澳洲澳大利亚房地产谈判策略悉尼

在澳大利亚地产投资



我想听听你对我应该如何处理这个待售房产的意见。它非常接近我一直在寻找的东西，不，我不会告诉你任何细节，以防你先买它我觉得它是上市方式高于市场价值，但它是那些对估值没有任何硬性规定的利基类型之一想要支付我想要要价减 33.5 万美元，但仍然有足够的需求，卖家甚至可能不会考虑我的报价, 其他人会跳进去买它现在的价格他们卖的希望不大，因为该地区的中位数是这个价格的一半，但我也怀疑它是一个小众的，上市代理有星星他的眼睛，并且用十年时间的资本增长前景谈论了价格我该怎么办只是密切关注 表达兴趣，让我的要价减 335,000 美元 认真看看别处 天哪，当我真的喜欢一个房产时，我讨厌它
评论
打电话给经纪人，告诉他们所有原因定价过高 他们可能会拒绝你，但没关系 在几周后，当它仍然以高得离谱的价格在市场上时，给 REA 打电话并再次做同样的事情并继续这样做直到 REA 开始看到你的 POV 如果 REA 从来没有看到你的 POV，那很好布伦达，虽然我向像你这样的老专业人士提供建议是不合适的（老专业人士，不是老！），但无论如何，这是我的 1c 你显然喜欢投资者戴眼镜的财产我会写下你喜欢的原因该物业；尝试为每一个原因附加一个 $value，然后评估基本价值 将这些与一些 if'sbut's 相加并给它一个报价值 然后你可以提出一个报价并告诉他们他们的财产有多好（或不，取决于您的工作方式）这就是您准备支付的费用如果他们真的想要更多堆，那么您会一边咕哝着“该死的”一边走到下一个。至少你已经提出了报价，当他们发现它不能以他们的“玫瑰色眼镜”价格出售时，他们可以回来你知道我们可以尝试各种各样的东西来试图降低价格但是有了那个“满眼星光”的经纪人就很难了 祝你好运！干杯，
评论
嗨，布伦达，是的，我和你一样讨厌它，当我爱这个有情感的房产时，它的价值是什么，这是我的想法：如果你对房产有良好的氛围，那就进去吧打架 Gees，我为什么要告诉你如何吸鸡蛋你是IP女王我总是被你鼓舞和感动！同时，我会实施吸引力法则它有效 在一天结束时，你可以拥有你想要的
评论
布伦达，我知道的唯一方法是在纸上提出要约谁在乎真实房地产经纪人认为，这是你的钱，但我不得不问一个问题，你为什么认为供应商会降价这么多，让我们认真点 335k 是要价的大怪人，我很想知道列出的是什么该物业的价格是 200 万 300 万 400 万 祝你好运 布伦达
评论
售价 89.5 万美元，超低电压仅 44 万美元 我认为定价过高 Pitt St 的建议听起来很有趣 房地产投资应该很有趣
评论
嗨，布伦达，这是你一直在谈论的梦想 PPOR（海滨房产）还是投资？这会影响我的处理方式 就我个人而言，我会了解更多关于供应商的信息老人（很想把房子卖给和他们一样爱家的人，所以把他们的财产告诉我降低价格可能不是一个好策略）当我的奶奶卖掉房子时，重要的是，曾经买过房子的人必须像她一样爱它出售 这并不总是与某些人的钱有关，这是通过对这些利基房产的个人经验得出的 他们可能看起来很破旧，不受欢迎，但由不需要钱的相当富有的家庭拥有 在三一海滩（凯恩斯）有一处房产几年来市场上的绝对海滩临街价格非常合理，我们永远无法弄清楚为什么它从未出售过我们问我们的经纪人我们通过什么故事购买了房产显然业主已经收到了数百万美元的报价这个房产，但他无意出售它 LOL 他只是想要公司和他的房产引起的关注 我们笑得很开心，因为每次我们路过，他都会在他的海滩上来回走动nt garden 向每个人挥手致意，向所有潜在买家打招呼Trinity beach, 这对他来说只是一个游戏 我只会提出 1 个初始报价，略高于市场价值，然后就这样 告诉经纪人报价确实高于 MV，你太慷慨了等等 如果不接受，走开接下来的几周回到那个经纪人那里，假装对他们书上的其他房产感兴趣这样你仍然与经纪人保持联系，但不会显得过于热情我想这一切都归结为，你想要这个房子 祝你好运伯德夫人
