澳洲澳大利亚房地产“超级富豪”，是什么，为什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近看到一些帖子谈论“超级富豪”（及其所有变体“旧钱”、“非常富有”、“超级富豪”、“亿万富翁”等）如何不真正投资于住宅财产，而这些人投资于我们其他人不投资的东西，例如对冲基金、私募股权等开发商 你多久看到一次直接的房地产投资者 在人们想知道“当超级富豪似乎不投资住宅物业时，我是否应该将这么多时间和精力花在住宅物业上”之前，请考虑一下：1）仅仅因为这样的投资是只提供给富人（主要是因为法律要求）并不意味着他们都赚钱 对冲基金的回报已经下降，因为越来越多的基金出现了，更不用说像 Amaranth 和 Mother Rock 这样的爆炸，以及像 Bayou 这样的彻头彻尾的欺诈这些基金的集团投资者（曾经）都很富有 他们都得到了火热 阅读长期资本管理的历史：华尔街所有大公司的高层，都是百万富翁，对金融有深入的了解，被LTCM的合作伙伴眼花缭乱，只看到它崩溃了LTCM 合伙人中的一位是编写 BLACK SCHOLES 公式的人之一，标准期权定价公式至今仍在使用 “对冲基金”一词无论如何都是用词不当：许多人根本不“对冲”有些人投资于住宅物业（例如美国的 Redbrick Partners) 2) 很多“富豪”名单以及富人的“名声”都是由新闻事件产生的更多匿名的亿万富翁，甚至更多匿名的拥有数千万或数亿美元的人 你和我可能在街上路过几个人，却永远认不出他们 住宅物业根据定义是在后台发生的事情 租赁 ar e 租户和业主之间的关系，诉讼很少被公开 缺乏由单一业主（与美国相反）拥有的大型住宅开发项目，加强了住宅业主的匿名性 如果住宅楼是私人持有的，你如何评价它？被关押多年 一个记者怎么会一开始就知道那个人的名字 我可以拥有遍布全国的几亿美元的财产 并且对每个人都完全匿名 我的会计师和律师可能知道，但这并不意味着我的信息传到媒体 1) 有超级富豪进入住宅物业 统计数据异常值，当然（例如 Zell 和 Shorenstein），但盖茨和巴菲特也是如此将财富寄托在住宅物业上投资是零散出售的（也反映了澳大利亚拥有自己房屋的趋势）与美国相比，美国到处都有数百甚至数千套公寓的开发项目，而且出租更为普遍 2) 就个人而言，我认为在美国建立净资产在 20 到 30 年的时间范围内，住宅物业可以实现数千万美元 这对我来说足够了吗？这不会为我赢得“超级富豪”或“非常富有”或任何你想称呼它的标签，我就媒体而言，我是隐形的 我没有足够的钱进入 BRW 富豪榜，即使记者以某种方式发现了我的存在，我也会满足于八位数的净资产，这是可以实现的完全来自住宅物业投资，只是在市场上购买股票并持有我不需要对冲基金，我不需要花哨的投资，只需要可靠的“购买房产和股票，永不出售”专注于你真正想要的东西投资是什么你的目的你是否真的在追逐金钱，它可以买到什么，它代表什么，人们对你的看法，或者你对自己的看法你是否真的对对冲基金的回报感兴趣，平均回报可能不会超过，比如说，你买澳洲股票指数基金（注意大部分股票基金表现逊于市场，对冲基金的平均回报率也在下降），还是因为你想说‘是的，我投资对冲基金’，即使你不这样做’不要告诉任何人，你是否暗地里想知道你正在投资对冲基金，不像所有那些“纯粹的投资者”一般来说，作为投资者，我们会比普通的“战斗者”做得更好'会比他们永远富有但是，我并没有忘记我真的是在追求金钱b的事实因为它给我带来的生活方式和自由，不仅仅是因为我喜欢幸灾乐祸，而是偷偷摸摸即使你说“我不在乎人们怎么想”，当你读到报纸上的文章说“最富有的 x世界上 % 的人，或资产超过 $x 的人，知道你在那个群体中 即使你不告诉任何人 决定你想要什么 如果你想成为前 x% 的人口或获得在BRW富豪榜上，去吧，这没什么错但不要混淆你的目标：如果你追求的是一个无忧无虑，相当富有的存在（我个人可以通过低8位数的净资产实现）然后你可能不需要那些“大男孩”投资对冲基金、基础设施基金、海外股票、私募股权等都是不同的投资类别，需要与住宅物业一样多的研究仅仅因为富人投资“特殊”资产类别并不必然意味着它们比普通投资者可以接触到的“更好”想一想：大多数工薪族都可以出去买IP真的很想要 如果你这样做了，不要抱怨，当你很酷并没有真正让你想要你想要的时候
