澳洲澳大利亚房产 您何时购买了您的第一个州际知识产权？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，对您对此的看法感兴趣！在这个州，或者我应该说在这个州（新南威尔士州），前景并不像它可能的那样好（看待这个（）的一种方式是负担能力（平均还款平均收入）应该是〜30％）因此，我我正在考虑 IP2 的州际财产，但我也有关于如何购买、如何管理、如果出现问题会发生什么等问题更有经验熟练
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嗨 lowb 当我们购买了我们的第一个州际 IP（我们的第 4 个）时，我非常害怕 直到那时我一直在进行改进、自我管理等对我来说，这是一个巨大的头脑我记得在下班的航班上选择我的（有史以来第一个）物业经理，我读过“The E-Myth”；它真的告诉我我需要改变我的心态 我需要利用其他人的时间和专业知识 在某些方面我发现它更容易 你真的必须放开小东西 它不会总是像你喜欢的那样做，但是嘿，它完成了（通常情况下），总体上很好 有过装修，我从来没有看到最终产品，但从我得到的高租金和它让它的速度来看，我不得不假设它看起来很棒有时它是令人沮丧，有时只是开车路过会很好，但我可以忍受你可能会发现作为非本地人，你会想要使用当地人的观点来确保你在购买决定时考虑了所有因素，但不要受当地视角的驱使，因为我的经验告诉我，当地人不能像你一样用新鲜的眼光看待这个地方 他们有时知道的太多了，看不到明显的地方
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# 1 Sight看不见（除了互联网），在一个我从未去过的小镇到（Mackay）并依靠一个我只通过电话与之交谈过的人（准PM）的说法当时非常可怕，但非常有利可图（字面上和比喻上） M
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是什么让你相信一切都会好起来的
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阿里，他是村里的白痴 看看变化
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嗨，lowb，我还没有购买州际公路，但我的第一个 IP 在另一个国家（新西兰），或者认为是一个我觉得离岸很舒服的州，因为：a）我做了必要的研究 b）与许多也在我正在寻找的地区购买的人交谈 c）使用了一个了解区域并且值得信赖 d) 飞到那里并在地面上与我的团队会面并在签署任何东西之前查看了房产拥有一个您可以信任的团队是必不可少的！这不是您可以远程完成的事情，尤其是在物业管理方面 我的第二次 IP 购买是“几乎”；再次离岸，这次是在纽约 我再次进行了必要的研究，在前往那里之前建立了一个团队 然而，直到我走到人行道上，遇到了我所有的联系人，对房产进行了物理检查，我才意识到存在巨大的风险纸上看起来不错的东西并不总是成为现实！此外，任何事情都不要听别人的话 做你自己的研究 做你的功课，你应该是对的 祝你好运 干杯，Ozi
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永远不要听任何人的话 我们买了一个接受检查的地方 告诉它有双车库和楼下的家庭房 经检查，楼下确实有家庭房，但占据了双车库的后半部分长期租户，并被收购为潜在的开发网站 查看更改
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你是个苛刻的人 Seech！
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我从来不认为皮特花了太多时间在聊天中闲逛房间里与那些在冒险购买看不见的东西之前购买了几处房产的人交谈，并且依靠他们的知识（或他认为的知识）来支持他们查看更改
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如果不是这样，也许会很苛刻' t true M
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我在悉尼购买了1个IP，即将购买e 数字 2 但我正计划将我的第三次购买作为州际购买我只是希望这种经历不会让我失望我从我的几个维修工人朋友那里听说我可能会因为轻微的管道问题向他们收取 ridicolos 的费用我自己但是就像 GoAnna 在上面的帖子中所说的那样，这种心态需要改变我想购买州际 IP 的原因：只是说我可以而且我有一个州际 IP 很高兴在阳光状态下拥有一个 IP（甚至可能有一天当它空置时使用它-希望永远不会）比悉尼更好的收益改善知识产权投资经验利用没有土地税规则伙计们还有其他原因（我确定有）那些购买州际公路的人确实在这过去几年的负担能力是个问题 现在怎么样 Cheers G
