澳洲澳大利亚房产 悉尼公然低估报价

在澳大利亚地产投资



尽管既得利益行业机构否认了这一点，但我们都知道它很普遍，至少在拍卖系统很受欢迎的墨尔本（另请参阅 Greg Hocking 的诚实评论）我只是认为启动一个线程来识别它会很有趣我们认为拍卖的房产被低估了，肯定会卖得更多 我们可以在拍卖后回来看看我们是否正确 为了让事情顺利进行，这里有一个例子，报价为 15 万美元以上 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103621950amp ;emailsourceemailalert 除非有任何重大的建筑问题，否则 18 万美元将是该地区 4 居室的绝佳购买 190 美元甚至 20 万美元更现实 彼得
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我认为 205,000 美元可能是目标
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在实践中，人们有没有看到过低报价的结果？阅读文献表明，低报价会吸引实际上无法支付房产“真实”价格的买家，从而导致代理商能够挤压卖家出价低 这应该导致低于价值的销售 人们有没有看到现实生活中是否是这种情况 Alex
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如果买家在拍卖前购买这些地方会发生什么
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在墨尔本 - 至少在更受欢迎的郊区 - 他们以更高的价格出售 是的，低估吸引了许多买不起真实价格的人 - 但同样有很多人一直在寻找更高的价格范围并意识到这一点属性几乎一模一样它可以让你沮丧不已！干杯，仁
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我不认为他们低估了报价 - 只要你知道他们平均低估了多少你必须玩游戏如果我去估计的拍卖会价格（EPR）是 44 万美元，我预计它可能会卖到 50 万美元 我一直在跟踪销售价格和 EPR 的差异 见附上的 excel 表
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我认为人们会考虑拍卖报价低于储备金约 10% 问题是当代理商报价远低于此价格时储备330！ - Dave99
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最简单的解决方法是，如果买家或潜在买家对此有抱怨，显然是停止引用一个数字 买家应该 100% 承担提供这个地方的负担如果您的最高出价不足以确保购买 - 我认为是硬奶酪 如果是 - 祝你好运，祝你好运 快乐的日子 没有任何地方表明卖方有法律义务领导买家捏住鼻子，在房产上放一个数字 卖家引用一个数字，只是在买家眼中建立了一个不切实际的期望 你会惊讶有多少买家在没有看到价格标签时完全一头雾水赤裸裸地揭露了他们在他们选择的投资领域中的实际研究程度
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在 REA 的指导下，我的房产将以什么价格出售，我将我的底价定为 20,000 美元 - 你猜怎么着，它去了超出我的储备金 108,000 美元 超越我最疯狂的梦想 这是 5 个月以前，不是在繁荣时期
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嗨，技术上是正确的，但维多利亚的代理人当然必须努力接近正确的价格“根据法律，代理人不得使用低估、高估或虚拟投标”； http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_RealEstate_Buying_and_Selling_a_Home$filerealestateguidepdf rossv
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正如我所说，卖方没有义务引用 泄露表明任何内容 卖方选择使用代理人的准服务 - 如果需要 - 也延长了他们的非义务对他们代表卖方（显然以对买方没有法律约束力的方式） 代理人能做的最好的事情显然是不张开嘴或拔出笔并牵着买方的鼻子无论他们写什么或无论如何，say 对他们没有法律约束力，并且绝不代表他们的代理机构的法律结构或卖方以任何具有法律约束力的方式的权利，所以在我看来，这归结为购买群众在他们询问时在尽职调查过程中懈怠。你能给我一个指示性的价格范围吗？所以如果你是一个潜在的买家，根本就不要问他们价格，你就不会被误导为自己解决问题而被误导
