澳洲澳大利亚房产 以公平为生——神话还是现实？悉尼

在澳大利亚地产投资



这个问题之前可能已经被问过很多次了，但我知道没有人可以说是“实现”梦想并靠平等生活 这里有人真的靠平等生活吗 有人真的认识那些靠平等生活的人吗？所以，我很想听听其他人的经历，对我来说它仍然存在，但我知道没有人会借用他们的股权作为收入手段的概念
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这已经讨论过好几次了 使用搜索上面的功能
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还没有 马克
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现实对很多客户来说，但对我来说还没有 ta rolf
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公平让我生活 我的梦想是什么将近 2 年没有被迫起床去做我不喜欢的工作 一切都是被一个幸运的傻瓜买下的从技术上讲，我确实有一份工作，因为我不能坐在沙发上维持目前的收入 虽然我的大多数家人都想知道我什么时候真正要去g 得到一份“真正的”工作，所以按照这个定义，我已经很长时间没有工作了！与此同时，我将继续尝试通过做我喜欢的事情来赚钱所以公平绝对让我活下去，即使我不是 100% 完全活在其中！本周我一直在关注的一个领域是通货紧缩，这对于依赖于 resi 财产升值的通用 LOE 计划来说是一个扁平化可能不太可能，但这是一种需要考虑的情况，也许我一直在问自己，如果我的银行决定这样做会发生什么要求我在财产受到重创时与他们一起偿还抵押贷款 我理解“全钱条款”几乎允许这样做 我们中有多少人是“富有”的，这要归功于他们的信贷提供者的恩惠以及资产价值的假设将在危机中保持稳健 我的财务目标让我拥有一个完全无债务的 PPOR
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是的，这样做了三年，但决定在几年前重返工作岗位由于无聊，部分是因为孩子（直到他们长大后才能做我想做的所有事情），部分是为了更多地社交，部分是因为我现在不想吃太多股权（更喜欢成长基础更多）我之前和其他人一样讨论过它，所以请听从 Ani 的建议 Cheers, Aceyducey
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Mark amp;罗尔夫 只是想知道你认识的 LOE 人是否有任何其他收入来源，即他们是否仅从建立的股权中获得所有收入，而不是从其他来源获得这不应该是一个否定或相互矛盾的回答，只是这样我认识的大多数人都是 LOE，也有来自企业或其他来源的收入，以及来自建立股权的问候 Marty
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hi charttv 看看 ani 所说的并阅读了回答你的问题对第一个是肯定的，对第二个是肯定的，但它不像你问的那么简单 Aceyducey 关于孩子我在同一条船上，因为他们是我设定时间线的原因，一旦那个时间到来和上学完成那将是我椅子上的人改变的那一天，我看到很多我们称之为地球的小石头
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LOE和靠投资生活有区别吗很多人靠他们的生活免税股息和数百万人收到股息退休
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有没有人能帮忙解决“制定这个例子”？关于以公平为生的生活假设某人拥有 300 万美元的 PPoR（未受支配且以个人名义），还生产一年生作物并赚取收入（具体而言），然后他们考虑建立一个 LOC 并拿出 50 万美元，目标是在五 (5) 年内按月偿还利息，然后在五 (5) 年末重新评估 PPoR，甚至可能考虑重新计算他​​们可以取出并预付这五 (5) 年的利息年作为一次性总付，但每月支付利息成本（减去总利息成本）并取出每月总款会更具冒险性 是否有人能够帮助计算与方案相关的成本和最佳方法实施这一点，因为这将是靠股权过活，不是吗（除了收获水果作物的一两个月这是真实的人的真实情况然而，这个概念只是他们现阶段的一个想法，没有实施的想法< BR>评论
是的，我一直靠增加生活g 我财产的股权多年来并继续这样做，而且我的财产受到严重的负面影响 当然我很幸运 - 我有大量的投资组合，所以我可以逃脱它，我的银行让我当然我从其他来源获得收入，但是多年来我需要利用我的资产来补充我的生活方式我认识一些客户和一些朋友已经这样做了很长一段时间它经常被讨论 -我发现有趣的是，有些人简直不敢相信这是可能的。这需要非常庞大的房地产投资组合和转变观念，才能接受股权增长形式的被动收入与工资或租金的主动收入一样强大（实际上更强大） )
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嗨，雷德温，这有点像在信用卡上大赚一笔，然后通过你的房屋贷款重新整合，你刚刚把中间人排除在外！这可能是一个很好的新产品对于您的费用，除了您在房屋中的资产正被通货膨胀侵蚀并且您受限于房价增长的事实之外，没有任何理由这行不通。例如，悉尼人在上述产品上会过一个瘦弱的圣诞节
