澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产市场的风向变化

在澳大利亚地产投资



只是对近期住宅投资环境变化的一些想法 目前，多头较为温和，出现了一个新类型的帖子：那些认为房地产是坏投资的人，因为根本原因而不是市场不会走从长远来看，但住宅物业投资的结构特征（成本等）使其成为一项糟糕的投资 这些是来自聪明、有逻辑的人的帖子它会长期上涨 但是，它们基于有缺陷的假设，其中包括：1）关于通货膨胀的影响不正确：如果您的财产因通货膨胀而上涨，您不会获得任何实际收益，这是真的，但是由于您的抵押贷款由于通货膨胀，实际价值下降，您领先 2) 负债率的影响：负债率增加了您获得回报的资产基础 在这种环境下，您可能会在现金流上亏损（因为租金相对较低）您可能会在更大的资产基础上获得升值，而不是在具有更高回报的资产（如股票）上获得更低的负债率 3）对成本的错误假设：折旧可能比他们想象的要高，税收起到了重要作用重要部分 4) 他们认为当前条件是常态 他们不是 在我投资的过去 7 年里，我看到利率在 5-7% 之间，租金收益率在 3-65% 之间（以及仅在首府城市），租赁市场范围从提供几周的免费租金到潜在租户之间的竞标战再往回走，您的利率会上升到十几岁，并且市场再次非常不同 5）他们没有区分 PPOR 和 IP 两者有很大不同 租金、折旧和税收减免使 IP 比 PPOR 更有利可图 我的第一个 IP 有 65% 的租金和第一年购买价格的 3% 左右的折旧 这两者都有我会消失如果是 PPOR，利息实际上会更高，因为我不能扣除它（我没有包括租金，因为我住在家里，所以我不得不支付）关键是，PPOR 和 IP 有很大的不同数字 PPOR 在将其用作 IP 时可能会让您付出沉重的代价，这可能意味着它是现金流中性的 论文中也有类似的文章，这反映出大多数人（购买论文的人）也认为财产可能不是最好的投资论文发表他们认为读者会感兴趣的文章 因​​此，所有这些关于土地成本高、废火车等的文章直到房地产繁荣结束后才真正增加，尤其是在 2003 年的悉尼，他们太忙了报道某某如何在 6 个月内赚了 10 万美元之后，市场转向了这意味着什么，像我这样的人，显然是一个相信住宅 IP 长期有效的傻瓜如果你相信房地产周期，我们已经到了转折点，ne ar 或在底部 在我的情况下，我的购买本能正在上升 当其他聪明、有逻辑的人告诉我为什么房地产是一项糟糕的投资并且我可以看到他们的逻辑缺陷在哪里时，我正在考虑购买同样，当其他聪明的人告诉我他们计划购买多个 IP 时（我前段时间看到了其中一些帖子），我坐在我的手上，自 2004 年以来我没有买过任何东西一直在进行再融资，准备好 LOC，并观察租金上涨 良好购买的迹象（租金上涨、抵押权人出售、人们放弃作为资产类别的财产）开始出现 我的意见，当然 可能是我在付钱数千我不知道的持有成本（尽管有人打电话给我的银行和 ATO，因为这些额外成本没有出现在我的银行对帐单或我的纳税申报单上），而且我的房产表现不如我认为通过购买更多我会在更深的亚历克斯中挖掘自己
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A lex，我也有同样的看法现在时机很好，因为租金回报开始提高，所以持有成本会降低，位置优越的房产应该不存在空置，因为那里没有太多买家，所以容易协商价格 干杯
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这可能是他们指的是不同的市场 恕我直言，有几个市场仍在经历价格调整或即将进行调整 一般来说，悉尼和墨尔本可能是最安全的赌注目前，虽然现在时代变了，所以我们需要小心我们在哪里买什么和买什么
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不再有厄运和悲观！是的，我们的奥佐岛上有各种各样的市场，良好的研究是必不可少的，而一个城市停滞不前，另一个繁荣，所以恕我直言，愚蠢的房地产投资者去寻找房地产周期有利于购买知识产权的市场（地区），并且有很多可以找到 在每个地方都有便宜货可以找到小投资者” by George H Ross 哇，这些人知道如何寻找便宜货、谈判交易和增值！我当然不在特朗普的联盟中更遗憾的是，但和 SS 上的许多人一样，我学得很快，可以做一个“迷你特朗普”。在我自己的后院我最好的增值交易和机会，从而利用不断增长的租赁市场，是通过与 REA 建立个人关系，他们可以在我的 PPOR 100 公里范围内的房产被广泛宣传之前向我展示房产便宜货已经出来了，去闻一闻吧！ {说她还在寻找鼻子图标}