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他们会以同样的方式发现我们和 REA 可以从互联网上如此可用的列表
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水手，如果你的投资是与你的父母作为董事的信托持有受托人公司或通过裸信托
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迈克，这也适用于混合信托
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亚历克斯，谢谢你的想法我倾向于同意你所说的，即做某事因为它是你真正想要的，而不是因为它是时尚的只是想知道背后是否有原因您的帖子 - 您是否在论坛（或其他地方）上看到宣传推动对冲基金作为致富的最新方式约翰
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在超级大师彼得林奇的书 One Up on Wall St 建议正确掌握基础知识 One他的 5 必须是拥有自己的家，然后考虑股票市场
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我最近读过一些帖子，人们在谈论投资 IP 的局限性，现在悉尼的房产是平的，而且珀斯充满活力，我开始看到人们问“现在房地产是旧新闻，我们应该投资什么” 最近报纸上也出现了关于私募股权的文章（因为 PBL 和飞行中心的交易，Coles Myer出价等）和对冲基金 Alex
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REA 有权访问拥有财产的实体或个人 大投资者几乎肯定会使用与公司受托人的信托（包括混合信托） REA 只会看到公司名称但不是公司所有者的身份大投资者会有差异不同的受托公司和不同的实体（包括不同的投资伙伴等） 当然，您可以查找任何您想要的受托公司的董事，但为什么记者会怀疑两家不同的受托公司由同一个人拥有 假设您找到了 Alpha Pty Ltd 作为 Alpha 信托的受托人拥有 A 楼，而 Beta Pty Ltd ATF Beta 信托拥有 B 楼 为什么您甚至会怀疑它们与成千上万的此类结果相关 我怀疑有人会列出所有公司并进行比较董事和股东只是为了看看谁拥有什么你可以搜索该人担任董事的所有公司的名称，但你首先如何找到该名称 Alex
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你可以做董事用 ASIC 搜索，看看这个人是哪家公司的董事，大约 5000 美元m 自下而上 搜索受托人所有者的财产数据库 你会找到几千个信托，然后你会找到几千个受托公司的名称 你会搜索所有这些公司并寻找共同的董事 搜索一个和然后搜索你遇到的每一个名字 Michael Yardney，例如，他说他为他的每一个发展都使用不同的受托公司 所以你会找到一家由他担任董事的公司，以及另外一千名不同董事的受托人，每个人都拥有一个你搜索的地区的财产 所以你有一千个名字 你如何区分迈克尔亚德尼（他可能拥有 100 家受托公司作为在全国拥有财产的 100 家不同信托的受托人）和只拥有一家公司的人atf 一个拥有 o 的信托ne property 你需要多少时间和金钱来搜索足够多的人来发现 Michael Yardney（对不起，Michael，我以你为例只是因为你提到你使用多家受托公司）这并非不可能，但见鬼，鉴于进入那些已发布的富豪榜的 BS 数量（我以唐纳德·特朗普（Donald Trump）的剧烈波动为例） 我严重怀疑任何记者都那么勤奋 不可能吗 