澳洲澳大利亚房地产 +ve 现金流 IP 的现实？悉尼

在澳大利亚地产投资



你听说过到处都是正现金流 IP 的故事，每本 RE 书都说你可以做到 事实上，在这个董事会上平均 IP 的人会在平均郊区购买，他们会在你可以购买的 +ve 现金流中购买期望每周都能看到据我所知，当我在富爸爸论坛上时，您获得的每个 IP 都可能每周 50 美元，但该论坛上充斥着来自美国和澳大利亚的人，这完全不同实际上您能期待吗从每个 IP 获得 50 美元周正现金流 在我开始接受 IP 教育之前（我还有大约一年的时间购买我的第一个 IP）我认为我可以获得 20 个 IP 并且每周 2,000 美元+ ve cashflow 在阅读了论坛上的一些帖子后，尤其是在阅读了 brenda irwins 关于她如何在 5 年内获得 20 个 IP 并带来每年 100,000 美元的租金和每年 105,000 美元的帖子之后，这让我开始思考这是否真的可能市场 有没有可能我平均 +ve 现金流数据你们有 IP 的人如果你不分享每周每月的数据
评论
现金流增长，记住我的第一个 IP 是 $169k，租了 $210pw 7 年后它的租金是 $295 pw 假设我没有再融资，它可能是 40 美元或 50 美元 pw 现金流为正 实际上我已经再融资，所以我的抵押贷款高于 15 万美元的原始金额 不，在当前市场上你不太可能在首府城市也许如果你做雷诺斯但是，随着时间的推移（尤其是现在租金上涨）现金流会增加如果你年轻（因为你现在）在这个阶段资本增长对你的影响比现金流对你的影响更大 Alex
评论
听起来不错我的看法是，如果我有 IP 能够在由于多年来房地产升值而无法实现正现金流的情况下实现盈亏平衡，这比日复一日地玩工作（刚刚破产）要好我想如果我这样做 20 年一切都会好起来的到最后
评论
记住，你的抵押贷款不会上涨 租金和价值都会上涨 所以现金流和资产都会增加 去读几本书，看看论坛 现在你只是在发疯地问自己“什么” if' 和 'how about this' 但你的许多假设和想法可能是错误的 你需要一些现实的基础，阅读书籍和论坛将帮助你做到这一点 更好的是购买 IP 并真正看到数字真的，例如，如果您持有房产几年，您就会了解现金流和价值如何变化 Alex
评论
另外，不要太了解清崎的想法他刚刚写了一本书：他是不会为你的行为负责 不是每个人都可以自己创业 只有你做到这一点，工作才刚刚破产 我这些年来已经节省了相当大的工资，所以对我来说，我的工作有帮助我与房地产投资 最安全的房地产投资方式是保住你的日常工作并在一边进行投资 令人兴奋就像做全职投资听起来一样，在您拥有完整的房地产投资周期（10-15 年）之前，这可能是不可能的 所以如果您现在开始，当您35岁你真的想去工作15年讨厌这个地方亚历克斯
评论
现金流是一个短期的解决方案近年来很难找到，尽管在当前紧张的租金中可能会变得更容易但是，对我来说，资本收益为王 如果我不耐烦，我可以从现金流中获得一点 如果我有耐心，我可以从资本收益中获得数十万 我几年前买了一套公寓，为了现金流，这每年给我 2 万美元的现金流，但我无法针对增加的股本为他们再融资，所以我不得不出售，但他们在 4 年后以 27 万美元的利润出售，那是 50% 的利润——我一点也不满意，但它是真正赚钱的CG
评论
我同意Geoff 在美国，是的，你可以购买+ 现金流属性，但CG t与 Oz 相比，这里相对较慢 我表弟的地块在 3 年内升值 2 万美元，她欣喜若狂。购买和出售并使用利润来偿还您的 IP，以获得正现金流和 CG 和股权的混合购买更多 IP即使在区域地区也大约 30 万美元，所以要购买 20 则需要 600 万美元 曝光量太大 同时，如果您购买相对便宜的 IP lt;15 万美元，我怀疑 5 年内会有很多好的 CG 机会< BR>评论
现金流不是买来的，它是通过时间制造的，或者通过提高欲望，或者通过它的使用 我花了一段时间才买了我的第一套房产，（实际上是几年！）我知道你正在经历什么 有这么多“建议”； RE 赚钱的方法 难怪很多人会感到困惑，不采取行动 当今市场的房地产教育水平意味着您不太可能看到有正现金流的房屋广告 它会立即被抢购一空由当地的房地产经纪人或律师 是的，走出去的国家你可能会找到一些，看商业你可能会找到一些，但在我看来，与城市地区相比，这些具有更高的水平或风险
评论
我同意Alexlee 认为租金上涨会影响您的现金流 我在 2001 年购买的公寓 现在租金大幅上涨，资本增长也大幅增长 GeoffW 肯定是正确的，资本增长可以是现金流的倍数 我 3 年前购买的另一处房产的现金流很差（租金低，入住率低），但我的 QS 将其估价为我购买价格的 3 倍，所以我知道如果我能解决这些问题并增加现金流，我也会获得资本增长
评论
