Arrggghhhh 我的房地产投资活动似乎已经到了一个平台期，需要一些关于如何摆脱常规的建议从银行投资 问题来了，我不知道现在该怎么办 我想买一块地，在上面盖几栋房子，然后至少卖掉一栋，但我不确定从哪里开始进行可行性研究或首先与谁交谈然后围绕它运行一些平均数据，看看它是否是一个好主意如果你愿意，请提供一些建议，我应该如何以及与谁交谈，以便我可以掌握我的投资活动的这个房地产开发阶段希望这能让有道理
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个人看法，Jasper，3个IP没那么多关于它的墨水 开发是一个全新的游戏 继续购买并持有会不会更容易
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不幸的是，这并不像听起来那么容易首先，即使一个街区是正确的分区也没有'不是说你会得到分块的批准 我认为最困难的部分是与议会打交道 我最讨厌的部分是做这个项目所花费的时间 我认为你应该做你的调查并检查数字，如果你有任何具体问题，请在论坛上发布
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嗨，Jasperjue，首先，了解市议会关于他们将在多大面积的土地上批准多少住宅的裁决可能会有所帮助 此信息可从大多数市议会网上获得在昆士兰州，它在当地政府机构的网站上，正在规划中，适用于昆士兰州的所有 LGA整个改造过程漫长而艰辛s（我自己还没有做过，但是我在这个论坛上阅读了许多具有挑战性的故事的主题）仍然大多数人认为这个过程是有益的，并且是一个很好的学习体验如果这是你想要做的，在这里问一堆问题，因为有丰富的询问经验
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嗨，jasperjue，我将成为篱笆另一边的共鸣板，开发并不像看起来那么容易，除非你得到一份全职工作有人来建造它，离开并希望（这不是最好的发展方式）与很多人的想法相反，并非所有的发展都是有利可图的，这就是为什么你看到这么多的人进入清算就像建立一个投资结构一样你需要工作确定您将要进行哪种类型的开发，然后按照您的计划进行工作开发成本然后你通过一个 ip 2 双工在一个地区做一个新的单面售价为 600k 总销售额 1,200 少消费税，允许保证金计划 1140 少房地产佣金 18%（它可以达到 6%）11195 少 25% 利润率 8396 少建造成本，具体取决于你建造的状态 它可以更改，但假设每个 230 等于 3796 块土地除以 2 约 1899 每边 da 站点 un da 并且您有成本并且在悉尼的这个阶段忘记它，您会很幸运地找到一个每个站点 1899 的站点，该站点正在销售最终产品600 我在新南威尔士州的最后一个双工是 150 个站点，但现在你可以降低利润率以使这些数字发挥作用，但我不会因为 10% 的成本变动和利率变动而你不会钱（这是想要开发的人，所以他被称为开发人员，银行喜欢他们，因为他们在那里绑定了 12 个月的股权，却一无所获）如果你低于 20%，我额外的 5% 是缓冲，无论是 ip 还是开发它的数字游戏，你必须擅长你的数字你的游戏对我来说我会处理数字，但我也会先做你擅长的事情，在 3 ip 时，我会将其构建到 7 或 8，然后在这样做的同时与开发人员一起试用你的数字，这仅供参考，并且因为开发是一个非常难以进入的领域，所以不应将其视为任何类型的建议，因为即使在小型开发中，您也要处理大量数字
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嗨，grossreal，我意识到我们在谈论近似数字，但它们是否均匀缩减也就是说，如果您以 300k 的价格查看一个单位的最终售价，您不会为土地支付超过 95k 的价格伯纳德
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嗨，坐牛不不如果说你正在工作并建造 5 或 10 个单元并且这是一个街区（不是个人）并且只是为了你的信息 95k 不知道你是如何在这里得到它的 300k 少 111 27k最大利润将是 5% 大约 285 (5%) 少 18% 27987 卖家少 25% 20990 少建设和 2br 单位是大约 160 到 210 所以土地是什么尝试 0 因此，如果你发现一个单位出售 300k 新他们没有赚钱 我目前购买的土地为 75k，转售为 520k 我的土地和建筑总成本为 385k 请记住，这是悉尼的数字，它们可能会因您的市场而改变各个单元，因为分配对于单元的大小是不同的，给我你的数字到 95k，我会给你一个提示，你错过了这是非常粗略的计算，还有很多事情要做，我使用购买时与上述相同，因为它为我提供了非常宝贵的资产来协商销售价格
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嗨，坐牛，不，这个例子是双工的，我为什么要划分土地部分在 2 中，如果 5 个单位的站点除以 5，那么您就有每个双工的价值，只要您明白这一点，您就会得到漂移主要的事情
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嗨，grossreal，感谢您的及时和翔实的答复，我意识到回答这些新手问题就像一个职业高尔夫球手玩黑客一样，所以感谢您的耐心应该更仔细地阅读这些帖子，显然 300k 销售 - 95k 土地 - 230k 建立业务 我想我们现在在同一页上 您当前的项目听起来令人印象深刻，我猜您购买了一大块土地以将其降至每单位 75k 我在哪里 你会联排别墅获得 600k，但合适大小的街区超过 450k，与您的建议相去甚远只是想知道，您是监督管理开发项目的建筑部分还是分包建筑商我很好奇 25% 的利润是否最高或包括建筑商保证金 再次感谢，伯纳德
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