澳洲澳洲房产 悉尼值得买吗

在澳大利亚地产投资



嗨，我在新南威尔士州格兰维尔找到了一处房产，该房产的描述是 850 平方米的土地和 4 床房子，将近 15 年历史它的标价为 559，我协商为 500 此房产位于格兰维尔的另一边，靠近哈里斯公园我想知道这是否是一个好的购买或不应该参与这笔交易 很少有人说犯罪率很高 我的想法是它靠近 Parramatta, Westfield 所以未来有增长潜力 感谢您的评论 问候 Sivakumar< BR>评论
Sivakumar，我要问的几个问题是：1）最近有什么类似的房产出售 2）你会得到多少潜在租金 鉴于悉尼市场疲软，低收益率表明房产价格过高 3) 你打算用它做什么 出租并持有几年 Reno 现在开发 Alex
评论
嗨 Alex 大约租金是每周 350 我打算出租并持有几个年可能会更新厨房和浴室以获得更多租金s Sivakumar
评论
这是一个大街区 - 分区是什么 你可以对房产做什么 - 即 - 细分，重新开发等 你对房产的计划是什么，它如何适应你的长期与财产计划在一天结束时税后折旧等后每周花费多少，如果您已完成作业，购买或不购买的选择只是您可以做的事情不要让别人说如果对基本原理进行了彻底的研究并且直觉说“是”，那么你为什么不购买
评论
欢迎您，Sivakumar 说得好，Lizzie Sivakumar，你觉得有什么东西阻止你买它一个合乎逻辑的原因一个恐惧
评论
您好感谢您的快速回复该物业是2（e）分区，只有16米临街所以不知道是否可以是否细分我的年薪是 150K，我不知道如何计算税后每周需要支付多少，等等有没有办法我们可以做到这一点我正在寻找6-9年的长期出租和持有我真的很想买这个但是有两个原因最近的悉尼市场和地方议会的土地价值完成了218K 2005年让我思考如果土地价值是218K，通常会低于市场价格即使我加20％房子也不值那么多我的冷静期在下周二结束我必须在那之前做出决定 非常感谢大家的分享 我不知道我怎么错过了这个网站永远不会太晚 问候 Sivakumar
评论
Sivakumar, 听起来这对你来说是新的领域 就像清崎写道,风险是投资者而不是投资我的印象是，如果您对整个事情有更多的了解，这将是有帮助的-一般投资，特别是该物业只有您可以决定继续购买最良好的祝愿
评论< BR>那么 2(e) 分区意味着什么 - 对我们来说s 是否是标准住宅、区中心、社区中心环理事会，并与值班人员交谈，询问该物业的选择 16m 临街面可能允许细分 - 我的建筑师说不要购买低于 12m 的联排别墅开发，因为需要基本上转圈和过度简化的工作算出您每年的损失是多少（收入减去成本，包括利息支付和折旧损失），而该损失是您可以针对您的收入提出的索赔，我假设您的税率约为 47%，所以您应该回来47% 的损失距离您提到的纽卡斯尔黄金地段的商店有多远，步行不到 5 分钟 - 或大约 1 公里 - 但对于悉尼来说可能更远
评论
嗨 Lizzie 谢谢你的回复它是 1:100 洪水区的标准住宅物业 没有建造新家的限制 步行到火车站和当地商店只需 5 分钟 附近有三个火车站，有 Westfield 购物中心和 Parramatta CBD i n 不到 1 公里 问候 Sivakumar
评论
Sivakumar，Lizzie 更关心您开发该网站的能力，可能会在轨道上建造双人入住，甚至可能是一些联排别墅 分区通常会为您提供有关这是否目前已为您的网站划区 根据您的回复，听起来您将其作为“别管购买并持有”的方式购买，这很好 所以您需要考虑的事情是它是否会以自己的方式升值悉尼的收益率大约是正常的，所以你会被负扣税 在买入并持有策略下，你可以从负扣税的房产中获利的唯一方法是让它升值（CG）或租金提高到她的水平变得中立或 CF+ 我会寻找资本收益来提供你的早期利润，就像你正在做的那样所以，如果你我做了你的尽职调查，收益率对该地区有好处，而房产的具体方面表明她会获得不错的收益，然后去争取它是什么让你把格兰维尔选为一个热门的增长郊区？是什么让你现在想是时候在 Granville 购买了 只是对您的想法感兴趣，而不是暗示您弄错了当您查看沼泽标准购买并持有时，好与坏购买的关键决定因素是：邮政编码，时间和财产特定属性干杯，迈克尔
评论
除非您非常了解该地区，否则我不会急于在Granville购买这不是我个人会购买的地区，但我不太了解A快速查看 Dundas 的 realestatecom（这是我个人更喜欢的一个区域，尽管最终可能不会购买）显示几处低于 500K 的房屋 首先检查中环的其他区域 我会警惕洪水风险 洪水风险悉尼并不常见，除了更远的西部，东溪，风或者，里士满，商店周围的西莱德等，所以在我认为洪水风险通常不是问题的地区，我会避免任何明显的负面影响（例如架空电线，繁忙的道路等），我会将洪水风险包括在that See Change
