澳洲澳大利亚房产 在购买之前要看多少房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



又读了一本房产书（这次叫PBright的《购买房产的业内人士指南》），建议是看一下该地区的100处房产，并跟随经纪人的实际售价。根据书中的建议, 是为了了解房产的真实价值，根据面积、街道、靠近设施、卧室等，以便更好地购买房产（买手代理写的书）最近我在墨尔本买了我的IP2（所以死，分析瘫痪！）-飞到那里-我必须承认，我在我买的地区只看了~10-15，现在我回想起来现在似乎有风险，因为我对房产价值的看法非常粗略我看到郊区的 100 处房产有很多优点，但这是一项艰苦的工作；更不用说几乎不可能，在购买州际公路时对此有任何想法
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我特别怀疑这些人说你需要看看 lt;insert ludicrous figure heregt;购买前的房产 我认为这只是一种策略，以培养读者的不安全感 - 以及作者的优越感 我不相信有任何神奇的数字 位置＃1 - 我买了我看过的第三个房产认真地在 2 号位置 - 我在购买 3 号位置之前查看了大约 7 处房产 - 我购买了大约 5 号位置 我查看了 4 号位置 - 在第一次购买之前可能进行了 10 次检查 如果我必须去购买之前的魔法 100 Fark that M
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我同意 Pitt St 那段时间我当然没有 我认为总有一天你必须硬着头皮买，对我来说在我看起来像查看 20 处房产之前，时间已经到来了 BR
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你在开玩笑吧！如果我在最终决定购买之前尝试查看感兴趣区域的 100 处房产，我会买很少的东西，事实上，到底谁有时间检查 100 处房产特别是如果你从州际公路旅行让我们看一个假设的例子： 每处房产 30 分钟检查时间 每小时 2 处房产 8 小时（相当于一个完整工作日）连续检查 每天总共 16 处房产 按照这个速度，需要 625 天才能看到100，那是没有任何午休时间，有时间在商店里闲逛，停下来和代理商，当地人等交谈 不，谢谢，如果你有时间检查 100，那么你不仅比我好，而且很明显有更多的时间在你手上！！！
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我还没有买我的第一个房产，但到目前为止我已经看过：我目标郊区的40个房产（教堂山，Indooroopilly , Kenmore, Fig Tree Pocket) 20 在布里斯班周边郊区 10 次拍卖 (3 售出 [全部同龄nt], 5 没有达到储备, 2 没有注册投标人) 我还没有对这些中的任何一个提出要约仍在研究
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快点伙计, 他们没有得到任何便宜我们和上面的每个人都一样，看几个买一个，绕街区几圈看看邻居的，花不了多长时间就能选出一个赢家并不意味着我们不看很多REcom 尽管 BB
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我同意马克的观点（但这并不罕见） 看，这是我在阅读第一篇文章时的想法：读者：100 个属性！我到底要如何检查 100 处房产 我想我最好找人来帮我 想我最好自己找个买家代理 注意：我最近在看了大约五六个之后才买了我的第一个 没有做太多的研究来弄清楚什么是好的，什么不是在特定区域我应该在这里指出，我买的第一个不是与“Navra”相关的房产（回到最近的一个帖子）——这些仍然是一个小问题暂时超出了我的预算 Thrawn，你需要阅读这篇文章，伙计：http://wwwrashmisinhacomarchives05_09tagging-cognitivehtml 马克
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在你开始参观开放式房屋之前，你必须做你的研究 背后的整个想法检查房产是为了 a) 了解市场，b) 找到好交易 Imho，如果您已经看过几十个地方但仍然对市场没有感觉 - 那么没有多少检查永远会给你那种感觉但也许更重要的是y - 要找到好交易，您通常必须排在队列的最前面或附近（毕竟 - 还有其他人也在寻找）查看 50 处房产只是为了意识到＃3 是最好的购买和然后回去尝试并获得它-可能为时已晚最终市场越快，您必须越快-但是100只是愚蠢的！ M
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真有趣 那本书的作者帕特里克·布莱特（Patrick Bright）是一名买家代理 他说他平均会带客户去三个我相信集中研究的房产ch 100 的属性听起来不像是一种专注的方法花了很多时间更好 我感到无聊并停止阅读他的书 没有像 Jan Somers 那样清晰地传授原理和概念
