澳洲澳洲房产 首次置业者为何如此艰难？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚把这个发给我 http:wwwdemographiacom 它充满了有趣的信息甚至有一个部分可能解释为什么首次置业者很难进入市场似乎这不是我们贪婪的投资者的错毕竟不是我想的第二个它是 http:wwwgreataustraliandreamnetaudefaulthtm BB
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我实际上认为它是但只是因为它需要某种 *缺乏* 唯物主义这几天并不明显放屁类别 在表达对他不断增加的个人债务的担忧时，我儿子不断地告诉我，我不明白他这一代人的意义，但要到 23 岁，为布兰森先生背负 10K，为 Esanda（汽车) 然后是服务的大肆宣传FoxtelInternet AcessMobile Phones 最后当然这一切都到了头，最后我想他醒了，但知道除了抵押贷款外还有20K个人贷款来支持rt 至少他没有失去他的投资地虽然他确实想卖它但是因为我和诺太太为它的一小部分做担保，我们说了算伊恩
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嗯，我们的父母没有'要么不了解我们，我很高兴你儿子在一场重大危机结束之前醒来，我认为这是因为现在孩子们很容易获得唯物主义的东西——而在我们这个时代（是的，这也让我成为一个老屁）我们必须努力才能买到汽车和电视等至于钱的价值
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我同意 - 这会让我成为一个老屁，我希望不会，我只有 31 岁！我没有汽车或手机（有趣的故事：几周前有人告诉我，在当今世界，没有手机就“不可能”找到一份高薪工作 - 然后我指出我赚的比大多数人都多大学毕业生，大声笑）甚至我妈妈现在都在催我买手机（“你有自己的地方，你不认为是时候买辆车和一部手机了吗”）我认为这完全是一个垃圾首次购房者的价格被赶出市场 好吧，很公平，我住在伯斯班，但我设法存了钱，自己买了一个地方 Wish-Ga 住在她自己在悉尼的地方，工作和学习，所以我认为这只是因为这些孩子大多数都很懒散并不是年轻人买不起，而是他们现在想要四居室的地方，而我对我的两居室很满意，我认为父母有不过，这里也有很多要回答的问题——毕竟，年轻人必须从某人那里学习消费者贪婪的价值。马克
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在我最近链接的一个线程中到一份关于“营销和与不同世代沟通”的研究报告 以下是该报告的引述 - 在最近的一系列焦点小组中，我们很明显 Y 一代的许多成员对他们的财务未来抱有不切实际的期望, 理想主义被证明正在变成唯物主义 经过深入讨论后，我总结性地写道：“他们希望以他们看到父母结束经济生活的方式开始他们的经济生活” M
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Pitt St，您的帖子“一针见血”；是那些“不正常”的愿望。我最近看到一个电视节目，其中恰好播放了两名毕业生（FHB 应聘者）对悉尼市场状况的感叹。他们引用了 70 万美元以上的广告！对你读到的关于家庭负担能力的所有内容感兴趣，只讨论了一份薪水 在我的时代，这是真的 血腥的银行在计算他们会（不情愿地）贷出多少时不会考虑任何妻子的薪水 如今，如果你考虑到这一点（我承认我没有做过数字）只是我的 deener 的价值！ LL
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感谢Mark 虽然我当然不是这方面的专家，但我认为它可以大致归因于以下因素： - 营销（包括广告，品牌曝光等） - 我看了前几天公司和广告无处不在！ - 父母传下来的理想 - 太多的好事（富裕的经济，容易获得他们想要的任何东西） - 资金的自由流动（信用卡，商店卡，免息优惠，汽车贷款，个人贷款，金钱！钱！钱！债务！债务！债务！）——“消费、消费、消费”的不断弹幕似乎来自现实的每一个角落——如果你没有最新的手机，你就没有价值，或者凝块他或听正确的音乐之类的（让我想起今天早上我在公共汽车站无意中听到的两个荡妇之间的对话 - 一个对另一个说“我真的很喜欢我手机铃声的新歌' 天哪，人们这样想总是让我感到惊讶——他们也是 20 多岁的中后期，而不是 15 岁的女孩）这让我很高兴我不是一个物质主义的人（我爱我的书和我记录，虽然）因为我一想到那样就发抖 无休止的斗争只是为了跟上所有最新的废话 yeesh 用泰勒·德登（Tyler Durden）的不朽名言“做糟糕的工作来买我们不需要的东西”马克