评论
我同意 SC - 有很多更好的地方你可以花大约 500k 买房子SC 已经建议的中环郊区，例如 Dundas、Carlingford 等 认为这些地区从长远来看会比 Granville 做得更好 而且租金回报很糟糕，不管你有多少收入来帮助弥补损失 你会损失很多钱短期内良好增长的机会很低
评论
保尔克姆山及其周边地区目前有一些真正的便宜货，价格低于 50 万美元，我们正在谈论大块土地上的安全家庭区我的钱，我会避开格兰维尔和公司我去希尔斯 高自住区，增加高档化，漂亮的社区，好的学校和购物，改善交通 另一个需要考虑的区域是上北部地区，如霍恩斯比，韦斯特利等 如果可以的话，尽量在靠近交通（火车线路）的地方购买，并准备花一些美元装修
评论
朋友的朋友刚在山上买了这个地方 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c58226855amp;snswamp;snfrbsamp;tm1165889851 看起来很棒 46.9 万美元Jacque 的租金为 $350 pw
评论
$300-340 每周，因为它在繁忙的道路上，根本没有 LUG 也取决于条件，研究可能会有所作为在这里崛起，但仍然不够快，我不喜欢 必须准备好暂时保持负面
评论
在 Granville Hi Siva 购买，如果您想在 Parramatta 附近购买东西，为什么不寻找韦斯特米德的东西我想我们由于医院、大学和主要火车站，stmead 比 Granville 有更好的资本收益机会 我知道几乎所有的西线火车都在 Granville 停靠，就像在 Westmead 一样，但 Westmead 是两者之间更好的选择 祝你好运精选 请发表你是怎么去的 干杯阿伦
评论
租金收益率很差，因为该地块资本不足 有一个850平方米的地块，我会看一个细分
评论
嗨，西瓦，在你之前做任何事情，在 wwwdomaincomau 和其他几个网站上搜索悉尼那个价格范围内的房子 我相信你可以在房地产周期的这个时候以这个价格和更好的位置购买更靠近 CBD 的房子< BR>评论
Siva, 你的想法在哪里
评论
我同意看到这个改变，我个人不会在格兰维尔花 500k 在更好的地区有一些很棒的交易那一刻我在 rydalmeredundas 长大并相信它是比格兰维尔好得多的区域虽然如果我想花 500k 我可能会在山区寻找一个漂亮的房子（casyle hill、baulkham hills、bella vista、cherrybrook 等）如果你能花更多的钱可能会在北岸北部海滩 我在 Mcmahons Point 看到一间漂亮的 2 居小屋待售！ 655k，我今天打电话说它刚刚卖掉，所以那里肯定有便宜货！甚至可能是亚历山大港或厄斯肯维尔附近的一个露台，价格低于 500k 虽然我没有水晶球，但我认为这些地区中的任何一个在长期资本增长方面都会比格兰维尔表现更好）嗨，伙计们，对 Sivakumar 的帖子有一些有趣的回应，我不知道非常了解这些领域中的任何一个，所以我不反对任何人但是，以下数字显示了稍微不同的情况：过去 10 年的平均资本增长率（残渣ex Sep 2006): Dundas: 895% Westmead: 944% Rydalmere: 1002% Granville: 1012% 虽然历史增长率并不一定预示着未来的增长，但 Granville 确实在最近的 Residex 列表中列出了对资本增长的前 50 个郊区预测（超过我认为未来 5 年）我仍在关注那里的价格，并且不排除在某个阶段在该地区购买话虽如此，我搜索了这个线程中提到的其他郊区，发现了一些有趣的wwwrealestatecomau 上的房屋
评论
Granville 的中位价为 39.1 万美元，50 万美元对于标准街区的房屋来说可能是过度投资，但对于具有细分潜力的大街区来说可能是物有所值
评论
只有可以明确地做到的好 val，即使那样也可能没有，那仍然是 $250K + 每块 BB
评论
嗨 BB，真的，我刚回去注意到 Sivakumar 说明了块的大小是 850 平方米（我在考虑多个地段，比如两个以上，但它可能太小了）我猜想这也取决于现有房屋的状况，以及您是否可以保留它并在后面建造另一座 离开一些在大街区上做广告的旧房子，50 万美元确实很高 我不确定这个特别的交易但总体而言，郊区可能有潜力 从我在网上看到的情况来看，似乎有很多老旧的破旧房屋位于大小合适的街区，一些新的开发项目正在涌现 Ebbie
澳洲中文论坛热点