澳洲澳洲房产是怎么做的？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！它是如何完成的 我们如何投资房地产以实现资本增长并以非常平均的收入（约 75k 加起来）承担负扣税成本这似乎是不可能的！我们目前拥有 1 处房产 PPOR，欠 207k 价值约 300k 请帮助我们！！！！！！谢谢
评论
这个只有你自己能帮到你 如果你觉得不可能，那就等几年让房租涨一个正常的 30 万美元的房产在 -ve 现金流中的最高成本可能是 60 美元至 100 美元，如果有的话，你目前节省了多少，你能在某个地方找到额外的 100 美元吗？如果没有，请再次查看你的预算（每周 4 美元 x 5 美元 20 美元）停止购买杂志和 CD（每月 2 份杂志 + 每月 1 张 CD 至少每周 15 美元） 减少外出就餐 减少购买衣服和玩具 有几十种方法可以节省几块钱这个论坛上的很多成员都在比你低得多的收入上建立了投资组合其他方式：做雷诺，增值等以创造更多的股权和更高的租金亚历克斯
评论
那里有一些很棒的书可以开始这将解释很多，它可能比你想象的更容易，因为你没有在你的孤独中还清，你有taxm an, the tenantthere is depreciation etc etc that hard, but not not not not not not not not not not not not possible 请看书：Noel Whittaker Jan Somers Peter Spann Michael Yardney 并搜索论坛信任我这里真的是我的信息财富
评论
嗨Kmdj11 几个月前我有一个朋友和你有类似的困境 奇怪的是，PPOR 的收入能力和贷款几乎和你一样 他在珀斯有他的 PPOR，正在寻找他的第一个 IP 但他对房地产投资知之甚少 I建议他做论坛上人们建议的所有事情，即做预算，广泛阅读并提出很多问题 后来他做了以下事情： 自己的个人资料 像我一样，他的双手不是很好，所以我们决定最好远离旧道具，因为他会不断地付钱给别人修理小事，尤其是考虑到他有限的预算所以我们决定更新的 IP 更适合他law 由于组织得很好，他买了一本《房东手册》，得出的结论是，他可以自己管理 IP，而不是花钱请 PM 来做 制定策略 根据自己的实力决定合适的道具类型弱点是我们的出发点 接下来我们研究了他的长期目标，作为一名会计师，他热衷于理清正确的购买结构 他研究了各种选择，权衡了以他的名义或通过信托收购的利弊（之后看到一位精通这方面的会计师朋友，他选择了后者）接下来是困难的一点，在珀斯，价格高，收益率低，他很快意识到，如果他想开始，就必须在外面珀斯 就像任何新手投资者一样，他对在自己的舒适区之外购买的想法感到恐惧！我碰巧在州际旅行（布里斯班）为我自己的尝试（第一次！）在那个时候进行州际投资，并邀请他作为旁观者加入我，他接受了研究和实施它我们一起研究了不同的郊区（在来自当然是论坛成员！），选择了一个我们认为正确的并一起飞出我，据说是他的导师，比他更害怕冒险进入以前未知的领域！在州际公路上，他看到了一位经纪人（论坛上也有人！），并组织了财务当我在购买 IP 时，他鼓起勇气为自己做同样的事情猜猜我们俩最终各自为自己买了一个 更重要的是他得到了一个辉煌的财产，实际上是轻微的+ve现金流！ Kmdj11，我不是为了给你留下深刻印象而叙述这个如果有什么我认为自己是一个新手，在投资（实际上是整个生活）方面还有很多东西要学习但是，这是对实际发生的事件的真实叙述，我希望可以激励你祝你好运，我相信如果你有这个意志，你会成功！！ PS：对于那些想知道的人，我的伴侣最终确实得到了一个 PM 来管理 IP！
评论
我会对建立他的财产的计算感兴趣，特别是现在他正在支付一个PM 我已经好几年没在布里斯班看到过这样的房产了，除非你和一个想要展示房的建筑商进行了回租，但是他不需要 PM
评论
这听起来可能非常粗鲁，我当然不知道不是故意的，但另一种方式（通常未提及）是增加收入 这是经常被忽视的事情，但是否有可能： 1 加班 2 找到第二份工作 3 找到更高薪的工作 当 w我开始了，我和我的妻子各干了两份工作，干杯，Y-man
评论
是的，更多的钱！我和 Y-man-why 在这个上不要侮辱你 kmdj11 但 good'ol Oz 现在的最低工资约为每年 25,000 美元（每周 500 美元）所以我认为你会是明智的坐下来想想如何增加收入 新工作 也许几乎所有的努力领域都有“销售”；职位，而且他们通常会获得丰厚的报酬 一辆供应充足的公司汽车 对于这个 IP 业务来说是一个很好的潜伏！就像我说的那样，没有侮辱意图试图“开放思想”； LL
评论
谢谢大家的回复！我想我们需要对自己有更多的信心才能实现我们的目标我有时会发现自己过于关注消极而不是积极——但这在受到论坛成员评论的启发后总是会改变再次感谢！！！！！！ !!!