评论< BR>Gday 伙计们 RichardC：这不是一回事，因为它是靠投资收入为生，而不是为这些投资提供实际债务这些资产上的相同债务如果您以股权为生，那么您是在借用您的股权来维持生计，因此在您提取资金后，您实际上拥有比以前更大的债务至于以股权为生的交易：我一直研究了一会儿，不是因为我特别想这样做，而是我只是觉得所有这些策略都很有趣事实证明，大多数提倡以公平为生的大师实际上并没有按照他们所宣扬的去做他们显然有相当不错的做研讨会，卖书等的收入，加上大多数大男孩和女孩都从事房地产开发，这几乎让 LOE 对他们来说是一个死问题我并不是说这完全是在欺骗他们，实际上他们在宣扬原则易于理解并且大众可以使用我会说，当一个人合法地处于可持续地以公平为生的公平水平时，你将是一个相当有动力和目标导向的人，所以尽管你可能会做一段时间的 LOE ，你很快就会感到无聊并开始做你热爱的事情，并且这样做可能会赚更多的钱 毫无疑问，即使是在拥有足够大的股权 ba 的保守增长估计当然，LOE 是可持续和可行的——除非房地产价格出现任何重大的灾难性崩溃（这不仅会毁掉 LOE 的人，而且基本上所有的人都只投资于房地产；也许LOE的人更是如此，但让我们面对现实吧，2mill in the hole和10mill之间有很大的区别吗，无论哪种方式你都被搞砸了！）在我看来，这更像是一种财务自由的想法——如果你愿意，你可以LOE到，也许你会暂时停止 LOE 几个月或一年，但迟早你会产生做某事的热情，无论如何这可能会使 LOE 的价值最小化——也许你使用一些股权来获得第一个几个月的创业，或者在你开始房地产开发的同时使用一些股权来生活，或者任何希望这至少有意义！
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我想你必须基于某些假设来制定策略（就像你做任何策略一样） - 如果你相当保守，不生活，房子将以平均每年 6% 以上的速度增长（平均，从长期来看，你会发现悉尼的长期平均水平完全没问题）每年增加 12 倍以上的股权，你就不会侵蚀你r 股权，实际上它仍然会增长 人们似乎会自动假设任何打算靠股权过活的人都会一次性拿出所有股权并举办一场盛大的派对 如果你有 3mill 股权，增长速度为平均每年 5%，您仍然可以轻松地靠每年 75,000 美元过活 您不仅仍然拥有原来的 3mill，而且每年还会以 75,000 美元的复合增长率进一步增长
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是的，不错的一个 Ausprop这就是为什么我必须在黎明时分起床并奴役我的主人以换取可怜的施舍等一下，那是我的同事 很好的总结 Coopranos 我会非常无聊 有多少婴儿潮一代将拥有 1 美元M 在他们的超级退休上 不多，但来自上一个百万富翁股权线程，看起来大多数论坛成员已经在那里，而且还没有接近 60 岁 LOE 的问题是你将有很长一段时间的停滞和平稳过去 3 年在 Syd 的增长也许未来西澳将有它的存在 房产缺乏流动性，因此在考虑交易成本后，试图将资金移入和移出地理区域可能很困难 但是这个世界总是提供 gt;15% 的年回报率 but 超过不同的资产类别你只需要知道如何利用它并与趋势交朋友可以这么说
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迈克尔你能告诉我们你认为“大量投资组合”需要什么吗在 LOE 成为可能之前，即总价值与什么样的 LVR 我认为需要足够的缓冲来度过 CG 的平稳期、增加的支出等 Gazza
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良好的贡献 Coop 荣誉 没有投资者企业家会停止他们的旅程；除非疾病或老年干预，否则我也同意您对未来 CG 做出保守判断的想法——比如 5% 是我的建议；然后只取其中的 50% 作为 LOE 如果您对此不以为然，那将会有很多人陷入更多的冲突
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很好的总结看到变化
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迈克尔我不不记得有很多（或任何）人说这是不可能的 有些人对过去的推广方式（包括结构）提出了担忧 不同的事情 看看变化
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如果你是采用 GIDDO 的方法，如果你想每年提取 7 万美元，你需要一个 2800 万美元的总投资组合价值，它需要中性齿轮，所以在我看来，你可能需要大约 40 - 50%最大股权，因此可能可以轻松地使用 6 或 7 个 IP，借款约 1100 万美元（这块土地的利息和费用约为 100 至 12 万美元），这意味着每周租金需要约 280 至 300 美元，当然，税收问题除此之外，你可以将你的 1700 万美元投入到一个管理基金中，然后忘记所有令人头疼的事情，迈克尔，你能不能还是只靠 E 过日子吗？来自您现有的投资组合，没有来自任何其他来源（业务等）的任何其他收入，并且对不断增加债务的想法感到满意这是我试图提出的观点当我听到 LOE 这个词时，我想到了这个形象某人每周通过从现有投资组合中提取（可能来自 LOC）并花费收益而不担心正在复利的债务来收集资金 是的，我意识到要使其有效，您的投资组合必须以X% PA，但即使考虑到这一点，并且每年只花费一半的资本增长，我也不会太舒服，除非我有来自其他来源的收入 NB 无聊，我意识到这里的大多数人不会只收取他们的收益一周无所事事我只是认为LOE（BY ITSELF）这个词可能有一些错误的含义，从你的投资组合中提取并重新投资于具有良好回报的事物是否更有意义（e g，sharemgd 资金）而不是仅仅提取和消费 或者你们认为这是同一件事 我错过了什么 问候马蒂
