大家好，我是这个论坛的新手，想问一些有经验的人关于投资房产的问题首先，关于我自己，我21岁，即将从大学毕业，将搬到悉尼开始一个新的研究生工作我在整个大学学习期间一直住在家里（这是最好的！）并且需要“搬出去”；因此，我在悉尼找到了一个地方，我开始了一份新工作，并且有兴趣使用负扣税来降低我的税单，（我将处于第二高的税级（40% 级），如果我幸运的话，可能会下降进入最高税级 由于价格下降，最近的利率上升提高了我购买房产的兴趣 我目前的计划是在我第一次到达时租房，直到我找到自己的脚 我想向有经验的人问几个问题这个论坛看看你们认为我想利用政府的首次购房者补助金和印花税优惠，所以我认为使用它并购买房产是否明智，并在其中居住 6-12 个月我付款然后搬出出租物业，并根据我的上述计划重新调整该物业的负扣税，是在 6 个月后直接搬出好还是如果我留在 12 个月会更好，以帮助也许未来的资本利得税计算我在想公寓在悉尼市中心，有 2 间卧室，有车位 这大约 300-350k 是否可行，我有足够的钱凑齐 20% 的押金以避免抵押贷款保险，但想知道这个价格范围是否可行，或者我只是在做梦寻找Surry hills 及周边地区等明年2月我开始新工作时，我必须在试用期内工作3个月，（这是毕业生工作），如果我能拿到a，银行是否愿意借给我购买一起存款，还是我需要等到我度过这个阶段并像这样工作 FT泰迪熊
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这是你需要自己做的一点 让自己进入realestatecomau并开始狩猎 访问打开并看看你能得到什么 干杯，Y-man
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谢谢对于您的回复，我一定会开始寻找，看看我的钱能带给我什么我的计划和使用 FHBG
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嗨泰迪熊，欢迎来到论坛！你会在这里找到丰富的信息！关于 FHOG——这就是我们所做的，对我们的情况非常有效：我不确定现在是什么，但是当我们去年在 VIC 购买时，它是 12,000 美元（没有印花税优惠）我们在 6 月购买的，并提前支付了贷款利息 我们于 12 月搬进来（以前住在未婚夫父母的房子里）并在那里住了大约 7-8 个月，然后再把它租回来并租给自己这对我们来说非常有效的一些原因 - 收到FHOG 在上一个财政年度提前支付了 12,000 美元的利息，因此利息完全可以免税（非常可爱的纳税申报表），我们在那里时不必支付任何利息（虽然确实错过了大约 7,000 美元的租金- 但是有了纳税申报表和 FHOG，我们的情况好多了）我们买了一个只需要做一些小装饰的地方（可怕的油漆方案等） - 所以我们可以自己做这一切，而在那里住了几百$$ 以 45 周的价格把它租了回来，比它租的要多之前我们搬到其他地方租了便宜得多你需要在做出决定时将所有成本收益加起来 - 但如果你有能力在搬入房产之前的财政年度提前支付利息 - 它应该完全免税，您可能会发现一些很大的好处！祝你好运！干杯，仁
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我有点不确定“重新考虑”；有点 - 但听起来就像其他人所做的那样 在这个论坛上与一位出色的抵押贷款经纪人核实你的借贷能力 干杯，Y-man
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你好 Jen 谢谢你的回复我也许可以收集足够的钱来预付我在上一个财政年度的利息，但想澄清一下为什么如果我不预付利息就不能抵税是不是因为如果我在上一个财政年度预付利息一年，并在第二年将其转为投资物业出租，我可以索取整个财政年度该物业所产生的总利息费用，（即使我在其中居住了6-7个月） Y-Man通过在将其变成出租投资物业之前进行重新调整，我指的是提取我已建立的股权并可能承担更多债务假设可能降低 10% 90% 的银行贷款，而不是 20% 的仓库和 80% 的银行贷款这有意义吗？增加我的利息支付 我想负扣税效应越大 我肯定会检查我的借贷能力 Teddybear
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嗨 Teddybear，当房产是投资房产时，利息只能免税 所以，如果你在您住在那里时支付利息 - 这不是免税 对于我们的情况，我们发现一个已经有租户在那里的房产，他们的租约直到 12 月 5 日才到期 房产是在 6 月 5 日购买的 - 因为我们的租金收入收到的收入是应纳税的，收到收入时产生的费用是可以扣税的 所以通过在六月预付利息，在接下来的一年里，我们能够要求 0405 税的全部利息支付 - 然后当我们搬进12 月的房产 - 直到 7 月我们才需要支付利息 - 我们在 7 月底搬走了 希望有帮助！干杯，仁
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此外，预付利息也需要有商业理由让 ATO 接受它不是第 IVA 部分的避税设置 例如，如果您通过还款获得的利率略低，那将是这样做的正当理由
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请记住，如果您不使用提取的额外资金进行某种形式的另一项投资（财产，股票等）-并使用if for个人用途，您支付的超额利息将不能抵税 如果相反，最初您将多余的资金存入抵消账户而不是财产的存款，您可以在生活期间将资金留在抵消中那里可以减少您的利息账单，然后在它成为用于投资或个人用途的投资物业时将其取出 - 您支付的超额利息将是免税的，如果这令人困惑，请原谅！干杯，仁
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