嗨，事情就是这样，我拥有两个 IP，一个是我去年 2 月以 152,000 美元购买的，一个是我去年 5 月以 206,000 美元购买的。下午通知我）我建了另一间卧室（休息室很大），但现在没有重新铺设浴室地板，更换了所有管道，建了一个新的梳妆台，并在整个房子的墙壁后面铺了瓷砖，都是旧的纤维，连接处有盖条，天花板是相同的结构，我用石膏、新檐口、楼下新洗衣房、楼下新瓷砖、新厨房和瓷砖重新粉刷了旧纤维墙壁和天花板杀了一个人（这最终节省了很多钱，因为我用这里的木材为第三间卧室建造墙壁）无论如何，在所有这些工作之后，我花的钱超过了 7000 美元，我有一个租户房子在我拥有 4 个月后，租金是每周 185 美元，因为房子几乎是重建的，没有维护现有租户的租约在今年 4 月用完，届时我将把租金提高到每周 220 美元，房子在未来工业住宅职业分区，但除非我们出于工业目的需要它，否则无法更改，所以它仍然希望为您提供一些有关发布的背景信息，现在您建议我如何处理该地区的房产，出售，保留，房屋现在售价在 200,000 美元左右，一旦人们意识到这是距离伊普斯维奇 cbd 中心 500 米的工业用地，价格就会上涨没有任何外部交易，除了一个欠我一个人情在电源箱上添加 ELCB 的电工伙伴，所有其他工作都是在我的木匠执照上完成的
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嗨，这真的取决于你的投资理念，就像你一样买renohold 人与 buyrenosell 人 恕我直言，我会对其进行重新估值，看看我可以利用哪些股权来购买另一个 IP，但这只是符合我的个人投资理念，如果两个 CG 的条款都在 reno 之后的增值方面做得很好和你的收入好！我希望我有你的 reno 技能，他们值得一提看
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我倾向于把这些房产放在一起，因为如果它们合并在一起，它们都构成了一个有两条临街的L形街区，在它可以成为一个完整的方形街区之前，还有两栋房子在路上现在的住宅用地和未来的工业用地
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往好的方面看；现在你有股权在未来出售另外两栋房子时购买它们
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正如布伦达已经说过的，这真的取决于你的投资理念但这是我的想法：15.2 万美元的购买成本 + $7000K reno $159K 假设利率为 7% 每年 $11,130 + 假设 $1270 年利率 $12,400 租金收入 $220 pw $11,000 每年（基于 50 周）- 8% 道具管理费 $880 总收入 $10,120 税前持有成本 12,400 - 10,120 $2,280 每年假设您处于 30% 的边际税级，节税 $2,280x30% $684 总持有成本 $1596 pa 或 $31 pwk 上述情况忽略了您可能有权从 $7000 reno 中获得的进一步税收减免，我刚刚猜到利率，但这表明您的财产离中性杠杆不远 如果您存入押金并且您的本金更低，那么数字会更好IP 考虑 ev诸如分区之类的其他东西（不要忘记您总是可以出售房屋以进行拆除，或者更好地将它们移到您拥有的街区上）我认为持有的理由非常充分CGT 和销售费用等 你可能会带着不到 3 万美元离开 当然你可以花掉你的利润或用它来获得另一个 IP 关于后一种选择，你似乎无论如何都可以这样做，只是持有因此，除非您迫切需要现金注入，否则出售 Flatout 的优势是什么
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谢谢，我对这个有两种想法，我知道我非常接近中性房地产成本，但是我只是想对这笔交易发表意见，这个等式中的第二个房子是另一个故事，我需要在以后与大家分享亲切的问候汤姆
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武器，你认为这个等式的价值吗？当它变成工业区时，房产会上涨可能值得做一些研究，看看他们是否愿意rth 坚持到那时 你 s是的，他们与两条临街面相连 想一想如何利用它来发挥自己的优势 听起来，您可能有多种方法可以提高资产的价值 可能会接近您旁边街区的所有者并提议出售所有街区都作为一家公司在该地区寻找土地的公司可能正在寻找像你一样的东西我不知道，只是把它扔在那里我强烈建议阅读乔治罗斯的“特朗普房地产战略”它可能会给你一些有用的提示 Mark
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我不知道这本书 所以今天订购了我希望它会是一本好书，因为我普遍喜欢乔治罗斯对“学徒”的评论；真是个精明的家伙！谢谢你的提及 马克
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嗨，水手，我认为这本书和简的书和特朗普的书一样好 真的很好 如果没有别的，它将教会人们拥有优秀的绝对重要性你团队中的人另外，在这个问题上，必须将 kudo 交给 Dale - 正是他提到它让我对阅读它感兴趣 Mark
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好吧，如果 Dale 推荐它，它一定很好！
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我同意马克
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