澳洲澳大利亚房地产 在进入市场之前，您的消息灵通程度如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家晚上好，这是我在网站上的第一篇文章，我必须说它充满了有用的信息，我发现我每天都在阅读以前的帖子，我会以我的问题开始这篇文章，希望能引起你的注意当你购买你的第一个IP，无论是住宅还是商业，你对你的决定的教育程度是无知的幸福，你很幸运或者你在冒险之前花了几个月的时间学习我问的原因是这个我是另一个新手到房地产投资，还没有购买我的第一个IP（“不是另一个！”你说）在过去的8个月里，我已经认真地投入了，花费了我90%的“空闲时间”；尽可能多地阅读有关房地产投资的书籍，听录音带，浏览诸如此类的网站，应有尽有 我觉得我撞到了一堵砖墙，或者我应该说，“信息过载”在过去的几个月里，我学到了很多东西，仅仅从一个人的阅读中，我就领先于我所在的地方。然而，我开始明白（并且让我感到沮丧），我学得越多，我就越意识到我有很多东西要学！！我发现学习投资房地产令人兴奋，但有时也令人生畏。当然（在许多其他方面）需要考虑以下基本但基本要素 - 在哪里投资 - 与其他州相比，维多利亚州处于房地产周期的哪个阶段- 个别郊区在房地产周期中的当前位置，（以及如何计算：S） - 哪些地区将在最短的时间内体验最佳的 CG - 可用贷款的类型等等等等！而且这个清单还在继续 在每个问题上都有如此不同的观点，这让我再次想起任何人 我的问题是这样没有找到一个线程来得到我的答案我决定问自己问候，Crystal
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Crystal，欢迎来到论坛！我和你做过类似的事情在我的情况下，从决定我可以做到第一次购买之间有大约 4 个月的差距，然后是 6 个月到第 2 名，又是 6 个月到第 3 名，然后是一个差距有人说你需要一个在您开始之前制定战略或愿景，但也可以勉强应付您将阅读足够多的励志资料来自己评估至于将其转化为行动，我将检查您自己的资源（业余时间，财务能力等）和旨在确定哪种投资方法是合适的听起来好像您已经阅读了足够多的有关“大局”的信息小图”水平也很重要 这不一定与书中的“大图”一致，这些书被写成在全国范围内广泛适用 例如，大图可能是人口变化正在减少 d偏远郊区对大房子的需求 但是，如果你在郊区的一个非常方便的口袋里找到一栋大房子，而且它的价格远低于邻居（小图片），而且众所周知的租户需求很高，那么它仍然可能是一个不错的选择，即使几乎没有人认为郊区会成为明星表演者 关于微观事物的信息非常分散，而且通常只存在于人们的头脑或他们的私人记录中 即使这个论坛也只是对那里的东西有所了解 这个微观层面东西在空间和时间上是特定的 收集起来非常费力，可能在下一个郊区或下个月没用 但它对于此时此地以及您将要购买的房产非常重要 一些例子：*四处旅行看看房子开盘（包括听听你在这些地方听到的闲聊）可以帮助判断情绪r定价 *当您经过待售标志时，您是否会询问有关其背后财产的问题 *而装修房主可能会问他们可以为财产做什么（并进行各种宏伟计划），投资者可能会问什么这个房产可以为他们做他们然后做一些数字，看看他们的“疯狂计划”是否赚钱或者，好像经常发生的情况一样，房产可能需要低于一定的价格才能工作 彼得
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如果您现在有财务能力投资墨尔本房地产，我不会等太久从您的阅读中，您现在应该知道我们在房地产周期中的位置现在花时间了解您的投资结构到位，找到会计师，抵押贷款经纪人，律师，并澄清您的投资策略 然后，系好安全带，然后离开那里 如果另一方面，您没有足够的股权或现金来进行投资在房产上，或者没有固定的收入来源来偿还贷款，那么在相关领域继续学习没有害处，直到您的财务状况有所改善 GSJ
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我不知道我现在这样做了，作为一名全职投资者已经 25 多年了 在某些方面这是一个加分，因为如果你知道有时可能会出错的事情，你就不会开始学习有很大的好处，但投资不能从书籍比你所知道的关于人际关系的书要多得多在您所在的地区 2) 进入市场并为自己设定一个目标，即在未来 6 个月内查看和分析 100 处房产 早在您达到这个数字之前，您应该非常清楚地了解当您找到它时会是什么样子当您找到便宜货时，购买并等待 f或一些真正的学习 成为纸面上的投资者很容易，但是当你真正的金钱情感以及事实和数据发挥作用时，事情就会变得有趣！多年后，我仍在学习和享受这种体验 我永远不会知道这一切 我一年读了很多商业书籍（这是一门生意），然后去听演讲 另一个提示 至少在开始时，我建议离家近一些这样您就可以在不花费大量旅行和时间的情况下查看许多房产您自己的后院总是有钻石