评论
我通常会出价并告诉他们为什么我的出价是那个价格，如果需要提供支持证据 如果卖家坚持价格，那么你所能做的就是等到他们成为有动力的卖家 如果你等待，然后与代理一起监视进度，但同时注意其他属性
评论
我相信你不需要建议布伦达，但伯德夫人已经建议的确实敲响了警钟前段时间您正在考虑改变海滨 PPOR 事情可能已经发生了变化，这可能是也可能不是那个梦想中的房子，但无论您购买 PPOR 还是 IP，如果您将其作为投资购买，您就会知道所有电话 但是，如果您在购买时考虑到 PPOR，则可能会适用不同的规则为了“赢得一笔丰厚的交易”，我们在 4 年前遇到了类似的情况，而 Bricks 夫人Mortar 非常乐意支付全价，回想起来，它比每一分钱都值根据其他帖子提出所有论据然后此人坚持进行一些跟进等当最终他们被拒绝时，您会提出要多$ 50K的报价除了整个调节过程之外，这还建立了一个以上的人的球场并可能说服供应商以更现实的价格购买该物业 评论 评论

我提供了 50 万美元，这样写是因为听起来比 500,000 美元多得多 回复是“不错的尝试布伦达，但是供应商已经拒绝了更高的报价，抱歉”；好吧，至少我试过了 如果你从不问，你永远不会得到 顺便说一句，这是 Burrum Heads 的 1012 平方米的海滨别墅 查看土地上的推荐或域（我忘记了），在同一区域有一个巨大的, 许多英亩的地块出售，仅 $21,000,000 不，我没有遗漏任何零
评论
$2100 万这里是 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c18511073amp;sqldamp;tm1165473696 和我正在考虑的那个http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103604813amp;emailsourceemailalert
评论
让我做对了，你想以低于要价33.5万美元的价格购买这处房产我只能说祝你好运！！！我听说过低价球，但即使是在低迷的市场中价格过高的房产，这种下跌也会让事情变得更糟；对不起！！但是，嘿，我会是第一个吃不起眼的馅饼的人，如果你让小贩降价这么多，你就是一个比我渴望成为的更好的（商业）女人，而且远不止于此好得多的谈判者 小心招收学生 不管怎样，希望你一切顺利 Brenda；听起来这对你来说意义重大，所以我真的祝你一切顺利。干杯，乔更新：对不起，布伦达，我刚读了你的帖子（你秒杀我！！！）很遗憾你的提议被拒绝了，但恐怕我并不完全感到惊讶，但值得一试，而且很高兴你尽力而为！！！赞！！
评论
我想买一个便宜的度假海滨别墅，并给 Les 选择退休的好收入不幸的是，在今天的利率水平下，从投资组合中榨取了超过 50 万美元，公式还行不通我最终会弄清楚当合适的房子在合适的时间以合适的价格出现时，我会知道它对我来说只是不适合现在，我必须耐心等待
评论
智者超越岁月！！！嘿，不要绝望，合适的人就在那里，你只需要看起来更努力一点，谈判更聪明一点（也许更现实一点）
评论
只是一点点
评论
我'确定你能买到价格合理的度假海滨别墅，有时甚至是便宜的 考虑一个远离水面的度假别墅 我提前为此道歉，因为你对我有丰富的经验，但是 quot;FORESHO房地产并不便宜”；可能当时以优惠的价格或出色的价格购买我唯一会使用“便宜”一词的时候是在您回顾几年后购买或决定不购买时的反思
评论
或者当从几个街区后面向外看时，您可能会从您设法获得“便宜”的房产的二楼看到水景。价格比要求（并且经常获得）最高溢价的海滨同行$$$这种折扣可能（尽管极不可能）实现，但肯定不会在海滨海滨物业上但是嘿，你不能责怪某人尝试正确Onya Brenda!!!