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我只是在想我应该使用恕我直言作为笔名
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在我们今天看到的商品价格上涨的周期的某个阶段股价上涨，钱太便宜太久了，恕我直言，这将对股市造成严重后果，中国仍然是一个共产主义国家，政府控制着上海和香港交易所的许多上市和交易公司，现在又回来了到我在澳大利亚的经济时钟，一些内城地区的房产在 25 年里没有倒退，也许一路上的一些颠簸必须发生 3 件事，股市见顶，利率上升，商品价格下跌，一次你会看到那些开始发挥作用，然后历史告诉你是时候再次购买了，我已经看到这个国家的 3 次房地产繁荣，每个人都在谈论这一次会有所不同，但它总是有相同的领先优势，问题是很少有人看到它，直到从众开始再次运行 房地产投资已经并将永远是一个市场中的市场 祝你好运 willair
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Alexlee 我在这里看到你的观点 股市正在大肆破坏，这种增长水平不能持续太多更长的时间 股市即将迎来大萧条，也许今年只有我的看法这将使房地产再次更有利我想如果IP是你的策略，我今年肯定会兑现准备购买房产
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这里是亚历克斯 - 好吧，我本周正在寻找一个小型开发网站，只需在我提出要约之前获得丈夫的批准
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亚历克斯我真的很喜欢看到负面帖子 - 继续我说 - 这样它就可以阻止反对并让我购买！我已经购买了大约 40 年，并且经历了不同的周期 我记得参加过两次拍卖，并且是唯一的竞标者 在 90 年代初的一次拍卖中，我丈夫非常兴奋，他竞标自己，我们支付了 250 美元太多了俗话说，我们中的一些人是财产成瘾者，不管别人怎么说，我们只是继续做我们所做的事情！克里斯
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我也相信这个周期已经触底 但是，我不认为 IP 的基本面是正确的，但我看到一个平稳的时期，而收入增长；租金赶上这个平坦的时期可能是 1 年 - 可能是 7 年 正如 Andrew_A() 最近所说，仅仅逆势还不够，你也需要正确的基本面 我相信股票没有被高估，只是接近公允价值所以我暂时不会重新调整资产类别
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我认为克里斯低估了它如果你一直在做的事情仍然成功，尽管市场在哪里，那么没有理由改变策略，不管那里的“噪音”在房地产和房地产投资方面拼写厄运和悲观如果你一直采用的策略仍然有效，那么逆向不一定是你的样子市场中有市场，热点继续表现如果你有一个利基市场或不同的策略，它仍然有效，然后忘记所有的市场噪音kp
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正是 - 几乎没有人购买中等价格的房子，并以中等租金将其出租尝试不同的角度是你觉得舒服的东西, 擅长它，然后 whammo 如果你是一名商人，购买管理基金可能不是你技能的最佳使用如果你是一名室内设计师，开发可能不是最好的如果你是一名测量师，也许很重duty reno 可能不太好如果你是一对没有孩子的专业夫妇，也许购买和持有是好的如果你退休了，管理基金可能是完美的如果你是卡车司机，也许工业可能适合你如果你喜欢咖啡，也许零售咖啡馆可能适合如果您讨厌大型脂肪油公司，请购买加油站并让他们成为您的租户！有很多可供选择 - 对某事有所了解，然后从那里开始
