澳洲澳大利亚房地产 RBA 宣布悉尼

在澳大利亚地产投资



再上涨 25 点，我想我们都预料到了这一点
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是的，市场已经考虑到了这一点，我的投票是他们会在本月加息，但这仍然有点伤害我的预算对于一些利率上调，但现在是连续几次，他们开始争吵每 025% 的涨幅每年都会给我的利息账单增加大约 4000 美元，所以他们确实伤害了 嗯，我认为这会伤害一些捉襟见肘的房主那里比我多 至少我增加的 4,000 美元利息是 100% 免赔额 得为他们感到难过，不是每个人都像这个论坛的成员一样有经济头脑 干杯，迈克尔
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CBA 把我的变量8 月份最多 709 份，等着看他们这次是否会这样做 虽然目前还没有大规模关注它
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我想知道它会对悉尼的房地产市场产生什么影响 我看到更多抵押贷款销售
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加息对房主来说肯定不会有太多乐趣 但是，作为投资者，我并不喜欢太担心了，因为我相信未来租金（和租金收益率）将以比利率更快的速度增长一些评论员甚至暗示明年利率可能会下行 似乎有很强的上行压力全国几乎所有房地产市场的租金，所以基本上我认为任何加息都会被不断上涨的租金所抵消
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我不认为租金会因为利率上涨而上涨，而不是无论如何，在乡村地区，我们不是必须先看到工资上涨吗？我在中北部海岸两年内没有看到租金上涨我想在西部干旱地区会更长机器人
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好吧，当投资者在几次提高后不得不支付更多资金来资助他的 IP 时，成本最终会转嫁给承租人 这次加息并没有真正影响到我，因为我的 IP 采用固定利率并且在我的租户搬出之后未来几个月我将略微增加租金希望它能帮助我真正在其他地方抢到便宜的 IP 评论！