评论
既然这是一个小玩意而不是投资，我只需要让我的一点点钱变成一大笔我有一个计划，但需要几年的时间生活中最美好的事情值得等待我猜该物业将留在家庭中，希望世代相传
评论
布伦达你是明星！ Gotta luv ya Breniequot;a doodadquot;那是无价的；我喜欢它，这让我很开心！！！你真是个好运动 干杯，JoHi Brenda，我刚刚赶上这个帖子，有点困惑 房产已售出 为什么回复的语气突然改变 你是否仅仅因为经纪人给了一个将军就放弃了像这样的陈述你是否试图让经纪人透露一些线索或证据表明目前最高报价被拒绝了可能是我在这里遗漏了一些东西，但看起来你在很多方面都没有应对这个挑战你猜到了吗？是什么激励了供应商以及您可以应用哪些杠杆点 如果他们只是在没有任何真正紧迫性的情况下测试市场，那么这可能是浪费时间 我希望至少您与代理商保持联系 问候，Kenny
评论
我还没有放弃，但我的投资组合还不能以我想购买的方式提供更高的报价，即很少的借贷加上丈夫从工资中退休加上有很好的被动收入，我只是可以还没有同时完成所有三个目标e 我只能管理三分之二 我不打算放弃或出租我的 ppor 或者我会看这个，还有其他几个我想如果我真的很绝望，我可以借钱或卖东西并支付要价，但我并不“绝望”；买一个海滨别墅-然而
评论
我自己对豪宅没有兴趣，但我一直在关注墨尔本一个更高档的地区之一的几个郊区最初的要价是3500 万美元 它就坐在那里 要价然后下降到 300 万美元 仍然，它就坐在那里 现在它仍然以 2900 万美元的要价坐在那里 房产只值有人愿意支付的价格，没有更多，没有更少
评论
是的，（在一定程度上）是的，至于你一直关注的那个豪宅，它仍然“只是坐在那里”的事实。并不意味着它的定价一定是错误的；我敢肯定，如果有时间进行合适的营销活动，天气条件等等等等，考虑一下，从哪里开始，以 3500 万美元的价格出售房产的人并不会因为损失 20% 的要价而付出太多代价而不是 40%+ 这是布伦达的目标是切掉（海滩）馅饼！！！！最后，您说的是一大块滨海（开发机会）土地，而不是一些内部精英墨尔本 4x4 价格过高的鞋盒！！！但正如我所说，我有时是错的；所以我的孩子告诉我！！！
评论
真可惜，布伦达，看起来是个很棒的地方，不幸的是，我认为它在 10 年后看起来会很便宜 从游艇的角度来看，我听说这条河正在淤塞让进出变得困难 我还记得几年前在 Yeppon 海滨的 20 万美元的价格标签上窒息，好吧，在路的另一边，现在其中一些在磨坊附近，我听说 Stannage Bay 可能会涨价一些很快就可以使用沥青，也许，可能哇，在再次看了 Yeppoon 和 Zilzie 之后，我很惊讶在水面上 1 磨坊以下的库存很少。现在这似乎更正常了tm1165585373 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c47594892amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1165585373 当然，装修者很高兴，http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c47594892amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1165585373 不喝水





















和要求只有这样许多'海滨海滨物业可用
评论
是的，但它是中央血腥昆士兰，而不是悉尼海港布洛斯
评论
凯恩斯和地区周围有大量的$磨房 http:wwwrealestatecomaurealestateagenthensler+realty+innisfailhfainnpage6103068324 http:wwwrealestatecomaurealestateagenthensler+realty+innisfailhfainnpage7102468520 http:wwwrealestatecomaurealestateagenthensler+realty+innisfailhfainnpage7102059126 http:wwwrealestatecomaurealestateagenthensler+realty+innisfailhfainnpage8103420335 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c71615813amp;sqldamp;tm1165613757 