大家好，我在 4 个街区拥有一栋联排别墅 联排别墅建于 1985 年，看起来有些过时了屋顶重新喷漆 我希望增加所有业主每年支付的法人团体的金额，并且说 5 年有足够的钱来进行改进 有没有人做过这样的事情 你从哪里开始朋友刚刚经历了类似的过程 他所在街区的其他一个人热衷于对所有东西进行渲染和重新粉刷 他们为这项工作获得了一些报价，然后在 body corp 提出了一个估计你会看重的价值和增加租金可能会对你的情况有所帮助 他所在街区的所有成员都支付了他们的部分工作，而不是通过偿债基金
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我拥有一个 10 人街区的联排别墅，他们迫切需要外部油漆所以放这个作为资源在股东周年大会上，管理层获得了每栋联排别墅 2800 美元的报价，而我是唯一投赞成票的人，4 人投反对票，其余 10 人甚至懒得投票 所以现在我正在考虑向管理层申请许可只是画我的，它们是围绕一个法院建造的 5 个复式公寓 我是邻近联排别墅的好朋友，他们会同时同意绘画 我认为值得尝试至少提升我们的两个克里斯
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如果你真的很热心，弗兰克，我会先单独联系业主，提供你的报价和想法。当然，有必要召开正式会议来弄清楚一切，但是如果你能证明这些改进会增加价值网站和所有业主都有经济能力资助该项目，那么你可能会成为赢家 祝你好运！
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同层业主的沉默并不罕见，特别是如果他们是从未见过房产的投资者已经通过方法解决了这个问题让那些不参加的投资者获得他们的代理人 你只需要 4 名代理人就可以赢得动议 粉刷自己的财产的一个问题是，当他们最终决定对你的单位持有的任何未来征税时，你仍然需要承担责任。痛苦的属性 干杯
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我曾经在 6 个自我管理的 BC 单元中拥有一个单元 我经常有“困难的谈话”;其他 2 位业主拒绝更换漏水的车棚屋顶、更换非法的泳池围栏、修理分解生锈的后楼梯、花园等 第 3 位业主住在城外，从未投反对票会同意从 200 美元的季度单位增加征税 所以在绝望中我在该街区购买了另外 2 个单位 这在年度股东大会上给了我 3 票 我在年度股东大会上大发雷霆，并在会议上获得维修报价 他们不能'不要阻止我提出议程项目 最后 2 个难缠的业主卖掉并搬走了 然后我有了一个不同意改进的新主人 他终于卖掉了 新主人更满意，但只对翻转感兴趣 所以我让他成为提供并购买了该街区的第 4 个单元 因此，在过去的 2 年中，我们进行了花园改造、新的泳池围栏、新的车棚，并修复和翻新了旧楼梯 我们这样做的方式是：a 提高季度征费 b 获得专业人士就地实体公司经理 c 发起一次性特别征费（我们在 3 个月内支付） 2 位难缠的业主已售出，他们的单位在售出后的 4 年内价值翻了一番
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感谢迄今为止的所有建议 Sailer，我喜欢你的方法，如果他们不同意 - 买断他们！其他联排别墅之一实际上在 2004 年出售，但我没有能力购买 但我忍不住想，如果我拥有 12 或更好但 34 怎么办！目前只有我的房产是出租房产，其余的都是业主自住我也猜想所有业主都是养老金领取者（它在昆士兰州雷德克利夫）并且可能无法完全负担资金，因此使用偿债基金可能是一个更好的主意我将不得不在下一次团体会议上提出它，我从来没有真正去过一个，因为它在布里斯班
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当心身体公司的陷阱！弗兰克，如果您无法参加年度股东大会，他们不能通过电话进行，所以至少您可以听到正在发生的事情 此外，了解一些关于法人团体及其运作方式的信息也会有所帮助如何筹集资金，如何进行投票 例如：我今年在我的商业单位网站上被抓到 我拥有 4 个单位中的 2 个 业主 B 拥有 2 个单位，业主 C 拥有 4 个单位（业主 C 从来没有来过股东周年大会并且从不投票）今年我们的团体成立了一个委员会 业主 B 让他的秘书投票代理他的一个单位 所以这意味着我，业主 B 和他的副手是委员会的成员 这给了我一票，他两票（一票给他和一个给他的秒）！因为他实际上控制着他的秘书（她的工作取决于他），这给了他 2 票 他们利用他们的权力在我与客户订满而无法参加的那一天举行了委员会会议 我进行了邮寄投票权利，但他们仍然超过我，并推动了一些我不满意的事情所以明年我会更明智地让我的秘书进入委员会，并拥有更多的权力了解这些小家伙是如何运作的是值得的
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对不起水手- 你的意思是你拥有 8 个单位中的 2 个
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嗨水手 - 我相信你可以根据地段权利而不是每人 1 个提出投票 这可能对你有帮助如有必要，阻止所有者 B 毕竟，当你们拥有相同数量的单位时，他可以超过你的投票是不公平的！ - Dave99
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Sorrymy typoyes I own 2 of the 8 units
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When voting at the AGM, each owner has one vote per unit However, when a committee is elected, each member of the不管他们拥有多少个单元，委员会只有一票现在的问题是委员会投票取消了围绕整个建筑物（在面板下）的一些格子工作，这现在暴露了所有的空调单元（那些坐在在墙上）查看和元素它看起来很糟糕
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