大家好，几周前发现了这个网站，我印象非常深刻！我是房地产投资新手，有几个关于存款的问题 我有大约 200,000 新西兰元的存款，我想用作我想在新西兰购买的 IP 的存款（我是英国新西兰双重公民） 我住在PNG并获得合理的生活，但现金很少，因为一切都支付了住宿，服务，食物，交通等等等，因此我希望至少在现金中立的位置进入IP所以我的问题是它会更好去买一套 50% 定金、两套 30% 定金甚至三套约 22% 的房产 我确实有其他约 35,000 新西兰元的现金存款，外加我与我在英国的兄弟共享的房产 非常感谢提前为您提供帮助 Jasper
评论
你好 jasper，欢迎 - 我相信你会在阅读这个论坛时学到很多东西 尽量不要超载回答你的问题有一些事情你需要先找出由于您将以非居民身份在新西兰购买房产，因此您需要找出百分比电子银行会借给你我不知道，但如果，例如，他们只会贷出 70%，那么你“有”；提出另外 30%，这使得等式变得非常简单，如果你想让房产保持中立（或积极），你需要看看潜在房产的租金收入，看看你需要多少以现金存款的形式存入，这样他们就可以自给自足了，举一个非常简单的例子，如果房产价值 200,000 美元，租金为 200 美元/周，那么如果您借了 200,000 美元（180,000 美元）的 90%，并说利率是 8% ，那么您每年的租金为 10,400 美元，而您的利息支付为 14,400 美元，因此该物业将受到大约 4,000 美元的负扣税，外加诸如物业管理、保险、费率等费用，因为您是非居民，我没有包括任何费用税收优惠，因此要使上述房产具有正向中性齿轮，您必须有大约 80,000 美元的押金 - 或 40% 左右，这将使租金约为 10,400 美元，支付 120,000 美元的利息约为 9,600 美元希望这显然是有道理的如果租金较高或利率较低，您需要调整您的计算
评论
嗨，Lizzie，非常感谢您抽出宝贵时间回复您是对的，特别是当您外出时很容易超载在巴布亚新几内亚的灌木丛中，圣诞节期间我将在澳大利亚和新西兰，因此将更仔细地研究一些房产的细节同时我会继续阅读这个精彩的论坛谢谢贾斯珀
评论
好答案，但我仍在思考的问题是选项 1）10% 存款，4000 美元 -vely geared pa 选项 2）40% 存款，中性齿轮在选项 2 中节省高达 40% 的存款需要更长的时间，而在选项 1有了 10% 的押金，我可以更快地拥有一个 IP，并且 4000 美元可以免税你认为等待额外的时间来选择选项 2 是否值得
评论
嗨，布鲁斯在这个论坛上写了一个非常有用的 excel 计算器，您可以一开始使用它可能很复杂，所以只需估计一些参数来调整购买价格直到税后每周接近 0 即是该物业的空档价格，一切都最好！链接到 excel 文件 http:wwwtekservcomaubruceIP1xls 参考 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21962amp;highlightxls
评论
如果你能负担得起，我个人会选择选项 1，你买得好，这样资本收益就会超过税后损失，如果你可以获得税收优惠，这不是贾斯珀斯的问题，他想知道要放下多少是中性的，显然他没有多少现金流，也不会因为在海外而获得税收优惠——但确实有大量存款，其中如果他可能会选择选项 2，这是只有您在计算完您的金额后才能决定的事情，我们多年来一直没有保持中立 - 甚至接近积极 - 因为每次我们有增长时，我们都会拿出资金并继续购买进行计算以确保我们可以为所有资产提供资金
评论
再次感谢您的回复承受不起消极的局面我有一份很棒的工作，但目前在企业的慈善方面工作 再过一两年，我很确定我会回到企业的商业方面，然后希望能够应对负现金流情况在那之前，我必须非常小心地计算我的总和
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联