大家好，我不知道从哪里开始；一切都在我的脑海中运转，就像来自 Pinky amp 的东西；大脑 - 27 岁 - 薪水为 5.4 万美元（也一直想爬梯子，但目前还没有确定的结果） - 1 月底以 24.5 万美元的价格买了一套带庭院的 2 床联排别墅，目前欠款 18.3 万美元，所以，不，我没有完全拥有它 - 我有一个共同租户每月支付 440 美元，以减轻负担那个，它现在适合我的情况：结束编辑：这个 PPOR 在 ACT 中......我在事情下降时买了，但利率仍然很低，但现在情况正在平稳，我正在慢慢做这个地方；一些雷诺，一些“漂亮”，因为它现在已经 22 岁了……我并不是特别喜欢它，因为我买它基本上是为了进门我认为这可能是一个不错的资本收益投资，但可能更多的是一个好的 +CP ……（）不太确定，因为我已经做这个太久了 这是我能负担得起的，而不会太小（公寓只对 +CP 有好处，在我非常有限的理解中；不是住得太好）或太大（太多美元）我一直在努力读书这个论坛放大器；各种各样的东西，但我认为我对整个符号缺乏了解； abbrev 的行话（事情正在下沉，不要误会我的意思，我和我同龄的朋友谈论房地产投资 amp; 经常对我瞠目结舌 amp; 开始问我从未想过我会知道的问题答案！）除了这个论坛上的宝贵信息（我不知道有多少次我以“我下班后在网上研究房地产投资，我发誓！”为借口迟到3小时回家），我'已经开始阅读 Jan Somers 的书，这本书很有启发性 但是在阅读它时，我意识到这是 1992 年的出版物，所以我强调我正在为我们当前的经济学习所有错误的东西！ （我想太多了，你注意到了吗） Anyhoo 我的主要问题是关于以下... --gt;我现在买一个大约 17.5 万美元到 19.5 万美元的 IP 是不是太早了，我想买一个 1 床 + 工作室 2 床的“独立小屋”和 body corp 我认为最好更接近 17.5 万美元；听起来风险较低，尽管不一定如此，所以我向你寻求帮助，因为我发现我的脑海中有一个障碍，它不允许我在正确研究这个问题上做出很大的飞跃，甚至评估我的财务状况虽然我想我已经找到了我想购买的房产的位置 我是一个风险很低的人，我自己的意愿，虽然一旦我说服自己通过它我愿意采取飞跃我'我很认真地梦想着这个特定的地方，购买 11 月左右的东西（在 SA，Port Willunga 地区） 太快了 建立更多的股权 不要在 SA 买 我已经买得太大了，太快了，我已经不一定了甚至寻找我问题的直接答案 甚至向您提出关于我需要考虑哪些其他信息、从哪个角度来解决这个问题的问题，或者任何东西（！）真的，让我的思想进入正确的模式当然，一对夫妇的场景会很棒，甚至是一些直接的答案，但我真的在寻求智慧从你们那里的人那里，他们这样想的时间比我要长得多……我正在寻找选择。清除我的思想这个障碍 期待听到你的想法 建设性的批评 非常感谢你!!!
