大家好，我刚开始从事房地产投资 已经阅读论坛几个月了，并决定让我的脚湿透我已经确定了南亚拉的一个 2 居室公寓和车位，距离中央商务区 它位于 1970 年代建造的 12 座旧街区 状况良好，但在出租之前需要重新粉刷所有墙壁 建筑物的外部看起来也相当陈旧，公共区域的地毯等相当破旧 我知道同一栋楼的翻新（新瓷砖+厨房台面，新油漆）公寓在拍卖会上以 $285k 的价格售出 Bodycorporation 每年约为 $1700，该地区的平均市场租金约为 $260pw 业主要价 $290k但“接受报价”；我知道这可能取决于很多无形的东西，但任何人都可以提出一个粗略的公平报价吗？ BR>评论
Inspire，首先恭喜你的脚湿了！请记住这一点，如果“我知道同一栋建筑中的翻新（新瓷砖 + 厨房台面，新油漆）公寓在拍卖会上以 285,000 美元的价格售出”；这是最近的一次销售，即最近几个月，那么估价师可能会将其包括在他的“可比销售”清单中；并且会有“优于标的物”字样；除此之外，我要说的是，如果您需要为这处房产筹集资金，那么它的价值非常不可能达到 29 万美元的要价 您可能必须坚持对 27 万美元持枪并解释原因 然后准备好离开时给代理发信息“如果供应商想要现实，请回复我”；代理商当然会建议他的供应商坚持更多-因为他可能知道您是新手，并且新手总是对他们的第一次购买感到情绪激动记住，投资没有情绪的余地-准备好走路 你已经完成了你的研究，你知道价值不是 29 万美元 记住，在你坚持 27 万美元和“走”之后，下一个说话的人就输了位置 你可以做到 - 如果不是这个，那么另一个你好 Aimjoy
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嗨，Inspire，我不太了解墨尔本市场，但你应该研究一下目前私人条约销售的平均折扣是多少对于墨尔本市场总体而言，如果可能的话，更具体地针对南亚拉单元虽然这些数据始终是历史数据，但它会让您大致了解与要价相比，整个市场是如何打折的，例如在我们居住的堪培拉平均迪斯科私人条约中的 unt 目前只有 4% 左右，房屋销售速度相当快，与新南威尔士州的纽卡斯尔市场（我长大的地方）相比，平均私人条约折扣超过 8%，平均销售额超过 100天欢呼 jase h
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感谢您的回复 我知道该地区的单位折扣中位数是 6% -- 这意味着价格将是 $272,500 但是该单位的价格低于郊区的中位价（35 万美元） 另一个因素是出售该地方的夫妇在没有代理的情况下这样做（我在网上找到了该地方的广告），因此他们将节省约 7 千美元的代理费 更新- 我已将我的报价修改为 276,000 美元，他们以 285,000 美元的还价拒绝了他们说他们还有其他一些报价（尽管我当然希望他们这么说）我想我会坚持我的提供并重新开始寻找
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你好 你可能会惊喜下周一接电话如果这对你有帮助，并提供更多干杯，Y-man
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Y-man，与他们出售的业主交谈，因为他们需要更多空间——他们正在购买更远的房子考虑到这一点，我已经提出了 90 天和解的所有报价，实际上我刚刚向业主发送了一封电子邮件，确认我的最新报价将是我的最后一个报价，并概述了它的原因（更好同一个街区的单元售价为 285K 美元，他们在没有经纪人的情况下出售，至少节省了 5K，提供优惠的结算条款）现在等着看谁先眨眼！
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我喜欢这些故事！请启发，告诉我们结果如何！ - Dave99
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提供一个与他们的新财产的结算（完全）一致的结算日期 - 他们会爱你干杯，Y-man
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更新te 为大家快速更新 - 业主找到愿意支付更多费用的人 该物业在这里为任何感兴趣的人提供：http://wwwownercomauphototourlisting_phototourcfmlistingid27477amp;sellerid23878 狩猎继续
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抱歉听到 - 坚持下去，一个更好的即将到来！ kaf
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让你失望 但有趣的是经纪人能拍到的最好的照片是厕所 而且照片之旅只包括了这个地方的另一张照片
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