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这听起来是对的 对于更便宜的房产（大约 200 美元） k）在郊区，百分比差异要大一些 - 15% 似乎是常态，20% 并不罕见 我建在 15% 幸运的是，在我目前正在寻找的地区主要是私人销售 至少对于知情的投资者（有效地从事商业活动并愿意承担风险），低估可能被视为“无受害者犯罪” Howev呃，对于市场的非投资者部分来说，情况并非如此，他们已经制定了“消费者保护”法机会）在这种情况下，报价不足不是无受害人的犯罪 应该给代理人一个选择（i）停止他们猖獗和一贯的报价不足或（ii）失去拍卖无条件销售的权利（即拍卖有'保姆'诸如冷静期和'须经建筑检查'之类的条款）后者会使我们所知道的拍卖系统无法运行这是因为并非所有的出价都将被视为平等，因为一些买家可能会援引这些“退出”条款和一些可能不会 但是代理商不能两者兼得 彼得
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我知道这对某些人来说似乎是一个明显的问题，但我还是很好奇为什么购买者必须支付建筑检查费用很多人得到完成了建筑检查，然后不进行销售 这一切加起来是一项不可索赔的费用 卖方向购买者提供建筑检查报告不是更有意义吗
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尽管一些“消费者权益倡导者”可能会建议将此作为拍卖房屋的条件，但让卖方付款可能会威胁到建筑检查员的独立性和质量，就像银行和估价师参与了昆士兰州的一些房地产骗局一样。检查员可以获得更多的业务我不是说它会发生，但这是一个风险如果过程退化，以至于买卖双方都必须聘请建筑检查员，那将是一个遗憾，而且会有更多毫无意义的成本和厨师太多（就像美国人如何拥有买方代理和卖方代理） 付钱给吹笛者的人选曲子 彼得
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这就是现在 ACT 的法律 虽然我可以理解很多人会质疑独立检查员的结局
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我刚刚参与购买他们银行一直在打击白蚁成本的房产 有 3 份合同在这所房子上失败了我只是在想，如果我们'我都用了同一个建筑检查员他在做一个motza！
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料斗里的房产看起来确实被低估了好吧，那样的土地块通常单独在15万左右
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我'我从我的买家代理那里得到了一些非常有趣的反馈关于这个问题我必须说这非常方便我正在利用他对市场的了解以及山楂公寓报价'290k +'我去公开检查并直接询问代理'什么290k+ 是什么意思，你认为它会卖多少钱？他说在 310-330k 之间 我的买家代理说它可能会卖 360k（在 350k-370k 之间） 我猜可能是 345k 如果我去拍卖这是我的最高出价 这将是一种美妙的能源浪费 我很快就会知道它是什么实际上，我同意 Dazzling 的观点，你真的需要足够好地生活和呼吸“市场”，以便能够走进一个地方并以大约 5% 的准确率知道它应该卖什么 这需要几个月的时间, 看房, 将实际售价与报价进行比较等
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重新低估, 在维多利亚你现在不能在供应商同意的储备下报价超过 10% 我注意到有些代理商根本不报价价格，大约在拍卖前一周重新验楼，在美国你必须提供验楼，如果报告上没有披露任何缺陷，你有责任赔偿买家！这能在奥兹工作吗 - Dave99
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在首都领地，卖家必须提供建筑检查报告注意到一些代理商而不是说 $xxx,xxx +，现在实际上说“起价为 $xxx k”一位似乎定期这样做的经纪人，查看他们在 realestatecomau 上的广告 最近有一个例子，在我父母所在的同一条街上，recom 中的在线广告的起拍价为 55 万美元 他们在The OFI at $650k+
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这一个得到了我的投票，因为低估了 0 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c27930019amp;sqldamp;tm1164190802 房产编号：103631066 Sheryn
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哈哈哈，太好了！我现在可以通过我的无条件报价传真，网站看不见 Ozi

供应商是否对 ACT 的检查报告中的遗漏负责？如果是这样就太好了 - Dave99
