从 Courier-Mail 网站上看到这篇文章 如果 Michael Matusik 的预测是真的，我们可能会在 2007 年获得一些良好的资本增长； 2008 http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,21264375-5003402,00html 2007 年 2 月 21 日下午 6:42 quot;独立房地产分析师 Michael Matusik 表示，在摆脱了干旱和对基础设施的担忧之后，今年房价可能会飙升住宅市场在 2007 年开始火爆，代理商报告的询盘好于预期，特别是在“海变”方面；首府城市和大部分东部沿海地区的拍卖率多年来首次超过 50%，这一数字通常表明价格将在三到六个月内上涨2006 日历年，除悉尼外，所有首府城市的公寓价格都在上涨，” Matusik 先生说，缺乏基础设施交付，特别是在昆士兰州东南部和悉尼，干旱和低负担能力在短期内阻碍了市场，他说去年退休金法的变化也对住宅市场，投资者将资金投入退休金而不是购买投资物业“这导致租赁市场收紧，目前正在建造的投资物业太少”但我们预计这些养老金中的一部分将会回来从今年7月开始进入住宅市场”； Matusik 先生表示，有关今年晚些时候联邦大选后首次购房者补助金增加的说法也将对市场产生积极影响，但增加首次购房者补助金的额外激励可能会导致对2007 年年中的住宅物业 “洪水闸门可能会在选举后打开，导致供不应求，导致价值小幅上涨 8% 至 10%，并在 2008 年底出现不必要的市场调整”；他说干杯，AnneDe
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一方面，租金上涨-gt;收益率上升-gt; IP更有吸引力-gt;更多IP购买-gt；价格上涨另一方面，负担能力是一个问题（）-gt;租金上涨-gt;更多人想购买-gt;负担能力仍然很差，所以人们买不到-gt； CG从哪里来
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只是我的想法贷方的现实是卖钱贷方总是在开发新产品以使购买者进入市场租金压力本身就会引起新的激励措施创建是为了让第一家拜尔斯进入市场 Gerd
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我不知道“热潮”; - 但我确实认为他们会在我们地区上升，我们看到市场高原大约 3 年，它并没有真正下降，现在又开始向上爬
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在 ACT Weston Creek 地区这个周 (allhomescomau) 大约有 30% 的待售房屋目前正在报价中 这是个好消息，只有 11 处可供出租的物业（通常平均在 2530 左右） 西蒙
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我的女儿被预订检查明天在 Wanniassa ACT 的一所房子，挂牌价为 330k，她今天接到 REA 的电话，说它以 370k 的价格售出 Cheers Phil
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我上次错过了凯恩斯凯瓦拉海滩一对非常漂亮的复式公寓周 刚上网，广告 410k，我打电话给中介 那天有 5 个人通过，问他们是否有一个开放的房子，说他认为他们不需要，因为他确定会从他们那天的检查中出售 我提供的价格比要价高出 500 美元和 20k 的押金，但我仍然错过了由于另一个报价比要价高出 5k！
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我的会计师告诉我，他的大多数客户都试图出售他们的投资物业，以便他们可以将钱投入到超级市场中
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有很多考虑因素，包括他们必须在出售时支付 CGT，如果他们有 IP 贷款，他们就失去了在超级基金中进行投资的能力 我认为会有很多人谁只是卖'因为它在super是免税的而且市场一直是垃圾'而不真正考虑所有数字 许多人可能会对他们今年的个人税单感到震惊，因为他们没有意识到他们的财产的成本基础是多少！ Super 是一种工具，而 IP 是一种投资类别 我认为很多人都没有意识到这一点的重要性 当然，例如，管理基金的回报可能是免税的，但 IP 可以为您提供税收优惠（尤其是折旧）和Geared Returns 如果 IP 是 CGT 之前的，则可能有理由出售并投入资金到 super，但仍然需要考虑调整 如果你'退休，没有其他收入，你要支付的最多 CGT 不到 20% 如果你是 45 岁，是否值得放弃另外 20 多年的房产升值，并支付一些现在的 CGT，以换取在您可能 20 年内都没有出售的房产上节省 20% 的 CGT（现在 1 美元的 CGT 比 20 年后的 1 美元的 CGT 价值要高得多），并节省来自收益的收入税现在我不知道那次出售，这取决于个人情况，但它肯定像“超级免税，所以让我们卖掉我们所有的东西，然后把钱投入其中！”无论如何，摆脱“我拥有一个 IP，这将支付我的退休费用”类型并不是一个坏主意 让他们压低市场，以便真正的投资者可以购买更多并为下一次繁荣做好准备 Alex
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希望这将导致价格回落到合理水平澳大利亚不是一个小国，它是一个拥有大量土地可用于当前和未来发展的大洲，所以恕我直言，如果我们考虑可用性因素，许多地区的价格都被高估了欢呼< BR>评论
土地本身在现代社会中毫无意义 当然，你需要交通工具才能使偏远地区变得宜居 人们需要工作、商店、学校等 你不能将一个有便利设施的地区与丛林相提并论，并说这座城市的价格过高因为灌木更便宜 亚历克斯
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没错，但我说的不是灌木，我指的是我们城市周围的可用土地无论如何，还有其他因素会影响定价，其中之一就是负担能力如果人们买得起房产，这让经济对他们来说，他们将继续这样做一个新的发展是共享股权（请点击下面的链接到 SSF 线程）该计划将帮助那些直到现在还在租房购买自己的房子的人，或者帮助他人升级到更好或更大的 PPOR http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30744 欢呼
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我不能同意更多 Alex Land 在某些领域更有价值，不仅因为它靠近工作、服务和设施，还因为令人惊叹的因素我目前正在悉尼的莫斯曼寻找，并在海港找到了绝对的便宜货，所以恕我直言，在任何郊区都有很棒的交易问候 Julie Audentes Fortuna Juvat Fortune Favors the Bold
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