买一个或两个买一个价值 90k 的工作室（出租）和一个价值 200-250k 的单元（居住）（还不确定我还能借多少）或购买一个价值约 300k 的更好的单元（居住）哪个选择更明智并建立更大的财务基础 30 平方米的工作室是否值得投资 租金 - $110pw 靠近所有便利设施和交通 良好的条件和空调 不迷人但简单 适合单身学生 它位于市场的低端，但不是底部 需要 50% 的定金 我们可以支付 但是，如果我们确实购买了工作室，我是否可以从该物业中提取股权（约 40k）作为我购买定金的一部分 我有 20k 额外的还押金 但是如果我们买了studio，那我能借多少钱 250K 275 180 负面的，为什么现在买两个，这个小工作室将只有35k的资本增长pa 得到两个对我们有什么好处？根据当地 REA [I不知道在哪里可以找到资本增长率 - 有人知道] 从积极的方面来说，根据 PIA 的计算，如果以 110 美元的价格租用，它的还款额仅为 1 美元但是我们为什么要这样做是一个值得的工作室'管理它、购买它、维护它和偿还贷款的仇恨——为了什么获得每年 35,000 的资本增长 尚未相信 为什么不忘记购买两个，只买一个好地方并住在里面……然后几年后还清之后，我们可以考虑获得一个可靠的 2br 投资房产 我担心我们永远不会 - 我们会像其他 90% 的人一样，一旦他们获得第一名，只想要一个更大更好的房子放置并且从不“抽空”购买投资如果我们现在开始，我们可能从一开始就有这种心态来减少我们的需求等等来建立一个投资组合但是，我还不相信一个小工作室真的将完全增加我们的财务状况 欢迎您的想法 干杯，Alia
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那是一个很小的空间！而且您为此付出了很多-我不知道它在哪里，但似乎很多低而且你可能有很多身体公司的费用会蚕食你的租金 它是全新的楼花吗 你可能要向开发商支付溢价，如果是租金担保安排，租金可能会被夸大 因为银行不会贷款（或可能不会借太多）在这么小的财产上这将限制 CG 和潜在的买家我认为你的意思是使用工作室的股权（IP-投资财产）来为您希望居住的单位提供押金（PoPR -主要居住地）a）人们通常最好在他们的 POPR 上存入大笔存款，并使用其中的股权来资助他们的 IP发现无法访问IP中的权益因为银行可能不允许您在这么小的单位上拥有 80% 的 LVR（贷款：价值比率）取决于财产的价值和您偿还贷款的能力我也不太相信！ REA 在那里出售该物业，因此您可以放心地假设他没有低估 CG 这真的很糟糕，除非它只是短期预测 不确定“PIA 计算”是什么；是，但如果与购买期房有关，请参阅我上面所说的 如果您点击此链接并将邮政编码输入到郊区资料中，您将获得有关资本增长的信息 请记住，这是平均资本增长，您将需要根据自己的优点评估您的投资是否代表该地区的其他房产您是否为开发商的利润率支付费用等 http:wwwdomaincomaupublicapmdefaultaspxmoderesearch 我建议先考虑心态 看来您要购买不管怎样，这不是财务建议，但如果我处于你的位置，我会 a) 购买适合我未来 5 年需求的房屋 (PoPR) b) 制定预算，看看我能坚持多久12 个月 正如我在过去 2 年中发现的那样，经营房子比我想象的要贵得多，而且那些“一次性”费用似乎来得太频繁了 c) 使用您的预算审查来回答您自己的问题“然后我可以（安全地）借多少钱”； d) 使用您节省的现金 +- 您家中的股权来为您的 IP 存款提供资金 e) 使用您可以支配的时间来教育自己（书籍、这个论坛等）并研究您希望购买的区域~ Dis PS 我已经听从了我自己的建议（除了它花了我 24 个月而不是 12 个月）当我从假期回来时我会寻找房子（IP）
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很多人会建议土地续耳鼻喉科是您获得增长的地方 小型工作室每周可能不会花费您任何费用，但您应该考虑获得丰厚的租金回报（不仅足以支付利息）、良好的资本收益，或者某些发展潜力对我来说听起来不合适就像一个好主意，此外，当您想稍后再融资时，很难让贷方查看它（在普通房屋或联排别墅中，您通常可以毫无困难地借到高达 80% 的贷款，可能会在单元上遇到这个问题） ，如果你无论如何要买一个住的地方，押金就足以让我望而却步了，你几乎想把所有的押金都存到你住的那个，并尝试100%地借租金财产（最大化您的可扣除利息费用）如果有人需要购买一个单位才能进入市场，无论如何我会说他们应该选择那个选项，但听起来这不是你的情况，拥有一个没有意义为了拥有租金而出租物业所有财产，归根结底，它必须满足您自己的财务目标并符合您的策略
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