澳洲澳大利亚房地产策略师帮助悉尼制定 5 年计划

在澳大利亚地产投资



嗨，在经常潜伏了一年并阅读了许多帮助我了解我们需要完成的一些领域的良好背景的帖子之后，我们已准备好开始我们（目前适度的）投资计划的下一阶段我真的很感谢那些可以提供帮助以帮助我们最大限度地提高我们的情况的有效性的人的想法或建议 我们目前的情况如下： WA PPOR - Mortgage 150k 银行估值 2006 年 6 月 500k，有资格在大约 3 年内进行细分珀斯 IP1 - 2006 年 6 月以 455k 的价格购买（是的，我们意识到市场非常火爆，我们认为（更温和但仍然可以）接下来 2 年的股权增加将弥补）根据这些数字被告知可以在 80%LVR 上购买额外的 300K在 90% LVR 收入时可能达到 60 万 - 高收入和闲置现金流，但代价是远离年轻家庭的大量时间 为了权衡增加时间，工资将大幅下降 目标 - 在 5 年内，我们希望拥有中性的投资组合和更多 IP，我们可以在股权可用时继续添加（因此可以一起度过体面的家庭时光） 这将需要清算 150k PPOR 和大约 100k 的现有 IP 我们可以购买以出售在 4 年左右的时间内可以清除 250K 的资本收益和成本（尽管我们更愿意购买并持有）我们也可以考虑购买可以细分的东西，这可能需要采取多种行动，并且可以跨州鉴于目前的市场阶段，我们在西澳持有足够的股份在我看来，我们最好的选择是现在尽可能多地买入并持有，目标是在 4-5 年内卖出一些东西来满足我们的需求但是，我们欢迎其他建议！一旦我们确定了我们的计划，我们将更容易解决下一步在哪里购买的困境非常感谢您的任何想法或建议
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郁金香，如果你有一个年轻的家庭，我假设你'你自己还比较年轻 为什么要考虑在 5 年内出售 为什么不只是继续积累 一些州（昆士兰州、新南威尔士州、维多利亚州）面临租金短缺，租金应该上涨 假设你买的东西租金为 5%+在接下来的几年里增加一些租金，现金流应该看起来不错亚历克斯
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谢谢亚历克斯，主要原因是目前我们作为一个家庭度过了一年中 70% 的时间，5 年计划让我们可以选择能够显着缩减旅行，如果我们这样选择的话 我们已经 30 岁左右，而且学龄前儿童也因为工作而旅行的时间也一样多，所以新奇感已经消失了 我们应该处于我们现在不需要出差工作的位置，但我们在过去五年中拥有的小企业不幸的是，耳朵使我们远离了那个目标，因此对未来五年有一个明确的前进计划！顺便说一句，那是远程站点工作 - 不适合家庭
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嗨郁金香，听起来你已经有了一个明智、明确的计划为了最大化你的结果，一个新地方的 90% LVR 将是如果您购买的市场有增长，那就更好了。虽然如果它倒退真的很糟糕！通过购买您认为在时间范围内以及长期内会出现最佳增长的地方来最小化这种风险即使只有平均条件，很可能随着未来的资本增长、租金上涨、偿还 PPOR 债务等你将能够在五年内持有投资并且不需要出售任何强大的资本增长如果你能找到它真的很棒;使用当前的闲置现金流来承担您可以找到的最佳 CG IP 中的大量债务 如果适当的话，税收变化将有助于更多的现金流 旨在始终保留一些闲置资金“以防万一”； - 这些是最容易获得的，方法是尽可能多地借贷并保留其中一些未使用 可能在 LOC 中未提取在投资结束时，继续计划下一步并了解有关投资的更多信息 这将是您最好的投资所以，以及这个论坛，一些好书，其他投资者等，祝你好运，
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PS考虑在6月提前支付利息以减少您的纳税义务！
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老实说，您的计划将随着您继续教育自己和完善您的未来计划而不断发展和壮大我真的看不出预付利息有什么重大帮助，这只是一个时间问题，而不是任何事情，这意味着你现在先支付 2 万美元才能拿回 1 万美元，然后你不会得到利息扣除年（除非您再次预付，这完全违背了目的e 的预付）因为它只是一个时间问题，唯一的原因 y出于现金流的原因，您会使用时间调整，而预先支付 1 万美元的利息可能对现金流来说并不好！
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对不起，我不会对您的投资提出任何想法策略我唯一的评论是你的家人只有一次年轻就个人而言，我会放慢投资几年，所以我没有错过它约翰
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我认为在阅读了我的回复后问题，快速浏览一下东部市场上的情况，看起来我们的目标购买应该接近 5% 的租金和尽可能高的资本收益 这是一个非常基本的策略，并且真的可以帮助我们确定我们需要瞄准东部的哪个地方和什么 令人鼓舞的是，我们希望不必出售即可到达我们想要的地方 我们以前曾遇到过关于我们应该前往哪个东部州的​​问题，昆士兰州似乎依赖于类似的更大的经济增长，例如移民和采矿作为我们所在的西澳已经暴露，但目前提供良好的收益率，尽管悉尼的负面新闻持续了多长时间，尽管收益率仍然很低并且有很多基础，但墨尔本看起来更积极，但也许很难真正买到便宜货，尤其是从远处看时此外，我确实发现 PIA 软件对此非常有用 感谢 Pete 的信任投票，肯定会继续翻阅书籍，我最近购买的是 Michael Yardley 的，我发现这是关于使用 LOC 的一个很好的解释，我们有为我们最后一次购买设置它们，它们对我们很有效更高的收入为我们提供 SANF 和喘息空间 Coopranos，是的，我们的计划肯定会不断发展，我们已经有几个变量，但我制定计划的主要目标是确保至少我们有一个前进的方向，而不是曲折绕了一圈 我们确实和我们的会计师谈过预付利息，但我们更愿意在这个阶段用这些资金来支付我们的 PPOR未来 6-12 个月的旅行时间会增加，收入也会减少，尽管我们不知道现阶段会减少多少 这将是现在将 LVR 提高到 90% 的原因之一，因为这将允许从现在到那时再次建立缓冲 我认为 5 年是我们都认为可以容忍的，有中间目标和能够尽量减少旅行，理想情况是 2-3 年 谢谢大家的想法，我们的计划是没那么复杂，但是写了解我们在哪里，并解释我们想去哪里，有助于确定下一个干杯郁金香需要在哪些领域工作
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额外的 10,000 美元退税将帮助大多数人！预付，退款 不预付，这笔钱永远不可用 6 月 30 日之后，您不能退还；如果您没有预付，则税款已支付且无法收回 是的，每年继续预付 现金流可控 只需使用借来的资金 尽可能多地借，但不要全部花光；保留一些作为缓冲，包括预付款 一个很好的风险管理策略 IMO 这个简单的策略（额外借用并保留一些作为缓冲）非常有价值 第一年额外的 10,000 美元 - 或其他 - 作为奖金退税是有帮助且值得一抓 任何纳税的房地产投资者也可能会考虑该策略，
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