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KO，我建议你练习瑜伽并学会放松一点你似乎处于狂热的 Jans 书中，更多来自住宅物业的财富于 2001 年首次出版，所以是最新的当你买得起的时候买 所以我建议读完她的书，用你学到的信息来计算你是否有能力买另一处房产 考虑到你的 LVR 和 DSR 以及折旧和税收优惠和你应该得出你的结论欢呼，巴勃罗
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嗨，KO，恭喜你开始像房地产投资者一样思考这就是一切的开始你已经采取了第一次暴跌并正在认真考虑第二次我只是希望我会开始像你一样思考后见之明 最初，我读得越多，我变得越困惑 我需要坐在电子表格前，弄清楚我现在在哪里，我可以利用多少杠杆，然后研究市场 有许多很好的分析电子表格和程序，您可以免费购买或下载好会计师（他现在是我的电子邮件伙伴我更频繁地挑选他的大脑）你会读到很多关于“结构”的内容；在这个论坛上，那是我后来遇到的事情，在一些糟糕的建议之后，我不知道结构对于你是否有信托等有多重要，并且可以产生税收差异等所以如果我是你，我会和我的会计师讨论这个问题，不要着急花点时间与他人交谈，阅读，摆弄你自己的电子表格感觉你的方式你会变得更舒服做任何事情，当你完成了你的功课并且把你所有的鸭子排成一排 没有硬性的投资规则说你应该在 y 年内购买 x 数量的房产 只要继续做你正在做的事情，你就做得很好！干杯莎伦
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KO，坐下来，给自己倒杯茶，冷静下来不要太情绪化你对房地产投资的情绪越少，越好用数字来获得一块纸 列出你所有的资产，然后是你的所有负债 计算你的 LVR，看看你有多少再融资到 80% 列出你所有的收入和支出（实际）并评估你节省了多少钱 对照你的银行对账单检查看看你的余额是否真的增加了那个数额 然后弄清楚你是否能负担得起另一处房产 暂时不要考虑在哪里买 看看在正常收益率的情况下你能偿还多少债务 在你知道什么之后您必须与实际合作以及实际负担得起多少，然后开始研究 当您考虑时，一年购买 ONE 房产会非常激进，所以慢慢来 Alex PS 专注于正确的问题，例如您说：您不不拥有你的城镇完全使用 - 不重要，实际上完全相反 认为我们中的任何人都完全拥有我们的任何 IP 不，在建设阶段没有投资者会让那么多股权闲置在那里 你有 Pamp;I 贷款 - 如何以及为什么它适合您的情况 不要忽视它：也许您可以再融资和削减付款，从而提高您的服务能力 不要仅仅因为您不想考虑某件事而忽略它 您与您的朋友谈论财产 - 无论如何试试看，但绝大多数人只会看着你（特别是考虑到你的年龄——我去过那里），更有可能的是，告诉你这样做的风险有多大，并说服你不要承担债务不要打扰它只是要去让你失去动力 专注于像这个论坛这样的积极资源 让他们成为朋友，但对房地产保持沉默 你认为 1992 年的书会教你错误的东西 – Jan Somers 经历了许多不同的周期和市场类型，她的策略奏效了很好 什么样的嘘声ks 你认为是在互联网狂热结束时出现的 赞美互联网股票的书籍 大量杂志在安然公司内爆之前将其董事放在封面上 在 80 年代，大量书籍称日本将接管西方世界（还有很多书籍这些天都在谈论中国接管世界，顺便说一句）书籍往往反映时代，但这只反映了群体在做什么和相信坚持经受住时间考验的经典（和原则）你已经找到您想在哪里购买下一个 IP - 不太了解您有多少存款以及您的可维护性是什么这是否有意义首先了解您的资源，然后决定价格范围和区域您的财务决定您购买的地点和内容重新“寻找”爬梯子——你是不是你你在做什么爬梯子不w （也许多一步），主要集中在我的投资上 一次向多个方向奔跑，你必须非常自律 如果你像大多数正常人一样，专注于一两件事，并为你的每件事制定详细的计划想要实现