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伙计们，如果你研究一个领域的时间不够长，你是否总是在提出要约后但在合同生效之前进行估值我在最大的收购和我还在踢自己 另外，如果银行进行了估值并批准了贷款，您是否仍然可以为该物业支付高于市场价值的价格 OTM
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我的一个伙伴看起来在 50-100 但在网上他然后与他拥有的矩阵相比 他剔除到 20 到 30 他飞到 Brisv加气和书籍检查在 20 到 30 超过两天的周末，但他在周末结束时提出要约，通常是首选的希望它有助于彼得 147
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我从来没有做过估价在报价中和合同生效之前 这一直是由贷款机构完成的 我已经考虑过了 尽管您可以为房产支付高于市场价值的价格，即使银行进行评估并批准贷款 如果您是存下一笔可观的存款 银行真的只是想确保他们的贷款得到支付
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他们并不是指“身体上”;去看看 dolf de roos 和 rk 的每一处房产 进一步了解他们的录音带，以解释这可能只是在纸质互联网上认真浏览 100 并根据一般知识进行快速心理总结、比较、租金评估的一个案例areaquality（这让您对市场有很好的感觉）也许从物理上看 10，这可能只是意味着开车经过（评估位置和街区大小）超级认真地看 2-3（理事会电话，踱步物业出去，和你的下午说话）然后在 1-3 上出价，这样看 100 处房产并不难
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对于两次购买（州际）我第一次在网上看到的是两个购买时没有发现其他具有更高价值的东西 另一个州际购买需要在购买前查看三四个 本地购买涉及巡回家庭开放，可能全部看 10-15 （主要是在家开放 - 只有两个是个人代理任命）但是在在所有案例中，购买之前都进行了大约 3 个月的研究，只有在一个案例中，在 Dolf De Roos 被广泛引用的“检查 100，报价 10 ,buy 1' theory 然而我相信他被99%的读者甚至各种弟子、吹牛者和同路人误解了 误解是人们实际上必须出去看100个房产 他们厌恶地举起手来认为这太困难 然而，De Roos 的意图在 Real Estate Riches 的第 71 页中明确表示，他说“通过‘看’房产，他的意思是在能够解释你为什么要购买或为什么要通过的范围内对其进行评估。虽然很粗糙，但在网络上滚动查看 100 处房产的列表（尤其是在郊区等房产是商品且价格相当统一的地区）可能符合定义如果你能解释为什么有些人对你感兴趣而有些人不感兴趣，那么“寻找”尤其是如果你通过电话和现场访问跟进一些人，并与销售统计数据和租金进行比较，以证实为什么特定房产对你有利 风险是有些最初看起来没有希望可能只有在您仅依赖网络时才能看到的扭曲其他可能有供应商愿意降价 20％（您无法从广告中看出）但这仍然是一个过程积极考虑，因此符合 de Roos 的“寻找”标准 通过这个衡量标准，我当然会在每购买 50 或 100 处房产时“看过”（也许“考虑”是一个更好的词），即使只有少数被检查过在选择购买之前但是我落在等式的另一部分（报价与购买），因为大多数报价导致购买（所有这些都代表了良好的价值，但没有超级便宜）彼得
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这是否意味着看物业清单，或检查物业本身我倾向于同意这里的其他人，因为物理检查 100 个属性是荒谬的
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我的两分钱值得物理检查 100 个属性以获得一个概念ot;市场在我看来，能够确定公允价值通常是浪费时间和不必要的，对于单次购买而言，在一些郊区，甚至没有 100 个特定类型的房产，一个人正在寻找，实际出售！当彼得提到评估或剔除过程时，这样的数字源于旧的“看 100 买 10 买 100”的评估或剔除过程是正确的。是一个非常混乱的理论，似乎已经嵌入新投资者的脑海中，如果他们看不到 100 处房产，他们会焦虑地感觉好像他们没有做足够的功课。这是一项多么艰巨的任务！