澳洲澳洲房产 固定价格$3960出售我的IP。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 这个周末，我正在做一个实验，通过代理商出售我的一个 IP，该代理商收取合理的（接近 400000 美元是合理的）固定价格，无论销售价格如何价格包括在 recomau 上的互联网上市，GST ，一个橱窗广告（我认为），以及，好吧，销售所以让我们看看我们在接下来的几周内如何进行廉价上市会惨败我会不会更好地与城里的大玩家之一并花8400美元我决定房产的要价，而不是 RE 代理 低 300K 我敢肯定这已经被讨论了一遍又一遍，但是 RE 代理是否会因为他们所做的事情而获得太多钱呢
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考虑到平均销售代表工资和工作时间等我怀疑它似乎总是要付出很多，尽管我把代表比作运动员，普通人赚到零碎，然后最优秀的人赚到高昂的钱，但不知何故，有一个准备好的和愿意的市场准备好支付它
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我说，祝你好运，雷，五月询问您是如何得出要价的，为什么我们使用您的价格而不是代理商，当然假设它们是不同的价格 您选择这个代理商是否只是收费，他们已经存在很长时间还是只是行业中的新玩家知道您只有一次机会给人留下第一印象，您是否觉得，如果这对您不利，如果您以后必须更换代理商，您可能获得的不良曝光率会影响最终售价，该代理商是否会使你觉得你的利益是第一位的，我们是在争取最好的价格结果，而不仅仅是获得销售，或者你认为所有代理商都做同样的工作，所以他们都会达到同样的价格，我不偏袒任何一方，但我需要想知道半价代理是否像全价一样工作 米奇评论

雷，听起来系统论坛成员Kev Hockey 现在参与wwwgogeckocomau http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24581
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我拿了我看到的高度科学的方法d 过去三年的郊区，并询问我认为有人愿意支付的费用 他们已经存在了一段时间 - 是的，他们是最便宜的 如果我在市场上寻找外科医生、建筑师或律师，我可能会期待更好的，更高的费用 但我们谈论的是房地产经纪人 其中一些人很好，但需要技能和教育才能在几个月内以市场价格出售房屋 类似于“专业”汽车推销员、扑克玩家或出租车司机一次机会 房子会卖掉 - 最终 如果我把它低价，它会很快卖掉 如果我把它高价，它会卖得很慢 我不知道你怎么样，但是当我买房子的时候，我通常会忽略推销，而是专注于我认为我会告诉你的房产的优缺点
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根据我的经验，你通常会得到你所支付的费用 销售代理不是慈善机构 他们为 $$$ 工作，就像 RE 行业的其他人一样试试 祝你好运！
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我不了解你，但是当我买房子时，我通常会忽略推销，而专注于我所看到的房产的利弊 Gday雷，毫无疑问，你和我在很多方面都是相似的，例如，我拥有自己的房子，已经做了14年的房地产投资商，在购买IPlf l时，有些租房者和情绪很久以前就消失了。错过这个，我下周可以再讨价还价 支付高价的人会是精明的投资者类型吗 不，支付最多钱的人会这样做，因为他们的心会告诉他们这一点是这一个 ！这就是为什么我想走“”的道路；房子会卖掉 - 最终quot;不会给你最好的价格伙伴我期待你从降价小子（那是你的经纪人）那里得到（或必须追赶）的反馈 问候米奇 你想知道为什么这个经纪人必须以最便宜的实力列出城里的佣金 他们肯定不会把它作为社区服务只是想知道，仅此而已
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雷，看看这本书：“没有代理人的房地产”；来自 Terry Rider 如果你住在你的 IP 附近，为什么不自己卖呢？这肯定会比通过代理更便宜（而且很可能更有效）根据这本书，大多数人可以出售总预算低于 1,000 美元的房产干杯，
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我会的，我最后一次私下卖了 但是这个在750公里之外 便宜很多-我只希望私下可以上REcomau
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房子注定要被挑选由自住业主提出 那里正在发生一些小型热潮 所以，“最终”可能意味着 6 周而不是 2 周！房价涨得很快，这么快，房子的价格就合适了，看看会发生什么
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dumb 问题但是：除了其他佣金（前 100K 的 5%，下一个 100K 的 3%，之后的 2% 等）之外，这 3960 美元是否是您从 go to whoa 支付给该代理的总和