不，但你会咀嚼超过 50 美元在所有小混混中找到大投资者最重要的一点是，记者甚至不会考虑查看隐藏的百万富翁的住宅物业所有权数据库即使他们尝试，您也必须进行数千次公司和名称搜索超越第一级所有权 大投资者几乎肯定会以自己的名义拥有多家控股和受托公司，然后这些实体将拥有其他公司和信托以进行投资遍历 3 或 4 个级别以找到您需要的内容，并且您的搜索条件（名称和公司的数量）呈指数级增长认为你已经在你的帖子中发表了一个有凝聚力的声明是的，我认为目前在论坛上围绕“超级富豪有什么不同的做法”和“你如何获得超级富豪”这样的想法进行了思考——这引发了一些有趣的讨论 有趣的是，有些人认为 05% 的人口拥有超过 3 个左右的 IP，（不确定最新的统计数据或从哪里获得它们）这意味着 IP 远高于对我来说，成为超级富豪并弄清楚超级富豪是如何做事的主要是学术兴趣，因为我知道一个事实，我想走的路是利用时间作为杠杆并管理风险，通过知识产权的稳定积累和多元化进入股票市场 I也知道随着时间的推移这将成倍增长 但是，我认为随着一个人沿着这条道路前进，不同的潜力似乎确实打开了，你开始思考，如果我能做到这一点，我还能做什么你想知道它是怎么做到的一切正常，真正可能的是我相信，如果远离健康和幸福等基本要素，那么成为超级富豪就不是一个必然的重要目标而拥有合理的财富水平与贫困的生活方式有很大的不同或微薄的存在，这是公平的。以不同的方式做事等等，他被引用为“好吧，我本可以赚更多的钱”；对我来说，这句话让我感到有些恶心，因为这似乎太自我放纵了，以至于我想知道这是什么意思。也许他可以说，“我可以为行星的需求做出更多贡献”。而且我会感觉更好 无论如何，我想我的观点是，很多很多人都没有机会投资 IP，那些这样做的人会受益，并且尝试了解超级富豪的心态和技术可以带来两方面的增长对旧“买入并持有”的理解和看法；策略以及可能引入可以逐渐适应并整合到一个人的投资方法中的新技术方法但是，正如您所说，您可以在较长时期内购买并持有并分散投资股票，一切都会好起来的，但是我认为对于许多认为自己已令人满意地实现这一目标的人来说，好奇和改进的愿望会看到自己问“如何才能做得更好”、“以不同的方式做事有什么好处”和“我在哪里做了什么”我正在适应贫困和巨富两侧的极端情况”；干杯，蒂姆
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答案：当然是悉尼住宅物业！顺便说一句，喜欢亚历克斯的帖子，感谢您阅读我的朋友干杯，迈克尔
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我个人认为让超级富豪成为超级富豪，如果那是他们想要的我我想变得富有这对不同的人意味着不同的事情，对我来说，这是一栋 3 居室的房子，有漂亮的甲板和游泳池说，你家人的健康和福祉是第一位的。关于超级富豪的事情是，我遇到的这类人并不经常享受生活，他们太专注于赚更多的钱（我不确定到底是什么）我记得几年前在悉尼船展上和一对夫妇交谈过，他们有一个巨大的博成本约为 15 磨机，每年维护和加油 1 磨机这样荒谬的数字 这是他们 3 年来第一次使用这艘船，因为他们只是没有时间！如果你所做的只是多工作，那么有钱有什么意义我知道有些人真的很喜欢他们的工作，但我们仍然需要休息一下干杯，mcdeyess@hotmailcom
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我非常尊重人民谁真的会成为超级富豪：尊重他们对事业的奉献就像我尊重像特蕾莎修女这样的人对他们的召唤的奉献然而，这并不意味着我想做他们所做的事情大多数“战斗者”会看像我们这样的投资者只是“看到”（或想象）我们如何坐以待毙，并在租房者的背后积累财富 现实情况是，我们承担贷款风险，为租房者潜逃、市场下跌和拥有找到额外的钱来弥补现金流不足 同样，我们看看超级富豪，我认为我们大多数人都没有意识到成为超级富豪的“代价” 