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Daz！我喜欢你的想法你会向心理学家推荐什么
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我只是没有勇气或完美的时机从一种资产类别完全切换到另一种资产类别我注意到我通常过早买卖此外，鉴于我的个人问题（我不为股票提供装备，但愿意为财产提供装备） 财产对我来说只是一个更好的资产类别而且我怀疑对大多数人来说也是如此（鉴于大多数人可能厌恶为股票）我已经坐了 2 年了，对我来说，这是我试图把握市场时机的时候了，我对底部的事实没有任何问题（我同意悉尼仍然基于收益和负担能力而被高估）可能会持续数年但是，以我的房地产方法，无论如何我不会出去在一周内购买 10 套房产，我会慢慢研究各个领域，发展我的知识，获得我的财务一起来一个一个地买然后等下一波来袭！这是一个短期或长期的问题 我发现那些告诉我房产是一项糟糕的投资的人要么从未经历过繁荣，要么他们从未拥有过房产 注意相反：在 2003 年，人们一直在说如何翻转 OTP 很容易，甚至去年他们说珀斯的利润几乎是有保证的，因为他们从未见过半身像术语谁赔钱'：你有没有听说过有人在至少一个财产周期内持有财产，他们抱怨财产回报很糟糕，特别是如果他们持有 IP（而不是 PPOR）可能来自那些过度扩张并在车祸中丧生的人或者当他们失业时，但那是风险管理，而不是财产的性质财产本身仍然以不错的速度上涨亚历克斯
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因为这里的大多数人（半定期阅读论坛）经常监视器r 无论如何，基于反应的时机方法是否比基于主动的时机方法或市场时间方法更明智？错误时机市场的主要风险（我做过）是负面- CG 很少或没有 CG 的资产 等待市场开始上涨 1 到 8 周再进入怎么办 因为我还没有经历过房地产繁荣，一般我不确定繁荣持续多久 作为一个猜测, 假设房地产繁荣持续 3 年 那么，在繁荣期 4 周后进入，你将停留 28 年的 CG 这是我从缺乏市场经验中获得的小观点，仍然是大海中的鱼子干杯
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怀疑你是否会在短短 8 周的时间窗口内认识到房地产的上升趋势 只要他们这样做，繁荣就会持续下去 这不是一个有限的时间 我仍在蓬勃发展的地方 我不够聪明，无法尝试并预测它什么时候结束，所以骑它直到它结束更务实不需要对它过于技术性或分析性只是进入并继续进行吧 kp
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房地产与股票不仅仅是股票 鉴于股市一直处于牛市状态并且表现仍然相当不错，通过论坛过滤的评论也就不足为奇了周期再次波动，突然房地产再次变得炙手可热 报纸和个人想法和评论可能会发生变化，但我个人认为，当市场平静时，与牛市时相比，这是一个买入的好时机 当然我们的策略可能不得不改变，但这对我来说并不意味着你会停下来，直到每个人都说市场好谁知道下一个周期可能会急剧上涨，在你完成尽职调查之前，它会达到顶峰并在下降的路上记住我们是e 长期投资，因此旋风效应通常只是未来的小波 投资大家快乐
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是的，我完全同意 关键是要真正保持警惕并始终留意交易而不是等待悲观或繁荣时期
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有没有人觉得在沃伦巴菲特采访中很有趣 - 他说他在投资企业时从不关注经济或周期如果企业适合他的购买参数-他购买-无论经济在哪里，我都发现这很有趣
