澳洲澳大利亚房产每年损失 $3340 悉尼

在澳大利亚地产投资



一些估计 - 任何评论 考虑购买另一所房子进行投资 这是一笔交易 购买并持有 5 年左右 价格 $210k 这包括 $15k 用于清理和 reno 押金 $62k 包括 reno 的 15k 其他费用 $10k 借款 $148k 总投资- $62k 租金 250pw x 50 $12,500 pa 总价格总回报率，包括购买成本 595%（我想 REA 会做广告 52 x 250 $13,000 或 619%） 成本 148k x 8% 的利息 1184k 利率和保险 2k 维修 1k 管理费 1k每年总损失 158.4 万美元 租金 125 美元减去 158.4 万美元的成本每年损失 33.4 万美元 所以，你问为什么要这样做 - 投资 6.2 万美元每年损失超过 3,340 美元 根据我的 6.2 万美元假设，每年损失 53% _ 什么如果 reno 增加的成本超过了 reno 的成本 在这种情况下，大约多出 3 万美元 房子现在价值 24 万美元 如果房子位于特定区域，将获得资本怎么办在接下来的 5 年期间每年增长约 10% 假设它的 CG 每年只有 5% 那是每年 12k 的账面收益；减去拥有它的成本，即每年 3384 美元 每年留下 8600 美元的利润 - 我的投资回报率为 138% 这还不包括在 reno 之后价值的 30,000 美元提升我之前没有做过任何负杠杆 - 只有积极的任何评论< BR>评论
尚未详细了解您的数字，但似乎很低 我们通常的目标是任何 ive 齿轮道具的 20%-30%+ 回报（在税收优惠之前）还有 10%pa - 这有点乐观的干杯，Y-man
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如果你把 60,000 存入银行，你将获得 6% 的利息 你将无风险地赚取每年 3,600 美元 如果没有资本收益的机会，那么你可能会重新考虑投资只是为了赔钱我是不是错过了一些东西除了某些东西中的“e”
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嗨，李子，正如我在帖子中所说，我预计这处房产的 CG 年率为 10% 那是我工作的 62k 的 33%把我的数据放在 5% 上只是为了更安全一点
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Giddo，我将向你展示一个稍微不同的场景，同样的房产：你买了一个价值 21 万美元的房产OT需要工作，会得到你建议的租金你借80%>>> $160k 利息成本 $1344kpa 额外成本 $3k 总成本 $1644k 扣除管理费后的租金收入（按 10% 计算） 9 x $125k $1125K 净持有成本 $519k pa 上限增长率为 7% > > >每年 147k 总回报 $951k 每年 42k 每年 226% 的投资回报率（税收优惠前） 玩弄 90% 贷款 + LMI 干杯，Y-man
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对不起，我忘记了“资本收益”规则即它总是上升！ Good Grief！
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真的取决于你对资本收益的信心看到改变
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是的Seech，你已经用一句话巧妙地总结了整个问题如果我的水晶球有效更好，我会知道该怎么做，并且不必承担不良 CG 结果的风险
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难道不是 519147 x 100 353% 年回报率 GSJ
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Hi Giddo , 土地税怎么样
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我有过去 30 年的数据显示 7% 是一个相当不错的数字，用于布里斯班单位
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不要这么认为 519 是持有的净成本（自掏腰包） 147 是财产的金额（希望！！）上涨 42k 是您最初投资的金额 因此我的计算是 100 x (147 - 519) 42 在墨尔本（我怀疑在布里斯维加斯）20 万美元的租金可能是一套公寓，而且没有多少土地税可言，干杯，Y-man
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Y-man，是的，对不起，我没想到！ GSJ
