澳洲澳大利亚房产 从澳大利亚或英国购买第一个 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



我今年将完成大学学业 我想在一月份搬到英国 一旦我到了那里 我想投资澳大利亚房产 继续住在澳大利亚是否更有意义，从这里购买，然后检查移民到英国我正在考虑 LVR、FHOG、旅行费用、澳大利亚和英国之间的收入差异、IT 毕业生的就业能力等，我不知道我是否应该在澳大利亚购买并停留一段时间或等到我开始在澳大利亚工作英国 我想在这个平坦的市场买房，这样我就不必赶上市场的存款了，我也想活下去是最难的，所以最好的决定是什么
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LVR：没什么大不了的似乎有些银行会借出> 80％的LVR这纯粹是我自己的想法（并基于我自己的经验）我在我获得会计师资格后来到伦敦 作为一名毕业生，我在伦敦的收入可能会达到 2 万英镑 作为一名新获得资格的人（3 年后），我在伦敦的收入约为 40 - 4.5 万英镑on 是一个非常昂贵的城市，老实说，宝贵的工作经验在你训练几年后才开始发挥作用，我只能告诉你我是怎么做到的：在悉尼工作了 3 年，成为一名会计师（得到了报酬）但设法购买了我的前 2 个 IP 然后我开始以更高的薪水在海外工作并真正使用它（为了省钱，并使用更高的可服务性）在会计中，前几年是“磨难”的几年薪水很垃圾，但你需要它很少IP 那么当你在海外，可以借钱和储蓄更多的时候，你可以从海外直接买东西 如果我毕业时来伦敦，我的工资会很低，我不会存多少钱，我会失去我在澳大利亚市场开发的经验在伦敦重新购买，请记住，如果您在 t在英国，你失去了工资高得多的优势，因为房地产价格也是以英镑计的更有趣 支持也很棒，但住在海外的某个地方赚到可观的钱也很好如果是你的 PPR，那么如果你在 6 年内出售，则可以不支付 CGT 6 年后你失去这个让步 如果它是一个 Ip 和别人先租，你将在出售时支付 CGT
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绕过 CGT 的一种方法根本不卖 只是再融资买更多 在你这个年纪，布雷特，让你的 IP 复合几十年
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我会说留在澳大利亚一点点发展一些经验看起来最聪明我的职业和出国前在澳大利亚的房产 然后去英国旅行，以节省更多我想搬到一个地方在布里斯班或墨尔本附近出租（一个）房间，而我和我的伴侣共用一个房间5-10 年后，如果我坚持下去会产生更好的结果 感谢您的回复
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只是想知道您是否考虑过在英国投资您可以考虑现在购买某个地方并住在那里当您最终搬到英国（或继续出租） 英国的抵押贷款基于房产租金收入，而在澳大利亚则基于您的个人收入equitey 这可能会为您创造更多机会 我们住在澳大利亚，但正在投资英国（因为我们不确定我们将在澳大利亚待多久）并且不要低估在不同国家拥有投资财产的逻辑，这很棘手，你有时会变得依赖家人和朋友
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这很有趣 我没想到在英国投资由于先入为主，认为价格对我来说太贵了，你介意解释一下那里是如何计算 IO 贷款的 IP 借贷能力
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我个人观点，但我个人决定不在英国购买 这是一个有很大潜力的大市场，但就我而言，我计划最终回到澳大利亚并长期留在那里 另外，我宁愿专注于一个我已经知道基本规则、税收、等等，而不是学习一个新系统市场价值远远超过一万亿美元 这对我来说是一个足够大的市场来投资我的余生 正是因为它长期在另一个国家拥有房产很痛苦，你应该计划在你最终想要定居的国家购买房产 正如 Versara 所说，在你生活的那些年里，依赖朋友和家人是一回事'在海外（我已经离开 6 年了）另一个必须永远这样做（如果你拥有英国房产并住在 Oz 的情况就是这样）我认为英国房产会上涨，英国人应该肯定会参与 但是，我不认为计划长期居住在 Oz 的人应该搞乱海外房产 Oz 有足够的机会让我们忙碌，所有这些都在一个相当相似的法律和税收框架内，可以交叉利用（例如，外国损失可能不能从 Oz 收入中扣除，但新南威尔士州的损失肯定可以抵消昆士兰州的收益，例如）当朋友告诉我美国财产或中国财产或欧洲财产或泰国时，我会说同样的话属性：我对合适的不感兴趣我需要花很多时间来学习所有规则的市场，因为我已经了解澳大利亚市场的基础知识如果我真的想要那种曝光，我会买进一只基金 Alex