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在纽卡斯尔购买了第一个 IP，同时还住在悉尼（1980 年代后期） 在房地产博览会上看了这个地方的照片，然后飞到那里进行适当的检查 让物业经理照看该物业 那里没有问题 2000 年，在访问昆士兰时，在布赖比岛太平洋港购买了一块土地 完全是一时冲动的决定，因为我对那里的市场一无所知，但很喜欢这个地区 这是一个很好的购买，因为班克西亚海滩太平洋港在 20023 年是全澳大利亚中涨幅最高的 最近，在布里斯班以南 7 公里处买了一栋房子 据我所知阳光海岸可能也是州际购买如此，如此，黄金海岸如此，如此，但不是布里斯班 我现在住在一个岛上（2002 年离开悉尼），所以这对我来说确实是海外购买 我使用买方代理为我寻找最好的房产（我想要一个明确的细分和开发地点）这个道具erty是专业管理的，我有房东保险 我只看到这房子的外面，没看到里面，但是给了我照片，这对我来说已经足够了 区域很好，并且已经被划为联排别墅，所以我没有担心看不到这个房产如果我决定在其他地方购买，即墨尔本，我会再次使用买方代理并让这个地方得到专业管理，并适当投保 这会给我 SANF 干杯，Margo
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我没有考虑过购买州际公路，但我确实住在 S E Qld 如果我住在一个似乎停滞不前的地方，我会考虑它
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土地税不会是一个考虑因素过了一段时间，Giddo Alex
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我们已经帮助了 Q'land 多达 14 处房产 到目前为止还没有缴纳土地税 所有信托都有免税门槛，目前已被索引 查看更改< BR>评论
你好，我们在阿德莱德直接从卖家那里购买了两个 IP，这是我们的前两个（早在 2001 年）一年后，我开始在 realestatecomau 上四处寻找布里斯班的房产。我参加了“投资俱乐部”举办的几次会议。谁说他们的目标是洛根地区所以我在该地区以及周边地区寻找了一些房产，我在洛根霍尔姆以 119,500 美元（我们最终以 115,000 美元）的价格挑选了一处，在伍德里奇以 105,000 美元（我们99,000 美元，因为我们从同一个 RE 代理处购买了另一处房产）不用说，我对布里斯班的所有三个房产印象深刻 请记住，这是在 2002 年，所以在它成为“事物”之前。购买房产我对购买州际公路有点紧张，这就是为什么我派我的妻子去那里查看它们（我刚从布里斯班中央商务区的公寓回来，但认为数字（即使在那时）还不够好）她会报告情况和周边地区等，我会确保我对这些数字感到满意我的妻子诚实地回答问题 我直到一年左右才看到自己的房产 - 我有照片，那很好 租金每周都会到来，所以一切都很好 安德鲁
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我的第一个州际 IP 大约是我们的第 5 个，在达尔文我当时是一名税务代理人，在靠近城市的某个单位街区有一些拥有 IP 的客户在一个接一个地进行纳税申报后取得了惊人的结果我认为是时候参与我买卖 IP 的行动了我从未见过它，我获得了巨大的资本收益，并将其投入到墨尔本的 IP 中，几年后我又回去在同一个街区买了一个，但物业管理发生了变化，我为一对夫妇坚持的回报也发生了变化几年，但最终在价格上涨之前退出，因为管理非常糟糕，我的投资倒退了我把钱转移到凯恩斯，在那里我有一个值得信赖的代理人，我的回报回来了所以我有 2 个 IP在达尔文，但从未去过那里 - 有一天我必须去那里 克里斯
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我认为你不是通过 IC 购买的
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听起来令人兴奋我也很难思考一些非常简单（但务实）的事情 在购买 IP 时，您通常去州际公路多久以及多久（即如果您去） 周末花 1-2 天就足够了 您是否需要过几天再回去几周复查 你去之前有很多约会吗 嗯，也许我可以将它结合到一个半假期
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几年前我开始购买州际公路我这样做的一些主要动机因素（没有特别的顺序）是 - 1 通过分散投资来分散我的风险不同的房地产市场，以免把我所有的鸡蛋都放在一个篮子里 2 随着人们居住在不同的地区而不断变化的市场人口结构 3 由于不同的州有不同的滑动土地税规模计算和门槛，土地税最小化 4 税收旅行津贴 我们目前在西澳、昆士兰和昆士兰拥有房产权益； VicLowb，我每年都在购买州际 IP 我在州际飞行，租车并在汽车旅馆里呆一周到 10 天，手机和可上网的笔记本电脑是您必须随身携带的工具 在购买之间，在我飞行之前，我通过互联网完成了所有 MACRO 级别的应试 这为我提供了几个区域来进行我的 MICRO 应试 一旦我在州际公路上着陆 我在出发前不进行任何财产检查预约 到达后我通常会花费开车前 2-3 天，了解我在抵达前从我的 MACRO 到期日中挑选的区域从那里，我决定我喜欢的区域，然后我上街、电话、互联网、电子邮件和代理商检查所有属性我可以在接下来的一周如果我检查一个特殊放大器的 IP；符合我的购买标准我会在那里提出要约，然后（视条件而定）在我离开家之前，否则我将回家并在接下来的几周内根据我收集的信息做出购买决定购买通信是通过电话、传真、电子邮件和隔夜快递邮袋完成的 希望这有帮助
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Awesoem Rixter, 你说得这么简单 只是好奇你是否有最低产量购买这些房子您的标准是否与您在家乡购买时一样还是改变了我已经和几个对不同州有不同标准的人谈过感谢您的反馈
