我只是一个学习者，但想知道人们如何负担他们 IP 的费率和保险等费用
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嗨，贪钱的当你研究一个 IP 时，你会计算出它每月能赚多少钱（+ve现金流量）或每月花费多少（-ve 现金流量可能会因您的会计师可以做的聪明事情而有所减少，例如折旧和负扣税）如果您发现该物业产生负现金流（折旧后，负扣税等），而您负担不起每月的损失，我建议您不要购买该物业 Cheers, Paul
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好吧 amp;简而言之，Lofty
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我通常先在电子表格上计算出来这样，我知道租金的收入是多少，每月的开支是多少（例如保险，PM费用，费率） ，贷款还款，估计维修等）如果结果为负我检查我自己的个人资金是否可以弥补短暂的跌幅如果结果是正面的美丽！
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在所有因素之后如果是负现金流发生了，那么它并不一定意味着它是不行的，如果在计算完所有内容后它是负数，只要它在我可以处理的范围内，我就会购买房产。我通常需要支付少量费用来持有一个升值的房产有一个 IP 帐户（如抵消），我每两周支付固定金额 此固定金额包括水费、市政费和所有其他费用 这样我就不必在收到账单时为账单获取现金，而不是全年保持不变，更容易计算出当前现金流 ps 为 t oo 金钱饥渴可能会产生一些可怕的后果 耐心
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“负担得起”的常见方式;诸如此类的费用是使用以您的财产为抵押的信用额度。此类借款的利息也可以扣除，它有助于在财产可能受到负扣税的一段时间内消除现金流方面的影响
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Jazz 在提到 LOC 来支付财产费用时提出了一个很好的观点，但你必须确保你的贷款是正确建立的，并且你没有使用你为个人借款设立的任何 LOC 否则利息将是不可扣税的，您的会计师将有一个现场日试图代表您计算利息计算足以让一个年轻人灰发生资本收益后 例如，如果我已经支付了 LMI，我是否可以在增长后再融资至 95%，或者我是否必须再次支付 LMI 也许我只能再融资至 70% 谢谢！
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对 LoC 的同样问题
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凭记忆，我重新定义了将我的 ip 恢复到过去相同的 lvr (90%)，但无需支付任何额外费用，这可能是错误的！干杯，Y-man
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理查德，当你说需要正确建立贷款时，你是什么意思80K 用于我的下一个 IP 的 20% 定金（和印花税） 这笔贷款附有一个抵消账户 可以使用这笔贷款（剩余 20K）来支付我的费用，如市政费、维护费等，并能够要求扣除利息那部分我很想知道在这种情况下我需要注意什么谢谢-
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导致ATO问题的不是贷款担保，而是贷款目的您可以使用PPOR 用于建立用于投资目的的信用额度（或其他贷款）的安全性，这很好 信用额度上的所有利息都可以免税——前提是您不将该信用额度用于个人开支使用信用额度的最佳方式是拥有多个信用额度——即仅用于投资目的，另一种仅用于个人目的，您不能为此申请利息费用 这将使您免于麻烦，并使 ATO 高兴 这些信用额度是否以 PPOR、IP 为担保无关紧要或两者兼而有之 是的，您可以使用该贷款来支付您的市政费和其他财产费用（仅限 IP，而不是 PPOR），并且可以完全扣除 只是不要用它来为自己购买新的血浆或LCD
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感谢您澄清 jazmooi 认为我在这里很清楚它的贷款目的是否可以扣除当提到“有必要正确建立贷款”时我只是感到困惑;如果这意味着我们需要将个人贷款和投资贷款分开，那么我很清楚但是它是否还涉及其他任何事情谢谢-
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嗨，我打算使用 LOC 来支付我所有的费用知识产权费用（不是利息）并投入本应使用的资金知识产权费用有效地偿还我的 PPOR 贷款 慢慢地将我的不可扣除的 PPOR 贷款变成可扣除的贷款 在这样做之前 我想知道是否有任何费用无法完成 我知道利息资本化是一个灰色地带所以我不会走这条路 例如，我可以借给租户的广告费用然后索取利息，或者我可以借钱买一个文件柜来存放知识产权文件并索取利息 是否有任何常见费用不能使用这种策略的地方 谢谢 Pablo
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也许一个简单的看待它的方法是，如果您可以将物品作为减税申报，那么您也可以将物品的利息作为减税申报在您的示例中，您可以将租户和文件柜的广告作为扣除额，因此，如果您用贷款支付这些费用，利息也可以免税
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那就是从本质上讲，“构建贷款”是什么意思正确地";在提供信贷额度和提款方面，不同的贷方有不同的产品从一开始就纯粹用于商业目的的 LOC，那么这将是一个“适当的结构”；
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