澳洲澳洲房产 下一次悉尼“繁荣”何时到来？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我们一直处于“低迷”状态。 （至少在东部各州）现在有 2-3 年，因此，根据“7-11 年周期”；悉尼楼市应该会在几年后开始回暖 或许明年年底降息一两次会引发投资者兴趣 你怎么看
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别急，你回去了在 02 年和 03 年坐下来，放松一下，在珀斯这里等我们完成轮到我们的工作，等这些采矿和石油合同结束，我们就会完成
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我希望不早于 4 年，因为我将在珀斯卖掉我的 ppr 搬到悉尼 希望高卖低买是的，但在那之前还有很多事情要做此刻等待，对于贷方来说，它只是坐下来，看看谁或发生了什么，即使对我来说，这也是一个有趣的市场，所以我希望我的球在上个月我看到的钱发生了一个非常不寻常的变化，对我来说有点担心，那就是海外财团土地银行有几个中国和越南财团购买了网站，目前还不确定原因可能会利用这个2008 年的时间线，他们不仅购买了悉尼，还购买了墨尔本，我也没有给他们珀斯的航班详细信息，所以你可以炫耀一下，我认为无论如何他们已经在悉尼完成了几个网站和几个非常大的项目，所以再次观望降息或这些类型的变化不会成为我的球的火花我想你很快就会看到大量资金开始购买银行拥有的网站需求，以及与 2 年租约协议的预售，这将成为我 002 的燃料
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一个附带问题：墨尔本布里斯班的繁荣如何与悉尼同时发生我认为悉尼将在墨尔本和布里斯之后，但只是一个狂野猜测
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历史上，我们有没有前夜r 处于城市之间收益率差异如此之大的情况 悉尼在收益率基础上看起来仍然被高估至于悉尼的繁荣如何影响其他城市，lowb，90 年代后期发生的事情是悉尼繁荣，然后人们开始认为悉尼是太贵了，所以他们把钱搬到了 SE Qld，那里的价格上涨了 Qld 的经济增长也吸引了更多的企业去那里而不是悉尼，因为悉尼的办公成本更高，等等 虽然新移民倾向于选择悉尼，但现有的悉尼人搬到了北部亚历克斯
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好吧，我想你有一些时间在你的袖子很多这些与东南亚的资源合同有10年的时间表！不能急着减速 丹
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成交量可能不会减速，但价格可以亚历克斯
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明天怎么样 我还想做这么多 尽快把它带上 一厢情愿的想法 财产循环机器就像看着时钟上的时针转动得如此缓慢似乎一动不动 西蒙
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是的，这是事实，但来自中国的动力是无情的！中国政府希望每周将 80,000 人从农村迁移到城市环境 奥兹资源丰富，需要继续养活这个成长中的巨人丹
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当谈到“这次是不同的理论 中国是否会永远以这样的速度继续增长 每周 8 万人是每年 4000 万 听起来很多，直到你记得阶级工人 中国的制度是否足够强大以接受所有这些移民 城市想要工人，但不想为他们提供服务和住房的麻烦 旧的“住所”规则仍然阻碍真正的行动自由 腐败和缺乏政治自由在腹地引起反弹（现在农民起义比过去多得多，通常是因为地方政府正在征用农村土地进行建设） g 无用的基础设施只是为了提高自己的声望（美国公司在 70 年代和 80 年代就这样做了，我打赌中国更糟） 保护国有企业会导致坏账爆炸，就像 80 年代的日本一样 如果中国有暂时的绊脚石，就像世界各地的采矿能力上线如果 Oz 正在建造更多的矿山，那么巴西人等肯定也是如此长期中国将工业化e，但我不想刚买了西澳的房产，而中国有 5 到 10 年的衰退 仅仅因为大宗商品的长期趋势是上升的（我相信这一点）并不意味着同比增长是一致的 观看我仍然说一个更安全的长期计划是找到负担能力，收益率和-ve市场情绪最佳组合的城市并在那里购买当它变得热门时，在其他地方购买珀斯将在悉尼的所有三个方面得分 -情绪激动，但负担不起，收益率低 记得 80 年代日本将接管世界，甚至更早的时候，当德国央行将占据主导地位时，当纳斯达克达到 5000 点时，旧经济体股票（以及像澳大利亚这样的旧经济体）不能保证中国霸主地位会被边缘化 Alex
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哇，你们太急了 所以我们在198990年和2003年有一个市场高峰，14年的差距，我们认为繁荣即将再次到来不太可能我说至少要到 2014 年我们必须确保e 资源繁荣尚未结束，[或更可能是平息] 股市泡沫 [还远未接近泡沫，只是公允价值]，股市崩盘，然后是 2014 年经济衰退，事情应该开始火了产量将恢复到可观的水平，在全球变暖、含水层枯竭、粮食短缺和中国人吃得更高导致软商品大量涌入后，我将兑现现金见你的