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这很简单，但是不容易 如果这很容易，每个人都会这样做，但它比每周工作 40 小时、40 年的生活要容易得多！我的购买标准和投资策略基本上是相同的，根据我的 CGA 帖子，我寻找至少 6%+ 的收益率和历史 7%+ 的 CG 收益率，或者直接上升，在不久的将来，或者通过增值希望这有帮助
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感谢您的建议 我对现在的时间框架（大约 1 周）有所了解 作为一名工人，州际购买在时间上有点紧张（我每年有 4 周的年假），所以这是一个限制因素（必须事先做功课！！）另外，由于时间有限，您是否会建议反对 reno 的增值的东西，例如绘画，细分，扩展您对它们的想法是什么？在这种情况下，新房子和单位似乎是最好的选择（根据我的理解）ta
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是的，购买新的或接近新的有助于低维护要求等我组织我的 PM 获得 3 个报价和；然后指示 PM 继续使用“理想”的报价，如果你的时间很差或喜欢少动手的方法希望这有帮助
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我仍然认为学习如何购买州际 IP 的最佳方法是去那里买一个 买一个便宜的IP，然后从中学习 你可以阅读论坛上的所有经验，但没有什么比去那里自己做的更好 所有论坛成员的经验都是基于实际做过 直到你做同样，您将不会拥有导致那种经验和建议的心态您要做的就是想太多，并不断问“但是如果”亚历克斯
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伟大的建议亚历克斯！给一个人一条鱼，喂他一天 - 教他如何钓鱼，喂他一辈子
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不，我已经通过自己的研究和谈判购买了我所有的财产我没有通过 Investors Club 购买任何东西 - 从那以后我读过很多关于这类俱乐部的文章，并且不相信他们会把我的最大利益放在心上 Andrew
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Rixter, You在您的帖子中声明了以下内容：gt;为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此在 10 gt;年现在价值 50 万美元现在假设我们每年都为 GT 做这件事；未来 7-10 年现在你可以退出激烈的竞争了。因此，在第 11 年（自您的第一个 Ip 以来的 10 年），您在 IP1 中拥有 250K 权益>；您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资 GT；在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 gt; IP1 你从 IP2 中提取它 在第 13 年你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年>；到 IP4 等等等等等等 你系统地通过你的投资组合年度 GT；按年计算，直到您从每个财产中重新提取到 20 年为止，我认为 ATO 对您提取的资金的目的感兴趣用于税收目的的股权 如果是这种情况，那么您出于个人原因提取的钱将不能免税免费 如果您将这笔钱用于个人生活方式支出，则这些免税图纸的利息是不可扣税的 希望这有帮助
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这是正确的，您重新提取的钱是免税收入 如果您将这笔钱用于个人生活方式支出，这些免税图纸上的利息是不可扣税的 但是话虽如此，有时人们可能会因什么可扣税而得意忘形；然而，在整体方案中，如果你的投资组合债务为 1500 万美元，这真的重要吗（前提是你的资产升值速度比你重新绘制的速度更快）；超过 400 万美元的投资组合资产升值我不这么认为！恕我直言，我认为有些人可能会因为树木而忽视森林希望这会有所帮助
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相当公平虽然将私人支出和可扣除支出混合会导致会计师出现大问题，但我已经知道这一点 - 正如我的 LOC 所做的那样不允许我拆分如果您可以拆分为两个帐户（一个私人帐户，一个可扣除），这将使您的事情变得更简单
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我同意杰夫我有 3 个 LOC，一个用于非税可扣除的债务和应税债务的两个 就像你说的，这很容易用于会计目的
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Margaret Lomas 还强调了获得大 LOC 的重要性，分为个人和投资目的，然后拥有多个此后每处房产的子账户我不确定她拥有哪家银行，但听起来她对他们如何照顾她感到非常满意我必须与西太平洋银行核实，看看他们是否可以设置所有这些安德鲁
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