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其实LL，我觉得你的脑洞大开了21 岁，我认为 Lizzie 在另一个帖子中发布了关于她和她的伴侣的第一个家大约 4 次他们在 70 年代后期的总收入（如果是其他人发布的话，对不起！！）无论如何，在去年财务批准时，收入 1 43K，收入 2 49K 总收入 92K 购买价格 368K 因此36892 400000000000该物业位于距离“澳大利亚第二难以负担的城市”CBD 10公里的郊区。 （珀斯）我认为今天的 FHB 不一定会更困难，正如我的（可能是一个异常值）示例所示但正如 Mark L 和其他人所指出的那样，今天的 Xamp;Y 一代可能会有更多的分心金融汽车（我的伙伴 XR6 Turbo 很不错！！）、iPod（没有，想要一个）和其他各种物品，随着时间的推移，它们不知何故从“想要”演变而来。去“需要”；为了保持外表它可以做到伙计们，你只需要优先考虑和合理化！问候， Chris
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恭喜 Chris 在 21 岁时购买了你的第一个家（成为 IP）！顺便说一句，我们还在 21 岁时在库珀平原的布里西郊区购买了我们的第一个 PPOR，成本为 15,300 美元（普通的木屋），我的实得工资是每周 75 美元所以我的总收入大概是每周 100 美元左右，每年 5000 美元所以那是大约 3 的因数 那是在 1973 年 你开了个好头！希望我知道“所有这些财产的东西”；我21岁的时候哦！ LL
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马克 - 我认为你在这里发现了我们目前与老公的前任有一个问题，因为她想要“我们”。为了支付她向孩子们承诺的东西，比如她坚持认为他们需要的昂贵的计算机程序——但在与他们的老师核实并得到一个 b*****t 的回复后，往返大学的巴士票价（嘿，他们工作的一部分时间，在大学开始时给他们 1000 美元作为奖励，我们多年来一直为他们支付奖学金，现在他们一旦开始大学就可以获得奖学金 - 上次我检查最年长的人在银行有超过 8000 美元！ ！）等等等等，我怀疑她只是想赢得“布朗尼积分”；和孩子们在一起——每次我们买一个新的“东西”时，似乎都会发生我们的费用； - 这次是房子 - 如果她能看到我在过去的三天里像风筝一样高高地安装楼梯间，但她坚持说他们“需要”；当他们真正“想要”时；不幸的是，我们试图遏制这种态度只会让我们看起来像卑鄙的毒刺，嗯，总有一天他们会意识到在这一切中间很难感受到积极的loa BR>评论
嗨，lizzie，我妈妈在我大约 15 岁的时候认识了她的未婚夫（我想）他已经从事投资很长时间了，以前偶尔会和我提起这件事那时我不想知道直到我大约 24 岁才真正开始深入人心 现在我们一直坐在一起讨论投资原则之类的东西 所以你知道，他种下了种子，只是花了一点时间来成长马克
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你好 BB 多么有趣的文章 然而：a 没有提及尽管工资水平，各地的生活水平是高还是低 b 没有评论关于在高度负担不起的地区引入工业的增加, 由于新的高薪工作涌入 c 无评论s 关于房价中位数已经疲软多年，然后在过去一两年内赶上 d 没有评论人口是否发生了变化 例如：疲软的人口会减少需求，从而限制或减少房价上涨在某些领域
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你可能是对的，我还没有完整浏览过 Dempgraphia 网站 这是发送的完整电子邮件，可能会为你提供更多信息 Peach HOME LOANS - 东西新的 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------------------------- 二月时事通讯 ---------------------------------------------------- ---------------------------- 我不知道你有没有注意到，但从三四年前开始的新西兰房地产开发商已经开始了一项具有相当影响力的国际活动——无论你是拥有自己的房子还是房地产投资者，你都需要了解这一点。