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您可以在 Domaincomau 上私下列出它们可能没有全国房地产那么大（实际上它们在新南威尔士州的点击量比 realestatecomau 更多——这是一个鲜为人知的事实）但是嘿，它仍然是一个庞大的观众这是我的第一件事如果我是私下出售，那么另一种选择是签订独家代理协议（不确定它在昆士兰州是否被称为同一件事），您和您首选的 REA 都能够出售房产 如果您介绍买家并随后出售，则无需向 REA 支付任何费用 但是，如果他出售它而不是寻找自己的买家，则适用正常费用
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不问问题是愚蠢的，我估计 总价 总价 无细则
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三周半后，有问题的房产已签约98%我的要价 那有多难 不是
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慈善四人大干一场大约 4 小时的工作 你说得对，他们不是慈善机构
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最近以超过 11 美元的价格出售了我们的 PPOR 代理商全部涨价了售价 4995 美元，含消费税不确定橱窗广告Uhmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm可能有点贵！！！！这是来自 64 人的回复，但其中有一些是特工！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20851 答案是代理商通常没有做他们应该做的事，但这并不意味着如果你足够努力就找不到一个好的代理商
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我希望这篇文章将成为一个光辉的例子便宜的代理商和全价一样好 一张大笔报纸广告的账单，4 个月，一份崩溃的合同 没有“待售”在前面签字 代理商不会回我的电话 甚至不会回电话一个潜在的买家什么时候给他们我会说的电影
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嗨，雷很抱歉听到你的“实验”没有取得辉煌的成功没关系，也许在这四个月里市场已经解除了一点点，这一次您将通过良好的销售业绩收回您的费用您现在是否会与拥有管理良好和负责任的销售团队的传统房地产经纪人一起列出大多数我当地的代理商似乎都有稳定的销售团队，这表明他们确实谋生他们只能通过产生结果谋生 祝你好运问候克里斯汀
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谢谢克里斯 是的，相当不好意思，我将在下周联系一家更大的知名公司进行销售关于市场在 4 个月内的坚挺 其上市的每一个云都有一线希望我刚刚收到了 5,000 美元的滞纳金，其中包括 500 美元的滞纳金 供应商收取滞纳金的费用几乎闻所未闻，特别是因为她没有申请提前释放定金在签订合同时，我们向代理人提出了抗议，完全清楚紧张的结算时间几乎不可能实现，但供应商很坚持（或什至如此）代理人告诉我们）所以我们继续前进 不能怪任何人，只能怪我们自己，是我们的手在笔上 昨天和解声明到达时说了几句粗鲁的话（例如：爆炸，和hotdamnit！），但你知道，钱只是莫ney 你想试试“固定费用”的工作人员，我们在 dotted 上签了名 当我们躺下时它着火了 所以现在我们只说“操蛋”然后继续前进 钱会以某种方式回到我们身边因为它会回来给你我希望我们的供应商很高兴（并宣布她的税收额外收入）我会点燃蜡烛并祝福她并继续前进祝你的新经纪人好运，我希望你能获得一个开膛手销售！干杯克里斯汀
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Gday Ray，我也很遗憾听到降价的孩子未能达到合理的期望，尽管我并不感到惊讶，我相信你得到了你所支付的，所以我希望这个完整服务代理不辜负您（和我）的期望，祝您好运 看起来我们现在知道为什么“降价小子”了；是镇上最便宜的！我会认为上市 4 个月对提高您的结果几乎没有作用，希望没有多少人知道它正在出售 问候米奇
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相反米奇，这 4 个月已经大大提高了价值，这个采矿小镇的繁荣仍在继续
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从我的角度来看，这是一篇非常有趣的帖子 在 Go Gecko，我们有 5950 美元的固定费用，我们作为一个团队最大的问题是我们对“什么是”的市场看法抓住“;没有，我们有在过去的 12 个月中，我们为房主节省了 2500 万美元 平均而言，我们为房主节省了 8000 美元 对于我们的加盟商，他们必须单独克服澳大利亚人对“你只得到你付出的代价”的看法。有机会节省旧房地产系统收取的高额佣金，一次糟糕的经历无法与我们听到的所有关于“传统代理商”的抱怨相比。