我知道你可以在申请“新”时协商较低的利率。贷款 但是，如果我只在银行工作了 1 年，我可以与银行协商降低利率吗
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嗨，Robo 如果更高的利率意味着更少的投资者和更少的新住宅，那么租金压力自然会建立在稀缺性之上租金库存随着全国各地空置率的收紧，这已经很明显了抵押贷款还款和认为租金相对实惠
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你如何传递它当然租赁市场决定你收到的租金，这独立于澳洲联储利率
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嗯，这是第三个今年上涨 025% 我有 5 个 IP 和 8 个租户（有些是房屋和祖母房） 对于那些租约已到期且逐月续租的人，我指示我的总理提前 60 天通知租金上涨大多数情况下只需 10 美元（我是猜测不足以让租户搬家），但每月收入仍然增加 80 美元，尽管我每个月要为所有这些人支付 140 美元涨了（我敢肯定全国各地的 PM 都会从房东那里得到同样的信息）这一切都归结为最终用户付费
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我每 6 个月把租金提高一点试图跟上不断增加的间接费用，包括加息、市政费和水费
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我的看法是这样的：每个人都需要一个家供应非常有限，空置率很低如果你还没有买，你有一个选择： (i) 租房 (ii) 买 如果利率上升，那么买房比租房更贵 所以一些处于边缘的人会继续租房而不是买房 此时，让我们假设家庭的数量随着家庭的形成而增加，所以供给是效应非常固定 所以涉及的房屋数量相同 想买的人少，租的人多 想买的人多，租的人少租房者追逐相同数量的房屋出租，那么租金将上涨 利率上涨使购买吸引力降低，租房更具吸引力 非常低的租户空置率必然会给租赁市场带来压力，迫使租金（尤其是收益率）上涨 一旦房价上涨停滞不前（尤其是在首次购房者地区），而利率保持稳定（或下降）并且工资增长然后购买ng 将吸引更多人 每隔十年左右，当租金收益率与利率大致相同时，您会有一两年的时间 租房者意识到他们可以以比他们支付的租金多一点的价格购买，所以他们会购买（假设他们是工作并且可以获得资金）所以你会得到一段时间的房地产繁荣，情况会逆转（即租金收益率下降和房价飙升）彼得
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谢谢蜘蛛侠这很好，简单明了让我理解对此感到高兴！
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谢谢水手！我应该补充一点，上述内容也解释了为什么政府的首次购房者计划都是一个很大的骗局——奇怪的是，主要受益者是 (i) 政治家的连任前景 (ii) 卖家，(iii) 金融家，(iv) 房地产经纪人和(v) 租房者，可能按照这个顺序，除了买家和纳税人之外的所有人！彼得
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很好的蜘蛛 要补充的一点 现在有很多关于租金上涨的讨论 不仅在这里，而且在 ACA、日报甚至 ABC 广播等主流媒体上，我建议也许这样多说，这会让房东更容易提高租金自我实现的预言也许在某种程度上
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彼得，是的，我同意事实上我有一段时间写了很多关于这个我把它称为“引爆点”；即当它变得像租金一样便宜时，租房者成为买家买家愿意支付的租金高于租金 我把它全部写在一份文件中，并将其称为我的临界点假设 我仍然认为这有一定的真实性，尽管其他外部因素也会发挥作用，这可能会影响其直接适用性 这是原始线程：引爆点假设可能会使一些尚未看过它的新成员受益 干杯，迈克尔
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嗯，，，不一定同意租房者自动转为买家当租金接近相等的抵押贷款还款时 许多租房者很富裕并且拥有大量现金流量工作，但存在一个小问题，如果您养成了那些不良的消费习惯，包括不存一分钱，并且不辜负您的收入（和通常超出）那么除非你有慷慨的父母可以帮助支付押金，否则我不确定你如何过渡看到 kp 吓人
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那现在是连续 8 次加息吗
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我正在阅读 RBA 网站上“我们不得不经历的衰退”中的历史利率变化； 1994 年，基廷将利率提高如下： - 利率在 93 年 7 月至 94 年 7 月的一年内保持在 475% - 94 年 8 月增加 075% - 94 年 10 月进一步增加 100% - 94 年 12 月进一步增加 100% - 保持利率在 WOW 之后的另外 18 个月内保持 75%！ 5 个月涨了 11 次 难怪楼市大跌！ - Dave99 不是所有的租房者，只是那些想成为购房者，并且有纪律存首付的人 记住，与投资者相比，房主占房地产市场的一半以上，所以正是这些人推动了繁荣 投资者情绪很重要较小的影响 所以，当那些想买房的人注意到他们现在可以买得起比他们的租金高一点的溢价时，他们就会换房以目前的价格抵押贷款利率他们今天租用的价格比现在的购买要好得多 如果租金上涨到平价（对于相同的产品），那么即使“什么”，突然购买的选择看起来更有吸引力。由于房价没有下跌，他们购买的价格可能比他们希望的要少 在这种情况下，你仍然会获得繁荣 我上周与一位 REA 交谈过，讨论了一位单身女士买家的故事，她迫切希望在Mona Vale 或 Northern Beaches 地区 她有 60 万美元可花和想要的她买不起这么多的联排别墅，所以最终买了一套漂亮的单位，但至少她进去了 人们有时会在他们想要的时候放弃他们的期望足够作为投资者的诀窍是确保您不会将自己的价格超出推动价格的大众市场的价格奢侈品市场完全是另一只野兽，而不是大多数投资者参与的地方我将联排别墅开发定价在 700 美元左右K 每个都在悉尼市场的范围内 这个市场上有很多 DINK 和有钱人可以很容易地负担得起这个价格点 我的妻子和我的第一套房子花了 65 万美元，那是几年前的事了 我们买了那个 p当我们从租来的时候花边ers 它现在价值 80 万美元，并且不断增长 干杯，迈克尔
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指出，我同意这种观点 但是，我并不是说或意味着所有租房者都会转换 有道理，当租金赶上还款然后购买更好（“存款和负担能力”愿意）但这真的会发生吗？以80％的lvr和85％的利息拿你平均70万美元的房产单单利息账单就在915美元左右，租金会攀升到这个水平是否现实？在接下来的 12 到 18 个月内，我只是提出这个问题，因为我个人不知道 kp
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Kp，要么利率会下降，要么租金会上涨，要么房价会上涨无论哪种方式，给定时间，平价等式都会改善，直到出现“价格溢价”。太小了以至于木头买家变成了真正的买家这当然只是我的想法，但我是一个简单的人，这是有道理的 干杯，迈克尔
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你的妻子或房子花了你更多的钱< BR>评论
我的儿子，会计，拥有一些IP和商业财产，向我解释了他为什么租用他的PPOR 我很享受公司和葡萄酒，所以我错过了我认为与他有关的要点住在他不想买但能租得起的公寓里 他还租了一条船 他有舒适但不必花现金 投资的钱比他付出的多 这在任何收入水平上也应该是可能的 因此，租房者都是没有押金的买家的理论是不正确的！
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Plumtree，有多少人像你的儿子 我们是一个非常不寻常的人的一部分小组大多数人会说“你是什么，愚蠢的，当你可以拥有和建立资产时，为什么要扔掉租金？ y' 有趣的是，即使我现在想购买自己的 PPOR，而我之前从未拥有过 PPOR 我现有的所有财产都是 IP，我不想住在其中一定是因为我变老了，我想要一个我可以控制环境的地方，如果我愿意，可以画画，如果我愿意，可以在墙上钉钉子等等与租房相比，拥有昂贵的房产！）亚历克斯
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那是真的 Alexlee，最近刚结婚（ps 我上周日在周日电讯报上）虽然我可以很容易地买得起一个漂亮的 3BR 砖房和一个居住的好院子 我选择租房和投资 我什至没有考虑购买我的 PPOR 直到至少 10 年 确实每个人都在告诉我同样的事情：租房钱是死钱！我什至懒得解释租房的好处了！我已经放弃了！如果我不租房，我目前无法寻找我的第三个 IP，所以我现在喜欢我的策略！干杯乔治
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悉尼电视，第 104105 页
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那是一个 G A 和 T Z（右上）
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乔治，现在你结婚了，我不知道多久了会在你的好妻子想要自己的窝之前你真的认为你可以持续 10 年吗 祝你好运 我的朋友 Cheers Jared
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我想知道利率上升应该对这个数字产生多大的影响租房者与买家的对比 我正在和一个想买房的人交谈，但他被利率上升吓跑了 但我后来想，如果你要贷款 20 年，利率会上升反正在那段时间里上下波动，不管你是现在买，还是在最近一次上涨之前进场毕竟，无论如何，你现在要付出更高的代价
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澳洲联储对MP的真正看法今天发布 http://wwwrbagovauPublicationsAicyStatementsstatement_on_monetary_1106pdf
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那是假设你像投资者一样思考，或者至少你真的认为abo ut the numbers 有趣的是，现在有多少文章是关于“投资者现在可以讨价还价” 如果投资者可以，为什么不自住业主 025% 的利率上涨当然值得能够将房地产价格降低一些% 大多数人现在只看还款，然后问他们是否负担得起（如果他们甚至问的话）亚历克斯
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我们的 3 处房产只有 10 万美元，另外 2-25 处固定在 644%这么多年以来，利率上涨并没有真正困扰我实际上，它们可能有利于推动租金上涨并为更多购买创造一些好机会 Flatout
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