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G'day Crystalleez，看来您已经学到了很多东西试试这样看 -您现在是否比几个月前准备得更好（我认为“是”是答案）那么也许是时候积极开始寻找，同时仍在学习“多一点”；当您有空闲时间时 可能还需要 2 或 3 个月才能找到适合的东西 但是，您要继续前进 试一试 您可能不会在 20 年后得到您可能购买的房产（有更多的知识借鉴）-但至少你“上火车”；只要你赶上火车，以后随时可以换车如果你的号码显示“它可以工作”; （并且您已经说服自己已经涵盖了基础知识）然后 - 为什么不试一试您可能找不到“最优惠的价格”；直截了当——但你最终可能会得到一个“好小生”； （并在此过程中学到很多东西）下一个更容易，然后下一个，下一个祝你好运不要等到所有灯都变绿才开始，否则你可能永远不会开始欢迎乘坐 SS SS (Steamship Somersoft ) 问候，
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知道杰克**** 刚去做就省去了你的思考 干杯，Y-man
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不知道我在做什么不知道-所以刚出去买了一套我喜欢的房产，在一周内用几个 REA 看了很多，然后飞了 3,000 公里回家 租了几年，直到我搬到城市和然后在里面住了一段时间现在还在学习，并且一直在学习
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命运眷顾勇敢者！嗨 Crystaleez 欢迎来到论坛！ 'Analysis Paralysis' 可以阻止你的脚步 我在 1994 年 8 月购买了我的第一个有意投资的房产，仅仅是因为它就在那里 在我平时的跑步中几乎每天都开车经过它，我花了一段时间才意识到它拥有最大的待售板我曾经在前花园看到过（doh！）给代理打电话，走进去说“是的，谢谢，没关系” 他花了几分钟才意识到这意味着我要买它！这是一个小开膛手！永不空置，租金回报始终强劲，在过去 12 年中进行了许多社区改善，每次开车经过它时，我都会感到温暖和模糊！现在已经有几年没有在里面了，而且至少不会再住三年了，因为它刚刚租了三年 关于你的问题：-在哪里投资 钻石通常在你自己的后院 你有没有环顾您自己的郊区 - 与其他州相比，维多利亚处于房地产周期的哪个阶段 抱歉，从未过多注意周期，无法帮助您 布朗使命的奇迹已从 1994 年的 105,000 美元增加到 2006 年的约 320,000 美元，这对我有帮助 - 个别郊区目前在房地产周期中的位置，（以及如何解决这个问题我们倾向于购买离合器，它们都做得很好 对其他地区没有意见，我确保他们也做得很好——哪些区域会在最短的时间内体验到最好的 CG Crystaleez，如果我们知道我们会笑（而不是感到温暖和模糊）——可用的贷款类型 贷款类型是就像汽车模型汽车是一种交通工具，贷款是一种金融l 工具 没有头脑正常的人想要抵押贷款（我有很多，但我又不是很聪明！），但它们是非常有用的小工具，可以撬动你的财富之路技术方面的东西 你可以成为专家，但请记住，对你有任何好处的唯一属性就是上面有你的名字的东西 你会随着你的进步而学习 我亲爱的不：1 儿子这周看到了人寿保险顾问，同样1984 年写保单的绅士，当时孙正义还是个婴儿（嗯，一个健壮的三岁，但那是另一回事）很好，他进行了一次有趣的谈话，讨论了人寿政策、投资政策等。采访，否： 1 儿子说“嗯，弗雷德，你有什么样的投资”，弗雷德回答（笑着），“嗯，我喜欢花钱”，然后继续谈论他买的汽车和他度过的假期很好，对他很好同时，没有：1 儿子以 16 安培的价格购买了他的第一处房产；一半（周末在 Bi-Lo 工作），第二个是 21 岁（在他去大学两年之前），现在（24 amp; 一半）正在积极寻找第三个（全职工作并建立自己的企业）在他的业余时间）正如 Y-man 所说，去做吧，省去思考雷德温说他刚刚去做的事情 我走进门说“是的，谢谢，没关系” 我会放一个这个周末再提供一个——好吧，再多一个不会有什么坏处！