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有也有人在谈论这发生在昆士兰州，即最终可能由供应商来进行建筑和害虫检查，但你能否诚实地说，在一天结束时你不想做自己的尽职调查（这将包括获取您自己的报告）如果您是考虑购买该物业当然，如果供应商提供那里会更简单（如果最终发生这种情况，建筑和害虫行业不会出现混乱）但不幸的是，这里适用买主规则他们可以拥有如果报告最终是狡猾的，有补救措施，但它可能会变得非常混乱
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楼下不可能是合法的头部高度，因此不应声称为 5 间卧室 Kev wwwgogeckocomau
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昨天在与我们的 REA 交谈时，他说像“报价超过 $xxxK”之类的 RE 广告在昆士兰州是非法的涵盖该主题的现行立法的一部分 诱饵广告对现任政府来说是一个真正的热门话题，他们已对违反该法案的这一部分的行为处以许多罚款 我建议我们的代理人不要遵循这种做法，如果他们这样做非常了解合法性slative 合规 Kev wwwgogeckocomau
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我不知道卖家被阻止提供建筑检查！真的不是问题吗，买主当心卖主没有义务牵着买主的手协助销售即使验楼师为卖主提供了一份报告，你不会怀疑它的正确性吗？因为无论如何卖方和inspectorwell之间可能存在某种关系，所以我认为我可能会验证报告，除非有一些真正独立的机构，例如汽车RACV 150K plusit 并不意味着 170K 或 180K 或 300KIT 意味着超越 150k 的某些价值 150k 暗示任何其他意义是将自己的预判成一个图形 这也意味着您没有同时阅读这两个词来获得真正的含义 这只是一种技术，例如某样东西的售价为 9999 美元或 100 美元 当然，如果你是个十足的白痴，你可能会期望它接近 150K 我不认为这是一个问题，尽管如果广告sement 旨在吸引兴趣而不是买家 我浪费了一个小时看一栋有潜力的厨房的房子 没有厨房，我刚走出去，再也没有使用过那个代理我想这是我没有得到更多细节的错< BR>评论
周六参加了两次拍卖，在一两周前检查了两处房产后，一是大型双层房屋，经纪人表示在$ 750K - $ 800k范围内，并通过了$825K 它仍然在代理商的网站上以超过 $900K 的价格上市，并且代理商确实说它最初在市场上的价格超过 100 万美元 尽管这个地方从远处看起来很有吸引力，但近距离看砖块的工艺是非常邋遢 对于另一个，一个非常古老的地方，不应该超过土地价值，经纪人指出 $450K - $500K 起拍价是 $500K，它以 $550K 的价格通过 这个地方让我很开心的是拍卖师对房产的描述，继续讲述它有多棒从街上等任何人站在那里都可以说它看起来像一个即将倒下的垃圾场，尽管相比之下，内部似乎最近由于某种原因进行了翻新（它是为 yonks 出租的）干杯，GP
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在告诉我它不值得以仅 330-340k 美元的最高出价购买之后，如果它的价格低于 350k 美元，他们会被打得一败涂地，这个地方上周末以 325k 美元的价格售出，我是对我的买家代理非常失望
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大卫，你可能已经知道我对买家代理的看法了！没有人比您更关心您的未来财富，而不是任何买家代理、理财规划师、经纪人、会计师或律师等如果是我，你的 BA 会因为错过这个机会而生气 大多数人获得报酬的方式（销售价格的百分比）本质上是矛盾和矛盾的 添加 - 由于这个 GSJ
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我认为他们与房地产经纪人一样值得信赖BR>买房中介找房子能赚多少钱 凯夫 wwwgogeckocomau
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例如，在墨尔本读文学士，约1000美元的首期费，然后是售价的25%左右 GSJ
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唐别忘了这都是加消费税！干杯，Jen
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包括 GST，在墨尔本的 350k 房产上，大约要多付 10725 美元，或 31%！ GSJ
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房地产经纪人会尝试“调节”供应商和买家以进行销售 如果我是买家代理，我会在供应商、房地产经纪人和我的经纪人之间做同样的“调节”潜在买家客户以及 - 获得销售 GSJ
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