澳洲澳大利亚房地产在看到对 IP 感兴趣的悉尼后需要帮助

在澳大利亚地产投资



好的，我今天一直在寻找我的第一个 IP @ Hurstville 今天进行了 7 次检查，并在网上花费了无数小时来寻找我的第一个 IP 归结为我喜欢的一个 去过我的金融人士并获得了 295,000 美元的预批IP 售价 308,000 美元，请问我在哪里需要帮助, 销售合同交换, 白蚁检查和分层检查
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更好的问题：你认为房产值多少钱 你应该根据可能的租金、可比房产的销售情况、根据法人团体的差异进行调整费用等 这不是关于你能花多少钱，而是关于你认为这个地方值多少钱 例如，如果一个类似的单位以 285,000 美元的价格售出，我不会提供 295,000 美元，因为那是我可以借到的钱 你应该有一个签约前的律师 有合同的主题ct检查，财务（因为财务仍然取决于估值，即使您的可维修性还可以），建筑物，害虫和地层检查（仅限建议）所以你有一个出局，以防万一这个地方有问题然后它几乎确保您对单位感到满意，然后等待结算检查您条款上的到期日期，因为通常它是“如果买方在到期日之前保持沉默，则条款被视为满意”亚历克斯
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谢谢回复 要求 308k 目前租住到明年 2 月，并以 $300pw 的价格出租，它经过全面翻新，一切看起来都很好，很现代已售出 Strata 约 400 美元 pq，170 美元的市政费用和水约 120 美元 pq 这块地段约为 600 美元 单位面积约 70 平方米，没有阳台，但有一个远程上锁车库，内部洗衣房它在一楼，安全入口，它位于一个 12 个单元的小街区，距离 Westfield 电影院和中国商店 200 米 考虑到这不是任何人愿意支付的价格，价格似乎还可以@ 308,000 美元 我的财务人员告诉我，为他们提供 10% 的折扣要价，如果他不同意，则从那里增加我通过 REA 提出要约，其照顾该地点正确
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是的，您向上市代理提出要约在双方签署并签署之前，一切都不是最终的即使在双方签署之后，这也取决于合同条款 提供低于要求的 10% 并从那里开始并没有本质上的错误，但是你在哪里停下来 为什么你认为这个单位比 275,000 美元的价值更高 你想要什么是否有一个“走开”的想法 另外，尝试找出卖方出售的原因 他们是否出售以偿还其他债务 如果是，他们需要快速解决以快速获得资金 他们与租户有问题吗？长期解决（和你可以在锁定您的价格的同时赚取存款利息）优惠不仅仅是价格，还与条件有关 其他我建议的事情是去检查待售单位 高于或低于市场 300 美元/周 多么容易会不会找新租户 悉尼现在正在经历租金紧缩，所以在 12-24 个月内，您可能会看到 10-20% 的租金上涨，从而改变您的数字 看看 body corp 费用是否会增加未来如果小区有很多花园，健身房，游泳池，场地等需要维护，那以后会增加body corp费用 Alex
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你好v770 你还没有包括管理和维护费用在您的成本计算中，我总是使用年租金的 20-25% 的粗略指南来支付除贷款偿还外的所有费用，具体取决于房产类型及其回报率显然，现金流为负数意味着我附加的持有成本要高得多一系列计算器，其中包含您的房产详细信息你只需要更改黄色框中的信息 计算器 a 用于 80% 的贷款，cal b 用于 90% 的贷款，但是这两个 % 都可以更改并使用计算器在底部的目的是告诉我什么时候可以为房产再融资并收回我的贡献，以便我可以再投资（假设你的情况是每年 10%，完美的情况下应该是第 4 年左右）注意；该计算器中的假设是基于来自计算器的信息 (a) 玩得开心西蒙
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嗨 v770 令人兴奋是不是我很喜欢获得 IP 谈判阶段的这一部分我对你的数据有几个疑问: 可以学习谈判的艺术 这里有几篇文章有很好的提示： http:wwwpropertyupdatecomauarticles101How-to-become-a-Power-Negotiator http:wwwpropertyupdatecomauarN---The-Highest-Paid-Work-Youamp;#39;永远做！大学教师'不要害怕谈判，玩得开心！
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感谢您的帮助 感谢计算器以及 simonjulie REA 的人告诉我他在圣诞节要回 340,000 美元，但事实证明太高了 刚刚意识到，租约将于下个月 2 月到期 然而，REA 告诉我租户非常乐意留下来 在检查期间，该单位状况良好，因为干净整洁 需要获取有关该单位的更多信息，例如水手所述问题 我会打电话给 REA 的人并询问在同一条街上出售的单位 至于租金，我也检查了互联网打电话给各种 REA 并进行检查，对于一个 $300kish 的单位，租金约为 $270-$300pw（到目前为止我看到的最多的是 $300 pw）你们认为这是一个很好的购买吗因为我见过一些单位是低于 30 万美元，它不像这家那样靠近商店，（这家离韦斯特菲尔德 2 亿） s 已经装修了，也没有什么可花的
