大家好，我在周末遇到了一个房产，这是一个旧的双门维多利亚时代，需要一些 TLC 该房产没有与代理商一起列出，并且供应商很有动力出售这个房产有一些负面影响，它不是我通常会去的那种房产 主要的负面因素是：1）房产位于火车站旁边 2）这是一条繁忙的道路，离几个门很近 3）停车位非常有限 4）受强制收购的影响覆盖 几年前，这条铁路沿线的许多房产被强制收购覆盖，以代替拟建的 CBD 到墨尔本机场的直接铁路连接 甚至不能保证这条铁路连接会继续进行，我听说它会甚至在做出决定之前要到 2010 年 如果要继续修建铁路，任何受影响房产的所有者将被迫以公平的市场价值向政府出售 市场价值将被确定为好像覆盖层从未存在过 所有者o f 该物业告诉我，由于这种叠加，即使他现在以大幅折扣出售该物业，他仍会因任何不足而得到补偿 例如，如果市场价值为 30 万美元，而他现在以 25 万美元的价格卖给我，政府将向他支付 5 万美元的差额以及一些额外的让步 我被告知这笔赔偿金正在支付，所以如果我随后以折扣价出售它，我会得到差额的补偿 显然这不是我会买入并持有的那种房产，但我认为这可能是一个很好的买卖机会，或者可能不是我主要担心的是这种类型的市场将非常有限财产，许多人不想：a）住在火车线旁边 b）担心有人强迫他们有一天放弃自己的家 有没有人对这些强制收购覆盖有任何经验 任何反馈将不胜感激 问候，Ozi
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如果没有任何雷诺，它可以出租吗？它会租什么？我听起来像是火车观察员的理想房产！
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嗨 Sailer，它在目前的状态下可以出租，但我不想住在那里！它很可能会吸引没有 reno 的劣质租户 火车观察员 问候, Ozi
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嗨 Ozi, 不受拟建火车线路影响的类似周边房产的可比市场价值是多少？政府提供的补偿水平将满足这些“未受影响的类似”房产的价值 其次，您购买此类房产的主要意图是什么 在 2010 年做出任何决定之前不会影响资本增长 问候 Jason
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我不相信这是正确的 我父母的房子是被强制收购的，它被覆盖了20-30年（东环） 以前的主人从来没有得到任何补偿 补偿只开始一次最终的收购订单已经下达，我相信您就在这里 最初 VicRoads（或收购机构）会向您发送一封提供金额的信 然后开始谈判 这对 VicRoads 来说是一个糟糕的谈判位置，因为他们必须获得所有财产才能继续进行，如果您不同意，则上法庭 他们还必须支付您的法律费用，并且地方法官非常同情并确保您不会以任何方式赔钱 最后的价格我的父母got 大约是原始报价的两倍，远高于估值，加上支付的所有法律和搬家费用，除此之外还有大约 8% 的补偿 所以我不会担心收购重叠 - 无论如何它可能永远不会进行 机场铁路连接往往未被充分利用，因为建筑成本意味着门票最终与出租车一样昂贵我会更多地关注基本面 - 如果它靠近铁路线，租户的质量会更差 - Dave99
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嗨，杰森，铁路另一侧的类似房产最近以更高的价格售出，但它是半翻新的 我相信价格业主想要的价格低于市场价值，但这并不划算 在同一条街上还有其他几处翻新的房产目前在售，价格超过 10 万美元至 15 万美元，但它们已经全面翻新，不要坐在旁边铁路或主要道路，并且是更好的房产很难比较正如我提到的，我的意图是买-雷诺-卖我不会持有房产你喜欢这个问候，Ozi
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嗨，戴夫，谢谢你分享你的经验你可能是对的尚未与理事会交谈并将确认这一点 你的父母一定很高兴！尽管我同意铁路连接可能永远不会继续进行，但一定很痛苦, Ozi
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啊谢谢你的澄清！这些火车观察员需要一个新的爱好，也许是更令人兴奋的事情 问候，Ozi
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