢家 问候，
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当我们购买我们目前的 ppor 时，有些东西得到了议会的批准，但位置不正确 - 例如 - 车库的前部侵占了议会地带 7 厘米，这听起来可能并不多，但议会有权要求在未来某个日期将其拆除以克服这一问题，我们对该物业进行了议会建筑检查，他们在那里签署了一份建筑证书，就他们而言“通过行使合理的谨慎和技能可以看出任何事情都不会使理事会有权根据（法案）命令或就要拆除、更改、添加或重建的建筑物提起诉讼”； “就任何侵犯行为提起诉讼”；我必须亲自向市议会申请，这花了大约 3 周时间，花费了几百美元 - 但非常值得让您安心，您可以随时在合同中注明购买需要收到市议会大楼证明该物业上的所有结构均符合议会要求的证明 y我们的转让人可以写得更好，如果不遵守，它会给你一个出局，或者谈判筹码
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也许让房地产经纪人知道他或她现在知道这项非法工作，每一个潜力应该让买家意识到这一点，他们可能很难向其他我不了解法律的人出售，但我认识的一位房地产经纪人过去常说，当她意识到这样的问题时，她讨厌它，因为她有义务将其传递给潜在购买者 也许她只是道德方面的人之一 威利
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当不需要申请时，这些结构可能会属于豁免开发 检查尺寸和边界挫折获得理事会豁免资格 祝你好运
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非法延期再次来袭！嗨 Scoofy 许多房屋在出售时带有“非法”扩建或加建部分供您考虑的一些想法是 - 1 这些结构是何时建造的，它们是否符合当时的议会法律和建筑规范。为什么这很重要的一个例子是因为, 虽然现在在没有建筑许可证的情况下建造车棚是违法的，但在许多年前的议会中，如果工程的价值低于某个数字（在我们的议会中低于 5000 美元），您可以在没有议会批准的情况下建造结构所以当然很多棚子、阳台和车棚都建起来了，而且（合法地）不需要许可证。这当然也意味着任何后院的芯片都可以把它弄坏，这可能不是高质量的工作，但在当时它是合法的施工 所以问供应商问题，问他是否在他拥有它的时候建造了它，什么时候建造的 这应该能让你确定它是否合法 当然，如果他知道这是非法的，他可能不会选择向你透露它但是你得到th我所说的背后的想法虽然您不能追溯签发建筑许可证，但您也不能追溯适用当前的建筑法规，因为任何超过 5-6 年的房屋现在都不符合当前的建筑法规所以请确保如果某些要求是由市议会制定的，尤其是那些会花费你不少钱的，例如拆除，它们是公平制造的，并且基于收到准确的数据，我个人只会在结构不安全的情况下拆除如果不是不安全，没有人可以证明它是非法建造的，那么您无权做任何事情 如果它是非法的但建造得很好，那么请一位建筑检查员来评估并出具一份关于该结构的报告，说明它符合要求，以便您的保险涵盖范围和责任问题 2 您注意到一个“凉棚”，在我的定义中是一个有框架但没有屋顶的结构 在我们的理事会中，这些不需要许可证，因为它们不会取代降雨，而是允许我t 像往常一样穿过地面并进入地面 只有带屋顶的结构才需要获得许可证，这是为了确保遵守收集和清除雨水的健康和安全便利 所以如果它是凉棚，检查以确保需要在您的理事会获得许可证；如果是这样的话，我会感到惊讶（好吧，也许这些天不是理事会$$$$$） , 他们通过知道它是什么时候建造的并检查它是否违反了当时的市议会法律来做到这一点 大多数保险单也会有一个条款来保护他们免受房屋所有权预先存在的问题的影响 例如与财产一起购买的任何预先存在的问题，水损坏，非法结构，将免除保险公司的责任，因为这些问题在投保时已经存在 另一个保险问题是如果您选择购买房屋并且证明有违章构筑物，如果违章构筑物发生任何事情，涉及到它的损坏，或者由它造成的其他东西的损坏，您的保险公司有权以该构筑物为由拒绝索赔。 e 没有遵守法律或没有许可证，因此不是他们的责任现在我最好停下来，因为每个人都会对我的长帖子打哈欠，我一直保证我不会这样做对不起！希望对您有所帮助 让我知道我是否可以进一步提供帮助），并不意味着它在建造时不合法 日期将解决问题现在停止！
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当我们购买我们的房产时，前面的凉棚没有得到理事会的批准，建造这座建筑的家伙检查说因为太贵所以没多少人打扰大多数h他检查过的房子做了不可靠的凉棚 我们在 2 年内没有遇到任何问题
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所有，非常感谢您的回复 amp;建议我不敢相信我的运气，因为检查记录表明一切实际上都已获得批准！猜猜我超前了 但无论如何，这是一个有趣的问题，需要考虑未来的购买 再次感谢
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