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这么少的收益，感谢上帝赐予我的布里斯班单元我的布里斯班单元的净收益也低于 3%（严重），当你包括所有成本时（BCC + Body Corp + PM 费用 + 空缺+everydarnlittlething) 它真的很糟糕净收益率从 1987 年的 707% 高位到 2006 年的 293% 我不确定单元房的预测市盈率如何，我最近看到一位著名的预测者提到这个比率在历史上是如何的非常高（确实如此）并以此作为指标，说明为什么在 resi RE 中不太可能表现出色我怀疑 RE 的 PE 比率可能是非平稳数据系列，因此没有预测能力，类似于股票，但我没有调查对我来说，无论如何，你不应该仅仅根据市盈率做出决定，这当然是直观的。更可能的价值驱动因素包括税法、国际关系、总体经济和社会溢价（人们在可再生能源中的价值作为资产类别）的统计数据过去 5 年的总租金也转换为净租金 2002 财年：055 2003 财年：047 04 财年：051 05 财年：055 06 财年：067 1985 年，该单位购买了：664 盎司黄金，价值 1601 x AWOTE（平均收益） 2006 年该单位购买：3325 盎司黄金，价值 2703 x AWOTE 这是否意味着 RE 是 over 定价或黄金被低估，也许我相信我们正在进入一个石头（东西）将胜过纸的时代（不确定剪刀适合这个类比），质量 RE 将是一个很好的地方，如果这是案例 我最好的假设让我相信布里斯班单位的 7% CG 和低（按历史标准）收益率可能会继续 无论如何希望这些收益率数据对您的计算有所帮助
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嗨，令人眼花缭乱，皮特总理从未发送过我有土地税的账单
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谢谢大家，尤其是你们 Andrew A 那里要消化的一些数字 这不是一个单元，而是一个 600 平方米的旧砖 3 居室住宅，我对 5 之间非常有信心和 10% 的 CG 这是一个特殊的利基房产，位于我了解的地方 我的策略是购买我知道的，我知道的 没有“现成的”；给这个买家的东西 不过我在92买房之前就出手了，停滞了很多年我现在信心比当年大，希望不要超过我的能力我等不及2008年了为了购买，我已经 50 岁了，现在需要找到一个或 2 个交易
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嗨，Giddo，别忘了，如果你有工资，你可以抵消 IP 损失你的其他收入，所以每年一次（取决于你的税级）你的纳税申报表会很好地收回它。祝你好运，莉莉
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但这并不是一个均匀的增长正如吉多指出的那样，价格很容易停滞多年我可能不应该从那时起它会有一堆增长但它会需要一堆耐心e 和相信原始人保留了那所房子，等待那个“平均”； 7% 上涨
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就土地税而言，我的老人从未收到过账单，直到他以 18000 美元的价格拿到了三年的账单就 CG 而言，三十年平均水平的美丽在于它是超过 30 年，而不是在繁荣之后的五年中超过 5 年 Cheers Pulse
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正如所指出的，上涨的周期性是谨慎的原因 我们在 2001 年至 2003 年购买了几套房子以前卖得更多，以前大约 7-10 年 通常布里斯班跟随悉尼，而目前悉尼，大部分地区正在下降或持平 当然 Q'land 的东南角是一个主要的增长走廊，并且会在长期 , 但是 你 想 持有 一个 没有 增长 的 负 负债 资产 多久 你 能 把 这笔 钱 同时 更好地 使用 吗 ?定期的课程马看变化当然这不是一个均匀的上升那个想法在哪里提到我认为 Giddo 是在寻求有关 CG 等现实假设的意见 我已经发布了我自己在布里斯班 21 年的 CAGR 统计数据，要么接受，要么放弃 注意“平均”CG 和 CAGR 甚至不是同一个概念，但是实际上它们往往非常相似 我的平均 CG 一直是 741%，但复合年增长率只有 710% 嗯，我想这确实需要耐心和信念，这就是为什么有些人在最糟糕的时候卖出并购买狂热的原因
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我重估了 BrisGC 的 vals 在 2 年内（10 月 4 日至 10 月 6 日）增加 13% 我认为其中不健康的一部分是通货膨胀跟踪，但对于平坦的市场来说还不错 我认为这些不是沃伦巴菲特的回报，但它们也不是那么糟糕，我不再急于购买，但认为如果不出意外，这必须是通过良好购买来“购买股权”的好时机
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我指出这一点是因为一些人们确实希望他们总是会升职 我的帖子是由 Giddo 对 stagnatingpric 的观察引发的es 有时人们会灰心，尤其是在景气过后买进，持有多年却卖不出去，因为他们看不到房地产的未来