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Topcropper，如何有人投资软商品吗
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吉姆·罗杰斯建议你直接投资商品期货这对非农民来说是有风险的, 或可能增长, 所以对我来说风险没有那么大多年来，农场土地获得巨大资本收益的最佳方式AFR 所说的 杠杆率也很高 例如，如果正常年份的小麦价格上涨 20%，农民的利润可能会翻倍 如果小麦价格翻倍，农民的利润将暴涨 如果小麦价格下跌 20% , 没有利润 12 个月前的情况是这样，但幸运的是，从那以后价格翻了一番, 但是大生产会降低商品的价格 看你的
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也许不是，但美国的衰败是你太担心了，亚历克斯 你提到的问题是真实的我接受但没有什么是直线上升的，包括中国公司 他们会从任何此类不幸事件中再次反弹 所以保留一些干粉并从“买入机会”中受益；吉姆·罗杰斯 TC 所指的书是热门商品，它很好地解释了周期，因此即使他们不打算交易期货，吉姆也不只是“从股市赚一百万”，他赚了数十亿并在 30 岁出头时退休 从那以后，他广泛旅行并写作 他是一个热衷于历史的学生，正是这种知识使他获得了优势
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还从煤炭方面听说印度是下一个 中国 他们也喜欢我们可爱的黑色东西，所以对于 CQ 来说可能会再好一阵子了 Bloss
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检查你的数学 Alex 80,000 x 52 给了我一个不同的答案 悉尼到目前为止做了 6%回到1998 M
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这将是未来世界的一个巨大因素 根据世界概况，https：wwwciagovciapublicationsfactbookgeoschhtml 中国49%的劳动力从事农业 有abs完全不需要这么多的工人在土地上耕作当一个国家的农业机械化时，所需的农民数量更像是我们在澳大利亚的 3% 到 4%，而且还在减少，但我认为不会有太大的提升更进一步，因为机械尺寸现在已经到了极限，齿轮只能变得这么重。看看中国如何处理这个问题会很有趣皮特街谢谢你的帖子这很有趣见你的
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不幸的是标题线程具有误导性 民意调查的问题是悉尼何时会实现 6% 的年增长率，但 6% 的增长率将仅仅标志着衰退的尾声或复苏的开始 我选择 2007 年悉尼实现 6% 的增长率，但我不会如果它直到 2008 年才发生，我会感到惊讶但我认为繁荣还需要 5 年以上的时间
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我说 2010 年的悉尼我认为它将在 200708 左右停止下滑，并开始以个位数的回报温和复苏从那里开始几年，然后在 201011 年的某个时候再次繁荣，如果我们厄鲁cky 这与之前的繁荣相比有一定的滞后性，但 TC 很可能是正确的，在我们看到任何重大增长之前，这将是 2014 年如果不出意外，我的收益会显着提高，因为 3 栋联排别墅而不是 1 栋旧平房 我会让市场在它自己的好时机做它的事情 我不能影响市场，我所能做的就是让自己处于一个位置当它最终再次认真移动时，我受益 耐心是房地产游戏中的一种美德 干杯，迈克尔大家好，我选择了 2009 年，只是因为历史 悉尼在 78-79 年开始繁荣，88 年又出现了一次繁荣-89，最新的一个是在 98-99 年开始的，所以我有什么资格与历史争论再见
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是的，这是一个很好的观点 Bill 看看我的悉尼房价图表，我可以看到7879 的上涨 不过，下一个，我估计它是在 87 年 10 月股市暴跌后的第二天开始的，所以我t 1987 年开始，8889 繁荣 下一个，当 2000 年 4 月发生技术崩溃时，它真的开始了，但它开始运行大约 9899 这是我的一张图表，http:2032651178cracker51242_1jpg 你死了，你知道干杯< BR>评论
我个人希望是2010+年以后，这应该给我足够的时间进入市场，并在澳大利亚积累一些房子以利用繁荣
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大家好，Topcropper，那些调整后的 cpi 图表类型不能准确地描述正在发生的事情 他们没有考虑到增加、装修或“中位房屋”的变化（即现在更有可能是 4x2 而不是 70 年代中期的 3x1 ）因此，我将每年 2% 的数字（选择任何一个）作为“软糖因素”，以允许在现有住房上额外花费。对于 Melb，我提出了以下 cpi 和额外指数（注意它是从 1970 年开始的 - 2006) 再见
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有谁注意到辛迪在比较时是如何落后的合作伙伴ed to Melbourne布里斯班