一点狗的盒子，没有什么是 30 升油漆解决不了 Crystaleez 的，试试看 不介意周期、数据和统计 付出太多，付出太少，买柠檬，买金矿 你不会知道再过十年，不管你是否买过任何有价值的东西，所以不妨现在练习一下，到十年结束时，你将拥有十件该死的东西，每次开车经过都会变得温暖和模糊第一个 不，我不是轻率 重要的是不要过分重视这毕竟是购买房产，而不是结婚 这是实体店，是的，你会借钱来做这件事，但除了照顾自己的最大利益和明智行事之外，不要太认真 房地产是地球上最伟大的游戏 它真的很有趣 只要您在合理的区域购买一半体面的东西，它就会真正让您变得富有别人想活下去，做一份合理的工作维护它，并长期保留它实际上，忘记中途的体面评论我有一个可居住的房子，处于临界状态，与三个负鼠家庭共享，但它有租户并且自从我买它以来仍然表现出良好的增长，因为土地价值 我买的时候只是一栋铺满石棉的老房子，现在是三联排别墅开发地块 这已经有一段时间没有出现在论坛上了，但是阅读约翰·T·里德（John T Reed）关于他的第一套房子的故事总是值得的五分钟 wwwjohntreedcom——他的第一次购买（经过几个月的搜索）是他看到的第一处房产——一座破旧的房子夹在两处商业地产之间，其中一个是信用合作社 仅仅两年后，信用合作社就提出购买这个以惊人的价格从他那里获得财产，他们立即将旧建筑推倒并使用该站点作为他们的得来速柜员的通道他不知道会发生这种事情！好吧，约翰，他们可以而且他们确实做到了 但是要从这笔意外之财中受益，他必须从拥有这栋破旧的老房子开始！所以，Crystaleez，不要太担心，不要等太久。第一个是试购，随着时间的推移，你会买一点东西祝你好运，记住，财富眷顾勇敢者！干杯克里斯汀
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几乎没有我读过扬·萨默的书更多的房地产财富 我有一些朋友刚刚购买了他们的第一个 IP 他们借给我这本书然后我打电话给另一个我知道已经做过的朋友我问“谁，什么，在哪里，何时，如何”；我知道为什么我然后出去查看我在网上看到的一些房产并签下合同！ （这是2周后）我的工作突然变得非常冒险（就像我正要发送已签署的合同传真一样），我不得不退出合同（好吧，我毕竟没必要但无论如何） 4 周后，我去买了同样的房子，当我开车去那里时，RE A 给我打电话——它卖掉了，对不起！所以我去了城镇的另一端，在 3 年内享受了 74% 的资本增长，以及 64% 的租金增加 现在初始购买价格的收益率是 933% 我在此过程中犯了一些错误，但正在完善和做，提炼、学习、做 有人告诉过我一些你可能会觉得有用的事情： 驾驶停着的船很难 采取行动比不采取行动更好如果您的收入不如某些人，请专注于目标（WHY），并在您要去的时候询问所有谁，什么，何时，何地，如何在这个论坛和书籍等上和研究！它将极大地帮助你，如果不仅仅是理解语言现在：加入其中 干杯 ac
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对我来说也是如此 我什至在第一个 IP 之前没有读过投资书，我只是想找个地方住未来退休
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我还在学习自己，买了第一套房子，因为当时这是个好主意。我希望我当时更关注的唯一研究是会计方面我希望我已经和一位从事房地产行业的会计师坐下来讨论了如何构建事物以及要保留哪些记录等等等 您花费的 $$ v 是您可以通过首先正确设置来节省的时间和精力
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你好 Crystalleez amp;欢迎来到论坛 我在 PPOR 上还清贷款后不久就购买了我的第一个 IP 当时，我没有做很多研究等，虽然我参加了几次研讨会对我来说，这只是一个知道在很长一段时间内，房价一直在上涨 自从第一次购买以来，我读了很多书，做了几次研讨会，从这个网站学到了很多东西，这让我有了更多的知识和信心去买更多IP 我认为如果你等到全部了解之后，你就不会购买，因为总会有新的东西要学习，而且你的想法目标可能在未来发生变化一旦你研究了你要购买的领域并准备好了一切（金融，结构等），开始寻找符合您标准的房产并继续努力 我祝您一切顺利 问候马蒂