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嗨，伙计们 See_change 会喜欢这个 想象一个农民需要 50 个袋子下个季节播种的种子和 5 袋可以维持生计的种子，而且他的筒仓里有足够的谷物来播种并维持未来五年的生活 如果播种地区的农业历史具有历史意义比如说 3 个高产年，然后是 4 个低产年的循环，然后从技术上和历史上看，农民在他的筒仓里有足够的种子来帮助他度过低产年 他有一个安全网 他有足够的种子可以继续种植到未来在这个故事中，种子之于农民，就像现金流之于投资者一样 简单 有些人对这个想法的困境是，就像在我的例子中一样，农民已经解决了他的种子流问题，有足够的钱继续种植和进食，所以同样地 投资者需要通过股权农业产生足够的现金流来继续投资并支持未来的生活方式但它会逐渐减少，直到它变得毫无价值一种它不断增长的方式，或者，恕我直言，他们不会长时间保持它一些更聪明的人会出现并找到一种方法从他们那里得到它西蒙
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人们需要 4 间房子 1) 住在 2 + 3) 租金 (钱进来住) 4) 租金 (钱付税)
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管理基金路线是我用来实现回报的方面之一我想解释一下提到的 1700 万美元你需要将 LVR 恢复到 80%，给你 84 万美元的 LO C，然后在 840,000 美元的基础上，以高达 50% 的保证金贷款，导致管理基金投资为 1700 万美元 年回报率为 15% 时，总收入为 225,000 美元，利息成本为 119,000 美元，税前净收入119,000 美元在过去的 2-3 年里一直在取得这样的结果 初始净可再生能源价值 1400 万美元还不错 显然需要考虑股市风险，但您并没有增加您的不可扣除债务负担用纯 LOE 干杯 PS 你甚至可以用多余的资金来减少 LOC 的债务，顺便建立一个缓冲
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我做的很好解释看到改变
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我喜欢但是你'没有嫁给我的妻子，她至少需要 1) 豪宅住 10 个 iP 以保持豪宅的地位，还有 5 个以上的税款西蒙
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想到：我认为它很难动用你的股权（你要支付 7% 的利息），把这笔钱投入到回报 10% 的股票（显然需要交易或一些高收入基金）收益中，然后靠生活3%的差距 如果你要这样做，你可能会做的是出售一些资产，偿还债务，并过上租金收入
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好吧，比如说平均每所房子 300,000 美元，每年 15,000 美元的租金收入（我们将与 4 人合作，包括简单的税收），给你 60,000 美元的微薄收入 税收 13,860 美元 净收入 46,140 美元，你能在没有房子债务的情况下退休吗 是的，可能我知道这种收入不会太高，我每周只有 2 天可以花掉它，或者，你拥有 4 栋房子的股权（每栋 300,000 美元），杠杆高达 60%（10 @ 300,000 美元 ea），给3,000,000 美元的房产 平均每年增长 5% 让我们看看第一年 - 5% 的租金收益率 150,000 美元的租金收入 5% 的增长 150,000 美元的增长 1,800,000 美元的 7% 的利息支出 126,000 美元 应税收入 150,000 - 126,000 美元 24,000 美元 税收 3,060 所以增长+租金- 利息 - 税 170,940 美元（我们可以在此处包括实际使用的增长，与上述计划不同）取出 90,000 美元来维持生计（几乎是上述计划的两倍，这是相当可观的）余额 80,940 美元增长仍然在投资组合中增长所以这意味着你您的生活方式是双倍的好，风险要小得多（如果您有 3 个出租房屋而 1 个仍未出租，那对您的收入来说是一个很大的打击，如果您有 9 个出租房屋和 1 个未出租房屋，那就更容易应付了与）您的借方是否增加了 是的，增加了 90,000 美元您的资产增加了 80,940 美元，这意味着资产减少了 9,000 美元，您以 90,000 美元的净收入（实际上约为 170,000 美元的应税收入）生活方式生活了 1 年所以您每年会放弃 9,000 美元的资产吗过上 90,000 美元的生活 如果答案是肯定的，那么最好的部分是，那只是第一年 很快，通过复利，这 9,000 美元的股权减少实际上变成了股权的增加 这意味着你的 LVR 开始越来越低每年（或者你的生活方式每年都变得越来越好）这是最好的方式吗？谁知道它可以改进从我对西蒙的有限了解;朱莉的策略 - 是的，肯定的 但是上述策略能否奏效？使用你的资产，而不是简单地生活在每年 45,000 美元的租金收入中还没有债务再一次，这是一个纯粹的退休和无所事事的计划如果你开始投入房地产开发、企业、股票交易等，球赛会完全改变