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谢谢大家的投入(amp;花时间阅读我的史诗般的帖子）所有人都非常感谢瑜伽，茶功放；我喜欢这个地方！哈哈，说实话，直到我在南澳看到这个地方之前，我并没有对房产问题进行过情感投资;手表周期等，做更多的研究放大器；找出一些电子表格我一直为负债与资产编写自己的基本电子表格，但显然已经过了这一点，我已经看到了电子表格，主要来自阅读这个论坛，它们似乎比我要求的要复杂（我觉得烦人的白痴问这个问题buuuut）任何人都可以po给我一个很好的方向，为我的需求提供一个像样的电子表格 嗯，结构很有意义，到目前为止，我的结构很合理，它只是迈出了下一步，我对此感到头晕目眩，但慢慢来，这也是我必须的好建议坚持规划！我到处读到你需要一个好的经纪人放大器；一个很好的帐户，但我不知道在 ACT（甚至州际）的哪里可以找到这些当然，我在 YellowPages 等中查看，但我想减少我很想得到的命中率一些建议，但我认识的人几乎没有人从事房地产投资，acct 也没有对他们的钱进行税务处理 我对我去的最后一个经纪人感到失望，所以希望从现在开始有更好的人我会再次在这个论坛上搜索名字朋友的事；他们不会放弃我正在做的事情（我的父母更有可能这样做；我绝对无法避免他们），事实上，我基本上已经说服了一位朋友投资房地产（是的，她只是放下了押金）放大器；另一个是存够存款当然，我只是和那些对他们的未来有动力的人谈论这个，但看到他们思考这个真的很好，（挑选我所知道的我的大脑）amp ;然后演戏我替他们高兴至于爬梯子，当我说“看”的时候，我有机会在我工作的地方向上移动，我只需要在不同的机会出现时抓住机会努力工作；我已经做了那个网络；只是在我的工作场所“发生了一些事情” 我的薪水可能远不及我在墨尔本或西德的同事，但我在这里的机会少了一点 所以对我来说，提升一个档次并不是什么大不了的事，只是另一个方面对我的生活所以是的，我在“寻找”我真的不明白为什么这很重要不要误会我的意思，我很感谢你的输入 alexlee（实际上，我总是在线程中寻找你的输入！），我我想我真的不认为爬梯子是一件大麻烦，再次感谢你们小伙子们；女士们*去泡茶，做一些瑜伽功放；找到我可以使用的电子表格！*
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你为什么要对这处房产产生情感上的兴趣 你要把它出租给租户 你不必喜欢你的 IP 我有 IP 我永远不会住在（只是因为它不符合我的要求）我仍然很乐意从他们身上赚钱 不要对 IP 产生情感依恋 对金钱和你可以用它购买的东西产生情感依恋 你需要多么复杂的电子表格你想让它做什么 我知道如何构建相当复杂的电子表格，但老实说，一张纸也可以工作 你只需要资产、负债和现金流来确定你的服务能力 如果你知道，经纪人是最有效的大致是你想要的 想象一下走进一家汽车经销店并说“我想要一辆车” 比较一下“我有这么多钱，我正在寻找汽车的这些功能，这大致就是颜色，大小等我想要的'是的，一个好的经纪人会与你一起确定你的 n eed，但最好的方法是，如果你已经知道你可以提供多少服务，你有什么资产等等能够购买更多 IP，因为我在伦敦和东京节省了比在悉尼工作更多的钱 当我 23 岁搬到伦敦时，与我之前在悉尼的工作相比，我的税后收入增加了三倍那些用来购买更多 IP 的积蓄 提早加薪（通过推动升职、换工作或换城市）（在您因结婚、孩子等而必然导致支出飙升之前）对您的资产产生巨大影响 Alex
评论< BR>值得一看的 Ed 先生，因为他在堪培拉，并且对启动非常有帮助。 redwing Alex：这一切都说得通SA中可能的IP不一定是IP太久；我可能会考虑在未来 2 年内的某个时候搬到那里 给所有事情增加更多的复杂性，是的 但至少，感谢大家的帮助，我实际上正在再次理性地考虑它至于电子表格，我正在尝试修改我的 不然希望可以私信你 redwing: 还没看到那个贴子，谢谢指点
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K_O你好，我也可以推荐一下何先生是堪培拉人本地的，总是很乐意花时间谈论财产并帮助您随时向我发送有关您的电子表格的信息第四）对于 Ed 先生，如果没有他，我就不会拥有我的 Subway 评论！
至于电子表格 - 查看 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452
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