大家好，我如何购买一块土地并在上面盖房子……我知道这很笼统，所以我会提供更多细节……我和妻子厌倦了租房我在 10 年内搬了 10 次，而且我期待安顿下来 我们想在墨尔本建造一栋由 6 星级项目房屋建筑商提供的环保房屋 我们可能会对他们的基本设计进行一些改动，总房屋成本约为 145,000 美元 我们想要建造位于丹德农山脉的房子，距离墨尔本中央商务区约 45 分钟路程，目前正在研究我们的土地选择 我们希望花费不超过 160k – 180k 我们有大约 50,000k 的押金 我相信 6 星级的房子会有与五星级的房子相比，未来的转售价值有所提高，我希望一旦我们在还清这所房子的路上，我可以利用任何增值来帮助为未来的投资提供资金加上知道我的房子产生的温暖的模糊性减少了 6 吨碳 二氧化氮排放量 pa 所以这是我的问题： 1 我什么时候可以申请 FHOG 是只有在房子建成后才能申请，还是在我们买了土地后才能申请 2 据我了解，我只会支付印花税购买土地我还将从维克政府那里获得 5k 用于建造新房 有人可以为我验证吗 3 我正在尝试确定我们是否会受到抵押贷款保险的困扰…… 50k 存款是否足以避免这种情况我宁愿不如果可以的话，付钱吧！ 4 进行购买的最佳方式是什么 我的妻子将在我们有了第一个孩子后停止全职工作（几年后）所以我们最好将土地房子放在她的名下还是您会考虑信托任何其他想法 我最好和会计师谈谈这 5 我应该从这里采取哪些步骤，以及按照什么顺序对不起，我知道这个答案可能会很长……我对整个事情都是新手，但学得快！ 6 关于土地购买建筑我应该警惕的任何陷阱任何其他指点提前感谢您的帮助；这当然是一个很棒的论坛和丰富的信息...
评论
嗨菲尔希望有一些明智的答案 1 我什么时候可以申请 FHOG 是只有在房子建成后，还是我可以申请一次我们已经购买了土地 A) 虽然 FHOG 是联邦政府的一项举措，但它由各州管理 在维多利亚州，一旦向建筑商支付第一笔进度款，就可以支付 FHOG 2 据我所知，我只会为购买土地支付印花税我还将从维多利亚州政府获得 5k 用于建造新房 有人可以帮我核实一下吗 A) 维多利亚州政府对 2006 年州选举的选举承诺将现有的 3000 美元首套房奖金延长至 2009 年 6 月 30 日，并增加了如果房产是“新住宅”，并且购买或建造新房的合同是在 2007 年 1 月 1 日或之后和 2009 年 7 月 1 日之前签订的，则可获得 5000 美元的首套房奖金 维多利亚州印花税特许权的详细信息可以在该州的州税收办公室查看，网址为 http:wwwsrovicgovausroSROWebSitensftaxes_firsthome_familieshtm 3 我正在尝试确定我们是否会因抵押贷款保险而陷入困境…… 50k 存款是否足以避免这种情况，如果可以的话，我宁愿不支付！ A) LMI 通常在贷款与价值比率 gt 的情况下支付； 80% 基于您的土地以 170,000 美元购买并且您的建筑成本为 145,000 美元，您的总成本将为 315,000 美元（假设没有其他景观美化等报价） 315,000 美元的 80% 将意味着 63,000 美元的押金 您不是距离太远，但可能需要一些溢价 4 什么是购买的最佳方式以她的名义购买土地房屋 或者您是否会考虑设立信托 任何其他想法 我是否最好与会计师讨论此事5 我应该从这里采取什么步骤，以及按照什么顺序对不起，我知道这个答案可能会很长……我对整个事情都很陌生，但学得很快！ A) 您可能最好获得对您的财务的预先批准 LMI 因贷方而异A）我想每个建造的人都有自己的故事，但如果你与一个信誉良好的建筑商打交道并确保他们的时间框架不会太长，那么你应该遇到很多问题只要确保你事先进行了完整的最终检查向银行发出最终付款因为一旦获得全额报酬，通常很难让建造者回来
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