大家好，在过去的几个月里，我多次访问这些论坛，发现这里的人非常友好和知识渊博，所以在开始之前，我要代表所有潜伏者感谢大家对于您提供给我们的信息，现在，重点是：在阅读了各种投资方法之后，以及终于在我的生活中处于一个稍微“稳定”的位置之后，我终于准备好咬紧牙关了以下是我的资产明细： SharesFunds：160K 现金：180K（这也将在接下来的 12 个月内一点一点地转移到股票中） 财产：350K（我目前居住的地方，完全拥有） Home ContentsCar : 30K 总计: 720K 收入: ~75K pa 债务: 没有任何类型的贷款，只有一张信用卡，限额为 12K 我今年 24 岁，住在悉尼，我没有任何家属 我几乎已经决定由于服务相对容易（大部分）另外，我主要关注的要么是新的，要么是计划外的——因此希望能防止科斯特洛通过减税来拿走我所有的血汗钱！我将在本周晚些时候与银行交谈，以了解我的最高借贷限额（尚未进行预先批准！），但我倾向于很快获得 72% 可变的信用额度，没有建立月费“估计”我可能会借到大约 800k 从长远来看，我希望简单地支付这些房产的利息，并在建立足够的股权以进行进一步购买时重新提款 在 20 年左右，我可能那时也许兑现并还清贷款教育涉及我实际上潜入并购买一些东西 我目前有机会获得由 Mirvac 在 Chatswood 开发的预发布物业 (http:wwwmirvaccomauforsaleNSWpacific_placecambridgehtm) 一个床位从 440-500k 不等 在我看来，一个床位相当陡峭，bu考虑到他们普遍持有的价值和良好的声誉，mirvac 因素是一个强大的激励因素。Stockland 在 Balgowlah 提出的另一个预发布报价 (http:wwwstocklandcomauApartmentsNSWBalgowlahTheVillageAbout) 一个床位从 370 到 420 除了这两个特定属性之外，我也有兴趣在北悉尼、St Leonards、Chatswood 和城市区域（cbd、Pyrmont 等）附近购买我是否应该考虑上述 2 个开发项目我是否应该看看其他开发项目你能推荐吗？本版块对这个padowan有什么其他建议欢迎大家多多指教 PS：我很清楚自己有时间，全心订阅慢慢致富哲学
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欢迎关注论坛 我相信你会在这里得到一些很好的建议 你只有 24 岁，没有家属，每年 75K 的合理薪水，开一辆价格适中的汽车，但已经拥有 720K 的净资产！干得好！只是好奇，你是怎么做到的 分享、商业、继承、电影明星或前世运动员 GSJ
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嗨，我可以建议“easyy”吗？房地产市场的路线通常收益率最低 对于您提到的两个开发商，我认为您将有更多机会从他们的房屋和土地套餐中赚钱。路线很少赚钱，土地含量低-但是扣除额很高 您进入的市场更多地依赖于时机 您想要进入的市场完全是关于杠杆率并利用该杠杆率来发挥自己的优势 总而言之 - 没有意义的高杠杆率除非你能实现资本增长和很多！这适用于所有市场 问候
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感谢 GSJ，我喜欢这个论坛的另一件事是所有参与者的友善 干杯 资产主要来自继承 这是几年前，但在跳入之前我最初想阅读并有信心投资的任何东西，以摆脱“把钱留在银行，因为它是安全的！”小时候习惯的心态 自从有了现在住的房产后，我决定通过慢慢进入股票来稍微多元化（目前这个过程大约是一半） 我发现自己是一个值得信赖的规划师现在已经开始了，现在是第二阶段的时候了 - IPs PS 可能值得注意的是，我的现金几乎一直坐在 ING 中，在整个时间里赚取 5% 的利息
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嗨 WashingtonBrown You有一个正确的观点我确实意识到通过某些其他途径可能会获得更好的长期收益但是，我确实有其他更高回报的无形投资选择例如，我知道在一天结束时，收入和职业将推动我借贷的能力，因此在游戏的*这个*阶段进行投资'只是想涉足IP市场，每周能负担得起几百美元的还款，这样我也可以存钱开始我的硕士课程（我认为这是一种投资），不用太担心我的下一顿饭从哪里来 一旦我在职业生涯中进一步发展，并且能够负担得起更多，我将分散到房屋，也许还有商业地产
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这就是我的观点总是一个价值 50 万美元的啤酒机最终会花费你超过几百美元然而，在 24 岁时，我可以告诉你，你已经领先于其他人，并且会做得很好只是不要通过简单的选择来吹嘘它 我的建议，做研究- 在位置好的地方参加 25 个拍卖之夜，等待拍卖会没有其他人感兴趣至少你知道市场价值是什么 - 不是开发商看重问候
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感谢WashingtonBrown我一定会采纳你的建议并在接下来的几周内将其付诸实践
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我认为目前无需急于购买您可能想在明年左右购买，但恕我直言，没有必要急于购买quot;预发布属性我 看 不到 开发 项目 卖得 很快 , 你 甚至 可能 会 发现 以后 可能 会有 更好 的 讨价还价 , 如果 那 是 你 想 去 的 路线 如果 你 已经 花费 时间 来 确定 你 想 投资 房地产 , 我认为值得花时间确切地确定哪些类型的房产以及在哪里可能会给您带来最好的回报 您获取的信息将在未来帮助您 在您花一些时间查看房产、阅读论坛、与代理商交谈之后和 物业 经理 （ 他们 会 告诉 你 什么 是 租金 的 实际 需求 ） 你 会 更好 地 了解 什么 是 一个 好的 知识产权 , 过了 一段时间 你 就 不需要 询问 xyz 是否 是 一个 好的 投资 现实，你真的应该听听网上一群陌生人的建议，看看什么是好的投资吗？你不知道他们在 See Change 中持有哪些公司的股份
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我完全同意这个说法，一般来说，但是与此线程有什么关系 问候
