正在寻找位于 Melb amp;悉尼房产 298000，返还 385 pw，直到 2011 年租给像 Quest 或 Medina 公寓这样的公司 租户支付支出 - Body CorporateInsuranceWater Maintenance 业主支付市政费和水费（每年 960） 选项 3 x 5 年，每年增长 3%租金 有没有人有购买长期租给 Quest 或 Medina 等公司的 IP 的经验 这对我来说听起来很合理，或者投资这样的房产是否有不利之处 不胜感激任何人的想法评论 谢谢
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缺点通常与： 1 融资 - 您可能无法获得与“正常”相同的 LVR；住宅 2 流动性 - 由于市场范围更有限 3 管理单位的基础公司的业绩 上限增长可能受到 2 和 3 的影响 - 这不一定是坏事 干杯，Y-man
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他们有没有提到租户之间的时期可能会发生什么 收入保险可能可以涵盖这一点，但只是好奇
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我认为他们不会向您保证租户会这样做 如果您被锁定在他们身上一个是你不允许把你自己的房客放在那里吗？你会发现合同涵盖了他们偿还抵押贷款，但他们没有动力给你找房客，因为他们得到了他们的钱，不管它是否被占用我似乎记得有人在网站上谈论类似的情况，但有学生陪伴 有人记得吗 似乎记得入住率是基于不需要与租户或租户代理机构（学生、军人等）的具体协议的预测 我总是问自己 qu ot;对方的动机焦点是什么”他们的重点是出售计划 他们的动机是让您偿还租户 只要您继续偿还他们就不是他们的问题 当您的单元空置（以及其他数十个单元）并且您需要现金流兑现你对他们的承诺
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我在看一个类似“好”的Quest公寓。返回但错过了，即使双键设计对我个人有用 否定包括：“商业”； LVR，通常为 60% 15 年租约中的大部分尚未运行 租金上涨与 CPI 挂钩，这意味着它们已经落后于一般租金，并且在未来几年将进一步下降（Quest 必须做一个 motza） 商业估值计算为回报的倍数，因此您的上限增长有效地与 CPI 挂钩 单位翻新（5 年），费用由业主承担 因为它被租回 Quest，所以住在里面不是一种选择，而是“配合利率”；如果你想自己租一个，我会买的每年一个月
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嘿，马库斯，因此，您的净租金是 (385 x 52) - 960 19,060 年 639% 每年增长 3% 我最担心的是缺乏一笔好交易首先我'还将扫描租约以进行“市场评论”；在采用每个选项时，而不是仅仅增加 3% 这就是“你”应该赶上 64% 的净起始收益率，增加 3% 如果你被迫忍受 comm LVR，那不是闪现如果您获得 8% 的净收益，年增长率为 4% 或 5%，并定期进行审查——这可能会变得相当高——然后跳上它如果你习惯于 25% 或 3% 的普通住房总收益率，那么我可以明白为什么 64% nett 看起来很有吸引力 当谈到产量时，你的参考框架是什么
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Pshaw！
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嗨，感谢所有已发布回复的人 非常感谢 我必须承认我没有意识到这会必须考虑商业风险 我不确定为什么这不会被视为正常的抵押贷款安排 如果这是商业交易，那么我不会那么感兴趣 我希望使用来自一个 IP 的股权来资助我的第二个，因此不会有所需的最低金额 你已经提出了我正在寻求答案的所有问题, 特别是关于租金保证等 目前我们有一个 IP 的回报率约为 55%，所以在我看来，高于此的任何内容都是一个很好的垫脚石，因此我的参考框架因此再次感谢，也请多考虑
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这是因为基础估值的一部分取决于经营住宿的公司A“正常”;抵押贷款本质上是“空置的”；占有 - 土地和建筑只有干杯，Y-man
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这种投资风格是洛马斯的孩子有一段时间我记得她的书有很多关于这种投资风格的信息，请记住the过滤器她适用于信息
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我应该说“翻新”;对不起
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