澳洲澳大利亚房地产创造了悉尼住宅房地产中最大的资本增长股权

在澳大利亚地产投资



大家好，想想创造资本增长股权的挑战如果你排除以下策略：（1）土地储备或购买任何空置土地（2）利用改变用户分区的财务优势你如何创造最大数量的资本增长股权通过投资住宅物业，我建议如下：（1）在最大的地块上购买旧房子，尽可能靠近主要首都的中央商务区（2）在黄金地段购买在已建成的郊区或具有高资本增长潜力的郊区 (3) 购买有潜力作为未来开发地点的房产 (4) 购买低于市场价值的房产 (5) 如果可能，购买接近土地价值的房产，其中房子在条件差的情况下不值多少钱，可以拆除，然后获得 DAsubdividedeveloprevalue 可以使用此策略中的选项 (6) 购买房子旧的房产，但仍处于可立即居住的可出租条件（并且 d oes 不需要紧急昂贵的维护工作），因此您可以选择目前将其出租并在未来获得 DA 细分开发重新评估，但不需要立即进行 (7) 购买旧时期房产（例如 Victoria, Edwardian, Californian Bungalow, Art Deco）在一个遗产覆盖层中，虽然不能被拆除，但它位于一个具有市政府保护街景的特色街区，目前仍可以翻新开发，或者在未来（如果在立即可居住的可出租条件下 - 并且不需要紧急昂贵的维护工作）（8）在下一个房地产周期的上升阶段附近购买，或者，当你负担得起时，基本上对我来说，这意味着购买具有开发改造潜力的旧房子投资物业任何想法评论建议添加：***我想你可以包括在这里购买空置土地，如果你打算很快开发它，而不是“地库”***并且，发展成更高密度的用途, 就像一栋公寓vs只是一个复式, 取决于该地区现有的分区, 可能会更好本身 - 时机，而不是在繁荣的高峰期购买 - 市场时间 - 根据您的风险评估尽可能高地利用 - 将您的利润再投资，以便他们能够成长 Cheers Pablo
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我仍然更喜欢久经考验的真正方法，买得好，从不卖，并长期持有 这是一场马拉松，而不是 100 米冲刺 这是关于保持一个你可以维持的舒适步伐（合理保守地借钱，边走边学），而不是全力以赴从一开始就开始（最大化可维护性，购买你买不起的房产，承担你无法承受不利影响的项目）亚历克斯
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是的，我同意，市场上的时间显然是重要以及利用和购买多个房产 嗯，是的，购买和长期持有也是我的首选方法，重新估值，而不是出售，如果负担得起的话——在开发改造后我在这里主要讨论的是购买什么样的房产以获得最大的资本增长股权，在短期或长期，无论时间框架 可服务性和风险是独立的问题，取决于每个投资者的概况，但在整体情况下肯定很重要 GSJ
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GSJ，是的，我也喜欢你的清单，但我想你可能已经猜到了，我花了一段时间，而且比成功的 IP 投资少了一些，但我最终还是选择了同样的列表降落在北部海滩蒙娜谷的中心地带 我也认为我的时机也很好，但只有时间会证明是否是这种情况 我认为关键是找到具有“进一步增值”潜力的房产。您不想要一个所有工作都已完成且没有任何东西可供您从该站点提取的地方 Reno 是一个次要的增值过程，但简单的购买和持有不会给您带来任何增值随着邮政编码的成熟，您可以释放该价值并真正看到您的回报复合这就是为什么我避开单元，以及最近发布的新房屋这些具有所有网站潜力完全实现您通过释放网站的隐藏价值来赚钱的空间我喜欢有一个转折的网站，最好是一个有现有住宅的网站，所以我的持有成本仍然可以 干杯，迈克尔
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不错的线程 我也是位于良好位置的老房子的粉丝 用套间和车库增加价值确实是增加租金和上限增长的简单方法 虽然我也没有做过，但我正在寻找有被忽视的花园和凉棚的房产提高物业的宜居性 只有在有大量房屋上市时才购买（供应和需求） 我一般在春季的中低端发现更多“好”的购买
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是的，我同意尽管它们确实在许多房地产投资组合中占有一席之地，并且肯定可以创造资本增长股权，但我也正在远离单元（公寓联排别墅）和新房产而且像您一样，出于可使用性原因，我更愿意避免空置土地另外关于单元，与法人团体相关的潜在问题冲突对我没有吸引力 这只是纯粹从资本增长股权的角度来看事情 根据您的情况偏好风险概况现金流，其他属性可能更合适 GSJ
