澳洲澳洲房产 House vs Unit Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑购买我的第一套房产，但我似乎陷入了两种思路 想法是购买 PPOR，但价格相对便宜，这样我就可以快速建立股权，然后购买我的第一套投资房产摆脱我的租金也很好 两个想法是： 1 购买大约 150,000 美元的单位 2 购买大约 215,000 美元的房屋 购买单位意味着我可以比购买房屋更快地建立资产，并且在财务上更灵活而且风险更小 以我目前的薪水，有可能在 11 年内还清单位 另一方面，从长远来看，买房意味着更大的股权（或者至少我被告知这一点）我当然可以负担得起买房子，但财务上的事情会变得更紧，灵活性也会大大降低你能解释一下你背后的原因吗se 假设
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与 Simon 一样，你的假设是什么 假设两个道具的 CG 率相同（不会进入老房子与单位增长潜力的辩论），一年后你的数字会这样看： 150K 单位 - 1 年 CG @ 8% 162K（即 12K inc 股本） 215K 房屋 - 1 年 CG @ 8% 2322K（即 172K inc 股本）即使您考虑到仅利息支付的差异@ 7%（单元 105K，房屋 1505K）您仍然领先于房屋 基本上，我的意思是，您需要选择表现最佳的资产 无论您认为它将是单元还是房子将取决于您的尽职调查（到交通工具的距离、学校、哪个郊区等） 与您的经纪人讨论去 Pamp;I 与抵消的 IO 相比的还款，特别是如果您看到自己搬出去转身PPOR 成 IP 祝好，克里斯
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读几本关于房地产投资的书（读这本 f orum)，并尝试克服“还清”您的财产的需要 我们大多数人拥有多处房产并且无意偿还贷款 我不同意单元比房屋更灵活且风险更低，除非仅仅是因为单位更便宜，因此你必须少借钱 就我个人而言，我认为你在听那些没有真正投资过房产的人我会先读这个论坛，然后先读几本书（从一月的全部开始Somers 书籍）有几件事你想弄清楚，主要是债务的地方以及为什么投资者通常从不偿还债务，但实际上随着投资组合的增长而增加他们的债务 Alex
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单位以 Body Corporate 的形式附加更多的条件 有时如果租户不遵守行为会更好，您更有可能更快地知道问题，这是加号 不利的一面是行政付款，但价值不大有类似的法律机构这包括专业人士像年会、支付保险这样的活动，但如果他们必须做额外的工作，你需要支付额外的费用，即使是不寻常的给单位业主的信也是额外的费用 如果你想做任何事情，Body Corporate 通常会有点问题，比如任何建筑 有时阳台上的小屏风是推不过去的你可能是一个不喜欢改进的人，但如果多数人投票赞成，即使你不同意，你也必须支付你在整个项目中的一部分而且当到了拆除它的时候，更多的问题，因为它必须在每个问题上加入 Body Corporate 的决定
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感谢大家的回复，你们强迫我重新计算我的计算基本上我计算了平均每年 %4 的资本增长使用这个假设，我的5年后的计算Pamp;I Loan are: House: Prop Value $261,58037 Loan Value $176,02158 Equity $85,55879 Unit: Prop Value $182,49794 Loan Value $87,33669 Equity $95,16125 但是如果我应用上面建议的 8%pa: House : Prop Value $31590554 Loan Value $176,02158 Equity $139,88396 Unit: Prop Value $220,39921 Loan Value $87,33669 Equity $133,06252 所以在 4% 的情况下我对单位更好，但在 8% 的情况下我会更好那么，我是否对预期的资本增长过于保守？我读过 Jan Somers 的书“更多财富来自住宅物业”；在那里她说你的 PPOR 应该尽快还清因此我想先购买单位的原因（基于我在@4% 以上的计算）以及为什么我希望尽快还清至于 IP 的我顺便说一句，我可能会为贷款支付 IO，我是什么s an IO loan with off >嗨，院长，这个论坛上有很多信息对你有很大帮助我认为你的第一想法应该是这两个选项：1先购买PPOR，有FHOG协助2先购买IP 先购买IP的好处就是所有利息都可以抵扣 缺点是不能使用 FHOG 另一种选择是前六个月搬进来，使用 FHOG，装修然后出租 这有两个好处： 1 快速建立资产通过装修，让您可以为下一个房产借更多的钱 2 保持可使用性，因为支付的利息可以免税随时提取这笔钱另一项投资 这是一个“公园”的好地方；额外的现金 我相信很快就会有很多其他的好信息 Cheers Pulse
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这听起来还不错 问题是我不知道关于装修的第一件事我想更多的阅读和需要研究）我确实有另一个想法 购买 PPOR，然后接受寄宿生 这允许我在保留 FHOG 的同时扣除一部分利息税 一个问题是我需要购买一个对共享住宿的需求是的房产高 这些房产更宽敞，比如单元联排别墅最低 23 万美元，独立屋最低 27 万美元 第二个问题是我没有获得最多奖项的个性，因此可能需要一些时间才能找到寄宿生