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是的，你说得对，那只有400万人，与整个中国人口相比，还不到03% 想象一下，如果澳大利亚说我们将每年将六万人迁入城市年！！！中国案例中的绝对数字听起来令人印象深刻，但相对于人口亚历克斯

有趣的图表出现了我个人的观察是布里斯班远远落后我们错过了悉尼繁荣的主要部分，但是有足够的时间进入布里斯班 See Change
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我知道这个帖子是关于悉尼的，但是有没有人有阿德莱德的历史中位数数据，逐年（甚至其他州）安德鲁< BR>评论
这将给3年的预测，可能有帮助 http://wwwcommbankcomaupropertyvalueguide Bloss
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以下链接首都房价比较 http:wwwsomersoftcomforumsgallerydata500Capital_city_property_prices_1993-2006JPG
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有任何人实际上都有每年的美元金额，这代表了 30 多年前的州中位数 这样即使我只有数据，我也可以使用 Excel 或类似的东西创建自己的图表 谢谢，安德鲁
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嗨 agleave，我希望以下链接是 w您正在寻找的帽子 http:7214253104searchqcachein+australia+abelsonamp;hlenamp;glauamp;ctclnkamp;cd7 然后转到“澳大利亚房价：1970 年至 2003 年”；第8页祝你好运再见
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作者和脱口秀嘉宾（真的是同一个人）不遗余力地解释复利的力量并将其称为第八个奇迹 Clitheroe是啦啦队长但我从未见过他们做一个“如果”其中包括几年的 -ve 回报 它会破坏图表，这些图表说你可以通过适度的回报每年悄悄地存一点钱 没有理智的（零售）人购买资产时认为“头几年会倒下，但从长远来看，我会死”；哎呀，这应该是“从长远来看（假设 10 年），我们是赢家！”我不买它
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重读我的上一篇文章，我错过了我的观点“在我的拙见中，悉尼房地产总体上将表现不佳的投资市场
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忘记Clitheroe艾伯特·爱因斯坦（ALBERT EINSTEIN）不是把第八个奇迹称为复利 一个数学成绩比克利瑟罗更好的人 如果每个人都只关注短期损失而忽视长期收益，那么没有人会建立一个企业 几乎每个企业都在短期内亏损如果创业者只看前几年的亏损就放弃了，那么今天的大公司很少会存在。至于零售人，也许没有人会假设前几年会下跌而购买投资，但他们确实购买了 GU 的消费品保证下跌，再也不会上涨 他们很高兴地靠赊账 专业人士，但是，确实购买，通常假设它可能会在短期内下跌 Bill Miller，Richard Rainwater，甚至是您心爱的 Jim Rogers（其商品指数根据他的书，在头一两年下跌，但随后咆哮回来）都说他们通常为时过早大多数零售客户购买保证贬值的商品并拒绝购买短期内可能下跌的商品从长远来看，这就是为什么大多数零售客户都很差的原因另一方面，成功的专业人士往往更愿意承认他们太早进入浪潮谁疯了，我想知道如果你不相信它，RichardC ，不要买它 我们其余的人会做我们所做的我愿意打赌我的未来（全部 50 年，60 年）长期复利工作我只问 Jan Somers 在她的一个人中提出的相同问题书籍：quot;你有没有认识任何人长期持有中位价住宅物业亏损”；亚历克斯
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如果真的买了80% LVR的IP 每年上涨5% 每5年收获一次股权，让你的房产数量翻倍 20年你有8个房产，大部分都还清了不要认为这是一个糟糕的结果 我不需要找到最好的回报 IP 允许您以比股票更低的风险获得贷款以我可以通过 IP 实现的杠杆水平，我不需要非凡的增长 亚历克斯
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亚历克斯，那里有很多不同的投资 一些名声不好的女士告诉我尺寸很重要，所以同样不尊重，我会陈述时间问题