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我将是第一个承认，如果我能将市场推高或推低+-两个，我会很幸运年份 房地产数据是出了名的不准确，与股票相比，交易非常稀少 你如何准确地解读趋势 我认为即使是专家也无法准确地解读股票市场，除非事后诸葛亮我读过一篇文章，其中理查德雷恩沃特（与巴菲特等人处于同一水平）说他总是早早地买入就个人而言，我不介意在繁荣到来之前的几年内购买一旦繁荣确实到来，扣动扳机要困难得多 我认为 2005 年珀斯在 2004 年上涨之后被高估了，它迅速像火箭一样上升在我看来，我不能所以我不会试图准确地阅读如果我能识别是否是坐下来的好时机，是否是购买的好时机，那么这足以让我赚到足够的钱在两个周期内退休底部或顶部永远不要担心任何资产类别的完美时机 - 这是分析瘫痪放大器的好方法；买家卖家悔恨 只为保持“S”曲线的最陡峭位置 如果您同意 Syd 被高估，那么为什么现在投资 如果您可以等到明年，那么您的定期存款放大器将增加 5%；更好的 IP 基本面 如果你购买质量，你永远不需要出售，因此预测繁荣的结束不是问题 资产类别在基本面正确之前不会再次变得热门 他们不会突然变得正确，他们'会逐渐正确 他们会偷偷接近 99% 的人，然后会有繁荣 1%（你知道他们是谁）会知道什么时候基本面是正确的；然后投资所以恕我直言，这不是时机问题或趋势跟随的事情，它将是推动下一次繁荣的基本面所以只购买一个物超所值的资产类别嗯，我不记得我是在谈论 IP 还是 sh * *es - 没关系 - 所有这一切都适用于
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我认为有一些有价值的地方，如果我在地上，我会找到那些实际上，我要为我的 PPOR首先在这种情况下，这不仅仅是财务价值的问题，还有情感价值的问题 对于 IP，我在墨尔本、布里斯班和阿德莱德看到了更好的价值 考虑到时间，我希望在年底前购买我的 PPOR今年或 2008 年初，然后专注于与我认为市场正在做的事情非常吻合的 IP，实际上亚历克斯
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我刚刚重新阅读了与财产的危险关系文章作者犯了一些典型的错误: 1) 没有比较 PPOR 与 IP，也没有考虑资产负债率的影响 2) 它指出，“50 万美元的单位以 300 美元或 aro 的价格出租将是幸运的und 3% yield' 什么废话 就在主要网站上，我可以在布里斯班找到收益率为 5-6% 的街区，在悉尼的 Parramatta 周围，我可以找到收益率为 5-6% 的 2 间卧室 就个人而言，我认为他们应该写更多这样的文章让受惊的人离开财产，降低价格，让我们这些信徒进入并为下一次繁荣建立我们的投资组合 我真的想知道这是否是 90 年代初的样子，除非当时亚历克斯出现经济衰退
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在办公室里安排一些电脑和心理测试工具，向职业介绍所公司负责审查潜在员工的大量资金以打开电脑，让员工在房间里坐一个小时，泡杯茶，回来，打印一些东西，把它交给代理公司，上面有你的职位名称，白白花钱
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他没有提到他们为70万房子存了多少钱，因为他们最初的支出不是 350K 它可能是 $350K 的 20% 所以他的 f igures 是出路 此外，这家伙方便地将财产与股票进行比较，但他当然忘记提及（或者他不知道）杠杆因素，即购买股票你需要有钱开始，而不是财产你用别人的钱他也没有提到与股票相关的风险因素这里是文章的链接，http://wwwtheagecomaunewsjohn-s-with-property200701291169919274880html
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没错另外，我认为他们应该说明购买一个 PPOR 和购买一个 IP 给出完全不同的数字 人们更有可能借钱购买房产，而大多数人都不愿意借钱买股票 哎呀，即使我也不愿意借钱买股票文章吸引那些认为 PPOR 和 IP 之间没有区别的人的兴趣，如果这篇文章让人们远离财产，那就更好了转折点是，我非常关注媒体 不是因为媒体是正确的，而是因为它反映了当前观点
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有人愿意指出显而易见的事实并告诉新投资者这些“基本面”到底是什么吗？谢谢！