遗憾的是第一份合同没有成功，但从长远来看，维珍、沃尔玛和我们自己的澳大利亚房屋贷款似乎都是一件好事拥有更智能的成本基础设施的产品 更高的营业额意味着更好的利润和节省的成本 支持 Go Gecko 等公司，我们听取了消费者的反馈以及对出售房屋的荒谬费用的不满 我们希望您允许我们有机会在你的口袋里留下更多的钱或者你可以继续资助“旧”；房地产的方式，让他们继续赚钱您提供的服务质量 我们接到了一位投资者的电话，他想知道为什么我们比其他 BA 便宜很多我们设法通过在家庭办公室运营来降低管理费用，而不是花费大量昂贵的光面广告，并通过我们已经建立的口口相传和联系方式产生业务我们和您一样，以固定费用运营，而不是百分比，因为我们发现采购价值 25 万美元的房产需要与更昂贵的房产类似的时间、步法、研究和沟通尽管我们在今年年底重新审视我们的费用，因为汽油成本正在增加！房地产卖家（和买家）“一分钱一分货”的旧态度；然而，这是一个很难改变的看法，因为人们真的相信支付更高的费用会以某种方式为他们获得更好的交易价格 这是一个神话！最后，这关乎为您工作的人、他们的服务质量和到位的系统，最重要的是，他们完成工作让您满意的能力 祝您的代理机构好运，我希望钟摆继续摆动对你有利 毫无疑问，你有很多不喜欢你的心怀不满的竞争者，但如果他们没有什么好害怕的，他们就不会担心一点
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Shheeeesh，我开始这个是在二月线程我没有换代理我还没有卖掉这该死的东西！是时候改变策略了
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好吧，好吧实验失败了固定成本代理做不到传统代理做但我仍然不相信IP现在终于签约了 - 我不得不放弃符合市场的价格，谁知道是传统代理商的天才还是只是价格合适的事实无论如何，是时候买一瓶香槟了 - 好香槟因为，最后，在放下6美元之后我自己的钱和在 RE Agent 上花费了 8000 美元，之后 CGT 的利润不到 130K 美元 这对于 35 年的“工作”来说并不算太寒酸；
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对于那里的任何房地产经纪人，有没有人准备透露整体费用是如何组成的 IE 如果你向 RE 代理支付了 500000 美元，这其中有多少是他个人的，以及特许经营权的用途等等等等 安德鲁
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Patrick Bright's The购买房地产的内幕人士指南指出，在私人销售中，它是：50% 的代理方 25% 的上市代理和 25% 的销售代理对于拍卖，挂牌代理得到更多而销售代理更少。这对我们来说重要的方面是，如果挂牌代理认为他可以出售房产，那么他可能会将其放在他的“底部抽屉”并远离前窗隐藏他的同事给了他双倍佣金（即使销售价格低于完全销售时可能的价格）彼得
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这是一个非常普遍的答案在一个典型的代理商中这可能很接近达到标准，但每个办公室都不同 例如，Remax 和 RW 代理可以选择支付服务费并获得高达“100%”的收益；在我以前的传统代理机构中，我支付了 40%，分成 65% 给上市销售人员，35% 给与买方的销售人员然后我们有一个基于绩效的奖金结构，超过 Go Gecko 再次不同，显然，由于我们的佣金上限，我们的销售人员最终的收入超过了普通代理商，尽管 Jenman 代理商的报酬再次非常不同 他们的公司omes 非常基于绩效 他们的工资结构基于实现目标 Kev wwwgogeckocomau
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作为最近的新投资者，我发现它通过不同的网站阅读内容丰富所以这对我来说都是相对新的但是销售真实地产不是！在“正规机构”工作后；费用，现在正在为（并喜欢它）固定机构工作 从供应商的角度来看，当只有一个人真正付出努力和工作时，为什么您要支付几个人来出售您的财产？将支付 - 通常 10% 的特许经营费，46-50% 的被许可人和实际完成工作的代理人得到剩下的 一个更有经验的代理人很可能会得到更高的百分比已按照当前市场认为的“市场价值”进行营销和定价 它应该会导致相当快的销售 至于曝光率，大多数代理商可以为您提供适合您的预算和待售物业的套餐很多代理商喜欢使用他们的供应商为他们自己的个人资料构建器预算在大多数情况下，一个更实惠的选择仍然可以完成工作众所周知，真正的买家会不遗余力地找到合适的房产，而昂贵的营销费用必须有人支付因为它，买家觉得他在买单 这是关于选择 作为供应商，您应该能够协商佣金，毕竟请放心，您的代理人（在大多数情况下）会期望您可以协商 这与营业额无关，在一天结束时，我的工作与大多数优秀经纪人所收到的几乎相同 在你掏出美元之后 问问自己，谁投资了钱 谁冒了风险 谁把长时间的工作放在里诺，当离婚迫在眉睫时不是经纪人！所以利润属于谁的口袋我不是说便宜和讨厌，无论如何你仍然需要有竞争力我们都谈到了分叉汽油，所以也许是时候代理商不能决定费用了一切都是为了谈判正确的交易它并不适合所有人，但至少现在你有一个选择 根据个人的表现和重新审视你的决定
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