澳洲澳洲房产是租还是买？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一篇文章 我注意到这个论坛是关于房地产投资的，所以我不确定这个帖子是否在正确的位置 最近几个月我在住宿问题上一直不知所措 我们最近（6 个月前）被赶出了我们的以前的出租地点，因为业主想搬回他们的房产 它发生在一个不好的时机，因为当时租金​​成本很高 我们当时为联排别墅支付 600 美元周 我们仍然在新的出租地点支付 600 美元，但是对于一个小得多的楼面空间 我们有大约 20 万美元的资本因此，我一直在考虑购买我们自己的房产我认为 () 每周花 600 美元抵押贷款比租金更明智 我们在想靠近城市（Edgecliff，北悉尼等）的 3-4 卧室 2 浴室 DLUG 联排别墅 这将是我们第一次购买房产 这对我来说似乎是一个如此大而可怕的项目 我不知道从哪里开始 我一直在阅读但我认为我真正需要的是关于此事的一些意见——我们是否确实更明智的是在未来几个月内购买房产或继续租房直到市场低迷。提前感谢您帮助我
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欢迎！我一直是一个相当热心的租金支持者，而不是购买但是 - 看看悉尼当前房地产价格的出租空置情况，现在进入市场购买自己的地方可能不是一个糟糕的时机，干杯，Y-man
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你可以在Nth Syd，Waverton，Cremorne地区以约$ 750k+的价格买到一栋25年历史的3床联排别墅 很多单元，但联排别墅不多 在Cammeray有一个新开发项目，要价$ 12M +购买全新的品牌3床上用品 75 万美元的邮票是 3 万美元，因此所有费用都为 3.5 万美元因此，如果您以 735% 的利率借入 60 万美元（周三考虑 25 个基点）等于每年 4.4 万美元的利息成本，不要忘记每人 1 千美元的分层费用四分之一加上相关的业主成本，如水费和费率 您的房产每年需要赚 2 万美元才能达到收支平衡 但至少您可以告诉所有人您在悉尼拥有自己的房子 对我来说，我宁愿“住”；作为一个贫穷的游牧租房者的耻辱
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好吧，现在绝对不急于购买，尤其是在两次加息迫在眉睫的情况下，如果你买对了，它总是一个购买的好时机我会继续租房，并在此期间继续寻找房子 知道你想要从房产中得到什么，并对这个地方有一套严格的标准，即最少 2 间卧室 车库空间 更多等的潜力等等 无论你的心想要什么它都是买家标记所以慢慢来，一直存钱，直到“你的”财产出现。不过，没什么好害怕的，一旦你做了足够的研究，知识就在你身边，你就不用担心了。我想我想说的是，购买不是完全是个坏主意，但匆忙进入它是 而且不要忘记它是你的第一名 不要出去挥霍你的第一个财产 把它用作有一天拥有你真正梦想中的房子的垫脚石 现在很多人都期待有梦想的房子在那里第一所房子无论如何祝你好运
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这真的归结为生活方式的决定，不是吗，Grid 是的，正如 ASDF 正确指出的那样，租房几乎总是更便宜，但与此同时，你正在生活由您的房东摆布，年复一年，没有上限收益为您免费资产增长，您本可以在租房期间偿还首先，根据您目前的财务状况确定您可以借多少钱并负担得起情况 如果每周 600 美元是您的最高限额，那么 36 万美元的抵押贷款（Pamp;I 25 年贷款 @ 75%）每周将花费您超过 600 美元 但是，您可能已经知道，如果您“无权享受 FHOG（7000 美元）和印花税优惠（购买价格不超过 500K 美元时无需支付 SD，然后按比例减免高达 600000 美元）因此请注意，如果您以 550K 美元购买房产（例如）然后应付印花税（贷款和财产）达到大约 $12K $550K 肯定不会为了在您喜欢的地区获得更多收益-北锡德地区​​和下北岸价格昂贵除非您愿意让步并购买单元房，否则您可能需要走得更远才能购买联排别墅 查看 Lane Cove 地区的更多信息为了你的钱，如果你愿意去旅行一点，悉尼目前绝对是一个零散的市场，但不要认为在北岸、东部和内西郊区等地区受欢迎的首次置业者价格范围内的库存在市场上停留数月 价格合理、状况良好且位置受欢迎的股票正在出售 正如您所知，租金正在上涨，我认为现在是在一些传统上强劲的郊区购买的机会 祝你好运随着您的搜索，并记得让我们发布 h在论坛上
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租还是买无需支付 CGT，但如果您暂时不打算出售该资产，那么这真的没关系您在悉尼的外围购买，您可以负担得起，有效地拥有非免税投资，给您 3通过节省租金获得 % 的租金回报，或者，您选择租房，您可以住在悉尼更好的位置，然后在昆士兰等其他地方购买投资物业，赚取 5% 的租金回报并申请负扣税作为税收减免，即可能使您以相同的现金流出购买价值更高的房产，并真正加速您的财富积累年