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悉尼投资者可能是对此感兴趣
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好问题 苦力 对我来说 - 未来的增长前景 - 它看起来是否会很快增长 当前的净收益率 - 它是否会为自己付出代价，或者它会在短期内付出代价 当前收益率占历史当地平均收益率 - 它通常是否为自己买单 可负担性（参见最近的人口统计线索） 杂项下行风险 - 利率、空置率、经济、政治，必须至少有几十个 尝试搜索 目前，IP 没有具有良好的短期增长前景，收益率很低，根据过去的平均收益率 amp 也很低； v 基于收入是否昂贵所有这些都是经济房地产周期问题，即大局每个放大器都有更多的本地问题；这里的每个 IP 海报经常提出 - - 现在总是购买的最佳时机 - 我刚刚捡到一个低于估值 2 万美元的便宜货 - 我现在可以找到有价值的口袋 当然他们是对的，但在当前的低零增长环境中，90% 的情况下，下个月购买会给他们带来更好的价格，更多的优质 IP 选择，以及更少的功放；降低持有成本 所以对我来说，基本面是看后视镜放大器的组合；还试图预测中短期会发生什么我们都知道长期优质IP是不费吹灰之力的
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我看到这种情况对于新手来说：1）他们认为房地产正在下跌，所以他们现在不买，但等待 2) 明年价格真的会下跌 5% 他们很高兴他们做出了正确的决定，然后等待 3) 第三年价格只是反弹 他们认为它会进一步下跌，所以他们不会购买 4) 第 4 年价格开始上涨 他们认为这只是一次死猫反弹，所以他们不购买 5) 第 5 年繁荣开始了 他们不购买，因为他们看到价格比以前更高，并在想他们错失良机 是的，把握市场时机比进入市场时间提供更好的回报 然而，进入市场的时间比根本不进入市场带来更好的回报 对于大多数人（包括我）来说，时机不是一个现实的选择 相反，当基本面（对我来说，收益率）有意义时买入，坚持下去我可能会早或晚（甚至年），但只要我能控制好我的风险（即现金流），我能保住房产，我宁愿早晚不投资对于那些没有IP的人来说，实际上很难拉第一个的触发器你总是有疑问它看起来很容易（一旦你习惯了它就会）但对于大多数人来说，借几百k是可怕的 购买IP从来没有完美的时间如果你是一个新手，你认为时间是完美的（即认为'我不能输！'）这可能是一个糟糕的时间，你应该重新考虑最好的时间是当你认为'好吧，我不知道我们是否'已经触底，但我可以看到购买迹象开始出现，所以现在是购买的好时机'你可能会迟到或早，但至少当下一次繁荣袭来时你会有财产亚历克斯
评论< BR>正想着这个，想起了以下陈词滥调： 早点总比迟到好 迟到总比没有好 所有的概括都是危险的，包括这个想到的东西呃，即使我们不能准确地计算房地产市场的时间，我们对房地产市场的估计至少需要在正确的轨道上（多么糟糕的英语！）例如，我们是否都同意在珀斯购买 IP 2007 年会很晚（收益率非常低，也许是高估的房产，已经达到顶峰）
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是的，不是的如果有人对我说“我要么现在就在珀斯买房，要么我永远不会买房”这句话描述了大多数人，那么我会告诉他们在 20 年后在珀斯买房与没有购买相比，他们仍然会获得更好的收益 这就是为什么对于大多数人来说，他们的 PPOR 将是一个很好的选择，因为他们永远不会购买任何其他东西 这永远不会是正确的时机 市场时机（我做，一点点）假设你会在某个时候扣动扳机对于大多数人来说，这不能假设这就是为什么甚至购买IP的人停在一个Alex
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我们刚刚开始房地产投资之路，绝对是新手刚开始我同意摆脱障碍是最重要的事情这个论坛一直是非常有助于向我展示其他人是如何做到的，并让我们有勇气参与进来目标租户想要的房产我们花了很多时间与租赁代理交谈，看看人们真正在寻找什么，然后买了我们还为第一个买了近在咫尺-ag在一些房地产书籍中有点被嘲笑，但我们认为采取小步骤很重要，但要实际采取行动 我们几乎立即获得了刚刚超过 6% 的租赁回报 因此，我们认识到概括性（产生 35- 5%) 就是这样 - 概括地说，无论整个市场在做什么，总会有一个口袋在做其他事情我们现在将更有信心放眼更远的地方对我来说最后的安慰提示是不要考虑数十万美元的实际债务，但想想每年的实际成本对我来说是多少，并意识到房产的价值只需每年上涨 2% 就可以让我们领先