我遇到了有问题的新西兰房地产开发商 Hugh Paveletich——在我担任经济顾问的角色中 在我对一个网站表示兴趣后，他帮助建立了他的“滴灌”，也就是说他的电子邮件列表 很少有一天没有被“密件抄送”到电子邮件中给媒体和任何其他人的邮件，他几乎可以在英语世界的任何地方产生影响——但特别是在我与休和他的妻子共进午餐后，在他的一次澳大利亚之旅中，他是一个很好的人，因为休看起来在新西兰房地产市场上，他认为我是多么可笑当新西兰拥有如此多的东西时，成本如此之高——每人（每只羊这是一个不同的故事——但我离题了！）休开始考虑所有那些以“智能增长”为名的政策 他们听起来很漂亮很好 把城市控制在一定的范围内，这样它们就不会在大规模的城市扩张中吞噬该地区的所有农场在这些政策中，他们付出了沉重的代价– 在他们的 Demographia 网站上制作英语世界所有主要城市的数据，他们最近发布了关于美国、英国、澳大利亚、新西兰和加拿大住房可用性（和价格！）的第三份年度报告。豪使用价格很高——就像在我们的首府城市一样，它们之所以高，主要不是因为对它们的需求增加，而是因为监管——特别是我们城市边缘的住房用地释放不足——已经使澳大利亚人的供应市场处于饥饿状态得知悉尼、阿德莱德、霍巴特珀斯和墨尔本进入 Demographia 最负担得起的城市名单可能会感到惊讶报告发现，澳大利亚房屋的平均成本是家庭年收入的 66 倍 根据 Demographia 的数据，任何超过 51 的房屋都“严重负担不起”使 Demographia 的世界观具有惊人可信度的是，规模相似的城市的价格水平非常不同，尤其是在它们以不同方式管理土地的地方 以德克萨斯州的奥斯汀和西澳大利亚州的珀斯为例，这两个城市都在迅速增长，并且都有 1500 万人口但是，虽然珀斯的多重中位数在过去五年中从 37 急剧上升到 80，但奥斯汀的多重中位数有过去十年里，从 33 岁下降到 31 岁 这意味着今天奥斯汀的房屋比十年前更实惠 Demographia 认为，不同之处在于珀斯严格的土地分区规定，该规定监控和限制边缘地区的增长。同样的结论对所有 159 个接受调查的城市进行了绘制：“在用于住宅开发的土地供应受到限制的情况下，发生了住房通胀……在没有此类限制的情况下，没有发生住房成本通胀” Demographia 对住房负担能力危机的回答是释放他们争辩说，当供需平衡时，价格将会下跌。如果 Demographia 是正确的，那么所有这些首次购房者都会感到愤怒——正是政客让第一套房子变得如此难以购买– 或者至少是政治家所做的就是规范土地和投资者的释放 – 对他们来说，Demographia 信息可以是归结为一个词——风险！如果 Demographia 是正确的并且他们如愿以偿，并且政客们放松了对外围土地的释放，那么我们的房价可能会开始从平均收入的 6 倍以上下降到 Demographia 认为应该达到的 3 倍左右，但后果是可怕的: 投资者 房主将失去他们的衬衫 房地产投资者的红墨水将在街上奔跑 那么这对您的房地产投资意味着什么——现有和未来注意 影响可能是巨大的 但我怀疑它们会那么好 我毫不怀疑，如果悉尼或我们任何一个首都转变为德克萨斯州的土地使用权方式，房价会下跌——也许是公平的方式 他们不像我们那样监管边缘的土地释放而且他们对重新开发您的街区的限制更少 - 稍后会有更多限制 至少一个右倾智囊团 - 公共事务研究所 - 已经准备好进一步放松土地使用管制的运动 他们和住房工业协会正在赞助“伟大的澳大利亚梦”运动，以确保更多的土地释放 约翰霍华德正在赶上潮流，但这不是他的地区——而是各州（奇怪的是，他从来没有错过机会把责任推给各州）我预计所有这些活动都会产生一些影响——事实上它已经在维多利亚州产生了影响，尽管它自己先前宣布计划锁定更多土地，但它已经研究了释放更多土地的方法但不知何故我怀疑那里将是新土地释放的洪流 墨尔本的房价正在缓慢上涨，而不是下跌 麦格理银行的罗里·罗伯逊认为 Demographia 的工作太一维他认为，Dermographia 未能考虑到低利率、负扣税、资本利得税减半和移民所发挥的重要和互动作用：“创纪录的移民水平和人口增长一直是推动经济增长的关键因素。房价压力” 在过去的 20 年里，移民以每年 100、0000 人的稳定速度增长 那是另外 100 万人需要住房 罗伯逊指出，在其负担得起的城市名单中，所有城市都是北美城市，都是内陆，而且大多数人口相对较少大多数人宁愿住在纽约或悉尼而不是布法罗或达博，这已经不是新闻了。