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Dean1337，是什么让你认为你没有最得奖的个性
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不是说我的性格不好，我只是不是很外向的人，我在过去的室友，我采访的大多数人都是非常外向的人可以很容易看出我不是过去我通常需要大约两个月才能找到愿意搬进来的人但是，那是两年前，现在情况可能已经改变
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写下你的广告适合安静的私人寻求室友，适合有安静习惯的专业人士
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或找一个在外的室友，一名外勤服务员矿工等
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或与奶奶一起买房尽可能独立（入口，私人庭院，围栏，停车场等）
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要考虑的其他事情是：你能得到两个单元而不是一个房子吗干杯，Y-man
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安道尔在10年后，说，你能不能把房子细分成两个住宅 地皮是一个房子相对于一个单元的最大优势 一个单元你能做的最多就是翻新它 一个仍然是一个 Alex
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这是真的，但不是平衡的，因为与价格相比，单位的现金流通常会高于房屋
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这不是我的经验单位的收益率往往略高一些，但您有 body corp 费用 即使没有任何损坏，body corp 费用保持不变，而如果房屋中没有任何损坏，您无需支付任何费用 改变用途的潜在收益（细分、开发等）比从一个单元获得的收益高 05% 或 1% 我自己对联排别墅和单元的经验是，body corp 费用越来越贵，远远快于通货膨胀亚历克斯
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嗯嗯嗯我都做过我单身的时候先买了一个单位 - 当我作为一个单身男人离开那个城市很长时间（凯恩斯！） - BC 会照顾大多数“大”；东西等等 买了几栋房子，然后我和我的妻子在一个叫 Shoalwater 的地方遇到了一个离水 50m 的单元，WA 它位于一个 4 个单元的街区，现在在一个 8 个单元的场地上重新分区！这意味着我们有“土地含量”；如果您知道我的意思，而没有真正拥有土地内容（）目前我们可以将自己视为出售整个街区的小型法人团体-其他所有者开始看到潜力，因为他们年纪稍大，获得巨额资金我们之间的收获 有趣的是现在我的妻子和我非常喜欢这个单元，我们现在正在考虑让我们留在原地并保持出租 这一切都在发生，因为我们旁边的街区（相同的一般大小）正在由一些人开发更大的财团 我的观点是院长，如果你有幸找到合适的单位，你可以同时拥有它
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好吧，我相信这可能是可能的，但我必须存下更大的存款才能做到这一点，你是吗？建议我买一个单元住，另一个出租，或者买两个作为投资物业顺便说一句，我觉得这很鼓舞人心，也很喜欢鼓励一些人会花时间提供建议和意见谢谢大家的回复，你们当然给了我很多思考Deano，没有进入“哪个更好的辩论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅具有 30% 或更多土地成分的别墅（从而消除了多层单元和高层公寓），原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人财产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大限度地减少暴露风险，可以这么说 希望这会有所帮助
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Rixter Some Steve Navra 通过声音影响您的投资思维——这没有错 一个想法 一些多层单元实际上可以拥有 30% 的土地组成部分——在悉尼曼利周围的区域，浮现在脑海中（这就像“3 或 4 层”——不是20)
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Geoffw，仅从现金债券的角度来看，我不知道他正在进入 Villas amp;联排别墅
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这是30%的土地组成部分，还有现金债券，这促使我发表评论 我认为这是一个很好的建议
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要么这只是你可以“多样化”的一种方式;而不是“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”；例如，在不同的郊区，不同的人口统计等。同时有 2 个属性空置的可能性也较小（尽管仍然可能！）干杯，Y-man
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