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G'day BV，感谢您发布链接。令人惊讶的是，这份报告的偏见有多大，有多少明显的（至少对我们而言）好处被方便地忽略了其中一个专业是他们可能拥有的可能很少这笔交易中自己的 35,000 美元（5%押金和 5% 的购买成本）是的，他们会支付利息（但在考虑这些数字时，我们应该考虑他们没有支付的租金）因此，假设投入 35,000 美元，并允许（比如说）再支付 35,000 美元10 年后的销售成本，他们的净值在那个时候跃升了 315,000 美元 是否虚增了 10 美元，他们还能采取什么其他举措在 10 年内将 35,000 美元变成 315,000 美元 我没有花哨的计算器，但是这不是像每年 24%​​ 那样比报告的 7% 高得多吗（当然，我没有考虑他们支付的租金和抵押贷款之间的差额 - 如果他们的抵押贷款很多，这将大大降低这个数字高于租金）从本质上讲，他们可能已经额外支付了 52000 美元（10 年内每周 100 美元）——因此这将有 35000 美元 + 52000 美元增长到 315000 美元——回报率接近 14%（仍然不算太差）使用“膨胀美元”；只是增加了混乱 如果他们改为投资股票市场，并且足够聪明，幸运地把 35,000 美元变成了 315,000 美元，那么它是否也会受到同样的“膨胀美元”的影响？论据 这是选择性报告，因为他们引用了“12% 的收益”；在股票市场上，却没想到要提“膨胀的美元”；论据的份额方面无论如何，正如亚历克斯利指出的那样，如果财产价值因通货膨胀而缩水，那么抵押贷款也是如此！难怪大多数人都回避房地产投资媒体似乎是取得好结果并使它们看起来平均的专家，问候，
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Les，当我们考虑到这一点时，您的数字是有道理的，而且收益更大这是一项免税投资（PPOR 的资本收益免税）顺便说一句，由于某种原因，您的链接不起作用，又是 http:wwwtheagecomaunewsjohn-s-with-property200701291169919274880html 干杯
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谢谢 BV , 有趣的是，他们在提到 129% 的股票回报时没有提到这一点！！！但是，他们在里面卖论文，不多也不少 问候，
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是的，干得好，BV我一开始没想到看到你的
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你根本无法在一篇 100 字的文章中解释房地产投资的基础知识我们都读过整本书，但都没有完全解释 PPOR v IP、杠杆的影响、利息的扣除、费用和折旧、另类投资（对大多数人来说，什么都没有一种工具）意味着购买管理基金没有负债事实上大多数人不知道如何计算回报如果有人（尤其是像报纸这样有影响力的东西）告诉他们他们的财产回报可能低于股票，他们会相信坐下来在电子表格上计算就会知道当然，否则，但大多数人甚至不知道他们的信用卡被收取了多少费用反对更明智的负面文章，例如那些简单地报告抵押权人销售和住房数据的文章）最近才开始我想起了 1979 年著名的商业周刊文章“股票之死”那篇文章几乎标志着我们当前牛市的开始请注意，即使人们说我们在过去 20 多年里基本上经历了牛市，但那段时期包括 1987 年、2000 年等的重大崩盘当收益率为 3% 时，我当然不会购买，尽管有文章报纸 我现在仍然对悉尼的乱买持怀疑态度 但是，媒体上的内容表明底部即将到来 由于我无法很好地把握市场时机，我通常的目标是在底部时买入繁荣开始 到繁荣全面展开时，我会再次怀疑价值 Alex
