我有兴趣在今天的 Courier Mail 中阅读由 Bare Foot Investor 撰写的一篇关于“房价泡沫”的文章（甚至不知道他的名字，也没有费心去查），其中大部分是合乎逻辑的，直到他开始将我们的市场与 1990 年代初期的日本房地产市场进行“比较”。比较是通过推论进行的，但不知情的读者肯定会得出结论，他认为我们的价格与那个时代的日本价格相当，并且正朝着同样的方向前进——泡沫即将破灭 他引用了一位消息人士的话说，价格被高估了 52% 引自维基百科——“东京银座区的价格在 1989 年最高，其中一些价格超过每平方米 1500 万美元（每平方米 139,000 美元）平方英尺），仅在东京其他地区略少 到 2004 年，黄金“A”；东京金融区的楼价不到巅峰时期的1100，而东京的住宅是巅峰时期的110，但仍然成功地被列为世界上最昂贵的房地产“事实上，日本人是我所知道的唯一一个在冲浪者天堂以高于 15 年后能够出售的价格购买房地产的人——那是那些没有破产的人计划
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几乎不是一回事，你必须了解日本的制度才能理解为什么即使目前的价格被高估了 52%，但仍然远低于东京的高估水平 东京的房地产仍然低于 20几年前，当泡沫破灭时，比如在伦敦、纽约或悉尼，价格上涨了 4 到 5 倍，日本公司并没有破产，因为日本银行没有收回贷款，即使客户没有付不起 相反，他们实际上留下了未偿还的贷款，并且在许多情况下借给客户更多的钱来支付利息 我怀疑澳大利亚银行会以任何规模这样做 股东会在 Oz 抗议，而日本股东很漂亮安静的一群西方救助日本这些银行揭示了西方银行不会允许的大量隐藏的坏账，并表明普通的日本银行家对风险管理一无所知这是日本政治的一个功能（政府对银行业和工业的强大影响力，因此政府只是借给银行钱，这样他们就不必要求贷款并增加破产）而不是因为日本借款人的财务状况更强大想象一下，如果您的银行没有在您不付款时关闭您（我希望！）当然你不会破产 由于这样的支撑，有效的重组是不可能的，日本在接下来的 20 年里都在滑进和滑出衰退 与美国相比，他们在储蓄和贷款危机中承受了痛苦，让银行折叠，用纳税人的钱冲销损失，收拾烂摊子 美国市场因此恢复得更快 随之而来的经济衰退也让资源（包括人员）得以重新部署在日本，因为政府基本上没有让公司倒闭，所以你仍然有很多“僵尸”公司，员工太多，什么都不做 Alex
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quot;几乎没有一样的东西”我的观点完全正确！！！
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亚历克斯，这是一个很好的解释你应该把它发给没有鞋子的投资者，看看他的回复
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嗨，对于那些不知道的人, 赤脚投资者是 Scott Pape 他写了一本书并主持了一个同名的广播节目 他也是悉尼的股票经纪人，所以我会对任何关于房产的评论持保留态度 干杯，詹姆斯
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Pape 实际上是墨尔本人 ( http:wwwsaxtoncomaudefaultaspsd82644 ) 他的书和他的大部分专栏都没有错 但正如他的职业所预期的那样，财产的陷阱比股票的缺点更突出虽然因为前者更经常通过借贷购买与后者相比，对高杠杆投资进行更多审查对于普通读者来说并非不合理，我认为他完全了解从财产中赚钱的各种技术，并且会承认它对许多人都有效但是当你为 t 写作时他在一个你不稳定的领域公开，那么这可能会使一个人的书面输出偏向谨慎在这方面，他有点像 Jenman - 对 95% 的读者来说很好，但对于那些拥有强大资产负债表和或使用他们的研究和知识的人来说太保守了让高风险变成低风险 彼得
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不 如果群众对不正确的信息采取行动，那会使市场更加低效 这对我们有好处 让错误信息继续存在，我说亚历克斯
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