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我喜欢把注意力集中在澳大利亚的想法，因为这样看起来更容易管理我不会去英国，我们将无法住在一起，因为她已经在这里用完了足够的签证所以我正在考虑从英国购买我的第一个澳大利亚 IP 我现在以 10 万美元的价格购买一个单元100% 贷款并使用储蓄来支付费用，但我不想发现我一到那里就找不到工作 另外，可能会有意想不到的费用 希望我可以从那里购买多一点储蓄和稳定 如果市场不要过早回暖，让我有更多时间存钱和找工作，那就太好了 我不想赶上一年内投资，而不是 2 年，从长远来看，会不会有那么大的不同您应该在可以购买的时候购买，但是什么时候可以购买就个人而言，如果我的工作情况不确定并且我没有大量储蓄（比如 6 个月的抵押贷款），我不会在我受雇之前购买 大多数银行要求您在给您贷款之前完成您的试用期说，当你买得起的时候买最简单的方法是计算数字只需使用一些合理的数字：7％的利息，5％的收益率，15％的成本，15％的折旧假设100％的LVR（为了安全起见），你'我将每年损失 35% 的现金 我没有包括税收优惠和折旧，因为我' m 假设您没有其他澳大利亚投资收入（股息、利息）并且您必须结转您的税收损失因此，对于价值 10 万美元的房产，您每年必须支付 3,500 美元 计算您的数字，您能负担得起吗 顺便说一句, 伦敦很贵 如果你以前从未去过伦敦，你会感到震惊 我自己的建议：去伦敦，找份工作，习惯价格，然后再考虑通过购买房产来增加费用 As导游：租小公寓每周 250 澳元，当地啤酒 6 澳元，每周管卡 50 澳元，在当地餐厅用餐每人 40 澳元 您需要每人每周 400 至 500 澳元才可以像背包客一样生活 在你这个年纪，我认为你不需要太着急 当然，尽早购买，但要安全购买正在获得打工度假签证 Alex
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其实 Alex，我们不是 100% 确定我们会去哪里显然，像爱尔兰或丹麦这样的地方的生活费用要低得多，尽管这意味着收入较低，也许欧元兑美元的价值可能足以开始对英国周边地区可能适用的任何想法，例如不去哪里，因为糟糕的经济条件 Ps 感谢所有的广告 -Brett
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我对英国以外的欧洲国家一无所知，虽然我听说爱尔兰有一个非常强大的 IT 产业如果我没记错的话，但是，丹麦的税率高得离谱 有时关于经济状况不佳的谣言不适用于某些行业 我 2003 年去了东京 每个人都问“你为什么要去一个已经陷入衰退 10 多年的国家” 当地人仍然找工作有困难 但是，以英语为母语的人我已经在日本的会计金融经验很难找到，所以我设法在一家美国银行找到了一份好工作，花了我5周时间，面试了5次，只是面试一份工作，我几乎精神崩溃了但是我设法得到了这份工作，并在日本过得很愉快在这里集中投资是有道理的——但如果你在海外有一段时间，那么可能需要考虑重新抵押贷款计算，从广义上讲，在英国，他们将贷出高达 85% 的估值或（通常是限制因素）125租金覆盖率 - 以较低者为准，即租金必须比抵押贷款高出 125% 这可以防止负扣税，这在澳大利亚很常见在爱尔兰进展顺利e 时刻 - 就像房地产价格一样，伦敦很贵，但英国的其他地方要便宜得多，尤其是当您向北行驶时我认为这完全取决于你但我确实认为，如果你留在 Oz，你会走得更远只是一旦你开始在英国工作，你将有时间在 Oz 购买 IP，除非你有一个你信任的人来帮助你或你通过一家房地产投资公司我所做的是在美国和英国工作了大约 15 年，在那里我设法存了足够的钱来支付押金和婚礼但那是 4 到 5 年前，就在你繁荣之前几乎可以买任何东西，仍然赚$$，但现在在这个市场上，你需要好好研究除非，你只是打算购买并持有，而不是担心快速CG伦敦很贵如果你可以去旧金山或纽约工作, 你会节省更多的 $$ pauper 送比萨是一种享受！这是唯一能省钱的方法 虽然在第一个 6 个月里，我确实过着聚会、泡吧、外出就餐和多次环游欧洲，但我记得去莱斯特广场的一个俱乐部在贵宾室为朋友庆祝生日 你得到了桌子服务，我点了 2 杯朗姆酒和可乐，账单是 30 英镑！ 80 澳元！！！在那之后，我们从酒吧买了所有的饮料！ Alex，你知道一个叫 Mat 的 BBC 我想他可能在同一家银行工作 是的，我们有很多机会投资不同的市场 英国太让人头疼了 我不喜欢租赁持有的想法或不得不为一个废弃的露台支付 18 万英镑，我什至不想住在距离伦敦市中心 15 小时火车车程的我自己
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