评论< BR>嗨，Coopranos 在我的 300 万美元示例中，甚至使用 5% 作为 CG 的基准（从历史上看，它一直较高，但 5% 是一个很好的基础）他们每个月需要提取多少以及支付多少利息以股权为生，您是否只需每 122436 个月左右将利息和再融资资本化？这里一定有一种方法我见过其他人处于与我在上面的帖子中描述的情况类似的情况，他们拥有丰富的股权，现金穷人CG越来越好t 但是他们不能靠 CG 生活，直到他们访问它；然后大多数人卖掉他们的一部分土地，靠收益为生，几年后又做了同样的事情（失去了所有潜在的增长，并惊叹于那些买了他们卖掉的一部分的人，细分并以几乎他们最初是从业主那里付钱的）必须有更好的方法，而不是卖掉生存直到你一无所有
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大家好，这个话题时不时地被提出来，并且它应该是 使用 coopranos 的数字 纯 LOE 的想法看起来不错 但是有一些小细节和假设被遗漏了 首先 10 处房产的回报不会是 150,000 美元（就像 4 处房产的回报不会是 60,000 美元一样） 你有 PM 费用、空缺、维护、费率和保险 一旦我们考虑到所有这些细节，这两个选项看起来都不是那么闪！如果我们为每处房产拿出 1320 美元购买 PM，则为 1500 美元对于维护需要更大的翻新，2000 美元的差饷和保险费，那么每处房产的净租金回报约为 10,180 美元 对于 4 处出租房产，这仍然可以带来 40,720 美元的收入，您需要支付一些税款（这将减少由于折旧）在这 10 处房产上，收入为 101,800 美元-利息为 126,000 美元，或者在我们取出 90,000 美元以维持生计之前，每年净增加 24,200 美元的债务！ （我认为我在任何地方都没有提到土地税，假设没有）现在在我的计算器上，今年债务增加 114,200 美元是总资产（3,000,000 美元）的 38%，而不是声称的 25% 这也是增加负债 63% ($114,200$1,800,000) 开始时的杠杆率为 60% ($1,800,000$3,000,000)，现在是 638% ($1,914,200$3,000,000)目前的悉尼情景，可能会在几年内（比如 3 年）出现价格下跌（即，您的投资组合价值将下降至 2,700,000 美元，而您的债务已降至 2,142,600 美元 LVR现在是7935% 明年你打算做什么 退休后回去工作吧！如果利率上涨的速度比租金快得多，而没有增长怎么办 如果银行决定改变贷款政策 数字不会谎言，不完全准确 对于靠较低租金（退休）生活的人来说，不e的“坏”场景可能会伤害他们，他们不必适应变化的环境，如果他们需要额外的钱，总是可以出售房产或借钱我同意4个IP可能不足以做到这一点但是，如果你买了几个 IP 8-10，在你的工作生涯中，当你负担得起的时候，然后卖掉一些来偿还你的大部分债务，当你退休时（以减少 CGT），然后靠生活租房是一个更安全的选择 我想我在一本书里读到过这个 再见

Gday Bill我将尽我所能解决每一点： 计算中不包括额外费用：你是对的，为简单起见，我没有包括这些项目正如你所说，这些项目适用于每个组，因此被忽略 - 除了你对此发表评论： quot;如果你的房产以每年 5% 的神奇速度增长，那么一切都很好对”；如果市场像悉尼一样死掉怎么办：每个人似乎都将悉尼作为 LOE 行不通的光辉榜样我这个：如果你在悉尼有 2 处房产，在墨尔本有 2 处房产，在珀斯有 2 处房产，在布里斯班有 2 处房产，在税务上有 1 处，在南澳有 1 处房产怎么办？当你开始在 10 年而不是 3-5 年的时间尺度上看待事物时，我会冒险猜测事情对你来说不会很糟糕（显然，下一个论点是如果整个澳大利亚房地产市场崩盘-我对此没有答案，我只能说，如果我认为整个股市可能会崩盘，我就不会购买股票，如果我认为一个行业将要下跌，我就不会开始那个行业的企业 人们似乎认为LOE 的任何支持者都会自动失去评估风险的所有心理能力，当他们用完卫生纸时，他们只会使用现金）如果利率上升而没有增长怎么办：同样，在短期内，如果你只是看了过去 2-3 年的悉尼市场，你会说房地产是有史以来最糟糕的投资真正高利率的风暴 银行贷款政策：LOE 批评者的另一个最爱 如果银行在 10 年内改变政策，那么保守的杠杆投资组合在股票方面仍将比拥有假设相同的股权开始和增长，完全还清了他们的财产 所以，你卖掉了你的一些投资组合，还清了你的投资组合的其余部分，无论如何你仍然处于更好的位置。 