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恕我直言，根据你为计算器提供的信息，所贡献的美元的总回报率必须增加而不是减少，因为你的模型显示你必须有 18% 左右的资本增长率才能使您的总投资美元回报率每年呈上升趋势 13% 的年增长率将在七八年左右显示复苏，因此这可能是一项缓慢的投资如果根据历史增长百分比来说服这不是我会寻找的投资回报类型，特别是如果我想在未来复制这个过程但谁知道当你下定决心时，任何事情都可能发生 玩得开心 问候西蒙PS 我修复了底部计算器中的计算错误现在一切正常
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嗨 V770 你提到该单元没有阳台，这可能会影响其可出租性以及任何未来的转售价值以我的经验租户更喜欢阳台有内部洗衣房和车库，所以你需要检查“没有阳台”的情况是否是该地区的常态如果有阳台是标准，那么我会绕过这个作为购买干杯
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我没有阳台肯定知道，我在该地区看到了带阳台的 alotta 单元，也看到了一些没有阳台的单元 我在检查完地方后想到了 2 个 我已经在上面提到的第一个 与西田相比，第二个更便宜，离西田更远一点第一个 这是一个 2 卧室单元，带有带顶棚的车位，带有安全的电栅栏或大门，可通往它的一小块 12 单元，位于顶层，带有可欣赏城市景观的小阳台（中心点） 它可能步行约 10 分钟到商店，15 分钟到 Westfield 大约 70 平方米的面积，内部洗衣房，空调和装修很好 它本身是一个旧单元，但该建筑的业主最近在 5 年前对整个街区进行了装修所以整个e 单元本身很突出 Strata 是 $355pq 和 H20 和 Council 分别是 $120ish 和 $170ish 要价是 $295k 目前租户为 $290pw 我更热衷于第一个 IP 的唯一原因是它更靠近 Westfield 购物中心唯一的区别是，第一个 IP 有一个遥控上锁车库，但没有阳台，位于一楼（虽然很安全），而第二个 IP 有一个阳台，在顶楼没有车库，只有在有盖车位下带电动门，再往前走就是韦斯特菲尔德（但它在一条安静的街道上）你认为这些差异会对未来的租金潜力产生很大影响吗
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我也刚刚与 REA 核实过，租户很高兴留在我提到的第一个 IP 并且所有者正在出售因为我搬进了房子并想出售这个当前单位以偿还他的债务所以他需要尽快获得 $ 好机会获得一笔好交易
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可能是在短期​​结算中提供低价的机会 干杯，Y-ma n
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我同意 卖家需要更短的结算 给他更少的钱，但要快速结算 记住这完全是关于价格与价值 没有阳台，小单元等都是相对于价格的，即确保更大的单元有一个阳台更“值”（更高的价值），但您可能需要为此支付更高的价格，即购买一个没有阳台的较小单位可能是一项不错的投资，只要您支付较低的价格我仍然认为您应该设置你自己一个走开的价格，即如果你提供那个并且业主拒绝它（尤其是在你以和解条款遇到他们之后），走开总是有更多的交易亚历克斯
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我心里有一个走开的价格所以在结算期限方面，由谁决定
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您在报价中包含结算日期，卖方决定是否签署并同意它与所有其他条款一样合同，你们俩都必须同意 Alex
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刚刚出价 281,000 美元 我目前正在对目前居住在那里的租户进行竞标 他们也想购买该物业并且已经提供了 28 万美元 我告诉 REA 我提供了一个早期解决方案，因为业主需要尽快现金 REA 说他要给我回电话，所以我很快就会收到他的消息，我会报告结果谢谢大家的帮助
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多么令人兴奋你的好 v770 我的手指为你祈祷
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预约明天再次检查这个地方 REA 家伙说卖家还没有回应我的报价但说报价非常关闭，因为他尽快需要现金
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只是想我会问战术上，鉴于报价已经摆在桌面上，其他人会再次检查吗 就我个人而言，我不会 合同应该包括建筑检查条款，并且这一次我会看到什么我上次没有看到的为房产感到难过 亚历克斯
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嗨 v770 给出这个建议可能有点晚了，但你可以在下一个房地产由供应商支付的情况下使用它，而不是提供给这个有财产，如果可能的话，在隔壁地区买另一处房地产，并用它们来协商你的行为，并告诉他们他们的佣金越高，价格越低，从你要支付的价格中调整比例，亚历克斯会做出一个关于估值的观点非常好，我会在已给予您正式批准的贷方小组上的估价师对房产进行估价通常确实接受它尝试让擅长在那里工作的人，这样做，房地产是为您谈判的最佳人选，如果您付钱给他们，购买房地产最重要的部分是不要执着给它，因为每天都有交易，而且 ev en 一天中的每一天，如果你不能从“我需要这笔交易”中分离出来，那就买一些可以的，那是从交易中删除的，希望一切顺利，这是我的 002 可能有点晚了所以你不会检查同一物业两次 Grossreal：我不完全理解你刚才提到的我想请另一个 REA 与负责我感兴趣的物业的 REA 谈判另外，我是否应该向我的贷方询问我制作的物业 b4 的估值要约或要约已被卖方接受后