And this next one has dropped $40K in price over the past 4 weeks: http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c71615813amp;sqldamp;tm1165613757 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c71615813amp;sqldamp;tm1165613757 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c71615813amp;sqldamp;tm1165613757http :wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c71615813amp;sqldamp;tm1165613757
评论
如果这是一场最便宜的海滨比赛，伍德盖特的这个可能就是它 你需要非常谨慎，并获得全面的美白剂检查完成 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearch id103439372amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo 这是另一个状态更好的一个 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid103348548amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo
评论
对不起，布伦达，我不是故意的要有竞争力，只是说明性的
评论
仍然是有限的供应，这将决定更高的价格无论是在悉尼港，昆士兰州中部，还是在西澳的沿海郊区，不再生产了！布伦达，伍德盖特有一个很好的海滩，很棒的四驱车通道，但是从任何城镇都可以找到很长的路 它靠近大自然，有很多袋鼠和国家公园 漂亮的地方！水手，凯恩斯有一些很棒的海滩，但是在 1770 年以后，你总是会遇到“刺痛”的问题，这会限制季节，你可以安全地进入水中，在凯恩斯再往北，我们还有一个同伴游泳者，这确实限制了海滩的使用，因为好吧，我们不能都游过鳄鱼，但我们总是可以欣赏风景
评论
这就是我们有游泳池蒂姆的原因！
评论
我认为有些人在这里错过了真正的意义，有留下了该线程中提出的原始问题，即“谈判策略”；我认为这不是价值 100 万美元的海滩房产有多少和在哪里的问题，而是可以运用多少谈判力量来以“便宜”的价格获得其中一个。价格！！！在这种情况下，布伦达的底线是从不切实际的距离，即使对于目前的市场而言，这个数字太低了，无法完成交易 没有很大的谜团，没有隐藏的议程价格根本不适合供应商接受，他们显然认为（考虑到周围房产的数量和类型）他们的要价是公平的（并且因为我的想法而开枪）但我不得不同意！！！原谅我在这里直言不讳，但我不能再接受这个BS了；要求 40% 以上的折扣是对任何供应商的侮辱，即使是一个绝望的供应商。我认为代理商的回应非常有礼貌；如果它是一个不太专业的经纪人，他们可能会当着她的面笑
评论
有时你不明白，如果你不问！
评论
我做了rp数据搜索和ulv 仅为 44 万美元，再加上 40 处房产的报告销售额从最高的 76 万美元到最低的 13 万美元不等，中位数为 34.7 万美元 影响了我的报价 2001 年人口普查中人口下降了 有人知道什么时候rp data 可能是从新的人口普查中获取的数据 2001 年是很久以前的事了
评论
当然，我从来没有说过你不应该问
评论
哎呀为什么停在那里，我用的水平街头号召力树立标杆！！！ Rpdata，当然不是 ULV，是经验丰富的买家应该用来衡量他们的报价的最可靠指标，尤其是在他们有一些情感依恋并希望获得成功的房产上！！！好的，魔鬼的拥护者现在签署这个；我已经结束了！！！
评论

评论
使用未经改善的土地价值价格如何帮助做出决定即使在我们居住的布里斯的温纳姆，超低电压也只有大约 13 万美元和房产最低价格是 $300k 其他我们有的是 $50k ULV 购买 $280 购买 Bloss
评论
Aggghhhhhh它不应该;这就是我的观点！！！任何这样做的人都需要仔细研究他们是如何做 DD 的！！！好的，就是这样，不再需要我了，我正在压缩它！
澳洲中文论坛热点