大多数超级富豪在他们的企业工作，几乎没有免费的时间：也许这就是成为超级富豪的条件有钱人似乎说他们热爱自己的工作并喜欢做他们所做的事情这很好，但要付出代价，通常是以时间的形式我们必须决定这是否是我们想要的以及我们是否愿意付出价格 我想要一艘 200 英尺长的船吗不只是为了买玩具，也是为了买个人时间 我可以辞掉工作，随时随地旅行，因为我可以，而且可以买房子而不必太担心无法还款 这显然不是超级富豪的做法看钱 这没什么错：让他们做他们想做的事情 我们必须决定我们是否想要，尽管这与心态有关 要成为超级富豪，您首先必须像超级富豪一样思考 鉴于他们是什么样的（通常非常专注于他们的工作业务，通常将家庭排除在外），我们必须决定何时那我们想像他们一样思考 凡事都要付出代价 很多人最大的悲剧就是选择了一条路，到最后才意识到自己很悲惨，因为代价太高了 Alex
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这就是所谓的循环它的全部一部分是负面情绪，“让我们离开这些房产进入下一个热门事物”当每个人都说房产是垃圾时，不会碰它，“我知道有人买了2003 年（繁荣的顶峰）并倒退，证明房地产不好”这是您要注意的集体情绪，因为此后不久是购买的最佳时机，在获得大收益之前的时间较短从住宅房地产致富 似乎确实存在限制住宅房地产市场投资者的上限 这个上限似乎是由实用性的概念决定的 由于这个上限，“标准”投资者将很难达到德卡状态与寻找更多创造性的金融选择，使他们能够突破天花板以一种方式将房地产从购买和持有提升到房地产成为一项业务的业务水平就我个人而言，我一直将住宅房地产视为对冲通胀的对冲工具，它是为了这就是我们持有尽可能多的房地产的原因 显然，您获得巨额资本收益是很棒的，但最终的优势在于它能够保持您的美元价值 我在上一次悉尼繁荣中获得了幻想的资本收益，但是如果您在下一次繁荣之后回头看，那么您会发现在两次繁荣之间的时间里，美元收益的购买力将被侵蚀掉，实际上您在房地产中的美元购买价值将处于最低水平，因此请记住这一点如果您进行纯粹的购买并持有并达到您的可服务水平，那么我同意很难获得巨额财富，因为基本上您的发展速度与我忽略的通货膨胀速度相同在这种情况下，投资的债务方面和债务美元的价值减少 这是在持有 20 年的主要优势之后，你将比人口中的大多数其他人处于更好的位置 干杯
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关于致富的愿望等，以及为什么人们想要致富“想要”改进我的工作作为一个孩子，我一直在构建我一直想要改进它并构建它更智能、更大的放大器的东西；下次更好 如果我学到了一些东西，可以做到，可以向自己证明我可以复制它，那么如果我只是做到了一遍又一遍地重复，下次不要做得更大更好，然后我觉得它不是“满足”；并且挑战会以某种方式消失，并且（非常重要）我会觉得有可能会失去它是一种潜意识的痒，那只是必须被抓挠现在我真的很喜欢弄乱财产我真的很喜欢它如此之多以至于我觉得这是一个“给定的”；我对财产的热爱会让我变得富有，所以我的看法是：如果我对人们说“不，我不想变得富有，不，我不想要 XXX 百万美元”；然后我会说“不，我不想追随我的本性并改进东西”，然后“不，我很乐意让我的激情停滞不前，变得没有挑战性”；和 quot;是的，我已经决定我要带着“进步之痒”过我的生活，即使它会让我发疯，我也决定忽略它”;
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那么为什么选择财富作为你的首选试验场 我认为你的游戏动机比你暗示的更深、更卑鄙、更粗略个人时间——就是这样在未来 这对我来说代表了生活中的选择 我认为超级富豪必须非常难以拥有“空闲时间”，而不是专注于专注于他们的生活发展（赚钱）的时间 这对我来说似乎有限 但是，超级富豪如何以及为什么做事可能仍然是相关的为了实现上述空闲时间做你想做的事的目标 Tim
