大家好，我今天下午正在调查一个开发地点，我将能够向理事会申请 3 个单位许可证但是，我想做的是获得理事会批准该地点的 3 个单位，然后出售 2 个街区三者中，保留第三个单元并在那里建造一座联排别墅，用于建造-出租-持有目的但是我想知道这将如何实现（这是否可能），因为据我所知，只有一个建筑商建造所有三个单元，如果继续将其中 2 个出售给个人买家，那么这可能是不可能的 3 个想到的选项是： 1- 将整个 3 个单元的场地出售给投资者并获得许可证，然后从他们那里购买一个联排别墅问题 -但这会很昂贵，因为它将涉及多个 CG 税、印花税等 2 - 与建筑商安排，以便他们建造所有 3 个，我保留其中一个，他们从我这里购买其余 2 个单元的场地问题 - 我可能会缩小我只出售给准备好的建筑商这样的安排 3 - 自己接手建设三个单位，并尝试将 2 个单位出售给个人当事人 问题 - 我希望在获得许可证后尽快摆脱这两个单位，因为我没有必要的进行 3 单元开发的技能和财务资源 是否有可能多个建筑商继续建造 3 单元场地，那里有共同的墙壁等我假设这可能是由于协调、保险和成本等原因导致的很多问题只是想知道完成上述场景的最佳方法是什么，如果有人做过这样的事情谢谢大家-
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你最好卖掉已经有建筑设计的土地，并且所有三个都在通过一个建筑商 无法想象三个独立的建筑商如何在没有看起来非常不协调的情况下真正做到这一点投资者不打算继续建造，并希望现在分拆几乎完成他们可以将他们的土地出售给他们选择的任何人，但新业主必须建造与开发中的其他人相同的设计，必须由同一建筑商完成
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谢谢 Tizzy 是的，我明白这一点，但我的问题是我想为自己保留一个联排别墅并出租我如何在不重新购买的情况下实现这一目标
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如果我明白您的要求，我假设您将首先购买土地，然后申请细分，然后设计您的建筑并与建筑商联系报价一旦您满意，然后提供这两个您不再希望将分层地块作为房屋和土地包出售 您可以推迟您的构建，直到您交换其他两个 或者，您可以放弃构建合同并在获得分层所有权后进行结算让新主人看穿你可以在什么时候建造你的你得到另外两个的报酬对不起我不明白你想要避免重新购买的意思除非你指的是在你必须解决之前为土地排队买主
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是的，这就是我的意图在这种情况下再次这样做，所有三个联排别墅都只有一个建筑商，纠正我需要特别注意的任何其他问题
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你需要澄清你是否将细分作为分层标题或托伦斯绿色产权如果是绿色产权，那么您可以将三个有产权的街区中的两个作为空地出售，也可以将建议的房屋设计（与一个建筑商）作为“房屋和土地”套餐出售买方将先在土地上落户，然后与建筑商签订建筑合同并支付建筑商标准进度提款以完成施工对您的好处是一旦土地所有权可用，您就可以拿到钱，而您没有必须为建设成本提供资金 你的风险和风险很大h 较低的缺点是您可能会因不出售已完成的产品而错失部分利润 另一种方法是分层地契细分，如果您想在完成施工之前出售两个分层地块，则必须进行调查分层地契细分过程类似于绿色产权细分，因为您必须提供服务（水，下水道电力）和通往所有三个街区的道路，然后才能在土地上定居买方还直接与建筑商签订建筑合同同时，随着施工的展开，取得标准的进展，这些都不会影响你保留一个或多个街区或房产 如果一切按计划进行，净值结果是，你应该得到一个相当便宜的单位，因为利润来自出售其他两个街区将抵消您拥有自己的成本需要注意的问题是，要获得细分批准和所有权明确，仍然存在相当大的成本和时间延迟，因此您可以解决细分的地段时间延迟等同于额外的持有成本（$$），因此您需要考虑所有这些在你继续之前进入等式，并确保你有足够的现金或资金来完成项目，否则你会感到压力（并且想知道为什么你首先要承担整个事情！！！）对你的数字要保守，然后加一个保证金，然后有现金缓冲作为安全保证金（或者LOC或者额度大的信用卡……） kp
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谢谢kp和Tizzy 那里真的很有价值的信息 有没有选择我选择哪种类型的细分取决于我，还是议会将决定我打算在墨尔本湾边的一个郊区这样做，如果这有帮助我认为它很可能是 Strata 标题，但我可能错了，因为我还需要研究他的我已经考虑到许可证等的延迟以及随后的持有成本可能需要增加一点缓冲谢谢-
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