从买方代理的角度举一个最近的客户（房主）的例子，他带着非常具体的简报来找我们，我们在 4 个月的时间里（通过电话或电子邮件）询问了 183 处最初看起来很有希望的房产根据广告中提供的信息，也就是说，他们需要进一步调查数百 但是，这些根本不应该计算 183 个是真正的广告，似乎符合设定的基本标准 其中，在通过电话进一步详细询问供应商或代理商后，只有 39 个符合我们客户的具体标准在对 39 栋房屋进行实物检查后，其中只有 18 栋入围供我们的客户查看 第 18 栋房产被选中，结果让新房主非常高兴 我们是否觉得我们知道在为这些客户检查了 39 套房屋后，我们很好地了解了市场 是的 是的 是的 你看，我们可以获得的所有信息，不仅在房地产搜索网站上，还包括 RPData、Residex、议会网站以及我们自己的当地知识和对该地区的熟悉程度，我们甚至在询问之前就可以确定特定财产是否是可行的选择，更不用说安排检查了在你开始搜索之前有不受欢迎的特性会显着剔除你可能已经看到的属性数量，如果你没有这个先验知识我想我想说的是，在大多数情况下，根本没有必要检查一种特殊的“魔法”；在你出价之前没有房产 如果你在一个你的知识有限的新领域购买，那么也许你需要花一些额外的时间来研究这个地区，然后再进行大约 100 次检查更多有价值的信息可以通过与当地人聊天、查看地图和议会网站上的便利设施位置等、与其他了解该地区并可以为您提供建议的投资者交谈来收集更多有价值的信息 也许帕特里克的措辞被误解了100 规则（我不知道），但他确实有一个关于跟踪销售的有效观点刚刚推荐-掌握当前价值至关重要验证单个房产的历史记录（除非您拥有与某些代理商和大多数买家代理商相同的访问权限，例如 RPData 上的 OTM 等功能），但是如果您保留本地报纸或杂志上的房产的硬拷贝记录，然后跟进他们 这些天，一旦它们被出售，互联网列表很快就会被撤回，尽管点击“缓存”。 Google 搜索中的一行有时可以帮助展示尚未离开网络的原创广告 它也可以是一个有趣的练习，看看与其他属性相比，特定属性的移动速度最终，这与数字无关作为 Pitt和 Wish ga 都说过，这是关于重点研究；了解您的目标区域，尽职调查到您确信自己不会支付太多费用并能够以您满意的价格和条款完成交易
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对于我，做了这么少的检查，我首先使用 homepriceguide 的郊区快照 - 获取中位数，还从 API 杂志获得 Q1 Q3 数据然后我尝试查看哪些类型的房产是中位数，Q1，Q3 然后当我检查房产时我比较它对这三个组进行了估计，我对价值进行了猜测这会不会很不准确我个人认为我的方法不是很好，我相信还有更好的方法
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只是想知道作者是否指的是到 PPOR 或 IP 的 Per就个人而言，我会花更多时间寻找 PPOR Regards Marty
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我们的一些产品我们已经拥有多年，但我仍然没有看到它们的内部我不会检查 100 个 IP我的整个投资生涯！ LL
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找到符合你所有标准的合适房产就像试图在轮盘赌上降落在23你可能第一次得到它，或者它可能需要600次旋转如果你最终继续玩游戏，你最终会得到一堆符合您标准的属性，并且花了多长时间并不重要为什么要特别引用我 Lizzie，我不是唯一在这里采用字面解释的人，似乎大多数其他海报线程也做了同样的事情，但没有读过任何一个人的作品，我所做的任何评论都是出于无知我听到其他人证实（正如蜘蛛侠在此引用的那样）：Dolf De Roos 因其“检查 100”而被广泛引用，把优惠 10，买 1' 理论 不管这是否属实，IMO 试图对 100 处房产进行物理检查充其量是艰巨的;部分论文，浏览RE商店橱窗等，那么是的，检查100处房产很容易，而且经常（不足为奇）超过！！！
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不是故意挑你垄断而已你的文章是第一个用一个单一的气味来多汁地总结其他人试图说的话我认为这个想法是你不会在一个周末（在互联网等上）查看郊区的 100 处房产，但是随着时间的推移观察该区域，以了解您选择的区域的市场在我选择的区域中正在做什么我不断地观察即将出售的东西，即使我没有能力购买，所以当我准备好时要购买，我可以从 100 码处发现很多东西，然后我们花了六个月的时间才找到 ppor，但我们知道市场是什么样的，并且在我们开车经过 12 岁的房子的那一刻发现了很多东西（什么都没有完成了 12 年）所以需要完成所有事情 - 但只有在我们正在寻找的价格范围内的化妆品人我们没有看到过时的油漆颜色和重新铺设浴室的需要，幸运的是我们可以做“一切”；大约 50-10 万美元（绝对最高），却把 50 万美元放在了房产的价值上 - 纯粹是因为位置，只是因为我们一直在寻找，我们才意识到这处房产是什么
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是的，我认识你不是莉齐，我的问题纯粹是开玩笑！完全同意，永远不要急于进入你看到的第一个（或两个，或十个）房产；当合适的价格以您愿意谈判的价格出现时（不一定以您想要支付的价格开始），您就会知道！恭喜您购买 Lizzie ！！！与其他人不同，您设法看到了未加工的钻石，我相信您会让它再次闪耀光芒，一直笑到银行！ Onya 女朋友!!!