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我认为通过精明的杠杆作用很容易在一个周期内将你的 Equity 增加约 10 倍我 觉得 是 一种 保守 的 方法 我们 从来 没有 接近 80 % 的 总 LVR , 如果 我们 有 , 我们 可能 会 超过 10 磨坊 的 一半 与 其他 几个 成员 交谈 , 我 知道 他们 也 觉得在一个周期内增加 10 倍是可行的 有很多人在上一个周期（从零开始）中制造了超过 1 个轧机，所以我不会惊讶地看到许多成员在下一个周期进入 10 -20 mil 类别10 年左右 可服务性是一个问题，但是当市场开始变化，而你遇到可服务性问题时，就是开始考虑股权投资的时候了 我对超级富豪的观察通常是为了证明一些事情对某人（通常是他们自己）我认为好的正常平衡的人会好吧，但他们没有足够的动力投入你需要采取的努力和风险才能进入下一个级别我知道我没有它可能意味着我不会得到皮特沃特的海滨地方也许我会在山上买下这个地方，然后在芭比娃娃上再放几根原木 See Change
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我的意思是，“天花板”可能在八位数范围内，那会让我在附近金字塔的顶端 如果你只是想要一个相当富有的存在，那肯定是绰绰有余了t 需要成为超级富豪 就像斗士不了解我们作为投资者必须成为什么样的人（管理债务等）一样，我们大多数人都不明白要成为超级富豪必须做出哪些牺牲“天花板”是一个时间 我们都知道这需要时间，假设一个周期可以赚 100 万美元，另一个周期可以赚 500 万美元到 1000 万美元 第二个周期是 goi ng 让你绰绰有余 问题是，如果你现在开始，那么第二个周期可能是 15 年之后那仍然是相当长的时间 Tim
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我要说的是，要超过大约 200 万美元的标准上限，你需要开始发挥创造力你冒的风险很小，所以随着你的价值的增加，你会冒一切风险 你变得更加保守，不再愿意（也不需要）冒一切风险 获得 100 万美元的人是否愿意冒一切风险再次达到 1000 万美元 获得 400-60 万美元的贷款是一回事，获得 300 万美元的贷款是另一回事 此外，组织这种规模的贷款可能需要很长时间，这会妨碍交易请注意相关进入下一个周期 $3mill 可能是标准，尽管我对此表示怀疑，而且更有可能是 650 - 100 万欢呼声
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大家好，关于这个的一些想法（只是哲学上的，请注意！） 1 我在从事项目（学术）时发现，当我喜欢做某事时，我会在没有限制的想法上花了多少钱继续它，即使它已经足够好我会尝试让它变得更好，修补它这种心态可以使某人成为超级富豪不断尝试改进并尝试新的更好的做事方式的想法不考虑限制（因为您正在享受过程而不是终点）另一个想法：我们是否觉得赚钱令人愉快，为什么（对我来说，这主要是一个发现的过程） 2 超级富豪的工作量很大在这样的财富水平上时间太少，他们花多少时间来维持和增长资产我想知道其他资产类别是否真的像财产一样，购买和持有技术具有其最大的优势之一，而且不必担心尽管我认为超级富豪已经使用了 mo重新风险密集型方式，尤其是在业务中，当组织可能被彻底摧毁时“伟大的力量伴随着巨大的责任”；如果有一天一个人变得超级富有，他已经有足够的钱养活自己，并在下一个级别（她自己*也是）多次安置自己和家人，这将涉及拥有可以实现的愿景、目标和梦想这将涉及影响力和改变许多人生活的力量，好吧，回到现实，我认为我们每天都有足够的担心，所以我会在必要时考虑这些问题--也许
