大家好，这是本论坛长期读者的第一篇文章，我正在向更有经验和有创造力的投资者寻求帮助 2007 年我们购买了第一个 IP 但是，一个（好）扳手已经投入工作，有消息说我妈妈明年中将搬到澳大利亚生活当她卖掉她的房子（在英国农村）时，她将带着不超过澳大利亚的收益来到澳大利亚17 万美元我们希望能够帮助她在我们附近购买一栋小型别墅 目前我们可以在附近的郊区买到大约 34 万美元的东西（在我们的山区郊区太贵了） 鉴于我的投资有限，我能想到的唯一方案知识（不会阻碍我们进一步投资太久）如下：今年 - 投资创收基金支持信托等以建立一点储蓄（我们在家里有大约 40 万美元的股权） 也收紧钱包串并尽可能多地节省明年 - 获得 17 万美元与妈妈一起购买 5050 的 ortgage IO 希望我们能节省一些资金用于印花税等 使用收入资金来帮助为投资贷款提供资金，我们不介意每周从税后资金中扣除 80-100 美元（我们也有愿意与我们达成协议的家庭成员，例如，如果我们找到一个可分割的块来建造和出售，从而减少贷款）这是否可行 收入基金宣传 8-12% 的回报，这是否现实妈妈家的贷款是否可以抵扣 我们是否必须证明妈妈每周给我们支付名义上 10 美元的租金，或者 ATO 是否会对如此复杂的设置不满意 鉴于我们目前的情况，贷方会如何看待这种情况：我，37 岁，收入 $65K 老公，39 岁，失业 pt $20k ABN 6 个月大 PPOR $560，有 $160 抵押贷款 股票 $30K 商业贷款 $17k 是否还有其他可能的解决方案、建议、陷阱等 提前致谢，抱歉长篇大论的帖子 - 我希望它是清楚的
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任何人你好，好论坛成员，希望对我的困境有任何评论 即使只是关于我们与妈妈的一半房子的贷款可抵扣的答案 是否可抵扣 我们是否必须向她收取租金 租金是否（很好）低于市场价格 干杯RicePud < BR>评论
对不起，我对你的问题无能为力，因为我对此一无所知，但我所知道的是，我一个朋友的丈夫因为经济困难买下了他母亲的房子并租房以非常便宜的价格返还给她 但是，据我的朋友说，税务部门对他征税好像是“适当的”；租金我不知道更多细节，我不知道 ATO 如何决定什么是市场利率，但这是她告诉我的，我相信其他人将能够帮助您解决其他问题 Wylie
评论< BR>关于使用资金“储蓄”的一点点； - 我认为很好，但建议混合一些 CG 类型和收入类型 是的收入基金可以获得 8%-12% 但与这种性质的任何事物一样，存在波动干杯，Y-man
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一些想到问题我只是想知道为什么您需要进行 5050 拆分 为什么不使用您的 PPOR 股权购买 IP（当然假设可使用性），然后出租给您的妈妈 从另一种方式来看，您可以借用您妈妈的 170k名义利息，例如 7%（实际上是无抵押贷款），并使用银行的这笔贷款和进一步贷款，以您的名义购买房产 然后您可以将房产以公平的方式出租给您的妈妈 Cheers, The Y-man
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感谢Wylie和Y-Man，你给了我一些思考的想法与妈妈一起去5050的原因只是在支付了一生的抵押贷款之后，我想她会想在标题上写上她的名字就算和别人分了也行 虽然我还没问她 还在收集想法 最终她会哈ppy 选择对我们所有人来说最经济的解决方案 最终，我们的目标是她住在这所房子里，一旦她退休（大约 3 年之后）不再提供任何经济上的贡献，再次感谢 RicePud
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她是否想要她的名字在契约上是一个单独的问题 从财务上讲，我认为您以您的名义购买房产并租给您妈妈更有意义 这可能是负扣税，您可以申请折旧等等 只要确保你制定了一份适当的租约（你不必使用 PM）并收取市场租金 另一个问题：你的母亲来到 oz 后要靠什么生活，她会需要她的 17 万美元吗？顺便说一句，如果你有，比如说，股票或利益，在她退休后将一些收入转移给你的母亲可能是有意义的 6,000 美元的免税门槛亚历克斯
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或将这些放在信托中这样分配就可以每年灵活地来墨迹，信托中的 IP 任何优势 干杯，Y-man
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感谢大家的帖子将从她的政府工作中获得提前裁员的退休金，这将使她度过难关，直到她能够获得她的英国退休金（无论如何，她到这里后想工作 - 几年）至于信托设置，那是我的事我正在研究目前正在阅读尼克·伦顿的一本书，并试图理解它再次感谢 RicePud
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这里有一些关于信托的好文章，他们的名字可能是为了利用税收减免 http :wwwgatherumgosscomfree_stuffhtm 在做出最终决定之前，需要考虑很多不同的情况，并且与精通房地产的会计师交谈是有道理的。但是，您是否考虑过建造“奶奶公寓”？在您的 PPOR 上，并使用您必须为其提供资金的股权 您的母亲仍然可以向您支付名义租金，她可以使用自己的资金购买 IP，这将在未来几年为她带来收入 此外，她是否有资格获得一个 FHOG 刚到这个国家我不知道这个问题的答案，这里的人可能知道只是我的两便士值虽然先检查你的事实！
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谢谢水手，我们一直在考虑“奶奶”平”的东西，但这是一个“在所有其他方法都失败后”的选项显然该选项是我丈夫名单的底部他不太喜欢在花园底部有婆婆的想法！我们已经调查了 FHOG，只有她自己购买才有资格获得信任事情变得复杂在他的书中，Nick Renton 反对混合信任，但 Dale GG 在他的网站上完全支持他们很难知道当您有 2 位专家给出相互矛盾的建议时，该走哪条路 感谢您的想法 从新的一双眼睛中获得不同的观点真是太好了 感谢
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取决于您要达到的目标 如果您去沿着 DFT a la Renton 的道路，将更难将税收优惠转嫁给您，形成信任 干杯，Y-man
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