大家好，第一次发帖！即将完成 Jan 的“More Wealth”一书并且非常喜欢它 我正在尝试进行一些财务计算，以获得一个关于我可以投资多少以及对我的预算的影响的现实框架 我正在努力解决的因素之一是因素每年租金会增加多少 是否有任何行业价值或过去几年可以作为我计算的基础 这显然对房产何时变得中立积极影响巨大 它也影响我购买下一个的能力 任何建议评论表示赞赏 PS - 如果已经有一个关于这个的帖子我很高兴被指出来！干杯达西
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嗨，达西，这是一个非常棘手的问题！ 6年前我们以227,000美元买下第一个IP，然后以每周270美元的价格出租该物业现在价值为415,000美元（银行估价），并以每周305美元的价格出租该物业是北墨尔本的一栋2床联排别墅看起来租金每年只增加约 25% 但是，今年我们将租金从每周 295 美元提高到 305 美元（增加了约 35%） 我想我记得 Jan 在她的一本书中写道，租金每年不会平均增长（我可能错了） 我们还有一个 3 床的房子，我们在 2004 年底购买了它最初的租金是每周 190 美元现在它的租金是 210 美元每年增长 5% 这房子是在远郊所以也许这取决于你的IP在哪里，以及当时的租赁需求对不起，我没有具体的答案我相信其他人可能会！问候 Jason
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实际上，租金不能比房价上涨得快，所以 7-10% 将是绝对最大值，除非你做 renos 我认为 6% 是合理的 如果需要一段时间您所使用的只是增加租金以提高服务能力 $300k 的房产，租用 $300pw 租金可能每年增加 $20pw 那是 $1k 的额外服务能力（折扣为 $700），这意味着它可以为高达 $10k 的新借款提供服务 实际上会发生什么是对于第二个财产，您的银行会将 IP1 视为您整体图片的一部分，例如，当我购买我的第一个 IP 时，银行说他们只会借给我 15 万美元所以我借了 15 万美元，9 个月后再次购买了 IP2借款 15 万美元 总债务 30 万美元，是“限制”的两倍 我那段时间的情况 与抵押贷款经纪人交谈，但我认为你已经超越了自己 买一个收益率不错的地方，像见鬼一样存钱可能会发现您可以比您想象的更快购买第二个 IP 亚历克斯
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嗨亚历克斯，我一直很喜欢阅读你的回复你有能力让一切听起来都如此合乎逻辑
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正如我上面所说，如果你依靠租金上涨来购买你的下一个房产，这将需要你一段时间无论如何，什么是你将用于存款 这让我想到了下一点（你的第一个问题是关于何时房产变得中立+vely geared）：如果我保持我的第一个IP不变，我现在将是+ve cashflow 实际上，我再融资并购买了更多的房产 现金流下降（因为租金不包括抵押贷款，甚至包括折旧）但我现在有更多的房产升值 所以 -ve gearing 不一定是坏事，特别是如果这意味着你可以控制更多资产 这取决于你的情况和计划 如果你还年轻，我会说一个非常适合的投资组合没有错，如果这意味着你控制更多的资产，即你更愿意直接拥有 25 万美元的房产，还是 4 倍25 万美元的房产和 75 万美元的抵押贷款 特别是如果你还年轻，那就做现金短缺与你的工资储蓄 最终是资本增长将成为你的财富 Alex
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租金上涨的历史数据可以在几个地方找到：http:wwwhtwcomaupagesinfo_cenary%202007pdf http:wwwprdnationwidecomauresearch 也看看你感兴趣的地方同等房产的现行价格是多少：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchabhpamp;trenamp;cu 这些是免费的在过去的 12 个月里，我所在的郊区增加了 10% 来自房地产的数据 comau 租金以这样的速度增长，让租户继续提高租金有点困难，但最后，如果一个人不试图跟上市场，即将离任的费率等成本将在某个阶段迫使您走下坡路此外，如果您试图跟上当前的费率，并且像我一样，只是保持不足，租户k现在如果他们搬出去，他们不会在其他地方得到更便宜的租金
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感谢您的回复水手-今晚我会检查链接，非常感谢Jingo-很高兴听到一些案例亚历克斯-我同意你关于尝试快速建立你的投资组合的观点我也打算使用第一次的股权帮助购买第二次等等有一系列电子表格和在线工具可以帮助您计划如何实现这一目标由于我的闲钱有限，我热衷于明智地管理我的现金流了解租金价格如何上涨随着时间的推移，我将帮助我计划何时可以购买 2nd3rd 等等这 2-3% 不是一个现实的衡量标准，因此这篇文章的原因欢呼
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任何拥有房产超过几年的人都会告诉你，就像价格一样，租金可能停滞不前，退而求其次（我刚刚在一个 IP 上涨了 40% 的租金）但是要谨慎规划长期涨价 恕我直言 M
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谢谢水手，我喜欢这个，但第一个赢了''t work in my end http://wwwprdnationwidecomauresearch 谢谢BB
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更好的是有一个完整的页面h 的报告来挑逗你：http:wwwhtwcomaupagesinfo_centrereports_listasp
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