评论< BR>我不同意 仅通过小额交易就可以无限地持续增长 为什么您不能继续进行小额交易 没有什么可以阻止您对购买 30 万美元的房产感到非常自在，然后继续购买更多的房产 获取那些“容易”的几百千贷款，只是更频繁地做它可能会更慢，但你仍然会得到你通常每年 72% 的增长 为什么你不能做 10 x 30 万美元的交易而不是购买 1 x 3 美元m 房产 假设某人建立了一个投资组合，拥有大约 200 万美元的房产，100 万美元的债务，即使没有额外的风险，投资组合将长期增值 14 万美元以上 只要坚持他们擅长的领域并购买（比如）30 万美元的房产，他们实际上并没有承担更多的风险 没有什么说你必须继续做越来越大的交易 奥兹的这个“小池塘”更便宜的住宅物业仍然价值数十亿美元，甚至数千亿美元 这对我来说已经足够大了 我计算了一个简单的数字，即每年只需“购买 2 处平均价格的房产”在前 10 年，然后在接下来的 10 年每年 4 次战略（随着房地产价格上涨 72%，我可以积累大约 5000 万美元的房地产，而负债 3000 万美元左右 这是基于所有平均财产，没有特殊的，没有特别的附加价值 用一些小的开发、细分等来增加价值，随着资产基础的增长，人们肯定会想做更大的交易 那么他们的目的可能不是利润甚至风险，而是事实他们“想要”做更大的事情骄傲可能是一件可怕的事情 我有很多人问我“你为什么要买那些便宜的房产 为什么不买更好的更大的房产” 他们不仅仅考虑回报：他们考虑的是“变大”，无论他们是否意识到这一点与此同时，大多数问我这个问题的人都在寻找那些大机会，而我正在用我的小未知财产建立足够的股权和知识，以实际去寻找这些机会，如果我愿意 我的目的是赚钱为自己争取时间 大多数人也是如此，他们只是没有意识到这一点 但他们被“大男孩”的浮华所吸引 选择你的财富之路而不了解你的真实每条道路的动机、风险和价格都由你承担亚历克斯
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蒂姆，对我来说，这不仅仅是时间，而是如果我辞职，我现在可以拥有我想要的所有时间的质量把我的 PPOR 卖给了城外便宜得多的东西，然后把余额我的净资产在高收益的 LPT 或等价物上但我会感到无聊，愚蠢并且超出朋友和家人的范围有选择自由的钱 选择包括将时间花在休闲活动上而不是工作上，能够选择与家人共度时光而不是出差出差，甚至选择环游世界并将您的 PPOR 出租用于一年你需要更多的钱才能拥有真正的FREEDOM 的选择，而不是仅仅为您争取时间再一次 基本上有足够的钱来选择我想做的任何事打算购买 10 处价值 30 万美元的房产，可能收益率为 3%-4%（在悉尼），利率为 7%+，所以你只剩下 3% - 4% 的费用，如果你只有几个，那没关系道具，但是一旦您开始获得更多道具，我不太确定是否可以使用 1,000,000 美元，如果您去住宅，则按 75%80% 的利率计算，好吧，您最终拥有 100 万美元的道具，收益率为 4 %（如果那样的话）也许值得看看其他选项，你可以获得合理的商业化，可能收益率为 7%，或者进入 lp t 相同的收益率，你仍然会得到 CG（参考这里）最终结果是，你持有 1,000,000 美元的财产，其中一个案例的收益率为 4%，如果你计划拥有约 5000 万美元的资产，则为 7%房地产（从你的例子中），有 3000 万美元的债务，当利率约为 7% 时，4% 的收益率真的可持续和鞋子他们处理了一辈子 他们知道需要什么 太多人很难理解金融的基础知识，因为这是一个很大的学习曲线 我认识很多人想了解更多关于金融的知识，但不知道从哪里开始，他们知道那里也有很多鲨鱼，所以不知道该相信谁 信誉良好的顾问是另一条鲨鱼，在不同程度上看看对史蒂夫麦克奈特或纳夫拉先生的态度，有些人对扬萨默斯的书持批评态度不说人谁研究他们的鞋子手机电视汽车应该被免除任何责任，只是很难找到好的建议很难我想这就是为什么政府强迫人们通过超级储蓄