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嗨 v770 由于该物业已经出租，请记住，如果您提出在通知租户的最短要求期限之前解决 - 并且您想要空置财产 - 你可能有问题 更匆忙，更慢不要急于“撞倒租客”，你最终会任由他们摆布！干杯克里斯汀
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我应该没问题，无论如何我更喜欢它是tennented无论如何感谢堆的建议让PM来管理财产，这是一件好事还是我应该自己管理它所以我不必须支付费用 我的朋友告诉我，它对你的租金收取 7% 的费用，所以 @ $300pw，它将是 $2100，即 $1092 每年当您查看它的年度数字时似乎很多但值得吗
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V770，你在IP游戏中听起来很新，就像你所处的环境一样，我觉得21块钱很值GG
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V770，你知道如何筛选租户，你知道该找谁如果厕所坏了就打电话，你甚至想在午夜上厕所吗 另外，想想你是否打算建立一个大的投资组合如果你是，习惯于雇佣 PM 不可能你自己管理所有的房产，尤其是当你开始购买的时候州际亚历克斯
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哦，我是这样，如果马桶坏了，或者任何类型的问题，我的 PM 都解决了，我提出了 285,000 美元的新报价， d REA 建议我找一位律师并阅读销售合同（我今天刚收到）并签署并支付少量押金作为报价 我现在只需要找到一位律师 我想我越来越近了非常感谢你们给我的帮助 Alexlee 有什么需要注意的销售合同：屏幕租户是什么意思
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确保你提供你想要的条件我会说财务和房屋检查是标准的 任何你不明白的事情 找律师向你解释，即使他们向你收费 记住，如果你在截止日期前不说不可接受，这些条件中的许多都会失效（即被视为已经满足）例如，如果您的合同上写着“在 3 月 10 日之前获得满意的融资”，而您在 3 月 10 日之前没有对律师说任何话，他们认为条件已经满足，即使事实上您可能迟到了融资 好吧，是的，作为房东什么那不起作用是你的回应nsibility，除非租户故意破坏某些东西 他们会为您解决问题（当然，您需要付费）知识 就我个人而言，我只是想成为一名房地产投资者，所以我将我的管理外包 筛选租户我的意思是检查他们是否有工作，是否值得信赖等 并不是所有的 PM 都做得很好，但你希望他们在至少要以此为生 还有各种各样的事情，例如存放存款债券等 现在可能是开始考虑寻找 QS（工料测量师进行折旧报告），房东保险等的好时机 Alex
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作为一名PM，有很多事情需要考虑，因为折旧报告有什么作用？至于债券问题，通常4周的平均租金是多少另一件事是，该单元目前租金为 $300 pw 它没有安装了空调 如果我真的成为这个单位的所有者并决定安装一个像样的空调，你认为我每周能多得到多少 10-20 美元
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给你金额根据税务局的规定，您可以在纳税申报表上申报的折旧 如果他来敲门，您可以向税务员出示，如果 ATO 不允许，您可以起诉准备者（我认为） 也称为 QS 报告 我们都有我们的投诉关于 PM，但一个好的东西值得他的黄金重量，我不能没有 PM 4 周是标准的，我认为您的 PM 将能够告诉您更多至于空调，检查市场租金更好的是，询问您的PM 找导游（他们会为你留意租赁市场）注意，顺便说一下，安装空调可能涉及到对外墙做一些事情，这意味着你需要 body corp 的批准如果你买了，问问你的身体corp 给你关于空调的规则 如果它是一个标准的空调系统，它应该只是一个 f ormality Alex
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感谢堆 alexlee 今天刚去过律师 基本上我在等待一份分层报告 销售合同的首页在包含部分留空（即百叶窗、煤气等） 需要明天见 REA 并找出确切包含的内容，然后签订合同并交出 025% 的押金 这是这一切中最奇怪的部分 REA 今天给我打电话，告诉我与 LUG 的有混淆我购买的单位是“n0 2”；我看到的车库号是 1 号所以很明显，1 号单元和 2 号单元同意与车库交换一些交易所以我还没有看到这个单元的车库根据 REA 告诉我的，车库实际上比我看到的要大，而且还有一间浴室，我需要再看一遍以确保明天会看到情况如何谢谢大家的建议，明天更新
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