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投资者重返市场 嗨，Alex，为了增加您的观察，我在 ' 中发现了一篇有趣的文章周六的《Tne Age》报纸称，墨尔本的“投资者正在重返房地产市场”这是否是我们需要立即进入墨尔本市场的迹象！！！！问候
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http:wwwtheagecomaunewsbusinack-to-property200702021169919533558html 不过，那篇文章是由抵押贷款经纪人写的，所以你必须持保留态度 我也对任何作为抵押贷款经纪人但打电话的人持怀疑态度他们的公司“Property Planning Australia”，因为他们实际上并不提供房地产服务，只提供贷款 当然只是根据收益率和相对负担能力 我会说墨尔本比悉尼更具吸引力 我还想知道的是中国和美国 美国会实现房地产泡沫的软着陆 关键是房地产市场放缓对消费的影响为什么昂贵的城镇正在蓬勃发展）即我敢肯定有很多人在抵押贷款带受伤，但他们仍然保持头脑清醒，因为那里还有工作如果他们开始失业 如果美国经济疲软导致中国经济增长放缓，这将导致矿产消费下降 我不相信永远的繁荣 请注意，我不知道会发生什么，我愿意花时间评估市场只是因为我已经有一些IP，即如果我错了，明天市场起飞，我仍然会赚钱如果我是对的，我以后会买更多如果有人没有'没有IP并且想知道是否进入墨尔本市场，我会说避免内城（我认为更不稳定的租金池），坚持中产阶级房屋和中位数或低于中位数的单位，如果现金流接近中性，长期盈利 注意我不对短期价格走势做出任何预测：但恕我直言，如果您在当前租金上涨的环境中接近中性现金流，那么您有能力持有长期财产 如果您有能力长期持有该财产，您将获得丰厚的回报，因为资产负债率水平 从历史上看，房地产繁荣始于一个城市（通常是悉尼或墨尔本）并蔓延开来，因此即使您错过了墨尔本的繁荣，您也可以随时在布里斯班、阿德莱德等地购买并抓住涟漪，在悉尼和墨尔本这样的大城市，繁荣不会“发生”；为整个城市的每一处房产过夜干杯，Y-man
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你好，我的房产是非常循环驱动的，所以当珀斯要封锁另一个城市悉尼时，墨尔本会纠正，然后当悉尼去封锁另一个城市时达尔文地区纠正，目前对我来说，我们正处于悉尼风暴的中心，并且是平坦的并且开始移动不确定令人眼花缭乱的想法，因为我不确定自己擅长什么，但仍在努力赚钱在悉尼仍然可以赚钱的地方只需要看看
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不，我一定是愚蠢的人之一，仍在珀斯市场上买东西上周五刚刚在珀斯的一处房产中提出了要约并急切地等待着看他们是否接受报价 但正如我之前所说，不可能购买“珀斯市场”；您只能购买个别小标题，与“市场”相比，它们可能会有很大差异；而且没有我没有读过《西澳》中那些悲观的文章tralian' 报纸由 23 岁的 journo 撰写，没有房产经验
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Alexlee, 你发表的第一篇文章是你在这个论坛上所有文章中最好的一篇 点说得好 我不同意你的一件事：关于知识产权和私人住宅 2 应该被很好地利用来产生大量财富，但为您的资本收益支付更少的费用您在澳大利亚或英国的哪里
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目前在英国，虽然我打算回来今年到 Oz PPOR 没有 CGT，这是它的主要优势，不过我无意在未来 20 年内出售，所以在我的情况下，从持有的角度来看，这是一个比较持有成本的问题，尤其是在最近的环境中我想住的地方的租金收益率明显低于抵押贷款利率，IP 更优越尤其是如果你比较购买和居住在 PPOR（那里的收益率可能为 3-4%）以及租赁和购买 IP（在收益率可能为 5-6% 的地区） 考虑到费用和折旧的可扣除性，随着时间的推移，IP 持有“更便宜”，即我可以负担更多的财产（总基础）通过租用和购买 IP 