澳洲澳洲房产 我的“尽职调查”清单——一份活生生的文件 悉尼

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我是一个只有 1 个 IP 的新手 我已经创建了这个列表，列出了作为尽职调查的一部分要采取的步骤 这是 QLD 特定的并且非常笼统 我将不胜感激任何反馈，因为我确信我错过了很多代表我的任何幼稚 价值 • RP 数据（或类似数据）- 物业和周边地区的销售数据 土地未改善价值 土地 • NRM - 物业任何地役权的详细信息 • 理事会 - 洪水管线、污水处理、水、天然气和电话基础设施 • 议会 – 当前的分区和可能的变化，任何使用限制（即受保护的植被或受控拆除区域） • 议会 – 财产边界（由测量员确认） 区域 • 位置细节 – 进入学校、商店、交通、就业、咖啡馆辖区、主要道路等 • 议会和州政府规划 – 审查布里斯班 2010 年和 2016 年计划以及地方议会未来基础设施计划 • 交通基础设施 – 规划的未来公交专用道或跨接隧道 • 私人开发 – 计划中的（即购物中心、公寓楼） • 未来的土地释放 • 已知的飞行路线 人口统计 • 该地区未来人口迁移的估计 分解为年龄人口统计数据 - 适用于您的物业将迎合的人口统计数据 • 租户百分比与该地区的业主对比 • 就业统计 建筑物 • 一般细节 – 建造年份 扩建翻新细节 • 理事会 – 寻求扩建翻新的相关批准 • 房屋方面 • 折旧 – 不是完整的时间表，而是估计 • 虫害检查 • 建筑检查 • 估价（找专业人士估价或依赖 RP 数据以及自己的判断） 租金详情 • 如果目前是租户，请联系机构以获取参考资料、历史和租赁副本 • 物业管理费 • 当前租金和上次增加的时间 • 租金评估（最好来自当前物业经理和该地区的另一个人） • 该地区的出租空置率 • 估计我多久t 如果尚未出租，则需要出租 • 房东的保险报价（对此有意见，您有吗） 财务（假设您已经准备好贷款） • 购买房产时的财务状况评估 这将包括购买期间产生的费用例如印花税、抵押保险、产权转让等 评估应包括计算税前和税后净亏损利润的数字 • 保险报价 法律 • 相关产权搜索（这通常作为结算的一部分进行 是否建议您自己进行在此之前搜索） 其他 • 如果可能，请与邻居协商，以了解该地区和任何问题 • 在周末一天中的不同时间访问房产，以了解该地区的活动 • 如果需要进行一些翻新，请进行准确的需要做的事情和成本的书面估计 • 业主出售的原因（通常很容易从代理商那里得到） • 长期或短期结算首选联排别墅单元特定 • Bod y 公司详细信息 - 联系并讨论任何问题（如果可能，获取最后几分钟会议记录的副本） • 法人团体费用和涵盖的内容 • 偿债基金详细信息（如果适用） 亲切的问候，mcdeyess@hotmailcom
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mcdeyess ，您的清单非常令人印象深刻，这一切都说得通，但是您接受或拒绝房产的标准是什么，例如人口统计数据，当您说“不，这不是投资的好地方”时有什么意义完美的 IP 不存在，而且您很少（如果有的话）找到符合您所有标准的 IP 尤其是如果您有这么多！请注意不要过度分析并错过机会，因为您太挑剔了，例如即使该地区有很多空置，如果您可以以足够便宜的价格购买房产，您可以更便宜地将其出租，并且低于市场租金（假设相同质量的房产）总是以最快的速度出租此外，很多时候，我的意思是推动一个城市的宏观因素，布里斯班和悉尼的哪些郊区在 2000 年至 2003 年期间或珀斯从 2003 年起没有上涨- 2006 假设您在 2000 年寻找布里斯班：高层人口统计数据都在那里：大量移民，悉尼房价明显低于悉尼 即使是“粗糙”的郊区也表现良好，尽管不如一些“更好”的郊区同样就像过去几年的珀斯一样，关键是，你最好尽快购买而不是花一年时间寻找“完美”的 IP亲自做一个自上而下的方法：决定去哪个城市先买，然后有一些一般标准（例如，对于布里斯班，我会选择独立房屋或从布里斯班沿火车轨道的 SE 街区）e 是价格 v 租金 我不在乎它是否是最可怕的郊区：如果我能买到足够便宜的地方，那是值得的 Alex
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感谢您的回复 Alex 我必须承认我确实觉得我正在遭受痛苦信息超载 我计划明年购买两处房产，第一处大约在 2 月至 3 月（我们的财务状况如何） 购买我的第一个 IP 时我没有做任何研究，这对我来说没问题 我决定这次受过更多的教育，已经研究了大约 6 个月。我学的越多，我觉得我不知道的越多，真是太棒了！！！！我的合伙人同意你的观点，我们应该用我们所拥有的一点点知识和布里斯班预计会采取的趋势做得很好 我的问题是我不耐烦，幸运的是我的合伙人能够缓和这一点 明年年初我会很高兴能够加入并提供一些报价，真正进入市场 现在感觉就像我在场边“派我去教练”；
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Mcdeyess，所有这些信息会很方便，但是在做出决定方面，你可能会用一个更短的列表来做，我倾向于进入一个粗略的前 10 名列表：1）整个区域的未来（和历史预期的资本收益）2）位置与服务等相关的特定物业 3) 价格 4) 租金潜力 5) 物业状况 6) 该地区的租金需求 7) 建筑类型和结构 8) 估计的维护费用和工作量 9) 该地区的物业管理 10) 直觉整体包添
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这让我想起了Bill Zheng 在他的研讨会中使用的 IT 是这样的：“你知道的越多，你就越意识到你不知道，那么你知道的越多，你知道的越多，你就会意识到你知道你不知道”；是的，变得令人困惑，但你明白了一般的想法
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我同意亚历克斯和蒂姆的评论，即较短的名单是可行的，但我的名单有点短 1 好城镇（人口增长，经济健康等） 2 那个城镇的好地方（我不喜欢“坏”地区） 3 增值能力（土地的可分割性等*） 4 我能负担得起估计的持有成本（考虑到预期的租金维持，等） 5 与现有投资组合的整体战略方向的兼容性 6 直觉如果您在给定的地理市场中经营了一段时间，那么＃1和＃2是已知因素，恕我直言，决定只归结为数字3， 4, 5, 6 M *我认为购买有发展潜力的物业是“必须做的”；对于任何房地产投资者（特别是如果您购买的是带土地的房屋） 那么如果您从不打算自己建造或开发它们怎么办 开发潜力比“不可开发”更能推动价值上涨。 properties 为什么有人会故意在郊区购买容易被遗忘的房产 普通房产得到普通的结果 - 没有人想要这样
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马克，关于购买可开发房产的好点，就它影响价格而言
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