评论
这里的一些经纪人可能会告诉您您的借贷能力$ 75,000是一个很好的开始，加上您有房产贷款（还款历史）和股权值得调查只是为了看看你现在的立场
评论
Kmdj11 阅读帖子“5 年内23 处房产”;如果你想有动力去看看你能在你的收入上做些什么，那就从头到尾只是一个精彩的故事！有信心，有计划，但最重要的是去！ LL
评论
众多方式之一 嗨 有很多方式，当你通过论坛好好看看对我们来说，它开始了一个供应商金融房地产业务 我们保持专注，它开始起飞 这是一个很棒的现金流业务，但后来我们的导师提到我们的真正财富不是来自现金流，而是来自我们拥有的财产股权所以现在我们使用来自供应商融资业务的正现金流来支持我们的购买和持有与所有投资一样策略，它并不适合所有人，但我们真的很喜欢它，我们继续收集更多的买入和持有，在我们的业务焦点的支持下，采取行动，不要让自己被“下一个伟大的事情”所牵制；弹出并享受自己 祝你好运 干杯，保罗
评论
嗨，kmdj11，正如其他人所说 - 你可以做很多事情 - 首先，请记住所涉及的成本与你的 PPOR 不同 - 他们'重新扣除！此外，您可能想考虑只为您的 IP 支付利息——所有付款都可以完全免税，您可以针对您的 IP 贷款账户设置一个抵消账户以“保留您的本金”； （并因此减少您的利息支付）如果您担心无法偿还贷款 - 确保您有一个针对您的 PPOR 贷款的抵消账户设置 - 这将增加您每月支付的本金金额并帮助您还清更快地贷款 - 另外，想想如何利用这 75,000 美元的收入来发挥自己的优势，而不是将其视为障碍！您可以从中获得很多可维护性！ - 清楚地考虑你所花钱购买的任何东西，这些不是资产、免税或为未来增加财富 - 你是否需要它，你会发现它更便宜吗？它是否可以帮助你实现目标，即你可以乘坐公共交通工具吗？而不是使用汽车；你能租个更便宜的地方，然后把你的 PPOR 租出去，让租户在你搬回来之前付清吗？你有很多不需要的玩具、小玩意、衣服等，它们只会贬值一旦您购买它们，本论坛中就会有一些关于预算的优秀主题 - 您可能会发现一些很棒的想法！干杯，Jen
评论
嗨，kmdj11 根据我自己的经验，我想当你准备好时，你会知道你自己保持专注并提出问题，迟早只有一种方法可以学习如何游泳，那就是进入水 从浅水开始，但不要直接跳入深水 人们以不同的方式学习 找到适合你的方式 从我这里拿走 如果你做了一个好的或坏的投资，除了你自己，没有人真正关心你和你身边的人干杯 BC
澳洲中文论坛热点