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像其他人一样 - 事后看来，当我第一次购买时，我什么都不知道，我会读一本书投资（大约 100 次），这似乎是一条顺理成章的道路，我必须承认我们已经做得很好（最初）意外购买了可以广泛改进的房产——细分和主要的非结构性里诺——并继续沿着同样的道路前进，但如果你读过你可能记得的 dolf de roos，现在将其细化为小型开发项目他说了一些类似“需要8周才能了解一半您需要了解的房地产投资知识”之类的话。这一半是你在本周末不弄脏手和陷入困境的情况下学到的全部内容，选择一个你认为有未来潜力的区域——咖啡馆生活方式、内陆城市等——抓住纸质互联网并进行一些搜索挑选出房产并对他们做一个简短的分析，你可以买什么，他们会租什么，你可以做哪些改进来增加价值每处房产只需要 5-10 分钟，也许做你在那个地区能找到的一切，也许 50+其中 - 周日预订代理去看看最好的 10 个，然后在周一对最好的一个进行报价！当供应商正在考虑您的报价时，您可以去看看您的新会计师（墨尔本的dalegatherum goss） - 这周去看看戴尔，然后你分析下周末的报价就行了！ ps 这只是我的意见 - 我不是专业顾问
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总结一下 让抵押贷款减免公司查看银行对账单，他们说“你甚至可以获得 IP”；在此之前从未想过（这不是富人所做的） 甩了抵押贷款减免公司，买了一个IP放大器；从未回头 自从 amp;仍在学习，但 10 年后仍然拥有第一台 IP 放大器；很高兴我买了它就做吧！
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看你的意思是消息灵通当我买的时候我已经关注了那个镇的房地产市场几年了，所以我有一个很好的想法价值 你不需要花那么多时间当我们购买 PPOR 时，我和我的妻子发现 100 多间开放式房屋让我们对价值有了很好的了解，我们在我们认为被低估的区域以良好的价格购买了价格 确实，贷方的估值高于商定的价格 投资房产不是火箭科学：了解您所选区域的房产和房产类型的价值、需求等，然后查看现金流，如果您能负担得起它空置了几个星期 b 如果出现问题，您是否有额外的钱来支付新炉子等 c 获得良好的贷款，但不要为此失眠请记住，您可以随时再融资 d 接受某些租户可能不会像您一样对待该物业我会得到一个很好的管理代理来进行检查，检查参考等
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我知道我在这个论坛上花了大约一年的时间和大约 1,000 个帖子，然后我终于确定了我的第一个 IP 我也会飞往布里斯班并在 IP 上存入押金在退出之前，我问了一百万个问题，评估了全国房地产市场的状况，详细了解了房地产投资的不同方法，阅读了所谓的专家的十几本书，我在这里的受欢迎程度几乎没有了在我终于行动之前！但我绝不认为这种分析瘫痪我现在对我采用的最终策略以及我购买的具体财产感到非常满意我坚信在你采取行动之前要尽职尽责说了这么多，我想通了早在 2004 年，当东海岸市场达到顶峰时，我就开始寻找时间了。所以，尽职调查的时间是很合理的增量努力的回报 如果墨尔本是您的目标狩猎场，那么现在或 2007 年上半年的某个时候，可能是购买的好时机 祝您好运，迈克尔
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非常感谢你们的贡献！这太棒了 非常有益，我感觉已经步入正轨 首先我只想提一下，我一直在疯狂地存钱，以获得我认为足够的存款，准备好等待 所以这一切都井井有条 下一步我已经给自己定了太 去银行，并获得一些关于我有资格借多少钱的更具体的数字每个周末检查并与 RE 代理商预订房屋，以便我可以对他们进行尽职调查 计算数字；感受一下地方的价值，我可以做的改进类型会增加价值等等就像你们所说的那样出去所以我确实有一个计划正在发生我有点迷上了更广泛的事情在你指出蜘蛛侠的那一刻当我开始我的研究时，我通过记住“财产随时间上涨”的简单概念让自己保持冷静和脚踏实地。你把克里斯汀说得很好，他说：“如果你在其他人想要居住的合理区域内买了一半体面的东西，做合理的维护工作，并长期保存它，它就会真正让你变得富有”。我只需要记住这一点，不要太得意忘形感谢大家的回复，Marjory 表示赞赏！我会及时通知你们（不管你们喜不喜欢）大声笑问候，Crystal