f 较低的租金（退休），任何“坏”情况都不会伤害他们，他们不必适应变化的环境 不完全正确 在你提到的糟糕的经济环境中，失业率也相当高的可能性很高高 失业率越高，空置率也会越高（人们与家人一起搬进来，搬出城镇等）重复一遍，如果您有 3 个出租物业和 1 个空置t，再见 30% 的收入 如果您有 10 个杠杆出租物业，其中 1 个空置，只有 10% 消失即使您有 3 个空置物业以使空置率相等，获得租户的机会要大得多3 属性比 1 反对 LOE 的最大论据似乎是“你无法预测未来，如果市场崩盘等怎么办”；如果这适用于 LOE，它同样适用于那些靠房租生活的人你不能只说“市场不会以每年 x% 的速度增长”，人们知道你不能去沃伦巴菲特说“如果股市统一崩盘”；我们只能说，从历史的角度来看，平均而言，房地产的表现似乎与过去大致相同。这是任何投资策略的基础。如果市场死了怎么办？没有人会创业或进行投资 在这一点上，人们普遍接受并知道，抛开杠杆不谈，如果你不使用杠杆，股市的整体表现要好于房地产市场，你为什么不想利用这个，然后转向股票管理基金以获得收入只需从回报 5% 收益率的无杠杆房地产投资组合到提供 10% 收益率的股票投资组合，您的收入就会翻倍没有
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大家好，Coopranos，有很多房地产市场在几年内放缓但没有出现崩盘的例子，墨尔本从 90 年到 96 年，布里斯班从 94 年到 99 年以及悉尼都经历了长时间的放缓，但绝不是“崩盘”，只是正常的市场波动 掩盖了经常被引用的上限增长数据，一直是通胀，以及房屋面积的增加 在过去 40 年中，实际长期增长平均比通胀高出约 1% 如果前任通胀处于低水平趋于时期，比如说未来 10 到 15 年，那么该战略所需的增长可能不会实现 这实际上归结为一个人对退休风险的承受能力 LOE 战略肯定风险更高，但回报更高 我认识的大多数人到了退休年龄，对风险的承受能力比年轻人有更多的时间来纠正任何投资错误再见
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否这很简单，无需出售任何资产即可实现租金支付物业包括可怕的土地税在内的费用，为我们留下了一点底线是您仍然需要大量股权，但您当然不必不断地重新估价我为解释 Ausprop 的数据而概述的示例正是我们所做的, 除了我们的数字有些不同 使用这种方法，我们已经支付了我们使用的初始 LOC 的相当一部分，因此 LVR 非常低 Cheers
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感谢您的解释方便所以你的方法d有效地在kissfan建议的基础上设置了另一个级别的杠杆-您对财产进行杠杆，然后使用该杠杆和对股票的杠杆，然后在最后取出金额
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我称之为托尼罗宾斯悖论 对于一位研讨会与会者来说，乘坐直升机、延长假期、斐济群岛和城堡似乎与所推广技术的应用存在因果关系如果您不遵循相同的“梦想贩卖”课程，则无法保证应用所学技能会导致相同的结果我在交易教育中一直看到这一点
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我不能代表Handyandy，但你上面描述的是我目前所处的“某种”位置，即，我从IP获得了股权，将其投资于mgd基金，并获得了保证金贷款在这个阶段，我使用大部分分配来支付 mgd 基金的贷款（不是资本化利息），但我正在偿还保证金贷款 IP 上的现有贷款仍由rentssalaries+ 一小部分来自 mgd 基金的分配提供最终目标（目前）是靠 mgd 基金的分配和任何超额租金为生 这可能涉及也可能不涉及出售一两处房产婴儿洗澡水和你的托尼罗宾斯例子，我个人毫不怀疑他提供的材料的有效性它可能不是什么全新的东西（他显然从其他大师那里得到了他的教义 - 拿破仑希尔，吉姆罗恩等等等） ，但他确实对他的材料进行了相当实际的调整向人们出售梦想以让他们购买您的产品的业务是一种高效的营销工具，但仅仅因为它被使用并不一定意味着使用此信息无法收集到一些好处
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是的，仅此而已不要忘记，在练习结束时，您有 2700 万美元的财产和 1700 万美元的 MF，总投资等于 44 美元mil 的债务约为 300 万美元 LVR 总额约为 70% 令人惊讶的是，您的总贷款超过了您开始时房地产价值的 100%，但总计仅达到 70% 干杯< BR>评论
是的，你可以这么多quot;东西是的，您可以纯粹靠 IP 投资组合的股权（没有 MF 或股票等）为生并努力工作 逻辑说基本前提是（A）IP 投资组合的价值增长必须大于（B）负负债现金流加上你的生活费用（记住生活费用必须是税后）所以您需要一个相对较大的以增长为导向的 IP 组合（因此在“Bourke 背后”中没有 IP） 想想 15-20 多个 IP 全部位于主要中心并且您需要在您仍然拥有的同时妥善设置所有贷款设施就业，可以满足服务规则，但一旦成立，它就是一个quot;美丽的东西”；关于我能想象的最安全和最有效的退休基金 房地产是一个增长游戏（它已经做了很长时间了！！）如果你不相信增长会继续，你到底在做什么这个论坛去寻找你的游戏放大器；真诚地祝你好运 LL