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说得好，迈克，你正在通往你的第一辆法拉利的路上我想我，我还在我的 10 年非经典宝马车上当听到斯普鲁伊克向“投资者”提出建议时，我发现自己变得脾气暴躁。土地和房屋套餐，或准备就绪的单位 您如何成为“投资者”？如果供应商已经 1 将土地用于其“最高用途” 2 为所有相关人员建造了具有“固有利润”的住宅 优势在哪里（我自己也想成为那个开发商！） 只有当市场在上升时我假设如果平均每 10 年发生一次繁荣，并且繁荣持续 3 年，那么 RE 在接下来的 7 年中只会保持平稳甚至下降。换句话说，在 70% 的时间里，如果您支付零售费用，则没有利润你的“投资”；你有 70% 的时间都在亏钱 等待好时光的到来 为什么不在大街区购买旧房子或类似的创收资产 那么我可以在获得 DA 和建设的同时获得持有收入 如果我能持有它直到下一个更好的繁荣 如果不是，我仍然会领先 祝 Monavale 好运
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非常感谢 Giddo！如果 Mona Vale 能够如期而至，那么这将在很大程度上归功于 Somersoft 优秀社区的所有支持和帮助，当然包括您自己！事实上，我认为我在开发线程中的下一篇文章应该献给所有已经直接为该开发过程做出贡献的人这里有很多人无私地投入并帮助了我顺便说一句，我会接受那辆金丝雀黄色的法拉利！当你得到你的，我们可以巡航享受悉尼壮丽的海岸线，只有当我们到达下一个酒吧时才会停下来，whataya 说干杯，迈克尔
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我的答案 - 具有最高土地成分的房产，持续需求量很大来自同时表现出稀缺因素（位置，靠近便利设施等）的自住业主对我来说不太明显的是，这是以美元衡量的，而不是土地大小这就是为什么我最初选择大家庭住宅在 600 平方米街区的郊区并避开内部公寓，因为他们“没有土地” 有趣的是，我 30 万美元的“房屋和土地”套餐大约是 20 万美元的建筑，10 万美元的土地，而同等价格的公寓（享有一定程度的稀缺性）在墨尔本内城将更像是 10 万美元的建筑，20 万美元的土地 对您的第四点的评论“以低于市场价值的价格购买房产” 虽然市场不完善，但足以让您推荐的房产sted 很少会以低于市场价值的价格被收购 IMO 问题：我想我们都同意内城区的大型老式房屋将提供巨大的增长 墨尔本的这些类型的房屋价格超过 65 万美元 你还提到你是远离单位如果你今天重新开始你会投资什么这是否意味着你会等到你为那栋 65 万美元的房子存下巨额押金而不投资其他任何东西
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DavidMC,同意，了解供需因素在选择房产时非常重要，无论是独立屋还是单元房对于650K的时期房屋，这主要是在墨尔本的内东或海湾郊区如果你仔细观察，类似的价格内西区和内北区的房产差异很大ply需求因素并有适当的投资标准事实上，我目前正在协助一位朋友在墨尔本购买公寓。对您来说是一个很好的投资的房产类型将取决于很多变量在这个线程中，我'我在谈论我认为什么样的房产会给我最大的资本增长股权劳利，2003 年距离珀斯 CBD 2 公里，面向眼球！！花钱美化并创造这个为亲爱的生命而坚持下去的问候格伦
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好雷诺格伦！干得好
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格伦干得漂亮！你愿意透露这次购买的细节吗？初始成本当前估值我们也在2003年在Mount Lawley买过，但是由于各种原因我们买了别墅，事后诸葛亮！tch！
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干得好！格伦，耸人听闻的例子！ 1 老房子，有特色，有细分开发改造潜力 2 距离珀斯 CBD 2 公里 3 高杠杆 4 时机完美 这个公式是做大资本增长股权的必经之路 GSJ
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G'day gooram, 初始成本：$450,000 （充其量是公允价值，最坏的情况是略高于市场价值） 印花税：18,000 美元（哎哟 18,000 美元，用于养活西澳工党政府中的一群犯罪分子） 最初适合居住的里诺：10,000 美元景观美化：约 40,000 美元（包括 7500 美元锻铁大门）当前价值：最坏的土地价值为 720,000 - 750,000 美元 房产意向：房子目前是 2 x 1 我的妻子是一名室内设计建筑师，并制定了一些计划，将房子扩展到 4 x 2 带阁楼，可以看到城市的美景 成本 250,000 美元 这将使价值提高到 10 - 1200 万美元左右 另一种选择是花费大约 20,000 美元来细分土地并以大约 300,000 美元的价格出售后面的街区 而我们住在那里不会发生，因为房子的后部是给孩子们玩格伦的
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