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最后一个提示不要直接去银行 在这个论坛上选择一位出色的经纪人并使用它们他们可以为您提供最适合的设置，最优惠的美元，最适合您的银行的最佳利率
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我只是跳进去，没有为我的第一个 IP 学习任何东西我的第二个 IP 也一样但现在我'已经决定在未来增加我的投资组合之前更加精益
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Lizzie，这不是我的经验，也许我没有和合适的经纪人交谈，或者我已经锁定了一个好的银行家我非常，经纪人非常有限的知识是，他们完全鼓励您不要 X-coll，不是为了保护您，他们不断提出这一点，但更多的是因为它允许他们灵活地向不同的银行购物 我们的经验是我们很高兴被 X-colled up the wazoo，但这让我们突破了 80% LVR 的“限制”；通常称为，随后允许我们最大限度地利用杠杆，这突出了房地产工具作为投资的最大优势 (IOO)多年和几个 MM 也许我对经纪人系统的有限知识使我对一些我还不太了解的事情视而不见 不知道我不知道 其他人是否“快乐”？在建造我们的第一处房产之前，我们确实有很多乐趣来了解我们拟建的区域一切都很棒，我们都从中得到了很多我们的钱当时投资了，我们利用那个时间框架（在我们可以使用之前）来学习一些关于我确实拿到几本书的东西的东西，（ Steve McKnight's、Rich Dad Poor Dad、Dolf de Roos 和 Jan Somers）在此期间访问了所有内容！但是最大的学习曲线是一次又一次地做，然后再做，然后接下来的事情就是哦，s***，我们怎么继续这样做，不想被击倒，特别是因为我们才刚刚开始为抵押经纪人而奔波（ Kristine），这是最大的学习（现在仍然是）curvemoney、贷款、产品和系统，所有这些都是他们的专长（如果你知道 w我的意思是），我们个人热衷于专注于房产，我自己这只是我的数字和计算以及与银行打交道以及我觉得很无聊的所有事情我知道的足够继续购买对我们来说是正确的交易和购买的房产但我很高兴让克里斯汀发挥她的魔力是的，令人眼花缭乱，我们非常乐意交叉抵押并成为wazoo！你不知道我们有多喜欢 wazooing 但我们实际上并没有一直 wazoo-ed 除了这个，部分那个所以我们仍然有很多选择，这就是抵押贷款经纪人对我们的贡献，为我们提供了很好的选择，产品和我们面前的场景（适合我们的特定情况），这样我们就可以继续做我们想做的事，我们能做到的最好的方式并重复所以，我们认为我们当时知道的事情和我们最初所做的事情是好的，但现在我们有一个很棒的抵押贷款经纪人，出色的会计师，出色的建筑商，出色的杂工，出色的保险经纪人，出色的物业经理就像，不要害怕或担心组建一支出色的梦之队来帮助您追逐房地产梦想这就是我们找到的最好的用的东西每个人当然不同，这正是我们所做的，因为我们变得更了解和更有经验的房地产投资者
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我刚开始时对投资房地产真的很天真我没有咨询团队（例如，经纪人、银行呃，保险公司，书籍，课程，律师或会计师，甚至知道 SS 的存在）只是在我当地的郊区四处寻找便宜货幸运的是我在正确的时间在正确的地方找到了讨价还价的机会现在我的团队已经到位我'我年纪大了，更聪明了，学得更多了，而且我不断增长的 IP 列表现在价值更高，有保险，结构更好，税收减免更好，在 CG 和 CF 方面增长更快 我希望我当时知道，我现在知道的 是, 请有一个好的团队在我身后既令人放心又充满专业知识