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我同意而且很少有人会成为专家相反他们坚持自己的编织我们是否说沃伦巴菲特是一个垃圾投资者，因为他没有购买互联网股票我注意到吉姆罗杰斯表示投资者错过了乘船，除其他外，澳大利亚财产 那本书写于 2004 年他是否听说过珀斯罗杰斯可能是一个合作者商品大师，但他深受商品世界观的困扰：例如，房地产非常本地化 世界某个地方的风暴可能会影响全球商品价格，但仅仅因为他们在美国建造更多房屋并不会影响房地产价格在悉尼 对商品有利可图的宏观分析对住宅物业的用处不大，例如（如果你有足够的时间，你甚至不必那么好）并长期投资就个人而言，我有足够的时间不必担心时机如果我现在购买并且市场崩盘，我有有足够的时间等到下一个周期 即使您在 80 年代后期购买，您仍然可以在悉尼房产中赚钱 Alex
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嗨，理查德，在某些方面我同意有很多投资那里和房地产只是一个，平衡是目前所需要的或者我，悉尼市场是最好的赚钱市场，一旦发生变化，我认为它会转移到你认为会转移的下一个市场，对我来说，这是人们想要购买的投资货币市场，他们需要钱，他们需要很快，对我来说，2008 年到 2009 年房地产是一个很好的投资基石，它没有 12% 以上的持续增长（即使你珀斯人可能这么认为），但对我来说悉尼市场是世界上购买房地产成本最高的城市之一，许多地区的历史增长非常稳定，如果你想要一块基石，那是我寻找的标准之一，这就是人们购买的原因科隆或伦敦，我们都有不同的投资方式和不同的风险水平, 和牛奶公平，这是你在其他任何地方都做不到的如果你做了一个饼图，你会发现，当一个市场下跌时，其他市场就会上涨，人们试图为我挑选攀升的市场，最好是在底部进入并骑上上涨并寻找调整市场，如果人们想要现金（因为他们想购买），则在该市场再次进入底部 3 或 4 个月前进入并让它知道你有现金（因此你会收到电子邮件圣诞节前从每个人那里获得短期资金）（相同的校长只是不同的地区）我的 002
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嗨，比尔，感谢您的链接 - 不幸的是，随着信息不再存在，看起来有些事情已经改变（好吧它以“未找到”的形式出现；无论如何）任何人都知道他们知道的任何其他链接谢谢，Andrewc蚂蚁记得我以前找到它的链接，但我附上了澳大利亚房价：1970 年至 2003 年 pdf 文件到这篇文章
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感谢那个船男孩
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大家好，好吧完成 Lobboroz，那是我试图链接的那个信息在第 8 页上该页面上有一些非常有趣的信息例如，请注意珀斯的中位数（在波塞登资源热潮的高度）大约是 40比墨尔本高 %，几乎和悉尼一样高，但 4 年后几乎没有动，尽管通货膨胀率很高 同时墨尔本和悉尼都有很好的增长 bye
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我的理解一直是它特别是镍热潮不是资源热潮 - 与我们在本十年及以后的剩余时间里所期望的相去甚远
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我之前读过 Peter Ableson 和 Demi Chung 的那篇文章在第 8 页它有年度澳大利亚所有首府城市的房价中位数（至少从 1986 年开始） ng 看到达尔文是 5 年（1995 年、1996 年、1997 年、1998 年和 1999 年）按房价中位数计算的第二昂贵的首府城市 Ajax
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大家好，Ausprop，是的，每个人都想相信;这次不一样了60 年代后期的热潮这是来自财政部和财政部，WA Nickel 的政府，特别是 posieden，是每个人都记得的 bye
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相反，我想每个人都想相信这次不会不同，为什么因为熟悉是一个很好的避难所，如果你能拿起昨天的历史书，它也会让生活更轻松不幸的是，生活并不那么容易海事组织我多次争论过，每一天都是不同的，以前从来没有像现在这样多的印度人和中国人这个星球同样从来没有也可能永远不会出现与波塞冬类似的情况即使在当地经济衰退的情况下，由于许多因素的繁荣可能导致对住房的大量投资不足可能导致价格压力这些是与商品周期无关的微观问题，但是大宗商品周期流向纳税人的大幅减税也可能参与其中- 没有人知道专家说珀斯的繁荣已经超过 5 年了，他们应该被指控疏忽！！
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Ausprop，“这次不同了”；报价通常与繁荣的根本原因有关 - 人类情感 所以在这方面，什么都不会改变，因为我们人类太痴迷于恐惧和贪婪，无法阻止事情发展得太远 人们在试图证明价格合理时倾向于小跑这句话在经济层面上——即使投机推高了价格，我同意每一次繁荣都是不同的——很有可能另一个城市可能会引领下一次好转，而不是悉尼。我不会等待悉尼“开始”。如果我看到其他每个城市都在精神上的下一次繁荣
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对我来说悉尼看起来很便宜，我希望能买一个 - 不知道它是否会有任何好处，但谁真的有
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