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关于财产的好处在于，与轮盘赌（你为不成功的旋转支付费用）不同，除了一些小的旅行费用和时间（可以注销为'研究') 彼得
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如果你看很多成交价和要价，他们通常会猜到很远吗？这意味着即使对于非房地产投资者，人们也知道如何讨价还价！
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嗨，刚刚在 52 周内阅读 Dolfs 的书 52 栋房子 我的理解是 100 10 1 是指南而不是法律 我再次认为他们说的是数字游戏 我也刚刚看了这部电影追求幸福 威尔史密斯扮演一个没有受过教育的实习股票经纪人（根据真实故事改编） 我再次被数字游戏的原理所震撼 他评论说，你打的电话越多，你就越有可能获得机会实时联系，越多，您获得的客户就越多他称之为数字游戏我想对于房产来说，它是相似的，你在互联网、代理商、冷电话的各个方面追逐的房产越多，你就越有可能拿起一些特别的东西，当你有特别的东西时，你就会知道的越多。有知识和技能的发展，以及充分利用你的天赋等 Silas
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这是一个真正多汁的引述
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大家好，我做了所有的研究 B4 我看，主要是互联网，我查看挂牌价格，查看照片，查看其他人为 reno 做的事情等，然后从 REA 获取当前的销售数据和意见 - 我一直坚持我知道的领域，所以交通，学校, 开发方面已经知道然后我等待一个适合我想要的道具然后去厕所k - 如果它是我想要的，我会根据建筑物检查并根据道具其他项目提出报价，如果它们全部加起来我有一个新道具，我刚带来的那对双工，我看了第一个但第二个（和租户）太恶心了，我只是站在门口——第一个看起来很好，决定等待建筑检查，无论如何我都没有看过该地区的任何东西，我并不真正了解该地区——确实所有关于互联网 REA 网站、理事会网站、销售数据、REA 和其他十几个提供信息的网站的研究——银行等议会计划将郊区重命名为与新庄园相同的名称到目前为止，我得到的所有反馈都告诉我，我得到了一笔不错的交易——即使是负责估价的建筑检查员所以，我只能说是在网上做大量的研究并通过电话，对您要查找的内容以及您希望如何添加号码有一个明确的计划起来去购物吧，我想我会看看我在雷诺之后做得如何，然后我把它们卖了 Celeste
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哇，一定是一个闪光瓷砖和油漆工作，而且回报多好啊 BB
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12 年来一直没有做任何事情——即便如此，配色方案也已经过时了，但是当你看到第 7 个数字时，人们期望当我有时间拍照时不会做任何工作 ps ，我会发布这个观点 - 仅此一项就值得隔壁的 mil，4 个月前以 95 万美元的价格售出一座简陋的小屋 - 所以基本上我们以 5 万美元的价格买了一套 5 床 3 浴室 2 格 2 生活泳池的房子，只需要一个严肃的化妆品改造
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真实市值的概念确实不是一门精确的科学，但它却如此重要。有趣的是，即使你买了房产，你也不知道你是怎么做的，直到-银行给你估价或 - 你卖掉房产 另一个想法：这里有没有人上过关于房产估价的课程？ luable experience
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几年前我作为工料测量师培训的一部分我发现任何投资都有风险可以通过适当应用知识来最小化我发现了解财产估值的方式有助于理解财产的市场价值，理解和讨论估值（对于改变的结果等）以及理解可能的未来价值是有帮助的 Silas
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是的，马蒂，当谈到我们的自己的家，不是吗！价格也是一个很大的因素，因为买家通常（虽然我不喜欢概括我在这个例子中）当他们有更多的钱可以玩时更挑剔个性（自然）也起到了作用，因为你可以最终有一个拖延者（我们不是都遇到过一些这样的人吗！）他们多年来一直在说他们会这样做，他们会买那个
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