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还认识到你的 $600pw 可能是便宜的租金（就收益而言）所以你 $600pw 出租的地方可能价值大约 $780k 即使有 $200k 的押金和完整的 FHOG 等（因为这个地方是超过 50 万美元，我认为），您必须借入约 58 万美元 以 58 万美元，按当前利率计算，您仅需要 4 万美元的利息（78 万美元） 如果您想还清，这不算数principal 换句话说，购买可能意味着您将无法负担与您租用 Alex 相同类型的房产
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Hi Grid 在以前的帖子中有很多优点 只是一个想法启动器 如果您在每周 600 x 每年 52 32,200 如果你这样做了 10 年并且什么都没买，租金每年仅上涨 2%，那么总计将是 341,600 如果你以 560k 的价格购买 Ipppor，例如 jaques，而且只有10 年上涨 5%，cg 将获得 10k 收益（不包括任何额外费用、samp duty、律师、费率等）按每年 6% 计算，您将获得 10 0k 现在你需要做的就是看看所有额外的东西——利率、持续就业、（扩大家庭（不知道该放什么]）等 当然还有另一种选择基金或财产的股份，或者只付房租 祝你好运 jahn
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Hi Grid，欢迎！正如 Daveamp;Sue 和其他几个人所说的那样——租房几乎总是比买便宜（住在你想成为的地方）我们自己租房（不过非常便宜！——我们住在漂亮的雅皮士类型的地区——我不是还准备冒险进入狡猾的领域），并购买 IP 而不是 PPOR 但是，我们没有孩子，也不能这么说 - 我想这会改变事情一旦发生但我的意思是，这很多在我们想要居住的区域类型中，我们租用和购买免税（利息、费用、折旧等）房产比为自己购买更便宜 我们住在墨尔本内城的漂亮郊区，但每周只需支付 240 美元的租金 -悉尼真的那么贵吗 - 或者你没有在其他地方寻找我们从南墨尔本搬到 Yarraville 并节省了超过 120 美元的租金 - 但是住在离 CBD 10 公里范围内的一个非常时尚的地区 在我访问之前永远不会考虑 Yarraville它并看到它有多好 - 你冒险了吗可以说在你的盒子外面干杯，Jen
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我和老公正在考虑出售我们的 PPOR（不受阻碍）并在悉尼租用海滨（我们永远买不到的东西）以获得我们现在想要的生活方式，而不是以后我们有 1 个我们打算保留的投资物业（它目前用于支付投资贷款的利息） 我们希望在遇到困难时保持流动性（PPOR 的销售资金）我们可以轻松购买另一个 PPOR 我们希望投资销售收益一个可以轻松访问但也提供健康回报的地方，以帮助我们支付租金从您的 PPOR 为您的生活方式提供资金，去争取吧 我唯一的问题是：收益是否足够比如说，住宅我Ps 如果没有升值房产的好处，您的收入现金流在 20 年内会是什么样子 Alex
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所有好问题，但我认为未来几年悉尼不会发生太多的资本增长（甚至可能持续负增长）我认为这是由于西方政府对鼓励替代燃料来源漠不关心导致汽油价格持续上涨（更不用说公然否认气候变化问题和对水危机的态度！），通货膨胀，因此，利率持续上升发生在 10 到 20 年后，我们的联邦政府已经没有资产可以出售以资助他们不断的“反恐战争”；哎呀，自从新南威尔士州政府通过土地税和供应商税惨败扼杀了对新南威尔士州的投资以来，我的房屋价值已经损失了 10 万！ I also see the current state government (if re-elected) having no vision for the future to recover what we have lost as a result of their greed to cash in on the property boom The oppostition Who knows what their policies are If I took the从我的销售中获得的收益并将其存入一个普通的银行账户（有些人支付 55% 的利息），这笔钱将是我目前租金收入的两倍，而不会增加利率、利息、头痛等成本，我仍然会剩下我的另一处投资物业可从任何资本增长中获利，由于投资者退出房地产市场，供应减少导致租金上涨 我最大的问题将是税收，但由于即将举行的选举，我预计明年会有更多的税收改革所以谁知道那里会发生什么
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嗨 好极了 好像你对政治家（西方人）有意见“标签”扬
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