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做10 x 300k交易的一个方面是完成这 10 笔交易所花费的时间是完成一笔 300 万美元交易所需的时间的 8 到 10 倍 那么除了花费在交易上的时间之外，还有一个额外的时间元素用于管理所有投资的生命周期那些个人投资 正如已经讨论过的那样，我们都希望这样做，这样我们就可以把时间花在我们想要的事情上，而不是把时间浪费在做一些小交易和这些投资的相关管理上 其次，规模经济与成本有关管理较大投资的其中一个方面是让物业经理几乎完全为我工作 较大交易的另一个方面是来自其他投资者的竞争较少 做大的一个方面是在银行变得更加紧张，您需要更加努力地获得贷款 有了这 10 笔交易，您将需要与银行进行多次交易如概述的那样，您将从购买和持有转变为更多（顺便说一句，这就是我们开始的方式）为了实现您概述的程度，您将需要大量现金流来支持使用所用方法的财富积累过程我和妻子独自经营了一家成功的企业顺便说一句，我实际上是为了现金流而不是资本收益而购买更大的交易干杯
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Duncan_M，我想你错过了我没有引用的观点伙伴。选择的财富”；作为试验场，我“发现了财产”；在我的一生中，我的职业生涯从来没有真正快乐过 我漫无目的 漫无目的是非常令人沮丧的——即使我正在走向某个选择的职业——错误的职业 然后我发现我真的很喜欢财产 这是我可以做的事情我一生都充满热情，每天都真正享受它，财富是我发现自己喜欢做的​​事情的副产品（多么糟糕的情况）看在地平线上，我看到的越大，我的未来 RE 不是我的试验场财富会让我的生活质量更好 我会有自由，有时间和家人在一起，有时间给自己，还有探索其他兴趣的能力
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啊，你必须没有读过 Dazzling 的最后一笔交易 http:wwwsomersoftcomforumssh owthreadphpt28536 同意你说的虽然 GSJ
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迈克尔，是的，我认为你有更多的交流巧妙地描述了您获得选择的时间概念 选择非常重要，所以我想这是能够有时间行使您想要的选择的组合 干杯，蒂姆
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不，4％ 7% 利率的收益率在数量上是不可持续的 这是我仍然对悉尼持怀疑态度并且不会在珀斯进一步购买的原因之一 这将在 20-30 年内累积 目前，昆士兰州有很多好的房子收益率为 6%未来潜力巨大 仅用了 6 年，我的第一套房产现在根据我的购买价格收益率为 87% 到第 10 年，您的第一套房产将根据您的购买价格获得两位数的收益率 当然，我也会购买 LPT、股票等（只是好的旧 ASX200 类型股票）即使是 1% 的回报（例如，8% 的股利收益率，包括归责抵免减去 7% 的利息）当你谈论数百万时，我已经积累了仅 6 年的财产：我的市场价值收益率可能在 5% 左右，但以成本为基础大约是 65% 如果我今天买了所有的房产，我不能，从可服务性和现金流的角度来看，即使我的薪水大约是我购买第一个 IP 时的 4 倍但是，积累了超过多年来，我一直能够持有我持有的东西，随着时间的推移，这将成倍增长只想像大男孩一样投资的人没有意识到它也改变了游戏的动态：它需要你越来越多的时间，而如果你习惯了一些事情，你可以在睡梦中做交易我是那种宁愿做“简单”交易赚小钱，把剩下的时间花在家人身上等等的类型我也不是说每个人都应该专注于小交易即使专注于小交易（独栋房屋、小街区），您仍然可以积累在比大多数人的职业生涯更短的时期内获得 8 位数的净资产 我自己的计划（这将导致到 50 岁时拥有大约 5000 万房产，并有 3000 万债务）需要每年购买几处房产，但每年最多只能购买 6 处房产最后几年（从 2 年开始，然后是 3 年，然后是 4 年，依此类推） 到 40 多岁时，我将拥有大约 60 或 70 处房产 每 2 年进行一次交易将无所谓 这正是我想要的：成为这样擅长我的利基市场，我可以找到交易，20 年后我将能够亚历克斯