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大家好，LL，我完全同意这是可能的 但是你必须考虑到繁荣之间没有增长的时期 这些显然会有所不同 你建议的投资组合的杠杆作用是什么15-20 多个 IP，您是否愿意从 Coopranos 开始以 300 万美元投资组合的 60% LVR 作为 LOE 的起点价格约为 350,000 美元，这意味着投资组合为 700 万美元（使用 20 个 IP） 起始 LVR 为 60%，那么其中有 2800 万美元的股权，负债 4200 万美元 只是卖掉一些房产来居住剩下的租金，将提供大约 6 个 IP 来维持生计 我认为对于所有认为 LOE 是一个好策略的人来说，我的主要问题是，你需要多少股权才能使其防弹，所以 5-7 年没有增长或轻微下降不会停止伤害你 byeBill 你明明让一些很走od 点，我想在某种程度上你回答了你自己的问题，当你说这一切都归结为个人的风险承受能力我怀疑你可以让任何投资计划防弹任何说他们的计划是防弹的人租金收入）只是推销自己的想法，即帮助晚上睡觉是防弹的在没有增长的情况下消灭 200 万美元的股权基础 在最初的几年之后，银行可能不会借钱给你，但就像你说的那样，卖掉一些房产并转换成更传统的靠租金为生的交易很容易在较低的收入下，也许考虑在市场回升时再次加载也许相反，您只是在较贫乏的增长年中靠更适度的收入过活显然没有办法消除您提到的风险，但是通过gh 多元化、规划等，你当然可以稍微减少它们 我确实认为这是一种策略，其纯粹的形式会使未来容易受到市场条件的影响，但正如一些论坛成员所做的贡献，肯定有一些改进可以制作，或者它是一种您可以借用部分并包含在自己的策略中的策略也许您投资组合的 % 用于 LOE，另一部分用于租金收入，另一部分用于利润类型策略（reno amp;销售、开发等）我知道这是一个经常出现的话题，很多相同的事情都会一遍又一遍地讨论，但我绝对喜欢重新审视问题，获得新观点，新体验，有点辩论等等谁知道呢，有一天我们可能会想到一个策略，或者改变一个策略，这对所有人都有好处
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嗨，刚，通常如果一个人要维持巨额债务，那么就有足够的人寿保险建议支付未偿债务出于好奇，这是多么昂贵，尤其是当一个人进入 70 多岁及以上时由于我妻子的联系，通过她的工作结识了相当数量的有钱人，但我'我还没有遇到任何以股权为生的人 通常他们多年来积累了大量资产基础（通常是支付股息的蓝筹股以及住宅和商业地产的组合）就我个人而言，由于 SANF 因素，我永远无法遵循 LOE 路径但是如果你能承受额外的风险，尤其是当你变老并且通常更保守时，那就太好了 干杯 - 戈登
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回应是的，你必须允许一段时间的低增长，但这不应该让我们感到惊讶，对我们'都熟悉'正常';房地产周期不是我们吗 像地狱一样持续两三年，总体翻倍，后退一点，四到五年无所事事等等 LVR 并不令人惊讶，取决于您的成长或巩固当我们成长时，我们坚持最高 80% LVR（从不支付贷款保险）当你进入低 docno-doc 领域时，LVR 下降到（比如说）60% 在我们的整个投资组合中，我们现在的 LVR 约为 40%，非常保守 Yesgrowth IPs 在主要中心 再次阅读 Jan 的书 (1) 我们正在购买 MEDIAN 或（我们更喜欢）低于中值的房产 (2) 我们正在遵循 Jan 的其他 GREAT Tips 阅读这本书 (3) 我们正在寻找以下- 有价值（高收益）的 IP 和 (4) 我们正在做一些“彼得·斯潘”； reonvations 你把他们所有的四点放在一起，努力工作很多周末都在做雷诺！我们的投资组合比您引用的数字要大得多，但这一切都取决于您是否想“以股权存在”；或“以股权为生”；我知道我的选择！哎呀，我需要五辆车才能开始，我喜欢酒！但我强调，如果你想快速增长，就必须努力工作我们从未出售过房产，也从未打算出售过我就像沃伦·巴菲特一样，我更喜欢的持有期是“永远”。 （实际上让我吃惊的是它是合法的！）仅凭我们现有的价值和现有设施（贷款、LOC 等），五到七年没有增长根本不会让我们担心）非常保守的结构（如果事情变得非常糟糕，你可以总是卖出一两个并“套现”；如果你做得对，你的股权完全免税！！） 对人寿保险的回应 我不明白为什么当你持有资产时你会为所有债务提供人寿保险轻松偿还这些债务 您需要足够的人寿保障才能让您的家人“度过难关”；假设 50 万 如果你真的想确定你需要考虑为现金流量提供收入保护保险，我想就是这样 LL
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回到我身边 在 300 万美元的例子中（未受支配的 PPoR）如果有一种简单的方法可以解决所有问题，您将如何计算每月 LOC 收入以靠支付此合作社的利息为生Landlubber 40% LVR 让您进入极端保守的领域（那里的任何人都曾获得过能够以公平为生的金牌状态）对于其他投资者来说，随着 LVR 的增加，它往往会变得更加冒险。您到达 8020 LVR 出狱的时间几乎减少了 考虑到试图摆脱不断增加的部门所产生的销售和相关成本可能会导致负资产情况 试图在低迷的市场中出售意味着（1）你是失去投资收入（好吧，这将发生，无论在这种情况下产生更大的影响）（2）你意识到卖出是亏损的（3）多米诺骨牌效应开始影响你的投资组合的其余部分在今天的市场上买入，收益率完全即使对于最精明的投资者来说，时间低点也是具有挑战性的 Gerd