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G'day Dazzling，我相信不进行 x-colling 有很好的理由（我的经纪人告诉我 - 但后来，他是向皈依者讲道），其中大部分是“循规蹈矩”；诸如此类的东西，如果您只想出售其中一个，而我知道论坛中的其他人也以这种方式做得很好 Bzzt - 失去 5 分 - 在我的世界里，x-coll 与否与 80% 无关LVR 我的经纪人可以在没有 x-coll 的情况下为我提供 97% 的贷款 据我了解，x-coll 可以让您的 CURRENT Bank 更乐意为您减少一些懈怠（如果您有“董事会挤兑”，那就更是如此）-认为意思是你，达兹）但这并不意味着 x-coll 是你能够做同样交易的唯一方式无论如何，你似乎做得很好，就像你现在一样，达兹 - xcoll 和所有的问候，
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嗨Ourobsession，你能帮我理解为什么你一直如此大量地进行交叉担保以及为什么你如此喜欢它我可能会很困惑 - 但我会认为这是试图获得资金的最后手段吗？你有一个健全的退出策略，很想听听你的想法！干杯，仁
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我妈妈一开始是我的导师，而且还更进一步！所以我没有研究我的第一个IP，但妈妈们总是对的——她很高兴我和我丈夫现在可以自己购买房产了！我们通常从我们能够负担得起的抵押贷款的现实数字开始 - 不要过度扩展缩小区域，寻找没有像周围其他人那样起飞的区域，然后研究正如其他人所说的那样花时间查看让您对价格合理且价格过高的房屋充满信心，这样当您的房屋出现时，您就会知道在该地区以优惠的价格购买它们，因为其他人无法看到粉红色的地毯！
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我的想法但是珍，这不就是它的全部意义吗？我们都是如此不同，聪明的人，情况，财务，我们与您比较的财产与其他人，我们如何看待事物 我们如何安排我们的财务 有对错 是否有风险与安全 复杂与简单 不是每个人自己自然和职位，我让我们听起来像我们一样在那里 x-collat​​eising the worldapologies 为此我很容易兴奋，我们只做过一次，其他人是独立的（目前），但如果我们愿意，我们会毫不犹豫地对他们进行 x-collection，那将成为彼得和我的决定，我们的选择，当我们在获取或构建下一个 IP 之前拥有所有信息时，这就是抵押贷款经纪人如此出色的原因，尤其是拥有自己的知识产权、经验、想法和知识并且一直在街区转了几次，我的继妹有一些财产，她从来没有用过 Mortgage 经纪人，她喜欢玩银行与银行金融之间的较量，与她能得到的任何其他交易相比，她喜欢这个！这个想法让我流泪，我的搭档他会发疯 目前的 x-coll 房产已经看到我们又买了两套房子，可能是三套，我们的报价没有被接受，我们走了我们可以继续购买房产x-coll 会无限期设置，只要我们购买的房产将返回固定的总回报，必须遍历所有数据才能告诉您当前需要多少回报退出策略我们为什么要退出，唯一的我们退出财产游戏的方式是，如果我们把它搞砸，你的意思是如果出现问题或困难时期袭击我们如果问题或事情出错，那么我们会找到解决方案，失败不是一种选择，话很容易说为什么是但我们的意思是它，地狱是的 退出策略 我不知道我们有缓冲，我们有很好的保险、财产、人寿、事故、疾病、收入、利率上升，它不会让我们担心一段时间（很长一段时间）时间在我们身上说到房地产投资，我相信彼得和我自己有拥有一个非常简单的 viewbuy 房产并继续购买（或建造）符合我们标准的房产并为继续购买更多房产奠定基础灌木丛中的鸡蛋太多我想时间会证明我们对 x-coll 和农村城镇地点的偏好，但到目前为止，它运作得非常好，我们非常高兴人们随着我们的房产建立他们的资产，我们获得并利用杠杆收购更多的 x-coll 它们对我们来说是一个很好的选择我们仍然有几个单独的 floaties，问题是我们不再需要 x-coll（还）因为我们还没有用完另一个桶中的所有 bikkies 这个论坛是非常棒的信息体验和分享，但归根结底，我们必须做目前适合我们的事情，这可能不是其他房地产投资者普遍流行或认可的措施，没关系
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