罗伯逊的选择是在“沉闷”或“性感”之间我发现 Demographia 对奥斯汀的比较和珀斯、休斯顿和悉尼更相关 是的，珀斯和悉尼都在水上，因此不能像内陆城市那样有效地扩张——内陆城市可以 360 度全方位扩张但这真的能解释为什么休斯顿的房屋成本大约是年收入的 3 倍，而悉尼的成本大约是年收入的三倍吗？但是土地的释放会导致内城房价下跌吗？罗伯逊不这么认为：“释放新的在我们的外围地区建造土地和更快地建造房屋不太可能显着降低城市平均房屋进程，“对于那些想住在内城但买不起的人不应该屏住呼吸，”土地释放是不太可能是他们正在等待的快速解决方案而且 Demographia 对那些房地产经纪人会告诉你的一切都保持沉默 - 位置 位置 位置 鸿沟不仅在理想城市和不太理想城市之间，而且在城市内部住在离市中心更近的地方是基于基础设施和生活方式的选择，但市中心的愿望，位置的诱惑，也是推高房价的原因 首次购房者他们经常在边缘购买，然后当他们变得更富有或成为“空巢老人”时，通常会“交易”以更靠近城市 正如罗伯逊所指出的那样，任何对中位价格的调查都无法区分内城的价值房地产和边缘地带 美国文献告诉我们，房地产价格的一个重要推动力是难以在市中心地区获得重建许可 这是 Demographia 的致命弱点 因为它既是研究机构，也是政治运动， Demographia 热衷于在其斗争中获得盟友 似乎支持反对重建的郊区游说团体 像 Save-our-Suburbs 这样的团体经常争辩说，他们正在抵制“强制致密化”，这种现象发生在郊区，是“智能增长”理念 但致密化的主要力量（我猜它比任何“智能增长”政策更重要）是内陆地区对住房的需求增加城市位置 Save-our-Suburbs 的工作人员在我看来几乎是 Demographia 的自由市场哲学的对立面 如果您在汉密尔顿、双湾或图拉克拥有房屋，他们将支持重新开发街区的所有限制 所以我的预计地理位置和服务良好的郊区的房地产价格将继续上涨，现在确实不是购买的好时机但是请留意 Demographia 提出的问题——无论是作为公民还是作为拥有或对不动产感兴趣 留意城市边缘的土地 如果你买进，请记住，它的一些价值来自“人为稀缺”，这可能会随着自由市场理念的前进而受到破坏（在那里他们很方便对于他们的拥护者来说BB
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我不会为这些东西失眠的 你可以说很多很多方式（位置，基础设施等），但在我看来，最重要的是“时间”。尤其是旅行时间澳大利亚城市搞砸了我们没有建造美国建造的高速公路（这使美国能够扩大他们的城市并且仍然有合理的通勤时间）我们没有建造欧洲的公共交通系统（这使得他们的城市如此“密集”）但仍然普遍宜居不仅我们在东海岸拥有世界上最神奇的海岸线，而且我们聚集在几个地方！澳大利亚现有城市边缘的廉价土地释放量不会减少“通勤”。当人们购买昂贵的（）房产时“关闭”；他们正在购买（除其他外）“时间”到城市；城市边缘的廉价土地并不能提供替代方案，因为我认为现在如果有人有远见并在东海岸建造了高速火车和高速公路系统并且政府没有提供税收优惠来开辟新的工业商业中心那是我们投资正确的地方; 一半，18 和 4 个月正好 18 岁最大的人最初买的是服务式学生公寓，所以在 22 岁时他买了第二个地方，一个四年的住宅两层联排别墅 OK，所以这些地方都不是四居室，但我认为父母遭受了巨大的“内疚之旅”，不向他们的孩子要求食宿，也不向他们的孩子灌输每一美元的价值我昨天遇到一个小伙子，告诉我他的一个亲戚已经死了并在四个孙子的房子 两个（这个男人的孩子）立即将他们 125,000 美元的大部分股份花在购买闪存车上 第三个孙子（他的侄女）买了一辆普通的新车并在房子上存了押金，第四个孙子还没有决定如何处理这笔钱 好的，车很好 我这辈子只有四辆车，目前的车上周起火了，所以现在我开着我女儿的车 但是这些孩子有多大的机会是的，如果在父亲的欢欣鼓舞下，所有的钱都花在了购买小玩意儿上 父母确实有很多事情要做珍贵的商品 车是车是车，但资本是发家致富的种子 起步并不难 做决定很难有点难过没有一点指导和鼓励，这些年轻人本可以有一个非常好的开始，而不是浪费他们的遗产干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀，像往常一样出色的帖子就我个人而言，我认为你是一个很好的例子来自教育孩子的经济责任感马克
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