澳洲澳大利亚房产 不要在悉尼购买房产

在澳大利亚地产投资



Neil Jenman 今天偶然发现这篇文章，他说不要购买房产 想知道他的经纪人是怎么想的！ http://wwwjenmancomauNewsArticles1phpid202
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Gday TBW，对我来说听起来像是常识但引用文章：“很多房地产玩家不会喜欢这个”;除了少数例外，不要指望对这种情绪有太多支持 没有电子表格和其他复杂的用具，我一直持有简单的信念，即房产每价值 100 000 美元，你应该得到 100 美元的租金，似乎以大约 5% 的速度计算，我很高兴现在在西澳，你很幸运能够每周获得 250 美元，购买价值 55 万美元的房产，而且我看不到在不久的将来租金会上涨到每周 550 美元作为文章说CG呢你永远不会被迫在死市中卖出，但仍然期望适度的 5+% 许多以前从未关注过市场的缺乏经验的人在过去的一年里匆匆忙忙，不想错过并期待派对永远持续下去。同样的事情可以任何一年都可以在农业园艺中看到每个人都开始谈论葡萄，橄榄，鸵鸟，鹿，芦荟，魔豆，等等，这总是一个好兆头，表明市场即将泛滥，回报率下降 这是那些在每个人都成为专家之前就进入并出售的好兆头到“我也是”；赚钱的人
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的确，租金并不能反映标的资产的价值，但阻止投资者获得赚钱的机会并不比炒房者的所作所为更好，我们都是聪明人人们（我们中的大多数人！！）并且需要做出我们自己的投资决定
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关于数字的事情是有道理的 价格已经太高了我希望人们会看到它并停止购买欢呼
评论< BR>他有一些优点但是，他用非常有力的语言传达了他的信息“如果你现在投资房地产，你就是一个杯子”。常见的销售技巧，让人们觉得自己不够好，所以他们可以听他的
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每 100 美元周租金 100,000 美元在我所在的地区工作 在悉尼的 Dee Why 一个海滩郊区，我想我的 2 床 1 浴公寓价值 350,000 美元左右，租金为 295 美元，但我认为由于它的位置（5 分钟到路边的海滩和商店的第二个公寓楼），我个人认为它应该租金更多，而其他地方租金更多只是我的 2美分
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这个简单的公式似乎确实更适用于我在曼杜拉有一个价值+- 300k的单位，目前租金是每周250美元，但是房子，看起来是租你的好时机可以以每周 300 的价格租一个非常好的地方，但无法以接近 300k 大关的价格买下来 你很难在 Metro WA 以这个价格找到任何房子 350k 对于 DeeWhy 来说听起来很棒 多米尼克，美丽的地方，也许是时间向东看 很高兴看到我们恢复了文明，谢谢 GeoffW
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大约 350 美元，你应该可以e 租用我在 9 个月前看到的布瓦港运河物业，为期 260 周！正如你所知道的那样，那里有 1 家工厂从 Dee Why 到悉尼 CBD 通勤需要多长时间
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大家好，已经绕了一圈，我正在考虑再次购买房产 经过长时间的搜索和对于在黄金海岸有经济意义的东西很难，我决定转而环顾四周，就我而言，这意味着香港 我很惊喜地发现这里的房地产市场运行着完全不同的经济体 利率是非常低（5%！！！），您可以从收入中扣除主要住所的利息，租金收益率不错（4-5%），增长也不错有点像狂野的西部，每年 20% 的波动并不少见他们的抵押贷款 有趣的是，这里的银行通常要求 30%存款 这里的房产现金流很好，但缺乏首付会让你望而却步 从这个意义上说，这与澳大利亚非常相反 但积极的方面是，一旦我有了几个地方，就会相对很容易（我希望）将它们用作进一步购买的抵押品 最后我可以应用我在史蒂夫的书中读到的技术 所以在这里我准备好下一步了 是时候开始存定金了，几个月后又回到了我必须说一件事，我现在将股票视为我投资策略的一个组成部分股票回报率将远远超过意味着还清抵押贷款，我建议每个人自己研究股票市场），看看你的脸是什么有偏见 a 他专注于省会城市，而不考虑较小的城镇以及大城市中仍然负担得起且产生 CF 的子市场 b 恕我直言，他采取主角的观点，让人们关注市场时机 c 他的方法可能是他下一个很好的公关书