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嗨亚历克斯，所以如果你的净资产是 15 到 2000 万美元，你认为你仍然会计划购买 30 万美元的投资物业（或 60 万美元 - 无论当时的入门级价格是多少） 这是您目前可能拥有的所有资产的最佳用途吗 60-70 处物业，至少有 60-70 名住宅租户听起来对我来说真的很头疼希望到那时你能找到一些伟大的 PM 住宅物业非常适合杠杆和资本增长，但并非如此多为收入 在某些时候，应该将一些财富股权转移到更多的创收资产中，例如商业地产、财产信托、股票等。并调整您的投资以适应这种情况 以前是一个很好的策略，虽然在理论上仍然很好，但可能不再适合您的新财务状况 一个例子是那些以前只投资于现金流正属性的人 经历了一个房地产繁荣时期，这些人本应拥有良好的资本权益增长，尽管他们的房地产选择可能不太理想。通常可以找到这些房产的郊区 因此，继续相同的策略可能不再合适 相反，可能会更好或者出售其中一些房产，降低 LVR，然后，根据您的股权可服务性状况，考虑具有较高资本增长潜力的房产，这些房产可能必须进行负扣税 - 即，调整或改变您的策略以不仅适合您的财务状况，还有当时的投资周期气候条件通过 LPT、股票、财产集团等增加收入 在实践中，我可能还会进行小型开发。至于管理住宅 IP，我可以想象聘请具有以前 PM 经验的人想要兼职工作并监督我的投资组合让我兴奋纯粹是因为金钱可以买到的生活方式 我对交易本身不感兴趣 骄傲和自我对我来说无关紧要 A我的意思是你不必做大项目或投资对冲基金等来致富你可以非常富有只做小型住宅亚历克斯
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我同意，做交易和谈判我真的不感兴趣 我在工作中这样做，我从中得不到快乐 我什至不关心财产或股份，它们只是达到目的的手段 我不在乎成为超级富豪 我确实想要时间，我确实想成为自己命运的主人，而不是在一些 45 岁时心血来潮的年轻老板的废品堆
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是的，如果我在看悉尼时也会面临这种情况去州际身份证必须使用买家代理，因为我没有时间，这对我并没有真正的吸引力，因为我是一个偏执的控制狂，还有其他人和我一样的情况，所以我一直在寻找其他选择lpts 和诸如此类的东西给了财产的稳定性和负债的好处，以及流动性，如果我确实想要一大笔现金在以后购买不动产我爸爸有一些 ip，让我从小就读 jan somer 的书，他现在退休了，进入了资产丰富、现金匮乏的领域，他把所有的 ip 都出售了，进入了悉尼一个相当平坦的超级市场他正试图在本财政年度结束前出售，因为如果你把所有东西都投入到超级市场，那么股权是很好的，但你仍然需要付费才能获得它，我非常关注他的情况，我敢肯定它最终会为他解决，但我认为他的退休并不像他希望的那样容易
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嗨，GSJ，我确实读过 Dazz 的交易和不幸的结果，去过那里很多次我自己绝对讨厌“招标”的人，只是找不到实际谈判的方法我确实说过竞争较少（或者至少我的意思是这样）不是没有竞争我猜我想表达什么是有更少的工匠将价格抬高到荒谬的水平一个希望，大笔交易的价格更多地基于回报而不是情绪，因为对 300 万美元的交易进行否定负债是相当可怕的 干杯
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是的，但说实话 我们从我们做的年龄开始，努力建立我们的投资组合即使我只买了 30 万美元（增长了 72%，所以到第 10 年我将购买 60 万美元的房产），我实际上可以在我达到 50 时建立一个包含 50 处房产的投资组合那是假设我不做任何其他事情来增加价值 Alex
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是的，我也希望如此 GSJ
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