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祝你“侥幸逃脱”；但事实上，您的 SRO 尚未向您收费，这绝不会减少您支付冒名顶替者的累积责任，确实他们对追逐您的贪婪欲望
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令人眼花缭乱，也许 Giddo 没有足够在那个州的土地要征收土地税 GSJ
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maybeeee Giddo 知道每个实体在 Q'land 都有免税门槛，如果你在实体之间分配房产，你不必支付土地税（我不是已经写过了吗？） 见变化
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也许也许不是也许是婴儿直到准确、具体和完整的个人细节被指定整个“场景”;将与一大群Mayeeees T在网络空间的风中飘荡他在一个愉快的聊天互联网论坛中不太可能，所以我想我们都会继续前进
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是的，我有2个不同的实体，还没有引起注意
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对我来说似乎也很明显，因为这是投资 Q'land 的众所周知的好处之一 我们将我们的利益分散在四个信托基金之间以避免土地税，只是作为对未来增长的预防措施 查看变化
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G'day Giddo，你并不孤单，Giddo - 我自己的 PPOR 在 1990 年到 1995 年之间倒退了 SEQ 有一个漫长的平静期 - 在我开始我的房地产投资学徒期（1999 年）之后（幸运的是）我的早期这个论坛上的帖子引用了 1999 年 SEQ 的 8% 和 9% 的收益率——我认为它们是正常的（当时它们是正常的）我不够聪明，不知道这是否是“我们不得不经历的萧条” ;这导致了这种不常见的情况，但我很高兴地责怪我现在在微笑，尽管问候，
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那么，我在上次参加的 Peter S 投资者更新中的日记中的一篇笔记提到了这一点Bris resi prop 未来应该会获得可观的单位数（6-8%）增长率，而且房地产价格可能需要长达十年的时间才能翻倍（我写的笔记，所以我认为非常准确）这转化为我的情况resi 房地产将继续做它一直以来所做的事情 几乎没有悲观的预测 谈论标准（中值）resi 我还没有看到任何像样的模型，而不是通过出售房地产和投资于另一种资产类别（哪里）来乘以市场，因为反对在合适的时间购买（比如最初出现 CG 中值飙升的迹象，比如 +15%，这会让你至少不会从 Bris resi 的 89-96 购买单位），通过再融资持有并获得股权并投资于与我认为时机相同的第一个例子相同的资产类别可能是最赚钱的奢侈品，至少从我在 GC 上看到的情况来看，XJO 的回报在 90 年代初期也很平静。事实上，那个十年有什么好处，我的意思是 80 年代是什么十年
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如果你有其他收入，别忘了负扣税福利 评论 Flatout

安德鲁 所以在 2003 年以 87 的价格购买 Rocky（和许多人一样），在 2006 年以 202 的价格出售，几乎是中性的资产负债率是资本增长不是好时机 See Change
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Giddo Saidquot;考虑购买另一所房子进行投资 这里是购买 n 持有 5 年左右的交易”；我的最后一次购买（06 年 7 月购买）每年花费我大约 10,000 美元 它是一个开发场地，后面有一座旧房子和房间供以后开发 我对此没有任何问题 我的其他房产是中立的，我可以对此提出索赔我的税 现在我有 1500 万美元的房产，每月花费 1000 美元对我来说，这就像支付租金，但它让我持有价值 1500 万美元的资产随着租金上涨，我进行一些装修等，投资组合的价值将会上升增加，我购买更多房产的能力也会增加 我每月支付这笔钱没有问题>非常好！
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除了你的“租”；可以扣税吗
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那也是
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