好东西，就像满负荷工作一样4 年的时间是澳大利亚国家工资的两倍（比如 $33Kyr，这真是太低了）但没有工作我的想法是，我不想为其他人工作，也想投资但我想得越多，我就越意识到这会很好，但很难实现，我仍然需要一些东西来保持我很忙，如果那是一份工作，或者它是什么，但实际上我必须摆脱这种心态并开始阅读有关澳大利亚投资的书籍加上开始研究澳大利亚市场而不是不断投机再次如此宝贵的建议谢谢是时候走了阅读
评论
试着拿起一本名为《百万富翁房地产投资者曝光》的书 在我当地的图书馆找到它 2005 年出版，有十几个“成功”的故事。房地产投资者及其在澳大利亚的策略 Neg Gearing, Development, Buy amp;持有，积极的 CF 等 将它放在一本书而不是一整本书关于如何完成的一个意见中就好了
评论
我需要买一辆新的山地自行车，但它们有点贵ATM 所以我会等到 1 月份的销售，那时它们的价值很高我最近没有购买 IP，因为它们太贵了，但是当它们再次物有所值时我会购买的——相对于历史 IP 收益率相对于其他资产类别 我不认为自己是王牌 IP 投资者或股票投资者 我的资产价值只会被群体拖累 只要我在正确的位置购买正确类别的平均资产（IP 或股票或固定利息）时间，羊群为我工作 正确的时间（显然）是它们物有所值的时候 你已经 20 岁了，你还有几个经济周期可以投资只要确保你投资于正确的资产类别正确的时间 搜索经济时钟 现在时钟不指向 IP，但它会在未来 5 年的某个时间 所以你有很多时间接受教育
评论
购买价格4100 万美元，每年 4500 万美元的租金（不含消费税，租户负责所有支出）哎呀！！这是商业干杯，Y-man
评论
我偶尔会遇到从一开始就应该是+ve现金流的房产，但它们往往是垃圾，而且不是过于积极正如人们所说，你可以让+ve现金流！总有这样的机会 我的最后一笔房产交易需要一个大的 reno，但一旦完成，收益率约为 165% 这是一个特殊的交易，但我希望将来能找到类似的更好的东西！你正朝着正确的方向前进 Dominik，继续教育 Jacob Y-Man；你买了那笔交易吗？它是什么类型的房产？
评论
我想听听人们对为什么澳大利亚不会变得像美国一样的看法 从历史上看，澳大利亚一直有很好的CG，但它会继续还是会继续CG在这里变慢，就像美国fc
评论
美国的税制非常不同，允许扣除PPOR利息很少印花税在澳大利亚更渴望置业Alex
评论
dominik ，我认为你肯定必须搬出城市去寻找 cf+ 房产做你的总和，看看哪个是最适合你的选择，就像在墨尔本进行比较一样，我正在检查一些中位价房产和中位租金的计算，说 390K，租金 300-350pw我现在的工资，ov呃这些年会改变，但我的数据显示，由于现金流问题，我现在可能只能持有 2 或 3 处房产 - 墨尔本只取决于你的工资和你支付的税额，最好有一个cf 和 cg 类型属性的组合，但你应该按照他们说的做数学
评论
如果你在方程中包括时间和装修，CF 属性稍微负数也可以 1 reno 增加 CF 2 租金增加 (1 -2年) 可以做房产CF 另外，如果你玩对了利息游戏，如果利率下降你也可以实现正CF
评论
哈！我希望！实际上，它们是真实的数字，我通过 LPT 拥有其中的一小部分-man
评论
Dominic 如果你在维多利亚买了新的计划，你只需要支付土地价值的印花税 所以第20 k nth west你可以以260k 的价格获得新房子和土地并支付3k 印花税然后房子40 年有 25% 的折旧，加上 5 年的固定装置和配件 租金约为 250 美元周 这完全取决于您的收入，但这可能是从第一天开始的中性投资 BillCY-Man 太棒了！该网站是商业地产的好读物作为单位持有人，您是否获得有关租约和租赁数据等的更多信息>Y-Man, 20 年租约的 11% 收益率很酷（净）
评论
我相信原始 PDS 已将它们全部列出，但 CML 回报是典型的特定站点的不寻常特征，是仓库旁边的地库，也是信托干杯买的，Y-man
评论
这是我们的“丑小鸭”；我们在 2 年前扭亏为盈 她在 106% 的贷款中是 +CF，而且上限增长也不是太寒酸 有时 +CF 和 CG 不需要相互排斥 锦上添花是当你可以谈判时让租客给你转身
评论
眼花缭乱，好样的，丑小鸭开始下金蛋了，祝你好运
评论
数字上来了，现在不行了发现高产特性；我们可能不得不通过减少借入来提高借入资金的收益率 小例子： 300,000 8% 24,000 美元 300 美元租金 50 周 15,000 美元 200,000 美元 8% 16,000 美元 300 美元租金 50 周 15,000 美元 150,000 美元 8% 12,000 美元 300 美元租金50 周 15,000 美元 这意味着我们需要 150,000 美元的押金，但我们可以使任何现金流为正
评论
乔皮，克伦威尔房地产基金最近被合并，现在采取装订证券的形式（克伦威尔房地产集团）已在 ASX 上市，他们希望购买一些优质房产 我必须在这里申报我的利益，因为我已经有一些股份了 问候阿利斯泰尔
澳洲中文论坛热点