而不是仅仅购买我的 PPOR我被迫只购买 IP 还有其他情感问题 先购买 PPOR 的人往往会非常依恋他们 他们会想要“还清债务”或“让我们换个新厨房”最好购买 IP 现在，财产只是另一个对象，我不会对此感到情绪化 我可以像投资一样管理它们 如果收益率大幅上升（可能），那么动态变化“我敢肯定，当租金大幅上涨时，“租金就是死钱”的概念变得流行起来，而且它可能更便宜购买你的 PPOR 那个时候可能会再次出现 假设长期平均资本增长率为 7%，我会更好地持有更多房产 鉴于收益率和税收影响，我可以通过租用和购买 IP 来持有更多房产计划今年回来时买我的PPOR（出于情感原因），但我认为过去7年我做得更好，只专注于IP而不是购买PPOR Alex
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这就是今天国内最大的开发商之一所说的：http://wwwtheaustraliannewscomaustory0,20867,21172344-25658,00html
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似乎很模糊你认为“还有一段路”是什么意思< BR>评论
对我来说，这意味着房价需要一段时间才能重新开始上涨 但是，他们的说法可能具有误导性，因为同时他们在谈论增加利润 很可能他们指的是大规模价格运动，即另一个房地产繁荣，可能需要一些时间才能重新出现ike 租金回报率必须提高，工资必须赶上，利率必须在这之前下降 尽管他们声称，我个人希望从现在开始在已经进行价格调整的地方看到价格上涨，我预计在不久的将来会看到价格上涨接近或高于CPI水平
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文章所说的利润增加来自商业地产
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请原谅我缺乏经验，这里还有一个问题：房地产市场一直是三层的吗？根据一些文章，在澳大利亚现在有： - 城市特定的繁荣萧条 - 郊区特定的繁荣萧条（呃什么是第三层） 你认为在当前时代，房地产投资者必须以更好的选择购买才能获得有利可图的财产（或者“长期任何东西都会赚钱”的理论吗？仍然持有）
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除非澳大利亚城市变成一个非常两层的市场，一边是豪宅，另一边是贫民窟（我说的是这里的恐惧区法官），我相信长期任何事情会赚钱 你总是有 3 个市场：富人、中产阶级和工人阶级 在像澳大利亚这样的资本主义国家，随着人口的增加和众所周知的食物链上的经济增长（即收入不断增加），这三个阶级的数量都会增加由于房地产价格跟踪人口和收入，所有三个级别的价格都会相应移动看看纽约的一些社区，这些社区在 80 和 90 年代是“禁区”，即使它们也被重新改造为豪华公寓只要随着每个人都得到更多的报酬，他们会继续把城市向外和向上推，你的房产价值会上涨 就个人而言（这只是直觉，我没有数据支持）我不相信豪宅会上涨比便宜还快er properties 最简单的解释方式是，我们现在所说的内城将是一代人之前的城市郊区 悉尼山区的一些郊区，如 Cherrybrook 和 Carlingford 甚至在 20 年前都不存在 在另一代人中，Hornsby 和 Parra 可能是被认为是内城，价值会相应上升 糟糕的交通实际上增加了现有房产的价值，因为其他地方的需求没有得到满足 Alex
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我认为总有子周期 逻辑，当你考虑它时每个城市都有不同的经济组合（采矿、金融、工业等），每个郊区都有不同的组合（无论是否“时尚”、正在建设的新办公室、新的基础设施、火车线路等）不像 50 年前那么明显，当时城市较小，我们没有如此鲜明的特征，例如 50 年前，我认为所有的大商店都在城市里，而现在有双g 在郊区也有商店 由于更多的国际贸易，世界事件（例如中国的增长）对特定行业的影响更大 Alex
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