澳洲澳大利亚财产对 IP 的 P&I *总是*不好？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 对此考虑得太多，我会欣赏其他人的观点 我总是被告知，偿还知识产权债务实际上适得其反，因为它没有税收效率 我对此的理解是：（i）它只是可扣除的投资贷款利息，（ii）任何用于偿还债务的钱都可能用于投资以获得更大的回报，以及（iii）如果用于偿还债务的钱已经缴纳了税款，那么您将付出巨大的代价更多以减少贷款因此 IO 贷款是最普遍的知识产权融资类型（我想 Pamp;I 使服务变得更加困难）负扣税的好处只是强化了永远不偿还债务的原因偿还我所看到的知识产权债务是 SANF 我的情况与正常情况略有不同，所以我想知道我是否应该跟随我目前在英国但计划搬回奥兹的人群 我有两处房产并希望让他们保持s IP 英国不允许负扣税 在 IO 基础上，两个 IP 在 Pamp 上都是 +ve 负债；我的基础是一个 IP 是 -ve 负债，另一个是中性的（假设租金上涨，两个 IP 只需要很短的时间我已经在这些计算中考虑了所有主要成本（如果人们想要的话）我认为我将我的知识产权贷款设置为 Pamp;I 是合理的：1）Pamp;I 和IO 付款 由于租金几乎等于抵押贷款付款，我还不如还清 金额太小而无用 2) 根据税务局，租金收入将是我在英国的总收入 在扣除利息付款后，这笔金额将非常低（在贷款开始时） 如果我与 IP 居住在同一个国家，情况就不会如此 3）在 25 年内，他们将无债务并且总价值将是可观的 这尽我所能让英国“为自己买单”我不需要寄钱回来，这是我无声的恐惧问题：1）上述是否有意义 在什么情况下偿还知识产权债务才有意义 2) 我是否认为它的微薄金额（租金 - 利息支付）将引起 ATO 的兴趣（即使这将低于在英国应税免税额）我真的问第二个问题是徒劳的我想我知道答案感谢您的任何见解，slow_learner
评论
不支付P部分的目的是为了更多地使用它高效（偿还更多债务，将押金用于更多 IP） 无论您是否还清了 P 部分，都不会影响财产的未来增长：25 年后您仍将拥有大量股权 假设您购买现在以 20 万英镑的价格在伦敦买房 25 年后，它可能会上涨 5 倍（大约增长 7%） 25 年后，您可以拥有没有债务的 100 万英镑房产（如果您还清了本金），或者拥有 20 万英镑债务的 100 万处房产（如果你去 IO）这没什么区别，尤其是如果多年来你已经使用了 20 万英镑您原则上没有支付购买其他同样增长的房产 关键是：原则上您将支付的金额：一旦现金流达到+ve，您将如何处理它，即您的选择是：我支付贷款本金，或者我可以在其他地方使用该原理吗？例如，假设您正在澳大利亚建立投资组合，而您在英国房产上的本金支付为 1 万澳元，您使用这 1 万美元来获得6% 的回报（大约英国利息）或用它来偿还澳大利亚的更多知识产权债务 税收只是要考虑的一件事 就个人而言，你应该去 Pamp;I 的唯一时间是如果你不能存钱，你会浪费掉额外的钱，如果你去 IO 或者如果你不能使用税收减免你总是可以做的是去 Pamp;I 直到英国 IP 是完全中性的现金流（注意 +- GEARING 和 +- CASHFLOW 之间的区别）然后切换to IO Alex
评论
你说PI amp的区别不大； IO - 因此，如果您从 PI 开始，无论如何听起来差价不会完全支付另一个 IP，这并不意味着您不能改变主意 我们有几个 PI，很高兴我们这样做了方式 - 我们喜欢这样一个事实，即一对夫妇正在被还清（一个几乎已经付清，所以我们只是出于这个原因购买了另一个），而另一个像你提到的那样花费并不多，因为 PIthis 是一个艰难的，我们过去也想知道
评论
不，我不相信IO和Pamp;I之间只有一点点区别；重要的区别是持有成本的差异，而不是还款额I做了数字，即使还款金额有点接近，当我将其转换为持有成本时，Pamp;我使持有成本比在 IO 下持有它贵三分之一到一半。这不是一个小差异骗取sider 祝你好运
评论
Twitch，澄清一下，您是指 IP 的持续成本，如保险、管理、维护等，即非财务、非购买成本 如果是这样，我包括了这些在我确定 -ve+ve 现金流量的情况下，无论还款方式如何，这些费用（如我所见）都将是相同的 诚然，我没有很好地预算像新锅炉厨房这样的大项目，只是假设你延长抵押贷款 如果没有，你能描述得更详细一点 我不确定我是否跟着你 谢谢，slow_learner
评论
Alexee，这是钱的报价 谢谢 就像刀子穿过黄油 我要去看看 Pamp; 和 Pamp; 之间的区别。我 vs IO，投资基金 vs IO 和更多房产 我想这将为我解决问题 再次感谢 slow_learner
评论
投资文章经常告诉你“还清贷款并建立股权” 但是，这似乎与投资书籍告诉你的相反（不要还清贷款，而是借更多购买更多IP）“股权”是市场价值减去贷款因此您可以通过减少贷款“购买”股权（1美元换1美元），或者您可以增加房产的市场价值这将通过增值或自然来完成升值，因此您的资产基础越高（无论您的贷款如何），您的升值就越高 这种“未来资产由总资产而非当前资产驱动”的概念对于理解为什么房地产投资者不担心拥有很多资产很重要债务的亚历克斯
评论
您能否详细说明持有成本
评论
持有成本是指拥有特定IP成本的税后底线数字例如，IP可能成本“持有”11,000 美元；当你计算出持有 IO 贷款的房产的底线数字，然后是 Pamp;I 贷款的底线数字时，这两个持有数字的百分比差异远大于贷款金额的百分比差异（特别是对于那些在较高税级的人）希望这更清楚一点
评论
当然没有好坏之分当你制定了实现目标和战略时，答案就会很清楚我们太多人没有计划我们只是在合适的时候添加另一项投资 我建议您考虑 IO 并将所有本金保留在一个抵消账户中 这提供了最大的灵活性 如果需要，可以灵活地将资金用于个人用途，购买另一项投资或将其用于如果您决定还清 IP 当然，保留此本金的理想场所是抵消您的房屋，但据我了解，这不是一个选择 干杯，
评论
我所有的抵押贷款都是 Pamp;我这是个人选择 我喜欢这种感觉知道对房产的欠款已经结束 CG 在我所在的地区并不是一个大因素
澳洲中文论坛热点