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我确实喜欢阅读他的网站 我现在倾向于同意 价格非常高 - 一对新夫妇如何以今天的价格买房 我也同意 Somers Mantra - 最佳时机买是当你买得起它是关于市场的时间而不是市场的时间
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但你知道他们在说什么，当每个人都告诉你房地产是一个杯子的游戏时，那就是购买的时候了！
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要成为一个成功的逆势者，不应该试图预测“每个人”是什么;可能会狗在吠叫 对逆势者来说还为时过早 反正是为了这只小黑鸭
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Twobobsworth 感谢您发布链接 非常有趣的观点
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Cendrillon，入门价格是多少在香港买一套合理的公寓 考虑到市场已经下跌了这么多，30% 的首付是相当多的 所以我听说香港的部分地区下降了 70%，那是 2 - 3 年前 我现在不知道 商业地产怎么样他们在澳大利亚也走得太远了
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哇，有几个回复被版主删除了
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市场可以保持非理性的时间比你保持溶剂的时间长 我刚刚想起另一个引述约翰梅纳德凯恩斯 从长远来看，我们都死了！总之，这些似乎是在警告不要太聪明，不要想得太远也许让趋势成为你的朋友是合适的
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你好热带，香港确实很贵 我住的两居室公寓in 价值 440,000，并且位于相对不受欢迎的郊区也就是说，租金收益率很高，利率很低（鉴于美国利率正在下降，而且港元与美元挂钩，希望保持这种状态）据说美国的通货膨胀率很高（这被他们不断修改CPI篮子所掩盖），现在是放贷的好时机 不利之处是巨大的风险 香港可能是一个暴力市场 那说我可能会感觉很漂亮只要我有至少一年的抵押贷款还款就很舒服你也可以借到 95% 的 LVR，但必须为 privelidge 支付 38% 的 LMI 虽然我不是真的那么厌恶风险我只是倾销了所有我在股票市场上的积蓄，今天买了一些看涨期权（到确定我计划在 6 个月内有现金时进行的一些购买的价格），并且我非常考虑尽快获得保证金贷款以便有地方存放我的闲钱（还清保证金贷款将节省我是 10% 的利息，如果你想以一种有点奇怪的方式看待事情）股票的股息和资本收益在香港的蓝筹股很容易达到 16%，而且对股票资本收益或股息不征税，这使得它非常有吸引力让我们看看进展如何
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我想这取决于你要去哪里买房，布里斯班的房租变得越来越疯狂 我妈妈上周解决了她的 PPOR 并最终陷入了一场 4 居室的竞标战加上书房，它的价格是每周 390 美元，最终价格为 430 美元 这是离城市 20 公里的漂亮新区域（我正在沿路建造）我很高兴继续租房，我没有冲动拥有自己的 PPOR，我将搬进我的 6 个月以获得 FHOG 和 CGT 福利 所以我认为现在是购买 PPOR 的错误时机但随着租金的上涨，它作为投资者看起来很有吸引力
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这是一个非常大的问题，涵盖了全国各地各种各样的酒店、办公室、仓库、商店这些不同的属性并总结成任何有意义的东西，您可以精确地应用于您实际购买的一些非常小的污垢，这远远超出了我的理解范围几乎不可能回答当然，当您将其与住宅方面更大的问题，就像新泽西州刚刚在他的文章中所做的那样，我t 显示它是毫无意义的 现在有一些破裂的房产待售 - 只是冒着良好的现金流和等待解锁的巨大资本收益 你可以坐下来安慰自己一切都被高估了，没有更多的宝石在废墟和生活中找到这几年实在是太难了全国范围内公开承认自己是一个相当糟糕的投资者的小伙子的沉思点击展开
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令人眼花缭乱，你指的是谁
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G'day tropic，我想你的答案就在这里问候，
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