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Gerd，我不太了解你的一些观点重新“玩这个游戏”；在构建大型 IP 组合的过程中，我不太确定您为什么要出售 低收益 IP 通常是非常强烈的负利率 如果您负担得起，它们（通常）非常适合 CG 一些还可以，如果你可以负担得起如果一个是你的 PPOR 那就太好了，因为你可以住在一个漂亮的地区的漂亮房子里，并且你可以获得 IP 存款的权益我看到你在维多利亚所以现在这可能是一个正在寻找的想法(1) 破旧的房产（我们喜欢拍卖的已故房产），(2) 有高地组成部分，(3) 我们可以在周末进行自我翻新，(4) 靠近新高速公路，靠近火车线或靠近大海或两者兼而有之 当高速公路开通并且下一个房地产周期在两年左右开始时，这些 IP 将做得很好 恕我直言 LL LL
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Landlubber 我试图提出的观点 在今天的市场上LVR 为 80% 或更高的投资组合，加上非实质性负负债 可能使您陷入弱势如果发生意外成本的情况 如果您处于出售是唯一选择的情况 可能导致投资组合的其余部分因出售财产的收入损失而面临风险（导致更差的可服务性）和出售后剩余的少量股权，不会减轻原来的位置 这不是针对您，它只是该主题中迄今为止尚未提出的一个问题 Gerd
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Gerd，您的观点非常有效且制作精良 对于可以肯定的供应商而言，强制销售从来都不是一件有趣的事情 在我们早期，我们确实在一个 IP 上被骗了（大约 25,000 美元），并且在相当长的一段时间内都是负资产但我们勒紧了腰带（不容易筹集四个孩子！）并坚持下去 随着时间的推移，当 Qld 房地产周期开始时，那个 IP（在黄金海岸）赶上了，然后价值翻了一番 我们总是试图找到一种“坚持下去”的方法；没有投资是没有风险的 如果你找到了，请给我发电子邮件！祝你好运！ LL
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嗨，LL 在所有关于LOE的讨论中，似乎必须做LOE的人有很高的LVR并且没有其他选择，所以他们最终按照Gerd的说法接近了线如果有人的 LVR 较低，当有替代方案可以提供相同或更多的“收入”而不增加他们的个人债务负担时，他们为什么要 LOE 并增加他们的不可扣除债务根据比尔的帖子（租房生活）路径在这种情况下，您的 LVR 为 0%，并且正在四处寻找便士，典型的资产丰富，现金流不佳这是我最初计划作为我的模型的，但很快意识到这仅仅是因为与所有权相关的费用中，大多数遵循这种模式的人让财产恶化以节省资金 这通过我们的购买得到了突出，这些购买主要具有 20-30 耳朵前的原始装饰，并且很明显除了必需品外没有花任何钱一个经典的例子是，一位供应商强调了他对作为新热水器的房产的“改进”可以通过我之前提到的那种方法产生可观的现金流，拥有非常好的生活方式，并且仍然继续减少债务（增加债务以实现现金流）我认为我的财产是我的资本增长的一部分投资组合和我的股票管理基金是我的现金流在此基础上，如果我愿意，我可以让我的财产空置，仍然有收入而不用动用股本有了这个现金流，我们就可以拥有我们想要的生活方式，并且仍在准备中在没有繁荣的房地产市场的情况下，通过偿还债务，通过更低的 LVR 来迎接下一次房地产繁荣 干杯
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大家好，LL，我在这里很方便在高于 num 的投资组合上伯斯提到的，往往意味着像 1000 万美元投资组合中的 600 万美元股权我不会对这种情况提出异议，因为您的选择权不受您每年提取的金额的限制，但是试图以 1200 万美元股权投资的人300 万美元的投资组合是完全不同的鱼锅所以我的问题仍然是，LOE 在什么级别成为“防弹”一些数字请任何人再见
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有这么多人拿出“反向抵押贷款”;并且可能其中许多人是 Equity Rich-Cash Poor 是否有更好的策略（例如 LOE）而不是出售或使用反向抵押贷款，您不付款且债务资本化
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这是一个很棒的后 coopranos - 我要回去“荣誉”；这是我脑海中浮现的关于 LOE 的想法以及如何减轻人们对此的担忧（我根本没有详细计划过这个想法） LOE 实际上只是靠房地产投资组合的未来增值为生 为什么不只是靠“去年的CG增加而不是“明年”过活；我的意思是，把一切都推迟一年，这样你就不会靠未知的“未来”过活。 CG 增长，但只是访问“过去几年”；我知道很难真正准确地确定去年的 CG 增长，但如果大多数投资者熟悉他们的投资，他们就会有一个公平的想法。如果市场暴跌，市场下跌 40%，至少这样；你知道你必须为未来几年的收入找份工作 这比在你已经花掉钱后才发现要好 我知道我愿意花 100 万美元（40,000 美元）股权的 4%，如果我确定该投资的上限增长约为 6%，特别是如果我使用杠杆，那么我实际上以 1700 万美元而不是 100 万美元（CG 为 10 万美元）获得了 6% 的上限增长每年，花费 $40,000)