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嗨Valar，首先，恭喜你达到你这个年龄的地步！即使是继承而来，你显然已经决定要聪明地使用你的资金，你会做得很好！根据您所说，我不会购买 2 个（或任何一个）期房单位 它们定价溢价，这意味着您的资本增长将非常低 您可以买得起任何您喜欢的东西，所以为什么不选择已经建成的公寓，你可以确定它们的增长情况，或者至少确定一个是否被低估，这样你就可以把它挖出来你仍然可以购买新的开发项目来获得折旧，但至少那些没有出售的溢价，所以你将有更好的机会获得一些巨大的资本收益，同时仍然获得一些相当可观的租金回报这里有很多关于期房单位的帖子，并且有一个非常强烈的共识是远离他们有一个很好的理由 他们定价溢价 还有很多其他的机会！尤其是悉尼市场就是这样（我假设您正在考虑在悉尼购买 - 因为在墨尔本查特伍德以 40 万美元的价格购买 1 居室是我听过的最荒谬的事情！！）所以得到你的脚脏了，在人行道上砸——去接受检查，去拍卖——看看那里有什么，看看什么时候有便宜货，然后抓住它！你显然是一个很好的储蓄者并且明智地花钱，所以我相信你会做得很好！并且总是在这个论坛上提出尽可能多的问题，因为你找不到任何有这么多经验和知识的地方！干杯，仁
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这是一个非常有效的观点事实上，请阅读我写的关于这个主题的这篇文章！ http:wwwwashingtonbrowncomaunews_story_depreciation_for_profithtm 一年的房产和全新的房产之间的差异非常小 问候
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Volar进来征求意见 我认为我对他（或她）的回答的要点是他们有足够的时间坐下来研究市场并达到他们不需要在论坛上询问人们他们正在考虑购买的房产是否是一项好的投资的地步，如果你在某种程度上认为我的评论是针对你的，你错了，我过去曾发表过类似的评论（或者至少我记得一次），而且是在某人以健康的财务状况来到论坛的背景下评价和咨询投资什么看变化
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这让人笑看变化，但这是非常真实的，我从来没有考虑过这方面的事情！ JenD，为此干杯，我认为这正是我要做的：即，看看更新的单位，这不是计划外的正如 WashingtonBrown 和你自己都提到的那样，我认为是时候上人行道了！我非常感谢给我的所有建议，我一定会查看任何相关线程！感谢一个和所有！
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G'day Valar，对于一个这么年轻的人，你似乎已经牢牢地拧紧了头！正如其他人所说，干得好重新“买什么”；一定要看看这篇文章（也点击整个线程，查看上下文 - 看右上角） http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp61687amp;postcount7 这是我从我参加的一个研讨会中获得的宝石 - 我从来没有忘记了 但是，我也没有回来检查过-我不知道FIRB最近放宽了他们的规则-所以我可能是错的但是我继续购买“房屋和土地”；回避一个可能的问题领域 正如其他人所说，这个论坛（或论坛）中有丰富的信息 - 阅读并享受，问候，
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土地是关键 无聊的资本增长在一个无聊的郊区的一块无聊的土地上的房子会在一个高档郊区的一个时髦的一居室周围运行如果你有多余的收入，那么为什么不追求最大的资本增长在一个位置优越的街区上的房子土地将是低风险、高增长（以及你能负担得起的低收入）祝你好运
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我想我看到了曙光！现在对我来说很明显，“计划外” ;是“窗外”！另外，我意识到对较新的建筑物要求折旧并不重要，因为无论如何我最终都会通过 CGT 支付它！我被房子和土地与公寓的事情所吸引，但我正在努力解决这个问题当然还有正现金流+增长与纯增长目标需要混淆 真的，你们都是知识的源泉在这里
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不完全折旧确实有好处，因为您现在将以边际利率（比如 35%）扣除，并且很可能在未来 175% 支付 CGT 只是不要只购买房产因为折旧很好 亚历克斯
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我也同意不购买期房 - 我不认为这是钱的地方 在新兴地区，房屋和土地将是更好的选择
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嗨，Valar，你有股权，在你这个年纪，你应该看看两件事情，一件是商业的，5 x 5 年的租约，你需要一段时间才能了解通讯市场的动态，但你在哪里充分利用股权 comm 市场不会像 resi 一样变化，您将获得 10% 到 11% 的 re在期房销售方面，我没有和其他人一样的缺点，对我来说，现在的期房很简单，比如说一个 100 到 150 个单元的开发单元从一开始就需要大约 2 年的时间才能完成关键是你的购买是在 2008 年结束，如果你是水晶球，专家们说 2008 年市场会发生变化，所以如果你投资 comm 并获得 3% 到 4% 的回报，而你把它放在计划外只要当你把它放到你认为会有增长的开发中时，我可能是鱼游错了方向，或者我是冲浪者试图抓住那波你需要计算出你自己的数字（这是我对悉尼的看法）使用的股权在右手是一个非常强大的工具你需要了解董事会有很多人来自很多不同的观点并不是每个人都会抓住那波你就像我必须弄清楚那波何时到来我是看看 2008 年初到年中的悉尼和到目前为止我所谈过的银行n 到这里告诉我同一个单位反对房子反对 comm 他们艺术所有非常不同的市场并且有你自己的小问题发布如何处理股权这是我的 002
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