嗨，我是一个初学者投资者，并试图在具有普通房屋的大块土地上工作，然后 reno 并持有 但是，关于确定土地价值的信息并不多当然，你可以去居住并获得特定街区的估价，但我的问题是这些土地价值是如何确定的 这些估价师使用的标准是什么 是否纯粹基于土地大小及其位置 还是有其他因素 街区坡度 平坦优于倾斜临街面 更宽的临街面优于狭窄的 不规则形状 显然在新庄园中，平坦的常规街区的土地价值比倾斜的要高得多 但是在房屋已经在街区的成熟区域，是否适用相同的原则 任何信息和建议都会非常感谢
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所有这些以及更多都会影响郊区甚至街道内的土地价值例如在墨尔本，街区的方向非常重要（高达20％），因为我们想至少在我们这里的后院和家庭房间里晒晒太阳；所以北gt;东GT;西GT;南方 我想在其他气候条件下捕捉凉风的方向很重要 最好的了解方法是获取该地区所有房屋的近期销售价格 然后扣除建筑物本身的价值 听起来很明显，但这是最好的方法它是未装修房屋的销售量会给你最准确的想法，但如果做不到这一点，通过将看似相似的街区的销售价格与不同的房屋标准进行比较，你会了解建筑物的价值，因此土地 祝你好运
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供应也是一个重要因素 在一个没有新土地释放的成熟郊区，对空置街区的需求可能很高，猜测这基本上与位置有关 我相信土地价值（没有房子）是被称为未改进的价值 它是由自然资源部在昆士兰州设置的 (http:wwwnrwqldgovau) 你可以花大约 20 美元购买你正在寻找的房产周围的一小块区域的副本，它将有一些最近的销售数据（虽然不如 RPDATA 好） 有趣的是，NRM 确定的估值用于计算费率 他们取最后 3 次估值的平均值来确定您需要支付多少 理论上您可以向 RE 代理索取一份最后的费率通知，这将向您显示最后 3 次估值（未改进） 有没有人尝试过这个 干杯，mcdeyess@hotmailcom
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我永远不会依赖费率通知或 SRO 值来确定土地价值 最好的方法是周报上的销售结果还是亲自参加拍卖，因为这样可以消除时间滞后第二选择是居住，第三是打电话给REA并询问他们
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斜坡可能意味着视图，并且视图（如果它们有可取之处） 平均价值 所以要警惕这种概括 论坛上的一位开发人员（例如 JoannaK）最适合回答开发人员以合适的价格获得土地而生死存亡 - 他们称之为“残值” - 它考虑了土地的所有因素和属性，可以用它做什么，估计的最终价值和建筑和其他成本，当然还有利润率我可以给你一个既定地区的真实例子我们拥有的一处房产有一个旧的 3 居室小屋 这是一个 680 平方米的部分，有 17 米的道路临街面（北面）和 40 米深 重要的是，它也可以细分并且足够大 2 地段（我不会买它，如果不是的话）当地议会对土地的估价为 91,000 美元 我们自己的注册估价表明土地（仅土地部分）价值 135,000 美元 Afaik 整个郊区只有一个空地（这是一个非常已建立的城镇的一部分）这块待售地块是 380 平方米，它已经在市场上以大约 12 万美元的价格上市了一段时间（显然有点高估，但市场正在上涨）但基本上，不管它卖多少钱（我会预计它会以超过 10 万美元的价格出售），那么我们的土地价值至少会翻倍米
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