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我一直认为 LOE “是”;访问前几年建立的股权
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Giddo 我建议你不仅不要靠明年的增长，你也不要靠去年的增长如果要走这条路，我想你会想要一个已经建立的非常好的缓冲 - 相当于 10 年的生活成本，也许更多在你达到 70% 的 LVR 之前这意味着你需要一个大的股权缓冲，否则我同意每个人说这是一个风险策略的观点在澳大利亚然而，这都是相对的——如果你要去一个每年 2 万澳元就能为你提供美妙生活方式的国家，那么 12M 可能是一个足够大的缓冲
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Hi coops and Kissfan如果我以 60% 的杠杆率说 100 万美元的财产，我怎么能用你的管理基金方法来h elp 支付一点兴趣 我知道这与此线程无关，但我对您采用的这种技术非常感兴趣 Cheers GJ
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Housekeeping Handyandy 为什么不“其他东西”？好问题 ！我想我几乎是一个“坚持你所知道的”的人。那种经营者每次我“走近”分享时，我似乎都得到了“经验”；而其他人“得到钱”；用借来的资金投资股票MF可能对你很有效，但它超出了我的风险阈值然后通过在借来的资金上提取保证金贷款来增加你的杠杆绝对是高增长这只兔子的高风险你有没有想过你会怎么做要在当天处理它，股票都下跌了 30%，这是他们经常会做的事情。它可能会是 LPT 比尔 L 你一定是通灵者 你的数字在球场上 很好的脑力劳动！我猜是“其他组件”。我们的“中期”战略我们的投资组合中是否有相当多的土地储备，这导致了我们的负负债，但最终我们将发展成为“相当不错”的基石；返回 所以我们确实有一个“出狱”；策略以及 LOE 如果这有意义的话 好投资！ LL
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你好 LL 一组很棒的数字 最后归结为 SANF，但我将概述一个例子 价值 1000 万美元，利率为 40%，你可以借到 400 万美元将其提高到 80% 这将在 LOC 中然后您使用 200 万美元购买 MF，主要标准是他们的收入型基金，显然收益越高越好，必须产生更多的资金成本，这可能是高达 85% 将 LOC 的 200 万美元投资于 MF，您将获得另外 200 万美元的保证金贷款 因此，您现在投资了 400 万美元，而 LOC 中仍有 200 万美元，为任何紧急情况做好准备 投资的 400 万美元应该能够在利息成本后但税前产生 20 万美元 如果事情呈梨形，那么您仍然有 200 万美元的储备金，因为通常当事情呈梨形时，它只会持续很短的时间（3-6 个月） 我的意图是放弃这种方法当市场真的热起来的时候，就像我和你表达的一样担心这不是最科学的方法，但我们会看到当它发生时，它在科技繁荣时期对我有用没有足够的多元化，因为它仍然以房地产为中心 干杯
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Handyandy，嗯，你现在让我在想！该死！有了这些策略，我认为你的昵称可能应该是“Nifty”； ！！如果不是太公开（可能是 PM），您介意建议您使用什么 MF 我同意 LPT 仍然是“财产”；但收益率很有吸引力，而且不会“下降 30%”；一夜之间因此我的兴趣感谢您的贡献顺便说一句最具创意和信息丰富的评论 LL

嗨调查员下面的帖子handyandy几乎总结了当然你的数字会有所不同，但同样的情况适用这种类型的投资是没什么新鲜的 我正在使用这种方法来帮助 neg geared IP 以及偿还保证金贷款 有些人喜欢将保证金贷款的利息资本化，我想这取决于你的 SANF 我的目标是最终让所有现金流都为正，这样就有足够的收入即将开始生活 如果您选择，这也可以推断为 LOE 我相当保守 虽然问候马蒂
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大家好 多次阅读此 LOE 了解这个概念 ok 我要解决的问题是，您拥有所有这些住宅物业，并且您正在做出许多可能或可能不会的假设发生 我似乎没有遇到过在计算中提到这些东西： 维护费成本细目 租户空置 利率上升 物业管理成本 市政费 水费 油漆重新地毯 保险费 责任成本 电器 紧急服务税 土地税 负短缺等等 租金不会那么快上涨 所有这一切都必须在某个阶段发挥作用，而且可能会在更糟糕的时候出现，不是吗？我尊重一个人可以做 renos 等并创造股权，并且可以理解购买和持有负扣税财产，仅靠股权生活，您可能会在某个阶段或其他阶段吃苦药一段时间等保证）我们的股市繁荣所以他们必须等到下一次繁荣支付利息和费用 他们可能会卖掉 Cheers BC
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